承租单位 环境安全协议书

承租单位环境安全协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号，法定代表人：张明，联系电话甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，拥有合法的土地使用权及房屋出租资质，现拟将其名下位于中国上海市浦东新区世纪大道100号XX商业综合楼的部分租赁空间出租给乙方使用。甲方在商业地产租赁领域拥有丰富的行业经验，具备完善的物业管理体系和风险控制机制，能够为乙方提供稳定、合规的租赁服务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX科技集团有限公司，注册地址位于中国广东省深圳市南山区科技园科苑路1号，法定代表人：李强，联系电话乙方是一家依法成立并有效存续的高新技术企业，专注于环保技术研发与推广，拥有多项自主知识产权和专利技术，现需租赁甲方提供的XX商业综合楼部分空间用于设立研发中心及办公场所。乙方在环境安全领域具备专业资质，曾参与多项国家级环保项目，能够严格遵守国家及地方的环境安全法律法规，确保租赁空间的使用符合环保要求。

3.协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在商业地产租赁领域的合作需求。甲方作为XX商业综合楼的产权方及出租方，拥有合法的出租主体资格，能够提供符合国家标准的租赁空间。乙方作为承租方，具备良好的商业信誉和环境安全资质，其租赁用途为设立研发中心及办公场所，涉及的环境安全要求较高。双方基于平等自愿、互利共赢的原则，经充分协商，达成如下协议。本协议的签订不仅明确了双方在租赁关系中的权利义务，更在环境安全方面设定了严格的管理标准，确保租赁期间的环境安全符合国家法律法规及行业规范。协议的履行将有助于甲方提升商业地产的运营管理水平，同时保障乙方的研发及办公活动在安全、合规的环境下进行，为双方的长期合作奠定坚实基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX商业综合楼租赁期间的环境安全管理责任与义务，确保租赁空间的使用符合国家及地方的环境安全法律法规，预防和减少环境污染与安全事故的发生。协议范围涵盖租赁物业的环境风险评估、日常环境安全管理、突发环境事件应急处置、环保设施设备维护、污染物排放控制、环境监测与报告、合规性审查以及相关费用的承担等方面。具体内容包括但不限于租赁空间的环境安全状况检查、环保法规的遵守与执行、环境安全培训的提供、应急预案的制定与演练、环境事故的通报与处理、以及双方在环境安全管理方面的协作与沟通机制。本协议旨在通过明确约定，构建起一套系统化、规范化的环境安全管理体系，保障租赁期间的双方利益及公共利益，促进租赁业务的顺利开展。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“环境安全”是指租赁空间在使用过程中，为防止环境污染、生态破坏及人身伤害等事故而采取的管理措施和技术手段的总称。

“租赁空间”是指甲方根据本协议约定向乙方提供的位于XX商业综合楼的特定区域，具体范围以本协议附件一《租赁空间平面》为准。

“环境风险评估”是指对租赁空间可能存在的环境风险进行识别、分析和评估的过程。

“突发环境事件”是指因突发性事件导致的环境污染或生态破坏，可能造成严重后果的事件。

“环保设施设备”是指为防治污染、保护环境而配备的设施和设备，如污水处理设施、废气处理设备等。

“污染物排放”是指租赁空间使用过程中产生的废水、废气、噪声、固体废物等对环境的排放。

“环境监测与报告”是指对租赁空间的环境影响进行定期或专项监测，并向相关政府部门或本协议约定的第三方提交报告的行为。

“合规性审查”是指对租赁空间的环境安全管理措施是否符合国家及地方法律法规进行的审查。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定收取租金及其他应付款项，并有权对租赁空间的环境安全管理情况进行监督和检查。

（2）甲方应确保其出租的租赁空间符合国家及地方的环境安全法律法规的基本要求，并在租赁前向乙方提供环境安全状况的详细说明。

（3）甲方有义务向乙方提供必要的环境安全培训和指导，帮助乙方了解和掌握租赁空间的环境安全要求。

（4）甲方应配合乙方进行环境风险评估，并在租赁空间投入使用前共同完成初步的环境安全检查。

（5）甲方有义务协助乙方处理因租赁空间环境问题引发的政府部门检查或，并提供必要的文件和资料支持。

（6）甲方应确保租赁空间内的环保设施设备能够正常运行，并在需要时提供维护和维修支持。

（7）甲方有义务在本协议约定的范围内，对突发环境事件的初期处置提供必要的指导和协助。

（8）甲方应按照本协议约定，向乙方提供与环境安全管理相关的必要信息和资料，包括但不限于环保法规、标准、技术规范等。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供符合国家及地方环境安全法律法规的租赁空间，并有权对甲方提供的环境安全相关信息和资料进行核实。

（2）乙方有权要求甲方履行本协议约定的环境安全义务，并在甲方未履行义务时，向甲方提出书面整改要求。

（3）乙方应严格遵守国家及地方的环境安全法律法规，以及本协议约定的环境安全管理要求，确保租赁空间的使用不污染环境、不危害公众安全。

（4）乙方应自行负责租赁空间内的环境风险评估工作，并在评估完成后向甲方提交评估报告。

（5）乙方有义务建立完善的环境安全管理制度，包括但不限于污染物排放管理、环保设施设备维护、环境事故应急预案等。

（6）乙方应自行负责租赁空间内的环保设施设备的日常运行和维护，并确保其正常运行。

（7）乙方应按照本协议约定，定期或按要求进行环境监测，并将监测结果报告给甲方及/或相关政府部门。

（8）乙方有权要求甲方在突发环境事件发生时提供必要的支持和协助，并有权根据本协议约定获取相应的赔偿或补偿。

（9）乙方应确保租赁空间内的污染物排放符合国家及地方的标准，并自行负责污染物排放的合规性管理。

（10）乙方应配合甲方及/或相关政府部门进行环境安全检查，并如实提供相关情况和资料。

（11）乙方在租赁空间使用过程中产生的所有环境安全责任和风险均由乙方自行承担，除非本协议另有约定。

（12）乙方应确保其员工和环境安全管理人员的资质符合国家及地方的要求，并定期进行环境安全培训。

（13）乙方在租赁空间使用过程中，如发现环境安全隐患，应立即采取整改措施，并通知甲方共同处理。

（14）乙方应遵守甲方关于租赁空间环境安全管理的其他合理要求，并与甲方保持良好的沟通与合作。

（15）乙方在租赁期满或提前终止本协议时，应确保租赁空间的环境安全状况符合本协议约定，并办理完毕所有环境安全相关的交接手续。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方出租位于XX商业综合楼的指定租赁空间，租金标准为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整/月），该价格为固定价格，不包含税费。租金按月支付，自本协议生效之日起计算。首期租金应于本协议生效之日起XX日内支付，后续每期租金应在下一期开始前XX日内支付。乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX房地产开发有限公司，账号：XX。乙方支付租金时应以银行转账方式支付，并保留付款凭证。若乙方未能按时足额支付租金，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。租金支付期间，如遇国家相关政策调整导致税费发生变化的，相关税费由乙方承担。

第五条履行期限

本协议的履行期限为XX年，自本协议生效之日起计算，至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前XX个月，如双方均未提出书面异议，本协议可自动续展XX年。乙方如需续租，应在本协议期满前XX个月内向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方另行签订续租协议。在本协议履行期间，双方应严格依照本协议约定履行各自的权利与义务。任何一方不得擅自变更或解除本协议，如确需变更或解除，应经双方协商一致，并签署书面补充协议。协议期满后，乙方应按约定交还租赁空间，并配合甲方进行租赁空间的检查和评估。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按照本协议约定提供符合环境安全要求的租赁空间，导致乙方无法正常开展研发及办公活动，甲方应承担相应的违约责任。甲方应立即采取措施消除安全隐患，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。若甲方在合理期限内仍未履行义务，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于XX个月租金的违约金。

（2）若甲方未能按时交付租赁空间，每延迟一日，应按当月租金的千分之一向乙方支付违约金，累计违约金不超过XX个月租金。若延迟超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金并支付相当于XX个月租金的违约金。

（3）若甲方在租赁期间对租赁空间的环境安全状况进行检查时，无正当理由拒绝乙方的配合，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按时足额支付租金，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向甲方支付违约金，累计违约金不超过XX个月租金。若逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金，同时乙方还应承担由此给甲方造成的损失。

（2）若乙方在租赁空间的使用过程中，违反国家及地方的环境安全法律法规，导致发生环境污染或生态破坏事件，乙方应承担全部责任，并赔偿由此给甲方、第三方以及环境造成的所有损失。甲方有权立即解除本协议，并要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金，同时乙方还应承担由此给甲方造成的其他损失。

（3）若乙方未能按照本协议约定履行环境安全管理义务，导致发生环境安全事故或受到政府部门处罚，乙方应承担全部责任，并赔偿由此给甲方造成的所有损失。甲方有权立即解除本协议，并要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金，同时乙方还应承担由此给甲方造成的其他损失。

（4）若乙方在租赁期间擅自改变租赁空间的用途，或擅自将租赁空间转租、出借、分租或转让给第三方，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金，同时乙方还应承担由此给甲方造成的损失。

（5）若乙方在租赁期满或提前终止本协议时，未能按照约定交还租赁空间，或未能将租赁空间恢复到符合本协议约定的环境安全状态，甲方有权要求乙方继续支付租金，并要求乙方赔偿由此给甲方造成的损失。同时，甲方还有权要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金。

（6）若乙方在租赁期间损坏租赁空间内的环保设施设备，应负责修复或赔偿。修复费用超过设备原值XX%的，乙方应按设备原值赔偿。若乙方未能按时修复或赔偿，甲方有权代为修复或赔偿，并从乙方应付的租金中扣除相应费用。

（7）若乙方在租赁期间发生停电、停水、网络中断等情况，影响乙方正常使用租赁空间，乙方应立即通知甲方，并配合甲方采取措施恢复。若因乙方原因导致停用时间超过XX日，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿由此给甲方造成的损失。

3.双方共同违约责任：

若双方在本协议履行过程中均存在违约行为，应各自承担相应的违约责任，并互相赔偿由此造成的损失。双方应积极协商解决违约问题，避免给对方造成更大的损失。

4.违约金的计算方式：

违约金按日计算，每日违约金金额为当事人应付未付金额的千分之一。违约金总额不超过本协议总租金的XX%。当事人支付违约金后，仍应继续履行本协议约定的义务。

5.不可抗力导致的违约责任：

若因不可抗力导致本协议无法履行，双方均不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除本协议或延期履行。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议约定的义务。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更）、疫情及其防控措施、以及网络攻击、系统故障等无法预见的技术故障。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

2.责任免除：若因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知另一方，并提供相关证明文件，如政府部门公告、新闻报道、官方技术报告等。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权单方面解除本协议，且互不承担违约责任。解除协议后，双方应妥善处理善后事宜，包括但不限于租金的退还、环境安全措施的终止、财产的返还等。因不可抗力导致的损失，双方各自承担，但若不可抗力事件直接导致环境安全事故的，相关责任仍按本协议第六条约定处理。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜。若双方在XX日内未能达成一致意见，应进入下一步争议解决程序。

2.调解：若协商未能解决争议，双方可共同选择一个中立的第三方机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则，调解过程中双方应如实陈述事实、提出解决方案。若调解成功，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律效力，与本协议具有同等法律地位。调解不成的，或双方不同意调解的，应进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁：若双方未能通过协商或调解解决争议，应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，履行仲裁庭的传染、通知等义务，并承担各自的仲裁费用。除仲裁裁决另有约定外，仲裁裁决生效后，任何一方均不得就同一争议向人民法院提起诉讼。

4.诉讼：若双方在本协议中明确约定选择诉讼方式解决争议，则应将争议提交至租赁空间所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼应遵守中华人民共和国相关法律法规，适用普通程序进行。诉讼过程中，双方应积极应诉，提供证据，并承担各自的诉讼费用。法院判决生效后，双方应自觉履行判决内容。若一方未履行判决，另一方可向人民法院申请强制执行。选择诉讼方式解决争议的，双方应事先书面明确约定管辖法院，若未明确约定，则由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议首页载明的其他联系方式进行。通知在以下情况下视为有效送达：（1）专人递送，在交付时视为送达；（2）挂号信，在寄出后XX日视为送达；（3）电子邮件，在发送时视为送达，但需接收方成功接收；（4）传真，在发送成功后视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知另一方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未按本协议约定作出的修改或补充均无效。

3.分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，以实现与原条款尽可能一致的目的。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议与中华人民共和国法律相抵触，则以法律