给排水及消防、采暖通风与空调分部工程监理实施细则

给排水及消防、采暖通风与空调分部工程监理实施细则第一章监理工作依据1.1国家现行规范《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242、《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243、《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084、《建筑防烟排烟系统技术标准》GB51251、《建筑节能工程施工质量验收标准》GB50411、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300、《建设工程监理规范》GB/T50319。1.2地方法规及行政文件项目所在地住建部门发布的《建筑工程质量常见问题防治要点》《住宅工程质量分户验收细则》《绿色建筑评价标准》实施细则。1.3设计文件经审图机构审查合格的施工图纸、设计变更、图纸会审记录、技术核定单。1.4合同文件施工合同、监理合同、招标文件及答疑纪要、材料设备采购技术协议。1.5企业标准监理企业《安装工程监理作业指导书》《关键节点旁站清单》《实测实量操作手册》。第二章监理工作流程2.1总体流程图纸会审→施工组织设计（专项方案）审批→材料设备报验→样板先行→隐蔽验收→过程巡检→分项验收→系统调试→功能检测→竣工验收→竣工资料移交。2.2材料设备报验流程供应商资质审查→出厂合格证、质保书、型式检验报告核对→现场见证取样→第三方复检→复检合格后签署《材料设备报验单》。2.3隐蔽验收流程施工单位自检→监理工程师现场实测→影像记录→问题闭合→各方会签《隐蔽工程验收记录》。2.4系统调试流程单机试运转→系统平衡调试→联合试运行→性能参数检测→监理旁站记录→出具《系统调试评估报告》。第三章关键节点旁站与平行检验3.1给排水及消防系统（1）地下室底板套管预埋：旁站核对标高、坐标、数量、封堵方式。（2）不锈钢生活水箱满水试验：旁站24h无渗漏，液位下降≤0.5mm。（3）消防泵房主管道强度及严密性试验：试验压力1.4MPa，稳压30min压降≤0.05MPa。（4）喷淋系统末端放水试验：旁站记录末端压力≥0.05MPa，水流指示器、压力开关信号反馈时间≤90s。3.2采暖系统（1）地暖盘管隐蔽前：旁站核对管间距±10mm、弯曲半径≥6D、无接头。（2）采暖系统水压试验：试验压力0.8MPa，稳压1h压降≤0.05MPa。3.3通风与空调系统（1）空调水系统管道冲洗：旁站记录出水口与进水口透明度一致，无杂质。（2）制冷剂管道气密性试验：R410a系统试验压力4.0MPa，24h压降≤0.02MPa。（3）防排烟系统风量平衡：平行检验风量值与设计值偏差≤10%，楼梯间余压值40~50Pa。第四章材料设备质量控制4.1给排水管材室内给水管采用SUS304薄壁不锈钢管，壁厚≥1.2mm，外径公差±0.1mm；排水管采用A型柔性接口铸铁管，外壁喷锌≥130g/m²，橡胶密封圈硬度邵尔A60±5。4.2消防器材喷淋头响应温度68℃、K=80，玻璃球色标红色；消防泵流量、扬程曲线与合同要求误差≤2%，电机能效等级≥IE3。4.3采暖设备地暖PE-RT管S5级，耐压1.25MPa，透氧率≤0.1g/m³·d；分集水器铜质主体，阀芯采用EPDM密封，使用寿命≥10万次。4.4空调设备多联机IPLV(C)≥6.0，噪声值比国家标准低3dB(A)以上；风管镀锌钢板厚度按《GB50243》高压系统选用，法兰角钢∠30×3，螺栓间距≤150mm。4.5进场验收要点（1）核对质保文件：合格证、质保书、3C认证、消防产品身份信息标识（A签B签）。（2）外观检查：镀锌层无起皮、管材无椭圆度超标、管件无飞边。（3）见证取样：每批次给水管抽检2组，消防管材100%复检，保温材料燃烧性能B1级抽检1组。第五章施工过程质量控制5.1给排水系统5.1.1预留预埋套管高出完成面≥50mm，卫生间套管顶部与装饰面平；套管与管道间隙采用阻燃密实材料封堵，内侧填密封胶，外侧做防水翼环。5.1.2管道安装（1）支架间距：DN25水平管≤2.0m，立管≤3.0m，支架采用镀锌角钢，U型管卡内衬橡胶垫。（2）坡度控制：排水横管坡度DN75≥1.5%、DN100≥1.2%，通球试验球径≥2/3管径。（3）热熔连接：PPR管加热温度260±5℃，插入深度≥管件承口深度，熔接后形成均匀双凸缘。5.1.3系统试验（1）给水系统：工作压力0.6MPa，试验压力1.0MPa，稳压1h压降≤0.05MPa。（2）排水系统：隐蔽或埋地管道做闭水试验，注水高度≥底层地面高度，30min液面不下降。5.2消防系统5.2.1消火栓系统（1）栓口中心距地1.1m，允许偏差±20mm；栓口朝外，阀门中心距箱侧面≥140mm。（2）管道冲洗流速≥3m/s，出水口水质与进水口一致。5.2.2喷淋系统（1）喷头布置：间距≤3.6m，距墙≤1.8m，宽度>1.2m风管下增设下喷。（2）报警阀组：延迟器排水时间5~90s，水力警铃响度≥70dB(A)。5.2.3系统调试（1）消防泵自动启动时间≤55s，主备泵切换时间≤2s。（2）稳压泵启停压力差0.05~0.1MPa，气压罐调节容积≥150L。5.3采暖系统5.3.1地暖施工（1）边界保温带搭接≥10mm，伸缩缝宽度≥8mm。（2）填充层豆石混凝土强度等级C15，厚度≥40mm，内置钢丝网Φ2@50×50。（3）养护期≥48h，保持地面湿润，严禁踩踏。5.3.2散热器系统（1）支管坡度≥0.5%，坡向立管。（2）散热器背面距装饰墙面≥30mm，底部距地≥150mm。5.3.3系统平衡采用超声波流量计测定各支路流量，调整平衡阀开度，流量偏差≤10%。5.4通风与空调系统5.4.1风管制作（1）镀锌钢板厚度：长边≤320mm用0.5mm，320<长边≤630mm用0.6mm，630<长边≤1000mm用0.75mm。（2）咬口连接：联合角咬口，咬口宽度≥7mm，均匀平整。5.4.2风管安装（1）支吊架间距：水平风管长边≤400mm间距≤4m，>400mm≤3m。（2）防火阀距墙≤200mm，独立支吊架，熔断器易熔片70℃±1℃。5.4.3空调水系统（1）冷冻水管道保温采用橡塑B1级，厚度≥32mm，接缝涂胶水，外包0.5mm铝皮。（2）冷凝水坡度≥0.8%，支管与主管采用顺水三通。5.4.4系统调试（1）风机单位风量耗功率≤0.32W/(m³/h)。（2）空调机组风量实测值≥设计值90%，新风量≥设计值95%。第六章功能性检测与系统调试6.1给排水系统（1）水质检测：生活水菌落总数≤100CFU/mL，总大肠菌群未检出。（2）节水器具流量：水龙头≤6L/min，坐便器≤5L/次。6.2消防系统（1）消火栓充实水柱≥13m，流量≥5L/s。（2）喷淋系统最不利点压力≥0.05MPa，作用面积内平均喷水强度≥8L/(min·m²)。6.3采暖系统（1）室内温度：起居室18℃±2℃，卫生间23℃±2℃。（2）系统热计量装置准确度等级≥3级，数据远传成功率≥99%。6.4空调系统（1）制冷工况：室内温度26℃±1℃，相对湿度≤60%。（2）噪声检测：室内机噪声≤40dB(A)，室外机噪声≤60dB(A)。第七章常见质量缺陷与防治7.1给排水（1）PPR管热熔缩径：控制加热时间，使用专用模头，熔接后自然冷却。（2）卫生间楼板渗漏：套管周边做止水翼环，二次浇筑采用微膨胀混凝土。7.2消防（1）喷淋头与灯具冲突：装修深化图提前综合排布，喷头距灯具≥0.3m。（2）消防泵启动电流过大：采用软启动器，启动电流≤额定电流3.5倍。7.3采暖（1）地暖不热：排气阀设于系统最高处，自动排气阀失效时手动排气。（2）地板开裂：填充层设置伸缩缝，缝内填弹性密封胶。7.4通风空调（1）风管漏风：咬口处涂抹密封胶，法兰采用“T”形胶条，漏光检测无可见光。（2）冷凝水倒灌：冷凝水管做反水弯，提升段高度≥吊顶高度。第八章安全文明施工监理8.1高处作业风管安装高度>2m时搭设移动脚手架，系挂安全带，工具使用防坠绳。8.2动火作业三级动火审批，配备2具4kg干粉灭火器，设专人监护，动火后30min复查。8.3临时用电电缆穿PVC套管保护，配电箱设漏电保护器，动作电流≤30mA。8.4成品保护地暖管隐蔽后铺纤维板，散热器用原包装板包裹，风机盘管进出风口用塑料布封口。第九章资料与信息管理9.1监理日志每日记录天气、施工部位、人员机械、材料进场、巡视问题、整改闭合情况。9.2影像资料关键节点拍摄带水印照片，照片命名“日期-部位-内容”，分辨率≥1920×1080，保存期≥5年。9.3竣工资料（1）分部工程质量验收记录：子分部、分项、检验批按《GB50300》附录B填写。（2）系统调试含调试方案、记录表、曲线图、结论，签字盖章齐全。（3）设备说明书、质保书、维保手册移交清单，采用A4胶装，电子档PDF扫描。第十章绿色施工与节能控制10.1材料节约风管下料采用软件优化排版，损耗率≤4%；地暖管按房间实际面积定尺配送，减少接头。10.2能源节约系统调试阶段利用变频泵低负荷运行，减少放空量；空调系统采用夜间谷电预冷。10.3环境保护管道冲洗水经三级沉淀池后回用于洒水降尘；制冷剂泄漏检测采用电子检漏仪，减少排放。第十一章工程验收与移交11.1分户验收（1）给水系统：逐户做压力试验，稳压30min无渗漏。（2）地暖系统：逐环路做流量平衡，流量偏差≤5%。11.2消防专项验收（1）资料核查：消防产品身份标识100%上传，隐蔽工程影像资料完整。（2）现场抽测：消火栓系统抽测10%，喷淋系统抽测5%，功能全部合格。11.3系统移交（1）物业培训：操作手册、应急预案、备品备件清单移交，培训