婚前赠与协议书婚后公正

婚前赠与协议书婚后公正1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX投资有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX投资有限公司于2023年10月26日签订。甲方作为房地产开发企业，拥有合法资质，具备独立法人资格，主要负责XX项目（项目名称）的房地产开发与销售。乙方作为专业投资机构，在资本运作、项目投资等领域具有丰富经验，并有意向通过合作方式参与XX项目的投资开发。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就婚前财产赠与及相关合作事宜达成一致，特订立本协议。本协议旨在明确双方在婚前赠与财产的性质、权属、使用及后续处理方式，为双方后续合作奠定法律基础，确保双方权益得到充分保障。

本协议的签订背景基于双方婚前财产的赠与关系。甲方自愿将其名下位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋X单元X室的房产（以下简称“标的物”）赠与乙方，作为婚前财产的处分。乙方同意接受该赠与，并承诺在婚后按照本协议约定行使相关权利。双方均确认，该赠与行为发生在婚前，不因婚后婚姻关系的存续而改变财产性质，且双方均无任何欺诈、胁迫情形。本协议的签订，既是双方真实意思表示的体现，也是对婚前财产权属的明确约定，为婚后财产使用及可能产生的合作事宜提供法律依据。

协议的签订前提在于双方对标的物的权属、使用及处置方式达成一致。甲方保证其拥有标的物的完全所有权，且无任何抵押、查封等权利限制，确保赠与行为符合法律规定。乙方承诺在接收财产后，按照本协议约定使用标的物，并配合甲方完成相关权属变更手续。双方均知悉婚前赠与的法律效力，并自愿遵守本协议各项条款，以维护双方的合法权益。本协议的签订，不仅涉及婚前财产的赠与，还将作为后续合作的基础，双方均将严格履行本协议约定，确保合作的顺利进行。

本协议的签订，符合《中华人民共和国民法典》关于婚前财产赠与的规定，且不违反任何法律法规的强制性要求。双方均具有完全民事行为能力，签订本协议前已充分了解协议内容，并自愿作出承诺。本协议的签订，既是双方婚前财产处理的明确约定，也为婚后可能产生的合作事宜提供法律保障，确保双方权益得到充分尊重。双方将共同遵守本协议约定，如有争议，将按照本协议其他条款处理，以维护双方的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方向乙方婚前赠与特定财产的性质、权属、使用及后续处理方式，为双方婚前财产关系及可能的婚后合作事宜设定清晰的法律框架。本协议具体内容包括：1.明确标的物的婚前赠与性质及法律效力；2.约定标的物的权属登记及使用管理事宜；3.明确赠与财产在婚后的使用方式及可能产生的收益分配；4.约定双方在财产处置方面的权利与限制；5.设定违约责任及争议解决机制，以保障双方的合法权益。通过本协议的签订，双方旨在明确婚前赠与的具体内容，避免未来可能出现的权属纠纷，并为可能的婚后合作提供基础依据。

第二条定义

为本协议之目的，下列词语具有以下含义：

“标的物”指甲方婚前赠与乙方的位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋X单元X室的房产，包括该房产及其附属设施。

“婚前赠与”指甲方在婚前将其名下财产权利转移给乙方，乙方接受该财产的行为。

“权属变更”指根据法律规定，将标的物的所有权登记在乙方名下或双方约定的其他权利人名下的行为。

“使用收益”指标的物在约定使用期间内产生的租金、增值等经济利益。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

“协议履行期”指本协议约定的各项权利义务应予实现的期限。

“争议”指双方在履行本协议过程中产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定接受婚前赠与，并配合完成相关权属变更手续。

（2）甲方有权监督乙方对标的物的使用情况，确保其符合本协议约定。

（3）在符合法律规定的前提下，甲方有权对标的物进行处置，但需提前通知乙方并征求其意见。

甲方的义务：

（1）甲方保证其拥有标的物的完全所有权，且在签订本协议前已清除所有权利限制，确保赠与行为的合法性。

（2）甲方有义务配合乙方完成标的物的权属变更手续，提供必要的证明文件，并承担相关税费。

（3）甲方有义务保证标的物的质量及安全，如在赠与前存在瑕疵，需向乙方如实告知并承担相应责任。

（4）甲方在标的物使用期间，如需对标的物进行重大改造或处置，应提前30日通知乙方，并征得其书面同意。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权在符合本协议约定的情况下，按照自己的意愿使用标的物，并享有标的物使用收益的权利。

（2）乙方有权要求甲方配合完成标的物的权属变更手续，并在约定期限内取得标的物所有权。

（3）在标的物产生收益时，乙方有权按照本协议约定获得相应收益，并要求甲方进行合理分配。

乙方的义务：

（1）乙方有权按照本协议约定使用标的物，并保证其合理使用，不得损害标的物的价值及安全。

（2）乙方有义务按照本协议约定，配合甲方完成标的物的权属变更手续，并承担相关税费。

（3）乙方有义务在使用标的物期间，保持其良好状态，如因乙方使用不当造成标的物损坏，需承担修复费用或赔偿责任。

（4）乙方有义务按照本协议约定，合理使用标的物产生的收益，不得擅自处置或挪用。

（5）乙方有义务在标的物需要处置时，积极配合甲方，并按照本协议约定行使相关权利。

（6）乙方有义务在协议履行期间，保持与甲方的良好沟通，及时反馈标的物使用情况，如有任何问题或争议，应第一时间与甲方协商解决。

（7）乙方有义务在婚后继续按照本协议约定使用标的物，不得擅自改变使用目的或进行破坏性改造，如需进行改造，应事先征得甲方同意并承担相应费用。

（8）乙方有义务在协议约定的使用期限届满后，按照本协议约定返还标的物或支付相应报酬，不得无故拖延或拒绝。

（9）乙方有义务在协议履行期间，遵守国家法律法规及地方政策，不得利用标的物从事任何违法活动，如发现乙方有违法行为的，甲方有权立即终止协议并要求乙方承担相应责任。

（10）乙方有义务在协议签订后，及时将标的物纳入自己的财产保险范围，并保持保险有效，如因乙方原因导致保险失效或产生损失，由乙方自行承担责任。

（11）乙方有义务在协议履行期间，积极配合甲方进行财产保全或风险控制，如因乙方原因导致财产损失或风险扩大，由乙方自行承担责任。

（12）乙方有义务在协议签订后，将本协议作为自己财产管理的重要依据，并严格遵守协议约定，如有违反，应承担相应违约责任。

（13）乙方有义务在协议履行期间，保持与甲方的良好合作关系，不得有任何损害甲方利益的行为，如因乙方原因导致甲方利益受损，应承担相应赔偿责任。

（14）乙方有义务在协议约定的使用期限届满后，将标的物恢复至协议签订前的状态，或按照甲方要求进行必要的修复，并承担相应费用。

（15）乙方有义务在协议履行期间，及时向甲方提供标的物使用情况的相关证明文件，如使用记录、收益证明等，以备甲方查验。

第四条价格与支付条件

本协议项下的婚前赠与财产为位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋X单元X室的房产，甲方自愿将其在该房产上的全部所有权权利无偿赠与乙方。关于该房产的赠与，甲方无需向乙方支付任何款项，乙方亦无需以任何形式向甲方支付对价。双方确认，该赠与行为系甲方的单方行为，乙方接受赠与是基于双方婚前约定的个人财产处分，不构成买卖或投资行为。本协议的签订不涉及任何金钱支付，但双方同意，乙方需配合甲方完成赠与后的权属变更手续，相关登记费用及税费按照本协议约定或国家相关规定由双方承担。如因办理权属变更登记产生必要费用，双方应按照实际发生金额，根据各自承担的部分进行支付，具体承担方式由双方另行协商确定，但不得损害乙方的合法权益。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，直至标的物的权属变更手续完全办理完毕之日终止。自本协议生效之日起，甲方应在本协议签订之日起30日内，配合乙方完成标的物的权属变更手续，将房产登记在乙方名下。乙方应在收到甲方提供的变更所需文件之日起15日内，完成相关配合工作。如因不可抗力或双方另有约定的除外。双方同意，自标的物权属变更登记完成之日起，该房产的占有、使用及管理等权利义务由乙方享有和承担，甲方不再对该房产行使任何权利，但双方在本协议中约定的其他权利义务仍需继续履行。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：甲方未按照本协议约定履行其义务，包括但不限于未保证标的物的权属清晰、未配合完成权属变更手续、或因甲方原因导致赠与行为无效等，应承担以下违约责任：

6.1.1若因甲方原因导致赠与行为无效或乙方的合法权益受到损害，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于时间成本、机会成本、以及为办理权属变更所支付的直接费用等。

6.1.2若甲方未在约定期限内配合完成权属变更手续，每逾期一日，甲方应向乙方支付人民币伍仟元（￥5,000.00）的违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

6.1.3若甲方保证的标的物权属存在瑕疵，在发现后合理期限内甲方未予以纠正或提供有效补偿的，乙方有权要求甲方承担相应赔偿责任，并有权选择解除本协议或要求降低赠与财产的价值。

6.2乙方违约责任：乙方未按照本协议约定履行其义务，包括但不限于未配合完成权属变更手续、擅自改变标的物的使用目的、对标的物造成重大损害、或擅自处置标的物等，应承担以下违约责任：

6.2.1若乙方未在约定期限内配合完成权属变更手续，每逾期一日，乙方应向甲方支付人民币壹仟元（￥1,000.00）的违约金，逾期超过60日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

6.2.2若乙方擅自改变标的物的使用目的，或对标的物进行破坏性改造，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此造成的所有损失。若乙方拒不恢复或无法恢复原状，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担赔偿责任。

6.2.3若乙方对标的物造成重大损害，应负责修复或赔偿。修复费用超过标的物当时价值百分之十的，甲方有权要求乙方赔偿全部损失。

6.2.4若乙方擅自处置标的物（包括但不限于出售、出租、抵押等），视为严重违约，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于损失金额、律师费、诉讼费等。

6.3不可抗力导致的违约：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应采取措施减少损失，并在不可抗力消除后立即通知对方，并提供相关证明。

6.4争议解决期间的违约：在争议解决期间，除争议解决事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。

6.5违约金的调整：若约定的违约金低于实际损失，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以增加；若约定的违约金过分高于实际损失，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

6.6保密义务的违约：任何一方违反本协议项下的保密义务，应向另一方支付人民币拾万元（￥100,000.00）的违约金，并赔偿因此给对方造成的全部损失。

6.7协议解除后的违约：本协议解除后，双方仍应履行本协议中关于保密、返还（如适用）、以及损失赔偿等条款。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整）、疫情及其防控措施等，以及其他类似无法预见、不能避免并不能克服的意外事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议项下义务时，应在不可抗力事件发生后七日内通知对方，并提供相关证明文件，以证明该不可抗力事件的存在及其对履行协议的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行，受影响方根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约责任。不可抗力影响的范围由双方根据不可抗力事件的事实情况和影响程度进行协商确定；协商不成的，由有权管辖的法院或仲裁机构根据事实和法律规定裁决。

4.协议终止：若不可抗力事件持续存在，导致本协议目的无法实现，双方均有权单方面解除本协议，并应根据协议履行情况及不可抗力的影响，协商处理已产生的权利义务和损失分担问题。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任。

5.不可免除的责任：本协议不可抗力条款的适用，不免除任何一方因故意或重大过失导致违约的责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，尝试在平等自愿的基础上达成和解协议。

2.协商不成处理：若双方在协商期限内（自一方提出协商要求之日起三十日内）未能就争议解决达成一致意见，或协商过程中一方明确表示拒绝协商的，争议应提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。

3.诉讼管辖：双方一致同意，将因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，提交标的物所在地（即XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋X单元X室所在地）有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。双方应遵守法院的判决或裁定。

4.仲裁选择（如选择仲裁，则取消诉讼管辖）：本协议双方确认，将因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，提交XX仲裁委员会（或其他指定仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应遵守仲裁庭的裁决。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方面中止或终止协议，但应尽到合理的注意义务，避免争议扩大。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的任何其他方式进行。通知应在送达时视为有效送达。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或寄出后第五日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。否则，转让方应承担违约责任。

4.完整协议：本协议构成双方就本协议主题事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得基于除本协议记载之外的事由向对方提出任何索赔或抗辩。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

6.通知