房屋美化出售协议书

房屋美化出售协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要从事房地产项目的开发、建设和销售业务。为提升公司旗下位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的房屋”）的市场价值，甲方拟通过本次房屋美化服务，对标的房屋进行专业化改造和升级，以促进房屋的快速销售或高效出租。标的房屋建筑面积约为XX平方米，目前处于待销售或待出租状态，甲方希望通过乙方提供的美化服务，提升房屋的展示效果和租赁/出售吸引力。

在本次合作中，甲方委托乙方按照协议约定，对标的房屋进行室内外装修、设计、施工及配套服务，并确保美化后的房屋符合市场主流审美标准及甲方预期用途。甲方的最终目的是通过乙方的专业服务，实现标的房屋的市场价值最大化，并完成相应的销售或租赁目标。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX室内设计装修有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专业从事室内外设计、装修及配套服务的综合性企业，拥有丰富的项目经验、专业的技术团队和完善的服务体系。自成立以来，乙方已成功完成多个商业地产、住宅及办公空间的美化项目，在行业内积累了良好的口碑和较高的市场占有率。

在本次合作中，乙方接受甲方的委托，根据协议约定的服务内容和标准，为标的房屋提供全方位的美化服务。乙方的核心工作包括但不限于：前期设计规划、施工方案制定、材料采购、现场施工管理、质量控制及后期维护等。乙方将充分发挥自身专业优势，确保美化工程的质量、进度和成本控制，满足甲方对房屋展示效果和市场价值提升的预期要求。

双方基于长期合作意向及互信基础，达成本次房屋美化出售协议。甲方作为标的房屋的所有权人或使用权人，具备合法的委托权限；乙方作为专业的服务提供方，具备相应的资质和能力。双方通过本次合作，旨在实现标的房屋的市场价值最大化，并达成甲方在销售或租赁方面的核心目标。本次合作的成功将依赖于双方的紧密配合、专业执行和有效沟通，确保协议各条款的顺利履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在标的房屋美化及后续出售（或出租）合作中的权利与义务，确保乙方根据甲方要求完成标的房屋的专业化美化工作，提升房屋的市场价值与吸引力，最终促成标的房屋的成功出售或出租。协议范围包括但不限于：标的房屋的现场勘查、设计方案制定与确认、室内外装修工程（含硬装、软装、涂料、照明、智能家居等）、相关设计纸及施工方案的提供、施工与管理、材料采购与质量保障、工程进度控制、竣工验收、以及必要的后期维护指导等全部或部分美化服务内容。具体服务范围及标准详见本协议附件一《房屋美化服务清单》。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“标的房屋”指位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积约为XX平方米的房屋，其所有权或使用权归甲方，具体权属状态以甲方提供的权属证明文件为准。

2.“美化服务”指乙方根据甲方要求及本协议约定，对标的房屋进行的室内外设计、装修、改造及配套服务活动。

3.“设计纸”指乙方为完成美化服务而编制的包含平面布局、效果、施工详等在内的全套技术文件。

4.“施工方案”指乙方为保障美化工程顺利实施而制定的包含施工流程、进度安排、人员设备、安全质量措施等在内的计划文件。

5.“验收标准”指本协议约定的房屋美化工程质量应符合的国家及行业标准，以及甲方提出的特殊要求。

6.“服务费”指甲方根据本协议约定向乙方支付的美化服务费用。

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1权利：

a.甲方有权要求乙方按照本协议约定及附件一《房屋美化服务清单》的内容和标准提供专业化美化服务。

b.甲方有权对乙方的服务过程进行监督，并有权对不符合协议约定的问题提出整改要求。

c.甲方有权在乙方完成各阶段工作后，依据协议约定进行验收，并有权对不符合验收标准的项目拒绝接受，要求乙方承担相应责任。

d.甲方有权根据标的房屋最终的去向（销售或出租），对乙方提交的设计方案、施工效果等提出最终确认意见。

e.若因甲方原因导致协议无法继续履行或乙方遭受损失，甲方应承担相应赔偿责任。

1.2义务：

a.甲方应向乙方提供标的房屋的准确权属证明文件、建筑结构、相关审批文件（如适用）以及其他必要资料，并保证资料的真实性、合法性。

b.甲方应积极配合乙方进行现场勘查，如实告知标的房屋的现状、潜在问题及特殊要求。

c.甲方应按照本协议第五条约定，按时足额向乙方支付服务费。

d.甲方应负责协调标的房屋周边相关事宜，如需要甲方办理的审批、许可等，甲方应及时办理，相关费用由甲方承担（除非协议另有约定）。

e.甲方应指定专门联系人，负责与乙方就协议履行过程中的相关事宜进行沟通与协调。

f.甲方应确保标的房屋在乙方施工期间符合安全施工条件，并对施工区域采取必要的隔离和安全防护措施，承担因甲方原因导致的安全责任。

g.若甲方变更标的房屋的用途或出售/出租条件，应及时通知乙方，并协商调整相关服务内容或费用（如需）。

2.乙方的权力和义务：

2.1权利：

a.乙方有权要求甲方按照本协议约定提供必要的资料、场地及配合事项，以便顺利开展美化服务。

b.乙方有权根据专业能力和市场标准，向甲方提供设计方案及报价，并就服务细节进行协商。

c.乙方有权按照协议约定及施工方案，自主和管理施工队伍，选用符合约定标准的材料。

d.乙方有权在施工过程中，依据国家及行业规范和协议约定，对施工质量进行控制，并要求甲方或第三方承担因其施工活动造成的第三方损失（如需）。

e.乙方有权按照本协议第五条约定，按时收取服务费。

f.若因甲方原因或不可抗力导致协议无法继续履行或乙方遭受损失，乙方有权要求甲方承担相应赔偿责任或解除协议。

2.2义务：

2.2.1设计与规划义务：

a.乙方应在接到甲方委托后XX日内完成现场勘查，并在此基础上，于XX日内向甲方提交初步设计方案及预算。经甲方确认后，乙方应于XX日内完成最终设计方案及详细施工，并提交甲方审核。甲方应在收到设计方案后XX日内给予书面确认或提出修改意见，若甲方逾期未确认，视为方案已获甲方认可。

b.乙方提交的设计方案应符合国家相关法律法规、消防、环保及安全规范，并符合现代市场审美及甲方预期的销售/租赁功能需求。乙方应保证设计方案的原创性，不得侵犯任何第三方的知识产权。

c.乙方应向甲方提供完整的设计纸套件（包括但不限于平面布局、效果、立面、剖面、节点大样、主要材料清单等），并确保纸的准确性、完整性和可施工性。

2.2.2施工与交付义务：

a.乙方应根据确认的设计方案和施工，编制详细的施工方案和进度计划，并提交甲方备案。施工期限自协议生效且乙方收到甲方首付款之日起计算，预计为XX天，具体以双方确认的进度计划为准。

b.乙方应严格按照国家及行业施工规范、质量标准，以及确认的设计方案和施工纸进行施工，确保工程质量和安全。乙方应自行承担施工过程中产生的所有安全责任，并购买必要的施工人员意外伤害保险。

c.乙方应选用符合协议约定或国家标准的环保、耐用材料，并应提前向甲方提供主要材料的样品及合格证明文件，经甲方确认后方可采购使用。若需使用特殊材料，应事先征得甲方书面同意。

d.乙方应负责施工现场的管理，保持施工环境整洁，尽量避免对甲方或其他第三方造成干扰。乙方应指派一名项目经理作为现场代表，负责与甲方的日常沟通及协调工作。

e.乙方应按时完成各分项工程的施工，并配合甲方或相关机构进行施工过程中的检查与验收。关键节点（如基础完工、主体封顶、水电验收、竣工验收等）应提前通知甲方参与验收。

2.2.3验收与保修义务：

a.乙方应配合甲方完成房屋美化工程的竣工验收。验收内容包括但不限于：工程是否按设计纸施工、施工质量是否符合国家及行业标准、材料是否符合约定、整体效果是否满足甲方要求等。

b.验收合格后，乙方应向甲方提交完整的工程资料（包括但不限于竣工、材料合格证、验收报告、结算清单等）。

c.乙方提供的美化工程自竣工验收合格之日起，凡因材料、工艺质量问题导致损坏或发生故障的，应在甲方通知后XX日内予以维修或更换，保修期为自竣工验收合格之日起XX个月。超出保修期后，乙方仍可提供维修服务，但费用由甲方承担。

2.2.4责任与保密义务：

a.乙方应对施工过程中知悉的甲方商业秘密及标的房屋信息承担保密义务，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议终止后XX年。

b.乙方应确保其提供的设计方案、施工方案及过程中产生的任何知识产权归属甲方或根据协议约定使用，乙方不得将相关成果用于其他项目或进行商业推广，除非获得甲方书面许可。

c.因乙方原因造成的房屋结构损坏、质量问题或第三方索赔，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方应负责解决因其施工活动引发的一切纠纷和索赔。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付房屋美化服务费（以下简称“服务费”），总额为人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。该价格包含乙方根据本协议约定提供的全部美化服务内容，具体服务项目、范围、标准及明细详见本协议附件一《房屋美化服务清单》。

2.服务费采用分阶段支付方式：

a.预付款：本协议签订后XX日内，甲方向乙方支付服务费总额的XX%（即人民币XXXX元），作为项目启动预付款。

b.进度款：乙方完成主体结构装修工程并经甲方验收合格后XX日内，甲方向乙方支付服务费总额的XX%（即人民币XXXX元）。

c.尾款：乙方提供完整工程竣工验收报告，并经甲方验收合格，且乙方提交全部结算资料后XX日内，甲方向乙方支付剩余服务费总额的XX%（即人民币XXXX元）。

3.支付方式：甲方应将服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX室内设计装修有限公司

账号：XXXXXX

4.乙方在收到每期款项后，应向甲方开具等额合法的增值税专用发票或普通发票。

5.如因甲方原因导致支付延迟，每逾期一日，甲方应按当期应付款项的XX%向乙方支付滞纳金。如甲方无正当理由拒绝支付任何一期款项，乙方有权暂停或终止服务，并依据本协议第六条约定追究甲方违约责任。

第五条履行期限

1.本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至乙方完成标的房屋美化服务并交付甲方之日止。

2.乙方应按照本协议第三条第2.2.2款约定的施工方案和进度计划，在收到甲方首付款后XX日内开始施工，预计总施工期为XX天。实际完工时间可能根据现场情况、材料供应、天气因素等客观情况适当调整，乙方应提前XX日书面通知甲方，经甲方确认后方可延期。

3.甲方应在本协议约定的时间内履行其义务，包括但不限于提供必要资料、确认设计方案、参与验收、按时支付款项等。任何一方的延迟履行可能影响协议的正常执行，具体后果依据本协议第六条约定处理。

4.若因不可抗力因素导致协议无法继续履行，双方应协商处理，并可根据不可抗力的影响程度部分或全部解除协议，互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。

5.本协议约定的各项时间节点均为指工作日时间，不含法定节假日。如遇法定节假日，相关工作应顺延至节假日后的第一个工作日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1若甲方未按本协议第四条约定的期限和金额向乙方支付款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的XX%向乙方支付滞纳金。若甲方无正当理由拒绝支付任何一期款项，或累计支付金额不足总服务费的XX%，乙方有权暂停施工，直至甲方付清款项及滞纳金。逾期超过XX日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于已产生的合理费用、预期利润损失等。

1.2若甲方未能按时提供必要的权属证明、施工场地或相关配合事项，导致乙方工作延误，每延误一日，甲方应按乙方当期应得进度款的XX%向乙方支付延误金。延误超过XX日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿因此造成的直接经济损失。

1.3若甲方对乙方提交的设计方案或施工成果无正当理由拒不确认或在合理期限内（协议约定或协商确定）未予反馈，视为方案或成果已获确认。若甲方在验收过程中无正当理由拒绝验收或拒绝签署验收文件，视为验收合格。但甲方有权在收到验收资料后XX日内提出书面异议，乙方应在收到异议后XX日内答复或采取补救措施。若甲方逾期未提出异议，视为通过验收。若甲方明确表示不通过验收但无法提供充分、合理的依据，甲方应承担由此给乙方造成的额外费用和损失。

2.乙方违约责任：

2.1若乙方未能按本协议第三条约定的标准和服务内容完成美化服务，或工程质量不符合国家及行业规范，或不符合甲方确认的设计方案和约定标准，甲方有权要求乙方在XX日内进行整改。若整改后仍不符合要求，甲方有权要求乙方承担相应责任，包括但不限于减少服务费、赔偿损失等。

2.2若乙方因管理不善或施工不当，导致发生安全事故，造成人员伤亡或第三方财产损失，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。同时，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的服务费（可扣除已完成工作的合理价值）。

2.3若乙方未能按本协议第四条约定的期限完成施工，每逾期一日，应按当期应付未付款项的XX%向甲方支付延误金。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付但未提供合格服务的款项，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

2.4若乙方在施工过程中，未经甲方书面同意，擅自变更设计方案、增加工程量或使用不符合约定标准的材料，甲方有权要求乙方停止该行为，并可根据情况要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、减少服务费等。

2.5乙方应保证其提供的设计方案和施工成果不侵犯任何第三方的知识产权。若因乙方侵犯第三方知识产权导致甲方遭受索赔或诉讼，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。

3.不可抗力免责：本协议双方任何一方因不可抗力不能履行协议义务的，不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.紧急情况处理：如发生紧急情况（如火灾、洪水等）导致协议无法继续履行或造成损失的，双方应立即采取措施减少损失，并协商处理方案。非因一方过错造成的损失，双方应按责任比例承担；因一方过错造成的损失，由该方承担责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、雷击、火灾等）、战争、军事冲突、政府行为（如法律、法规的变更、行政命令、政策调整等）、骚乱、瘟疫以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响以及预计持续期限，并附有相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.协商处理：收到对方关于不可抗力的通知后，双方应尽快协商，根据不可抗力事件的影响程度和持续时间，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。协商应本着公平合理的原则进行。

4.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。但遭受不可抗力一方应积极采取措施减少损失，并在事件结束后尽快恢复履行协议义务。若不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任。

5.不可抗力持续：若不可抗力事件持续超过XX日，双方仍无法履行协议主要义务的，任何一方均有权单方面书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已收到的财产，并根据实际情况，相互补偿因履行协议而已产生的直接损失。

6.不可抗力证明：本协议所称的不可抗力证明，是指有权部门出具的官方文件、公告，或被广泛报道的、能够证明事件真实性和影响性的权威媒体报道，以及其他双方认可的能够证明不可抗力事件及其影响的证据材料。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方可共同寻求第三方调解，以达成和解协议。

2.仲裁：若协商和调解均无法解决争议，双方同意将争议提交至中国国际贸易促进委员会XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，双方各承担一半的仲裁机构费用。

3.诉讼：除双方明确约定提交仲裁外，任何一方均有权在协议履行期间或协议终止后XX年内，就本协议争议事项向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为标的房屋所在地有管辖权的人民法院。选择诉讼解决的，应适用中华人民共和国法律。

4.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，尽量减少争议对协议履行和双方合作关系的负面影响。如一方采取任何单方面强制性措施（如直接向法院起诉或申请仲裁且未经对方书面同意），在不影响其主张权利的前提下，另一方有权主张该措施对其不产生既定效力，并保留追究其因此造成损失的权利，除非该方能证明其行为是迫不得已的。

5.专属争议：本协议的效力、解释、履行及争议解决，均适用中华人民共和国法律。任何一方在本协议履行过程中产生的主张、请求或争议，均应被视为一个整体，由选定的争议解决方式（协商、调解、仲裁或诉讼）一并处理，避免将同一争议分割处理。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，发出后XX日视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联