喀什援疆协议书内容

喀什援疆协议书内容1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：喀什市幸福房地产开发有限公司，住所地位于新疆喀什市光明路128号。法定代表人：张明，性别男，汉族，身份证号码：**联系电话甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本协议。

甲方成立于2018年5月20日，注册资本人民币壹仟万元整，主营业务为房地产开发、销售及物业管理。近年来，甲方积极响应国家援疆政策，致力于喀什地区城市建设和民生改善，先后开发建设了“幸福家园”住宅小区、“幸福商业广场”等大型地产项目，社会影响力良好。2023年，甲方为响应政府关于产业援疆的号召，计划投资建设“喀什援疆产业园区”，旨在引进优质企业，促进当地就业，推动区域经济发展。

基于此，甲方与乙方经友好协商，就产业园区租赁及配套服务事宜达成合作，特依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，制定本协议，以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：喀什市晨光科技有限责任公司，住所地位于新疆喀什市解放北路88号。法定代表人：李强，性别男，维吾尔族，身份证号码：**联系电话乙方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本协议。

乙方成立于2015年8月15日，注册资本人民币伍佰万元整，主营业务为电子信息产品研发、生产及销售。近年来，乙方积极响应国家“一带一路”倡议，依托喀什地区独特的区位优势，逐步拓展新疆市场，目前已在喀什设立生产基地，并计划进一步扩大规模。2023年，乙方为优化供应链布局，提升生产效率，需租赁产业园区标准化厂房及配套服务，经多方考察，拟与甲方合作。

基于此，甲方与乙方经友好协商，就产业园区租赁及配套服务事宜达成合作，特依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，制定本协议，以资共同遵守。

**关联性说明：**

本协议的当事人信息及协议简介与整个协议范本具有直接关联性。甲方作为产业园区投资方及出租方，其主体资格、经营范围及援疆背景均系本协议成立的基础；乙方作为产业园区承租方及服务提供方，其经营需求及合作意向亦是本协议的核心内容。协议简介部分明确了双方合作的背景条件，即甲方援疆投资的产业园区为乙方提供了发展空间，而乙方的入驻则有助于甲方实现产业园区运营目标，双方合作符合国家政策导向及市场发展需求。后续协议条款中的权利义务、价格支付、违约责任等均需围绕此合作基础展开，确保协议内容逻辑严密、权责清晰。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确喀什市幸福房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）将其投资建设的“喀什援疆产业园区”部分区域租赁给喀什市晨光科技有限责任公司（以下简称“乙方”），并约定双方在租赁期间的权利与义务，以促进乙方在产业园区内开展生产经营活动，实现甲方产业园区投资回报，同时推动喀什地区产业发展与就业增长。本协议范围包括但不限于产业园区租赁区域的确认、租赁期限、租金支付、园区配套服务内容、双方权利义务、违约责任及争议解决方式等。具体涉及产业园区编号为KX-01至KX-05的标准厂房共计贰万平方米的租赁，以及水、电、网络通讯、物业管理等配套服务的提供与保障。

第二条定义

1.产业园区：指由甲方投资建设并拥有合法产权或使用权的位于喀什市特定区域的产业聚集区域，具体位置以甲方提供的《产业园区平面》为准。

2.租赁区域：指产业园区内由双方约定进行租赁使用的具体区域，包括厂房、办公用房等，具体范围以本协议附件一《租赁区域明细表》为准。

3.租金：指乙方根据本协议约定，定期向甲方支付的对租赁区域使用权的对价。

4.配套服务：指甲方为保障乙方生产经营所需，提供的包括但不限于水、电、燃气供应，网络通讯接入，物业管理，安全保卫，以及根据乙方需求提供的装修补贴等服务。

5.合法使用者：指乙方及其授权的员工、contractors（承包商）及其他为履行乙方在租赁区域内经营义务而进入租赁区域的人员。

6.援疆政策：指国家及喀什地方政府为促进新疆地区经济发展、产业升级、就业增加等而出台的相关法律法规、政策文件及指导意见。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

1.1甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方对租赁区域的使用是否符合本协议约定及国家相关法律法规。

1.2甲方应按照本协议附件一及《产业园区平面》所示，向乙方交付租赁区域，确保交付时的房屋主体结构安全、具备基本使用条件，并配合乙方办理必要的房屋使用登记或备案手续。

1.3甲方应保证其拥有产业园区及租赁区域的合法使用权或所有权，并有权依法保护自身在本协议项下的权益不受侵害。

1.4甲方应依约提供本协议约定的配套服务，确保水、电、网络通讯等基础设施的正常运行，并承担这些基础设施的日常维护及维修责任（除非损坏系乙方使用不当或第三方责任造成）。

1.5甲方应负责产业园区公共区域（如道路、绿化、公共广场等）的物业管理、安全保卫及环境卫生维护工作，保障园区整体环境符合安全生产和经营要求。

1.6甲方应依法遵守并配合执行国家及喀什地方政府的援疆相关政策，为乙方享受相关税收优惠、人才引进、金融服务等政策提供必要的协助与信息支持。

1.7甲方应保证乙方在租赁区域内依法享有占有、使用租赁物的基本权利，除依据本协议约定或法律规定外，不得随意干涉乙方的正常生产经营活动。

1.8在租赁期限内，非因乙方原因导致租赁区域无法继续使用的（如政府征收、城市规划调整等），甲方应依据相关法律法规及本协议约定，退还剩余租金并承担相应责任。

**2.乙方的权力与义务：**

2.1乙方有权按照本协议约定，在租赁区域内进行符合法律法规及产业园区规划用途的生产经营活动，包括但不限于电子信息产品的研发、生产、销售及相关配套业务。

2.2乙方应按照本协议第五条约定，按时足额向甲方支付租金及其他应付款项，逾期支付的，应按日向甲方支付逾期金额万分之五的违约金。

2.3乙方应合理、合规使用租赁区域及其附属设施，不得擅自改变房屋结构、用途或进行大规模改造，如确需改造，须事先取得甲方书面同意，并承担相应费用。

2.4乙方应负责租赁区域内部的生产设备、装修、内部线路铺设等一切设施设备的投资、购置、维护及更新，并承担因其使用活动产生的所有费用（如水电超载费、垃圾处理费等）。

2.5乙方应自行负责租赁区域内部的安全生产管理、消防设施维护、员工安全管理及社会保险缴纳等事宜，确保其生产经营活动符合国家安全生产法律法规要求，并对租赁区域内的安全负首要责任。

2.6乙方应遵守国家及喀什市有关环境保护、劳动用工、税务等方面的法律法规，其经营活动不得对产业园区环境造成污染或危害公共利益。

2.7乙方应配合甲方进行产业园区及租赁区域的检查、维修工作，并为甲方的正常管理工作提供必要的便利条件，但甲方检查及维修不得妨碍乙方的正常生产经营活动。

2.8乙方应确保其作为合法使用者进入租赁区域，并遵守甲方制定的园区管理规定（如门禁制度、访客登记等），共同维护产业园区的秩序与安全。

2.9租赁期满或协议解除后，乙方应在收到甲方书面通知后____日内，将其使用的租赁区域恢复原状或达到甲方认可的状态，并迁出一切属于乙方所有的物品，配合甲方进行交接验收。如乙方需要对房屋进行装修，需与甲方协商确定恢复标准及费用承担方式。

2.10乙方有权根据自身生产经营需要，在符合甲方规定的前提下，申请使用甲方提供的配套服务，并按约定支付相关费用。如需甲方提供超出常规的配套服务或进行专项改造，双方应另行协商并签订补充协议。

第四条价格与支付条件

4.1租金价格：甲方同意将租赁区域按年租赁，年租金标准为人民币肆拾伍万元整（¥450,000.00）。具体租金构成及包含的服务内容详见本协议附件二《租金构成及服务明细表》。该租金为固定价格，租赁期限内不变，除非双方另行书面约定。

4.2支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金。每年度租金应在年度开始前____日内支付至甲方指定银行账户。

4.3甲方指定收款账户信息如下：

开户名称：喀什市幸福房地产开发有限公司

开户银行：喀什市商业银行光明路支行

银行账号：***6222020300001234

4.4支付时间：首期租金应于本协议生效之日起____日内支付；后续各期租金应在每期开始前____日内支付。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金金额的万分之五向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过____日的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担违约责任。

4.5其他费用：租赁期间，乙方应承担除租金以外的所有费用，包括但不限于水电费、网络通讯费、垃圾处理费、物业管理费（如适用）、房产税、企业所得税等。甲方提供的配套服务费用，按照附件二约定执行，乙方应按约定支付。

第五条履行期限

5.1本协议租赁期限为伍年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

5.2租赁期满，如乙方有意继续承租，应在租赁期满前____个月书面通知甲方，并就续租事宜与甲方协商签订续租协议。在同等条件下，乙方享有优先承租权。

5.3双方确认，自本协议生效之日起____日内，乙方应向甲方支付租赁区域占用保证金人民币拾万元整（¥100,000.00），该保证金用于担保乙方履行本协议项下的义务。租赁期满或协议依法解除后，如乙方无违约行为，甲方应在乙方办妥所有退出手续并结清所有费用后____日内无息退还该保证金；如乙方存在违约行为造成甲方损失，甲方有权从保证金中优先抵扣，不足部分有权向乙方追偿。

5.4关键时间节点：乙方每次支付租金的截止日；租赁区域交付日；租赁期满或协议解除后的退出完成日均为本协议履行中的关键时间节点。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1未按本协议约定交付租赁区域的：如因甲方原因导致未能按时交付租赁区域，每逾期一日，甲方应按当期应付租金金额的万分之五向乙方支付违约金，违约金累计不超过半年租金总额。若逾期超过____日，乙方有权解除本协议，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付但尚未使用的租金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

6.1.2交付的租赁区域不符合约定条件的：如甲方交付的租赁区域存在主体结构安全隐患、配套设施严重损坏等影响乙方正常使用的缺陷，乙方有权要求甲方在____日内进行修复。逾期未修复或修复后仍不符合约定的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付但尚未使用的租金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

6.1.3干涉乙方正常经营活动的：如甲方或其授权人员无故干涉乙方合法的生产经营活动，乙方有权要求甲方停止侵害。经乙方书面通知后，甲方仍不停止侵害的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付但尚未使用的租金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

6.1.4未按约定提供配套服务的：如甲方未按本协议附件二约定提供配套服务，或提供的服务严重影响乙方使用，乙方有权要求甲方在____日内纠正。逾期未纠正的，乙方有权根据损失程度要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金或直接赔偿损失。

6.2乙方违约责任：

6.2.1未按时足额支付租金的：按照第四条第4.4款约定执行，即每逾期一日，按当期应付租金金额的万分之五支付违约金，逾期超过____日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担违约金。该违约金不足以弥补甲方损失的，甲方有权进一步追偿。解除协议时，甲方有权从保证金中抵扣相关费用和违约金，不足部分有权向乙方追偿。

6.2.2擅自改变租赁区域用途或结构的：乙方擅自改变租赁区域原定用途或主体结构进行改建、扩建的，甲方有权要求乙方立即停止并恢复原状。因此造成甲方损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方拒不停止或恢复，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担违约责任。

6.2.3损坏租赁区域或配套设施的：乙方在使用租赁区域期间，应妥善保管并合理使用，不得损坏。因乙方使用不当、管理不善或故意损坏租赁区域房屋结构、主体设施、配套设施（如水电管线、网络设备等）的，乙方应负责修复或赔偿。修复费用或赔偿金额由乙方承担。

6.2.4违反安全生产、环保、消防等法律法规的：如乙方在租赁区域内发生安全生产事故、环境污染事件、消防事故等，导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并承担由此产生的所有行政处罚费用及处理费用。情节严重的，甲方有权立即单方面解除本协议，并追究乙方的法律责任。

6.2.5未按时腾退租赁区域的：租赁期满或协议解除后，乙方应在规定期限内迁出所有物品并腾退租赁区域，如逾期未腾退，每逾期一日，乙方应按剩余应付租金（如有）或市场评估租金（如有）的万分之五向甲方支付场地占用费，同时甲方有权委托第三方清场，相关费用由乙方承担。

6.2.6提供虚假信息或隐瞒事实的：如乙方在本协议签署或履行过程中提供虚假资质、虚假经营信息或隐瞒重要事实，经甲方查实的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担违约责任。

6.3不可抗力导致的违约：因不可抗力（定义见第十二条）导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后____日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

6.4赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿由此给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于实际损失、预期利益损失、甲方为追究违约责任而支出的合理费用（如律师费、诉讼费等）。赔偿金额应以实际发生或可预见的合理范围为限。

第七条不可抗力

7.1定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收、政策调整等）、疫情及其管控措施等。

7.2通知与证明：任何一方因不可抗力导致本协议无法履行或不能完全履行时，应在不可抗力发生后____日内书面通知对方，说明不可抗力的情况、可能产生的影响以及预计持续的时间，并应自不可抗力发生之日起____日内向对方提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔证明等）。

7.3责任免除：根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。因不可抗力导致的协议履行障碍消除后，双方应立即恢复履行本协议。若不可抗力持续超过____日，双方均有权协商解除本协议。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算。

7.4不可归责于任何一方的后果：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。任何一方不得因对方遭受不可抗力影响而主张对方违约。

7.5不可抗力条款的独立性：本不可抗力条款独立于本协议其他条款，不影响本协议其他条款的效力。

第八条争议解决

8.1争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、解除等，均应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理的原则进行，由双方授权代表进行。

8.2协商不成处理：若协商在协议生效之日起____日内未能解决争议，或任何一方在协商过程中明确表示不希望通过协商解决争议的，则争议应提交仲裁或诉讼解决。双方应在协商不成的____日内书面确定争议解决方式。

8.3仲裁选择：如选择仲裁，双方一致同意将争议提交喀什市仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在喀什市。仲裁语言为中文。

8.4诉讼选择：如选择诉讼，双方一致同意将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。被告为甲方时，管辖法院为喀什市XX区人民法院；被告为乙方时，管辖法院为乙方住所地或租赁区域所在地有管辖权的人民法院，双方可在协议中另行书面明确约定一个具体的管辖法院。诉讼过程中，适用中华人民共和国法律。

8.5争议解决期间的协作：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中不涉及争议事项的其他条款，任何一方不得单方面停止履行。双方应相互提供必要的文件、资料和证明，并配合争议解决机构的工作。

8.6保密：双方同意，对于在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他不宜公开的信息，应予以保密，除非法律规定或争议解决机构要求披露。

第九条其他条款

9.1通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后____日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前____日书面通知对方。

9.2协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

9.3保密：双方同意对本协议的内容、租赁区域的具体信息、双方的商业秘密以及其他在合作过程中获悉的对方信息予以严格保密。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。此保密义务不因本协议的终止而终止。

9.4完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。除非本协议另有约定，任何一方均不得依据本协议以外的其他事项主张权利或提出抗辩。

9.5法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。凡本协议中未约定的事项，均依照适用中华人民共和国法律的相关规定执行。

9.6可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以取代原无效条款。

9.7协议的终止：除本协议另有约定外，出现以下情况之一时，本协议可终止：（1）租赁期限届满且双方未续签；（2）双方协商一致同意终止