棚改合作协议书

棚改合作协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就XX棚户区改造项目中的房屋买卖/租赁/委托服务事宜签订，基于国家棚户区改造政策及相关法律法规，旨在明确双方权利义务，确保合作顺利进行。

甲方作为棚户区改造项目的实施主体，需通过市场化方式解决棚改居民的安置问题，乙方具备专业的房屋租赁/买卖/服务能力，双方经友好协商，同意在平等自愿、诚实信用的基础上达成本协议。协议内容涉及房屋交易/租赁的具体条款、价格支付、履行期限及违约责任等，均以本协议正文为准。本协议的签订及履行，将作为后续合同条款的必要前提，任何一方违反本协议约定，均需承担相应法律责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方就XX棚户区改造项目涉及的特定房屋（以下简称“标的房屋”）进行租赁、买卖或相关服务的合作事宜。协议范围包括但不限于：标的房屋的权属确认、租赁或买卖价格的协商与确定、交易流程的办理、相关费用的分摊、履行期限的约定以及违约责任的承担。双方将依据本协议约定，就标的房屋的具体租赁条件、买卖条款、服务内容等进行详细协商，并确保合作事项符合国家棚户区改造政策及相关法律法规的要求，最终实现棚改居民安置的目标。

第二条定义

1.“棚户区改造项目”指由政府批准，甲方负责实施的XX棚户区改造工程。

2.“标的房屋”指位于XX棚户区，由甲方拥有或有权处置的用于安置的房屋。

3.“租赁”指甲方将标的房屋出租给乙方或棚改居民，乙方或棚改居民支付租金的行为。

4.“买卖”指甲方将标的房屋出售给乙方或棚改居民，乙方或棚改居民支付购房款的行为。

5.“委托服务”指甲方委托乙方提供房屋租赁、买卖相关的中介、咨询等服务。

6.“履行期限”指本协议约定的各项条款执行的时间节点。

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权根据本协议约定，要求乙方提供标的房屋的租赁、买卖或相关服务，并有权对乙方的服务进行监督和评估。

（2）甲方有权在本协议框架内，自主决定标的房屋的租赁价格、买卖条件及服务方式，但需确保符合国家棚户区改造政策及相关法律法规。

（3）甲方应向乙方提供标的房屋的权属证明、房屋信息等必要文件，并确保文件真实有效。

（4）甲方应按照本协议约定，按时支付乙方提供的租赁、买卖或委托服务费用。

（5）甲方有权要求乙方配合完成标的房屋的租赁、买卖相关手续的办理，如房屋inspections、合同签署等。

（6）甲方应承担标的房屋租赁、买卖或委托服务过程中产生的税费、物业费等费用，具体分摊方式由双方另行协商确定。

（7）甲方应确保标的房屋在租赁、买卖或委托服务期间，不存在权属纠纷或其他法律障碍，如因甲方原因导致纠纷，甲方应承担全部责任。

（8）甲方有权在本协议履行过程中，根据实际情况调整租赁价格、买卖条件或服务方式，但需提前通知乙方并协商一致。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权根据本协议约定，要求甲方提供标的房屋的租赁、买卖或相关服务，并有权获得相应的服务费用。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定，按时支付租赁费用、购房款或委托服务费用，如甲方逾期支付，乙方有权要求甲方支付违约金。

（3）乙方应按照本协议约定，提供标的房屋的租赁、买卖或委托服务，并确保服务质量符合甲方要求。

（4）乙方应积极协助甲方完成标的房屋的租赁、买卖相关手续的办理，如房屋inspections、合同签署等，并承担因乙方原因导致的手续延误责任。

（5）乙方应向甲方提供标的房屋的真实信息，包括房屋状况、租赁市场行情、买卖政策等，并确保信息的真实性、准确性。

（6）乙方应遵守国家法律法规及行业规范，维护甲方及棚改居民的合法权益，如因乙方原因导致甲方或棚改居民权益受损，乙方应承担相应责任。

（7）乙方有权在本协议履行过程中，对标的房屋进行实地考察，了解房屋状况及租赁、买卖市场行情，并有权提出合理建议。

（8）乙方应妥善保管标的房屋，确保房屋在租赁、买卖或委托服务期间的安全，如因乙方原因导致房屋损坏，乙方应承担修复责任或赔偿责任。

（9）乙方应配合甲方完成标的房屋的租赁、买卖或委托服务过程中的各项工作，如需乙方提供特殊服务或资源，甲方应提前与乙方协商并支付相应费用。

（10）乙方有权在本协议履行过程中，根据实际情况调整服务方案，但需提前通知甲方并协商一致，确保调整方案符合甲方需求及本协议约定。

第四条价格与支付条件

1.标的房屋的价格或租金标准：甲方与乙方根据市场行情及棚户区改造政策，协商确定标的房屋的租赁价格或买卖价格。具体价格条款如下：[此处可简述价格构成或依据，如“根据评估价值及政策补贴确定”或“租赁单价为XX元/月，买卖总价为XX元”]。双方同意，最终价格以双方签署的正式租赁合同或买卖合同为准。

2.支付方式：[选择租赁或买卖，若两者皆有可能，则需明确分别或适用的方式]标的房屋的款项采用以下方式支付：

（1）银行转账：甲方通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的银行账户。账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；收款人：XX。

（2）分期支付：[如适用，则详述分期支付方案，如“购房款分X期支付，首期X%，尾期X%”或“租金按季度支付，提前X天支付下一季度租金”]。

3.支付时间：[明确支付节点]甲方应于以下时间节点向乙方支付款项：（1）[如签订正式合同，则注明合同签订后多少日内支付首付款]；（2）[如分期支付，则注明每期支付时间，如“首期付款应于本协议生效后X日内支付”或“下一期款项应于XX年XX月XX日前支付”]；（3）[尾款支付条件，如“房屋交接完成且相关手续办妥后X日内支付”]。

4.支付条件：[明确支付前提]甲方支付款项的前提条件为：[例如“乙方提供符合约定的房屋钥匙及相关文件”、“房屋验收合格”或“完成相关登记手续”等，根据实际情况约定]。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。协议期满前，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续期协议。

2.标的房屋租赁/买卖期限：标的房屋的租赁或买卖期限由双方另行协商确定，并在正式的租赁合同或买卖合同中明确约定。本协议仅为合作框架，不直接包含租赁/买卖的具体期限。

3.关键时间节点：

（1）本协议签订后X日内，双方应完成标的房屋的初步信息确认及价格协商。

（2）[如适用，则约定文件提供时间]甲方应于本协议签订后X日内向乙方提供标的房屋的权属证明及必要文件。

（3）[如适用，则约定尽职时间]乙方应在收到甲方提供的文件后X日内完成对标的房屋的尽职（包括但不限于实地查看、权属核实等）。

（4）[如适用，则约定合同签署时间]双方应在就价格及主要条款达成一致后X日内，签署正式的租赁合同或买卖合同。

（5）[如适用，则约定款项支付时间]甲方应按照第四条约定的支付时间和条件完成款项支付。

（6）[如适用，则约定房屋交付时间]甲方应在完成所有支付义务后X日内，将标的房屋交付给乙方或棚改居民，并配合完成相关交接手续。

4.提前履行：除法律另有规定或双方另有约定外，任何一方不得擅自提前履行本协议约定的义务。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付款项：如甲方未按照第四条约定的支付时间足额支付租金、购房款或委托服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部应付款项及违约金，甲方还应赔偿因此给乙方造成的损失。

（2）提供虚假信息：如甲方在本协议履行过程中，提供虚假的标的房屋权属证明、房屋信息或其他重要文件，导致乙方利益受损，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方为事实所支出的费用、直接经济损失等。乙方同时有权解除本协议。

（3）违反房屋交付义务：如甲方未按照第五条约定的交付时间交付标的房屋，每逾期一日，应按房屋总价/月租金的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付的部分或全部款项，并赔偿乙方的全部损失。

（4）妨碍乙方权利行使：如甲方违反本协议约定，妨碍乙方对标的房屋进行必要的检查、维修或行使其他合法权利，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方有权要求甲方立即纠正。

2.乙方违约责任：

（1）逾期提供服务：如乙方未按照本协议约定或双方另行签订的合同约定，按时提供标的房屋的租赁、买卖或委托服务，每逾期一日，应按约定服务费用的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部应付服务费用及违约金，乙方还应赔偿因此给甲方造成的损失。

（2）服务质量不合格：如乙方提供的服务不符合本协议约定的标准或双方另行签订的合同约定，导致甲方利益受损，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方为纠正问题所支出的费用、直接经济损失等。甲方有权要求乙方立即采取补救措施，并有权根据损失程度要求乙方承担违约金或解除协议。

（3）泄露甲方信息：如乙方在服务过程中，未经甲方同意，泄露甲方的商业秘密或个人信息，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方的全部损失。

（4）违反保密义务：如乙方违反本协议项下的保密条款，向任何第三方泄露本协议内容或与甲方合作相关的商业信息，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方的全部损失。

3.解除协议的后果：任何一方根据本协议约定解除协议的，除应承担相应的违约责任外，还应返还对方已支付但尚未履约部分的款项，并就协议履行期间产生的费用进行结算。

4.不可抗力免责：如因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力消除后，双方应协商继续履行协议或采取其他补救措施。

5.不可分割性：本协议各条款均具有独立性。如任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.损失赔偿：除本协议另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方的直接损失和可预见的间接损失。赔偿金额应以实际损失为限。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、雷击、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应立即通知对方，并在合理期限内（通常不超过X日）向对方提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等）。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，双方可协商决定暂停履行、部分履行或终止本协议。因不可抗力导致协议履行延迟或不能履行的一方，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。但法律另有规定的除外。

4.协商恢复：不可抗力事件妨碍本协议履行的，双方应在不可抗力事件消除后，尽快协商恢复协议的履行。双方应采取合理措施，减少不可抗力事件造成的损失。

5.不可免除的责任：即使发生不可抗力事件，根据本协议约定应独立履行完毕的义务（如支付已产生款项、支付违约金等），仍需履行。因不可抗力导致的额外费用，由双方根据实际情况协商分担。

6.协议终止：如不可抗力事件持续影响本协议履行超过X日，且双方经友好协商仍无法达成一致意见，本协议可予以终止。终止时，双方应根据协议履行情况及损失，进行结算并互相返还已收款项。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、解释、履行、违约责任等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人，负责处理相关争议，并争取在合理时间内达成书面和解协议。

2.协商不成：若双方在收到对方争议通知后X日内，通过友好协商未能解决争议，任何一方均有权选择以下一种方式解决争议，且选择一经确定，未经对方书面同意不得变更：（1）向有管辖权的人民法院提起诉讼；（2）提交至[明确具体的仲裁委员会名称，如“中国国际经济贸易仲裁委员会”]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[明确城市名称]，仲裁语言为中文。

3.诉讼/仲裁管辖：如选择诉讼，甲方所在地/乙方所在地/合同履行地/协议签订地人民法院均有管辖权，双方同意选择[明确具体法院名称]管辖。如选择仲裁，则根据所选定仲裁机构的规则进行管辖。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.保密条款：双方在争议解决过程中，对于因处理争议而获悉的对方商业秘密或其他不宜公开的信息，应予以保密，除非法律要求或获得对方书面同意。此保密义务不因本协议的终止而解除。

5.互不干扰：在争议解决期间，除处理争议本身所必需的事项外，双方应避免采取可能加剧争议或干扰对方正常经营活动的行为。任何一方均不得因此损害对方的合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的任何其他可靠方式送达。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，交付时；（2）挂号信，寄出后第五日；（3）传真或电子邮件，成功发送后。地址以本协议首页载明的为准。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为不影响原协议的效力，受让人应承担与转让方相同的责任。

4.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守所有适用法律法规。

6.完整协议：本协议构成双方就本协议标的事