庭前调解协议书为霸王条款

庭前调解协议书为霸王条款1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：北京市朝阳区光华路XX号XX大厦XX层，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

甲方为一家依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，从事房地产开发及销售业务。基于市场需求及商业发展需要，甲方拟购买乙方持有的位于上海市浦东新区XX路XX号XX商业广场XX层XX室（以下简称“标的物业”）的房产，用于公司商业运营项目。甲乙双方经友好协商，就标的物业的买卖事宜达成初步合作意向，并依据相关法律法规及行业惯例，特此签订本协议作为后续正式合同的基础框架。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业发展有限公司，

乙方地址：上海市浦东新区XX路XX号XX商务中心XX层，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

乙方为一家依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，合法持有标的物业的产权（或租赁权/服务权，根据具体业务性质确定）。乙方基于资产处置或业务调整需求，拟将标的物业出售/出租/转让给甲方。乙方承诺其持有标的物业的权利来源合法、权属清晰，不存在任何法律纠纷或权利瑕疵。双方经充分了解对方资信状况及标的物业情况后，同意通过庭前调解程序进一步协商交易条款，以达成公平合理的合作方案。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在XX法院/调解委员会主持下进行的庭前调解活动。调解过程中，双方就标的物业的交易价格、支付方式、交付条件、违约责任等核心条款进行了实质性磋商。甲方确认其购买标的物业的目的是用于商业投资及运营，并已就标的物业的现有状况及潜在风险进行充分评估；乙方确认其出售标的物业的目的是实现资产变现，并保证在交易过程中提供真实、完整的产权/租赁/服务信息。双方均本着诚实信用原则，通过调解程序寻求利益平衡点，避免因诉讼程序产生额外的时间成本及法律风险。本协议作为调解结果的初步确认，为双方后续签订正式交易合同提供法律依据，其内容与最终合同条款可能存在细微调整，但核心权利义务不变。

本协议的签订背景为：甲方通过市场调研确定标的物业符合其商业布局需求，但双方在初始谈判阶段对部分条款存在分歧；乙方则希望通过调解机制降低交易不确定性。经调解员引导，双方就争议焦点达成初步共识，特此形成本协议。后续如需修改或补充，双方可另行协商，但以最终签署的正式合同为准。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在标的物业交易过程中通过庭前调解方式达成的初步共识，核心范围涵盖标的物业的基本信息、交易对价、支付安排、交付要求、双方责任以及违约处理等关键条款。具体内容涉及：1.标的物业的权属状况确认及瑕疵承诺；2.交易价格及付款方式的初步约定；3.甲方对标的物业的考察与验收权利；4.乙方提供的必要文件及配合义务；5.双方在调解基础上就争议条款的最终解决方案；6.违约责任的具体承担方式；7.后续合同签订的程序性约定。本协议旨在为双方后续签署正式交易合同奠定基础，其条款经双方确认后具有临时约束力，但最终以正式合同文本为准。

第二条定义

1.标的物业：指位于上海市浦东新区XX路XX号XX商业广场XX层XX室的房产（或租赁物/服务权利，根据实际情况选择），其具体权属证明及现状以最终交付时实际存在为准。

2.交易价格：指甲方同意向乙方支付的总价款，具体金额及支付节点以正式合同约定为准，本协议仅作初步确认。

3.付款方式：指甲方根据协议约定分期或一次性向乙方支付款项的具体途径及时间安排。

4.交付条件：指标的物业满足可交易状态的具体要求，包括但不限于产权转移手续完备、房屋设施符合约定标准等。

5.调解结果：指经调解委员会/法院确认的双方达成一致的条款内容，本协议作为其书面记录。

6.正式合同：指双方基于本协议内容另行签订的具有完全法律效力的最终交易文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）权力：甲方有权要求乙方提供标的物业的真实权属证明及附属文件，并有权对标的物业进行合理范围内的查验和评估；甲方有权根据本协议及调解结果，要求乙方按照约定时间和条件完成交付；在正式合同签订前，甲方有权基于合理理由提出修改或终止协议的请求，但需承担相应违约责任。

（2）义务：甲方应按照本协议及最终正式合同约定的金额、方式和时间节点向乙方支付款项；甲方应保证其支付能力，不得以无效票据或虚假信息进行支付；甲方在标的物业查验后应提供明确的验收意见，并配合完成交易手续的办理；如甲方单方面违约，应按照调解协议或正式合同约定承担赔偿责任，包括但不限于支付违约金、赔偿实际损失等。

2.乙方的权力与义务：

（1）权力：乙方有权要求甲方按照约定履行付款义务，如甲方逾期支付，乙方有权主张逾期利息或违约金；乙方有权要求甲方提供必要的交易所需文件配合完成产权/租赁/服务权利的转移；在正式合同签订前，如甲方存在实质性违约行为，乙方有权解除本协议并要求甲方承担赔偿责任。

（2）义务：乙方应保证其持有标的物业的权利合法有效，无重大权利瑕疵或争议；乙方应按照本协议及最终正式合同约定，在甲方付款后及时配合完成标的物业的交付及相关手续的办理；乙方应向甲方提供真实、完整的标的物业信息，包括但不限于产权状况、设施设备情况、潜在风险等；乙方应保证标的物业在交付时的状态符合约定标准，如因乙方原因导致交付障碍，乙方应承担相应责任；乙方应配合甲方完成交易流程，不得设置不合理障碍；如乙方违约，应按照调解协议或正式合同约定承担赔偿责任，包括但不限于退还已收款项、支付违约金、赔偿实际损失等。对于标的物业的现有瑕疵，乙方应在协议中明确承诺责任承担方式，如维修、折价或赔偿等。双方应确保履行本协议项下的义务不违反任何法律法规或第三方权利，如因此产生纠纷，违约方应承担全部责任。

第四条价格与支付条件

双方确认标的物业的交易价格为人民币XX元整（大写：XX元整）（以下简称“交易价格”）。该价格已包含标的物业的全部权属转移费用及双方协商确定的税费承担方式。甲方应按照以下方式向乙方支付交易价格：

（1）支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业发展有限公司

账号：XXXXXX

（2）支付时间：

第一期款项：甲方应在本协议正式生效之日起XX日内，向乙方支付交易价格XX%即人民币XX元整（大写：XX元整），作为购房定金/租赁保证金。

第二期款项：甲方应在标的物业完成过户/交付手续之日起XX日内，向乙方支付交易价格XX%即人民币XX元整（大写：XX元整）。

尾款：甲方应在标的物业完成过户/交付手续之日起XX日内，向乙方支付交易价格XX%即人民币XX元整（大写：XX元整）。

乙方在收到每期款项后应及时向甲方出具收款凭证，并配合甲方完成后续交易手续的办理。如甲方未能按期支付任何一期款项，视为根本违约，乙方有权解除本协议及后续合同，并要求甲方承担全部责任。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月。双方应在协议有效期内积极履行各自义务，并按照约定时间节点推进交易流程。

（1）甲方应在协议生效后XX日内完成对标的物业的初步查验，并向乙方提出书面意见；乙方应在收到甲方意见后XX日内予以书面回复或说明。

（2）双方应在协议生效后XX日内共同委托评估机构对标的物业进行最终价值评估，评估报告应在XX日内出具。

（3）甲方应在收到评估报告后XX日内，根据评估结果及双方协商情况，确定最终交易价格并书面通知乙方。

（4）乙方应在收到甲方最终交易价格确认后XX日内，向甲方提供标的物业的全部权属证明文件及附属资料。

（5）甲方应在第一期款项支付前XX日内，向乙方提供标的物业的查封/抵押解除证明（如需）。

（6）标的物业的正式交付/过户手续应在甲方支付完第二期款项之日起XX日内完成，具体时间安排由双方协商确定。

如协议有效期内双方未能完成正式合同签订及交易流程，本协议自动失效，双方互不承担违约责任，但应相互配合完成已产生的阶段性工作的交接。

第六条违约责任

1.违约情形及认定：

（1）甲方违约情形：

a.甲方未按本协议第四条约定的付款时间、金额或方式支付任何一期款项的；

b.甲方在支付定金/保证金后，无正当理由单方面拒绝签订正式合同或解除本协议的；

c.甲方在支付尾款前，擅自占用、处置标的物业或设置任何权利负担的；

d.甲方提供虚假文件或信息导致交易无法进行的；

e.甲方在约定期限内未能完成必要的融资或资质审查，影响交易推进的。

（2）乙方违约情形：

a.乙方未按本协议第四条约定的付款时间、金额或方式支付任何对价或补偿的；

b.乙方在收到甲方款项后，无正当理由拒绝或拖延办理标的物业交付/过户手续的；

c.乙方提供虚假权属证明或隐瞒标的物业存在重大瑕疵（如未告知查封、抵押、纠纷等情况）的；

d.乙方在约定期限内未能配合甲方完成交易流程导致协议无法继续履行的；

e.乙方将标的物业在协议履行期间另行出售、出租或设置权利负担的。

（3）其他违约情形：

a.双方因不可抗力导致协议无法履行的；

b.一方违反保密义务，泄露对方商业秘密或谈判信息的；

c.一方违反本协议约定的通知义务，导致对方无法及时知晓重要事项的。

2.违约责任承担方式：

（1）继续履行：违约方应首先采取补救措施，使协议得以继续履行。如协议已无法继续履行，则转为赔偿损失。

（2）违约金：如违约方存在上述（1）项a、b情形，应向守约方支付违约金人民币XX元整（大写：XX元整），该违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿差额部分。

（3）赔偿损失：违约方除支付违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的直接损失，包括但不限于：

a.守约方为处理违约事宜支付的律师费、评估费、差旅费等合理支出；

b.因违约导致守约方失去的其他交易机会的预期利益损失（需提供充分证据）；

c.标的物业价值因违约行为产生的减损部分。

（4）解除协议：如一方发生根本违约，守约方有权单方面解除本协议及后续合同，并要求违约方承担全部违约责任。解除协议后，已支付款项的处理方式按以下约定执行：

a.如为甲方违约，定金/保证金不予退还；如为乙方违约，应双倍返还定金/保证金。

b.双方应相互返还已接受的财产；如无法返还或存在价值差异，应进行合理折价补偿。

（5）责任竞合：如同一违约行为同时满足多项违约情形，违约方应承担最重责任，且各项责任可叠加执行。

（6）不可抗力免责：因不可抗力导致违约的，违约方可部分或全部免除责任，但应及时通知守约方并提供有效证明，双方应根据不可抗力影响程度协商调整履行期限或方式。

（7）争议优先：关于违约责任的争议，应首先通过协商解决；协商不成的，提交本协议争议解决条款约定的机构处理。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）；战争、军事行动、暴力冲突、恐怖袭击等；政府行为（如法律法规的变更、征收、征用、政策调整等）；疫情及其防控措施；罢工、骚乱或其他社会事件；以及网络攻击、系统故障等无法归责于任何一方技术性原因。不可抗力影响应持续一定时间，足以妨碍一方或双方根据本协议履行其义务。

2.通知与证明：如一方因不可抗力无法履行本协议义务，应立即通知另一方，说明不可抗力的影响范围、预计持续时间，并应在合理期限内（通常不超过XX日）提供不可抗力事件发生的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证书、损失清单等）。双方应就不可抗力影响下的履行安排进行协商，根据实际情况决定是否延期履行、部分履行或终止履行。

3.责任免除：在不可抗力影响期间，受影响一方根据不可抗力事件的程度，可部分或全部免除未能履行或延迟履行义务的责任。但免除责任的范围不应超过不可抗力事件实际造成的限制程度。不可抗力消除后，受影响一方应尽快恢复履行义务，并应对方要求提供进一步协助。如不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，并相互返还已接受的财产，互不承担违约责任，但已产生的必要费用（如为处理不可抗力事件支付的合理费用）应由承担方承担。

4.协商义务：即使发生不可抗力，双方仍应尽最大努力保持沟通，协商解决因不可抗力产生的或加剧的问题，避免损失扩大。一方迟延履行后发生的不可抗力，不能免除其违约责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议的履行、解释及争议解决，均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议（包括但不限于协议效力、履行障碍、违约责任、不可抗力等），双方应首先通过友好协商或书面方式进行沟通解决；协商不成的，应提交至以下第（X）种方式处理：

（1）提交XX调解委员会（或XX仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。双方均有权在仲裁程序中申请鉴定或专家辅助人，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除依法申请撤销外，一经作出即具有法律效力。

（2）向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为上海市浦东新区人民法院（或其他约定法院）。

2.优先选择：双方在签订本协议时明确选择上述第（X）种争议解决方式，且在争议发生时不得单方面变更，除非双方另行书面协商一致。仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中非争议事项的条款。

3.证据与费用：双方应妥善保存与争议相关的全部证据材料，并在协商、调解或仲裁/诉讼程序中及时提交。如一方败诉或被认定违约，除应承担违约责任外，还应承担守约方因争议解决所产生的合理费用，包括但不限于仲裁/诉讼费、保全费、律师费、差旅费等（具体承担比例或条件按选定的争议解决方式规则执行）。

4.保密：双方同意，在争议解决过程中披露的所有商业秘密、技术信息或敏感数据，除法律或争议解决机构要求披露的外，均应予以保密，且争议解决结束后仍需继续履行保密义务。仲裁方式下，仲裁庭应依请求或自行决定采取保密措施。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方在收到通知后应立即确认，否则视为已有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方不得单方面擅自变更本协议内容。

3.协议完整性与解释：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议条款应被整体解释，各条款应相互参照，但不得孤立解释。若条款存在冲突，以最后签署的书面文件为准。

4.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换该无效条款，使其达到与原条款意最接近的有效状态。

5.代理：双方确认本协议签署代表其有权代表自身利益行事。任何一方变更代理人，应提前通知另一方，并提交新代理人的授权委托书。

6.不独立交易：本协议是为促成双方可能达成的最终正式合