桐庐白云村村庄开发协议书

桐庐白云村村庄开发协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：桐庐县白云村集体经济合作社（以下简称“甲方”）。

甲方地址：浙江省杭州市桐庐县白云村管理委员会，具体地址为杭州市桐庐县分水镇白云村1号。

甲方法定代表人/负责人：张明（以下简称“张明”），身份证号码

甲方联系方式工作电话）个人手机），邮箱地址：byunvillage@126.com。

甲方为浙江省杭州市桐庐县白云村集体经济合作社，依法注册成立，具有独立法人资格，主要负责白云村集体资产的运营与管理。根据国家相关政策及地方政府的指导方针，甲方致力于推动村庄的现代化开发与乡村振兴，通过引入社会资本，提升村庄的基础设施、生态环境及产业发展水平。为促进村庄的可持续发展，甲方拟通过本次协议，与乙方合作开展村庄开发项目，实现资源优化配置与经济效益最大化。

在本次合作中，甲方作为村庄集体经济的代表，拥有对白云村土地、房屋及其他集体资产的处置权，并负责协调村庄开发过程中的政策对接与资源整合。甲方的主要目标是通过与乙方的合作，打造具有示范效应的乡村振兴项目，同时为村民创造更多就业机会，增加集体收入。甲方承诺在协议履行过程中，将严格遵守国家法律法规及地方政策，确保村庄开发项目的合法性与合规性，并积极配合乙方完成项目开发的具体工作。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：杭州绿境房地产开发有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：浙江省杭州市西湖区天目山路160号，具体地址为杭州市西湖区天目山路160号绿境大厦8楼。

乙方法定代表人/负责人：李强（以下简称“李强”），身份证号码

乙方联系方式工作电话）个人手机），邮箱地址：greenland@。

乙方为依法注册成立的房地产开发企业，具有独立法人资格，专注于乡村振兴项目的开发与运营。乙方在房地产开发领域拥有丰富的经验，具备较强的资金实力与项目运营能力，曾参与多个国家级乡村振兴示范项目的建设。为响应国家关于乡村振兴的战略部署，乙方拟与甲方合作，利用白云村的自然资源与集体资产，开发具有生态、文化及旅游功能的综合性项目，推动村庄经济转型升级。

在本次合作中，乙方作为专业的房地产开发方，负责村庄开发项目的具体实施，包括项目规划设计、工程建设、市场营销及运营管理。乙方将根据甲方的需求与村庄的实际情况，制定科学合理的开发方案，确保项目在经济效益、社会效益与环境效益方面实现平衡发展。乙方承诺在协议履行过程中，将严格遵守国家法律法规，确保项目建设的合法性与安全性，并积极履行社会责任，推动村庄的文化传承与生态保护。

3.协议简介：

本协议的签订，基于甲乙双方对乡村振兴战略的共同认知与长期合作意愿。甲方作为白云村集体经济的代表，拥有对村庄土地、房屋及其他集体资产的处置权，并希望通过引入社会资本，提升村庄的现代化水平与综合竞争力。乙方作为专业的房地产开发企业，具备丰富的项目运营经验与资金实力，愿意通过本次合作，参与白云村的开发建设，实现互利共赢。

双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下合作共识：甲方授权乙方在白云村范围内开展村庄开发项目，乙方负责项目的具体实施，双方共同推动村庄的经济发展与村民生活改善。本协议的签订，标志着甲乙双方正式开启乡村振兴合作的新篇章，双方将充分发挥各自优势，共同打造具有示范效应的乡村振兴项目，为白云村的可持续发展注入新的活力。

在协议履行过程中，双方将严格遵守国家法律法规及地方政策，确保项目开发的合法性与合规性。甲方将积极配合乙方完成项目开发所需的各项手续，并提供必要的资源支持；乙方将按照协议约定，保质保量完成项目开发任务，并积极履行社会责任，推动村庄的文化传承与生态保护。双方将通过友好协商解决合作过程中可能出现的分歧，确保协议的顺利履行。

本协议的签订，不仅体现了甲乙双方对乡村振兴战略的积极响应，也彰显了双方共同推动村庄发展的决心与信心。双方将以此为契机，进一步加强合作，共同为白云村的美好未来贡献力量。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在桐庐县白云村村庄开发项目中的权利与义务，促进项目的顺利进行，实现经济效益、社会效益与生态效益的统一。具体内容涉及村庄土地、房屋及其他集体资产的开发与利用，包括但不限于项目规划设计、工程建设、市场营销、运营管理等方面。甲方授权乙方在白云村范围内开展村庄开发项目，乙方负责项目的具体实施，双方共同推动村庄的经济发展与村民生活改善。本协议旨在通过双方的紧密合作，打造具有示范效应的乡村振兴项目，为白云村的可持续发展注入新的活力。

第二条定义

1.**村庄开发项目**：指在桐庐县白云村范围内，由甲乙双方合作开展的涉及土地、房屋及其他集体资产的开发与利用项目，包括但不限于住宅、商业、旅游、文化等功能的综合性开发。

2.**集体资产**：指白云村集体经济合作社拥有的土地、房屋、设施及其他相关资产，包括但不限于集体建设用地、村集体房屋、公共设施等。

3.**开发方案**：指乙方根据甲方的需求与村庄的实际情况，制定的科学合理的村庄开发项目规划与实施方案，包括项目设计、工程建设、市场营销等具体内容。

4.**项目运营**：指村庄开发项目建成后的管理与维护，包括但不限于物业管理、商业运营、旅游服务等方面。

5.**经济效益**：指村庄开发项目在运营过程中产生的经济收益，包括但不限于土地出让收入、房屋销售收入、商业租金收入等。

6.**社会效益**：指村庄开发项目在推动村庄经济发展、增加村民就业、改善村民生活等方面的积极作用。

7.**生态效益**：指村庄开发项目在保护生态环境、促进可持续发展等方面的积极作用。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权对村庄开发项目进行整体规划与指导，确保项目符合国家法律法规及地方政策要求。

（2）甲方有权对乙方的项目开发工作进行检查与监督，确保项目按计划推进。

（3）甲方有权获得村庄开发项目产生的部分经济收益，具体分配比例由双方另行协商确定。

（4）甲方有义务向乙方提供村庄开发项目所需的土地、房屋及其他集体资产，并确保资产的使用权合法合规。

（5）甲方有义务协助乙方完成项目开发所需的各项手续，包括但不限于土地审批、房屋拆迁、环保评估等。

（6）甲方有义务保护村庄的生态环境与文化传承，确保项目开发不会对村庄的自然景观与历史风貌造成破坏。

（7）甲方有义务为乙方提供必要的资源支持，包括但不限于人力资源、信息资源等。

（8）甲方有义务在项目开发过程中，积极协调与村民的关系，确保项目的顺利推进。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据协议约定，在白云村范围内开展村庄开发项目，并享有项目开发产生的经济收益。

（2）乙方有权按照开发方案，对村庄的土地、房屋及其他集体资产进行开发与利用，并享有项目的自主经营权。

（3）乙方有权在项目开发过程中，根据市场需求，调整项目的功能布局与设计，但需事先征得甲方的同意。

（4）乙方有权获得项目开发过程中的相关技术支持与咨询服务，包括但不限于规划设计、工程建设、市场营销等方面。

（5）乙方有义务按照协议约定，保质保量完成项目开发任务，并确保项目符合国家法律法规及地方政策要求。

（6）乙方有义务在项目开发过程中，严格遵守环境保护与安全生产规定，确保项目的生态效益与安全性能。

（7）乙方有义务在项目开发过程中，积极推动村庄的文化传承与生态保护，确保项目的可持续发展。

（8）乙方有义务在项目开发过程中，加强与村民的沟通与协调，确保村民的合法权益得到保障。

（9）乙方有义务在项目开发过程中，及时向甲方汇报项目进展情况，并接受甲方的检查与监督。

（10）乙方有义务在项目开发完成后，负责项目的运营管理，确保项目的长期稳定发展。

（11）乙方有义务在项目开发过程中，遵守诚信原则，确保项目的合法性与合规性。

（12）乙方有义务在项目开发过程中，积极履行社会责任，推动村庄的经济发展与村民生活改善。

第四条价格与支付条件

双方同意，村庄开发项目的总开发费用为人民币壹亿元整（¥100,000,000.00），该费用包含但不限于项目规划设计费、工程建设费、市场营销费、运营管理费等所有与项目开发相关的费用。

乙方应按照以下方式分期支付开发费用：

（1）首期款：协议签订之日起三十日内，乙方向甲方支付总开发费用的百分之二十（20%），即人民币贰千万元整（¥20,000,000.00）；

（2）中期款：项目主体工程完工之日起三十日内，乙方向甲方支付总开发费用的百分之五十（50%），即人民币伍仟万元整（¥50,000,000.00）；

（3）尾款：项目竣工验收合格并投入运营之日起三十日内，乙方向甲方支付剩余的总开发费用的百分之三十（30%），即人民币叁千万元整（¥30,000,000.00）。

甲方应在收到每期款项后十日内向乙方开具等额发票。如乙方未能按期支付任何一期款项，每逾期一日，应向甲方支付逾期款项千分之五（0.5%）的违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除协议，并要求乙方承担已完成工程部分的相应费用及违约责任。

支付方式：乙方应通过银行转账方式将款项支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：中国建设银行杭州分行李白村支行

户名：桐庐县白云村集体经济合作社

账号：622202010020000123456

第五条履行期限

本协议的有效期限为五年，自协议签订之日起计算。协议期满后，如双方均有意继续合作，可另行协商签订续期协议。

协议履行过程中涉及的关键时间节点如下：

（1）项目规划方案提交时间：协议签订之日起六十日内，乙方须向甲方提交详细的村庄开发项目规划方案，并经甲方审核确认；

（2）项目主体工程开工时间：项目规划方案经甲方确认后三十日内，乙方须正式开工建设；

（3）项目主体工程完工时间：自项目开工之日起一年内，乙方须完成主体工程建设；

（4）项目竣工验收时间：主体工程完工后三十日内，乙方须项目竣工验收，并提交相关验收报告；

（5）项目投入运营时间：竣工验收合格后六十日内，乙方须完成项目运营准备工作，并正式投入运营。

如任何一方未能按期完成上述关键时间节点，每逾期一日，应向对方支付合同总金额千分之五（0.5%）的违约金。逾期超过三十日，守约方有权解除协议，并要求违约方承担相应责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按期提供项目开发所需的土地、房屋或其他集体资产，导致项目无法按计划推进，每逾期一日，应向乙方支付合同总金额千分之五（0.5%）的违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除协议，并要求甲方退还已支付的部分或全部款项，并赔偿因此造成的损失。

（2）如甲方未能按期协助乙方完成项目开发所需的各项手续，每逾期一日，应向乙方支付合同总金额千分之五（0.5%）的违约金。逾期超过六十日，乙方有权解除协议，并要求甲方承担相应责任。

（3）如甲方在项目开发过程中，擅自变更协议约定或干扰乙方正常工作，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失，并承担合同总金额百分之十（10%）的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按期支付任何一期开发费用，每逾期一日，应向甲方支付逾期款项千分之五（0.5%）的违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除协议，并要求乙方承担已完成工程部分的相应费用及违约责任。

（2）如乙方未能按期完成项目规划方案、主体工程建设、竣工验收或投入运营等关键时间节点，每逾期一日，应向甲方支付合同总金额千分之五（0.5%）的违约金。逾期超过六十日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的部分或全部款项，并赔偿因此造成的损失。

（3）如乙方在项目开发过程中，违反国家法律法规或破坏村庄的生态环境与文化传承，应立即停止违约行为，并赔偿因此造成的损失，并承担合同总金额百分之十（10%）的违约金。

（4）如乙方在项目开发过程中，擅自将项目转包或分包给第三方，或泄露协议涉及的商业秘密，应立即停止违约行为，并赔偿因此造成的损失，并承担合同总金额百分之十（10%）的违约金。

（5）如乙方在项目运营过程中，未能履行管理责任，导致项目出现重大安全事故或经济损失，应承担全部责任，并赔偿因此造成的损失。

3.违约金的计算方式：违约金自逾期之日起计算，直至守约方收到违约方支付的款项之日止。

4.赔偿责任的承担：如任何一方违约，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失，包括但不限于合同履行费用、诉讼费、律师费等。

5.解除协议的后果：如任何一方严重违约，守约方有权解除协议，并要求违约方承担违约责任。解除协议后，已支付的费用不予退还，并按实际完成工程部分的价值结算。

6.不可抗力：如因不可抗力因素导致协议无法履行，双方应协商解决，并可根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除责任。不可抗力因素包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整等）、流行病疫情以及其他类似的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议义务时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力发生的有效证明文件。通知应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响程度以及预计持续期限等信息。

3.责任免除：如因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除违约责任。双方应根据不可抗力事件的发生情况，协商调整协议的履行期限或解除协议。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应通过友好协商的方式，共同处理协议的履行问题。协商结果应书面形式确认，并作为本协议的补充部分。

5.持续不可抗力：如不可抗力事件持续超过三十日，双方应重新评估协议的履行可能性，并根据实际情况协商调整协议内容或解除协议。解除协议后，双方应根据实际履行情况，合理分配已经产生的费用和收益。

6.不可抗力证明：本协议所称不可抗力事件的证明文件包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书、专业机构出具的鉴定报告等。提供证明的一方应确保证明文件的真实性和有效性，并承担相应的证明责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任等方面的争议，应由双方首先通过友好协商的方式解决。

2.协商程序：双方应指定专门的人员负责协商，并应在收到争议通知后十日内开始协商。协商应在双方同意的地点进行，并可多次进行，直至双方达成一致意见。

3.调解程序：如协商无法解决争议，双方应同意将争议提交给有管辖权的人民调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平、合理的原则，调解过程中应保护双方的商业秘密和个人隐私。

4.仲裁程序：如调解无法解决争议，或双方在协议中另有约定，争议应提交至浙江省杭州市仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

5.诉讼程序：如双方选择诉讼方式解决争议，争议应提交至有管辖权的人民法院。诉讼过程中，双方应遵守法律程序，并提供相应的证据材料。法院的判决是终局的，对双方均有约束力。

6.争议解决期间：在争议解决期间，双方应暂停履行与本协议争议相关的义务，但双方另有约定的除外。争议解决期间，双方应继续履行与本协议争议无关的义务，以确保协议的顺利履行。

7.法律适用：本协议争议的解决应适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中应遵守法律程序，并尊重法院或仲裁机构的管辖权。

8.争议解决费用：本协议争议解决过程中产生的费用，包括但不限于协商费、调解费、仲裁费、诉讼费等，由败诉方承担。双方另有约定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先确认的其他方式发送。通知应在发送时视为已送达。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的