民居建筑安全施工协议书

民居建筑安全施工协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方拟就位于XX省XX市XX区XX路的民居建设项目（以下简称“项目”）进行建设，并委托乙方承担项目的安全施工任务，双方基于平等自愿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，经友好协商，达成如下协议。甲方作为项目的投资方及建设监管方，依据项目规划及设计要求，负责提供必要的施工条件及资金保障；乙方作为专业的建筑工程施工服务提供方，依据国家及地方相关安全施工标准，负责项目的具体施工工作，确保施工过程符合安全规范，保障人员及财产安全。双方通过本协议明确各自的权利与义务，以促进项目的顺利实施。本协议的签订及履行，系双方基于对项目安全施工管理的共同认知，旨在通过规范化、制度化的合作模式，实现项目建设的质量、安全及进度目标。协议内容涵盖当事人信息、合作背景、施工范围、安全标准、责任划分等核心要素，为后续双方履约提供法律依据及行为准则。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX民居建设项目（以下简称“项目”）中的权利与义务，确保项目按照国家及地方相关安全施工标准和规范顺利进行，保障施工人员的人身安全及财产安全，并最终实现项目的质量、安全及进度目标。本协议的适用范围包括但不限于项目的地基基础工程、主体结构工程、建筑装饰装修工程、屋面工程、水电安装工程等所有施工环节的安全管理，以及施工过程中涉及的人员培训、安全检查、应急处理、质量控制等具体内容。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“民居建筑”指位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX民居建设项目，包括但不限于其主体结构及附属设施。

（二）“安全施工”指在施工过程中严格遵守国家及地方相关法律法规、技术标准和规范，采取有效措施防止发生安全事故，保障施工人员生命安全和财产不受损害。

（三）“施工纸”指经甲方确认并备案的项目设计纸及施工说明。

（四）“安全施工标准”指国家及地方颁布的关于建筑安全施工的各项标准和规范，包括但不限于《建筑施工安全检查标准》（JGJ59）等。

（五）“施工设计”指乙方根据施工纸及安全施工标准编制的详细施工方案及安全管理措施。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权对乙方的施工方案、施工进度、施工质量及安全措施进行监督和检查，并要求乙方按照协议约定及国家相关标准进行施工。

（二）甲方应按照协议约定及时向乙方支付工程款，并提供必要的施工条件，包括施工场地、水电接入、材料存储等。

（三）甲方应负责协调项目相关方的关系，为乙方的施工提供必要的支持和配合。

（四）甲方应提供施工纸及施工说明，并确保其准确性及完整性。

（五）甲方应或参与项目施工的安全验收，并确保项目竣工验收合格。

（六）甲方应按照协议约定购买施工相关保险，并将保险单复印件交乙方备案。

（七）甲方应配合乙方进行施工安全培训，并对乙方提出的合理安全建议予以采纳。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权要求甲方按照协议约定及时支付工程款，并有权获得必要的施工条件及支持。

（二）乙方应按照施工纸、施工说明及安全施工标准编制施工设计，并经甲方确认后实施。

（三）乙方应建立健全安全施工管理体系，设置专职安全管理人员，并定期进行安全检查和隐患排查。

（四）乙方应严格按照安全施工标准进行施工，确保施工过程中的人员安全和财产安全，并对施工过程中发生的安全事故承担全部责任。

（五）乙方应配备必要的安全防护设施和劳动防护用品，并对施工人员进行安全教育培训，确保其掌握安全操作技能。

（六）乙方应制定应急预案，并定期应急演练，以应对可能发生的安全事故。

（七）乙方应按时完成施工任务，并确保施工质量符合国家及地方相关标准，对施工过程中出现的质量问题承担全部责任。

（八）乙方应妥善保管施工资料，并在项目竣工验收后移交给甲方。

（九）乙方应配合甲方进行项目施工的安全验收，并对验收中发现的问题进行整改。

（十）乙方应承担施工过程中产生的所有安全责任，并对因自身原因导致的安全事故承担全部赔偿责任。

（十一）乙方应保证施工人员的人身安全，并对施工人员进行意外伤害保险，并将保险单复印件交甲方备案。

（十二）乙方应遵守国家及地方相关法律法规，并接受相关部门的监督检查。

（十三）乙方应保护施工场地的环境，并妥善处理施工过程中产生的废弃物。

（十四）乙方应与甲方保持良好的沟通，及时报告施工进度及安全情况。

（十五）乙方应遵守本协议的约定，并对其履行本协议约定的义务负责。

第四条价格与支付条件

1.项目总价：经双方协商一致，本项目安全施工服务的总价款为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00元）。该价格包含乙方为完成本协议项下安全施工义务所发生的一切费用，包括但不限于安全措施实施费、安全管理人员薪酬、安全培训费、安全防护用品购置费、应急预案编制及演练费、安全保险费等。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付项目总价款。乙方应向甲方提供合法有效的发票。

3.支付时间：本协议生效后十日内，甲方应支付总价款的百分之三十（30%），即人民币玖拾万元整（¥900,000.00元）；主体结构工程完工并通过安全验收后十日内，甲方应支付总价款的百分之四十（40%），即人民币壹佰贰拾万元整（¥1,200,000.00元）；项目竣工验收合格并交付使用后十日内，甲方应支付总价款的百分之二十（20%），即人民币陆拾万元整（¥600,000.00元）；剩余百分之十（10%）作为质量保证金，即人民币叁拾万元整（¥300,000.00元），于项目竣工验收合格后满一年且无任何质量问题或争议时支付。

4.支付账户：乙方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名：XX建筑工程有限公司；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

5.调价机制：本协议约定的价格固定不变，除非发生国家政策调整导致税费等发生重大变化，双方可协商调整，但调整幅度不得影响协议的根本目的。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至项目安全施工任务完成、质量保证金支付完毕之日止，共计约XX个月（具体以实际施工及验收时间为准）。

2.施工期限：乙方应按照经甲方确认的施工设计，并在甲方提供必要施工条件后XX日内开始实质性施工，并确保在约定的项目总体工期框架内完成所有安全施工任务。具体各分部分项工程的起止时间，依据施工设计和甲方指令安排。

3.关键时间节点：

（一）安全施工方案提交：乙方应在本协议生效后XX日内向甲方提交详细的施工设计及专项安全施工方案，并经甲方审核确认。

（二）主体结构完工：乙方应确保在项目主体结构工程完工，并完成初步安全验收。

（三）竣工验收：项目整体建设完成，经相关部门验收合格并交付使用。

4.延期：如遇不可抗力因素或经甲方合理书面要求调整施工方案，导致工期延误，经双方协商一致，可相应顺延履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（一）若甲方未按本协议第四条约定的支付时间足额支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五（0.5%）向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停施工，并要求甲方提供担保或支付全部款项；甲方仍不履行的，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，损失包括但不限于乙方已投入的成本、预期利润以及甲方应支付但未支付的全部款项。

（二）若因甲方原因（如未及时提供施工场地、水电接入等必要条件，或提供的纸资料错误导致返工）造成乙方工期延误或损失，甲方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于工期延误的损失、返工费用等。

（三）甲方未按时或阻碍安全验收，导致项目无法按计划交付或使用，应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（一）若乙方未按本协议第三条约定的安全施工标准及施工设计进行施工，导致发生安全事故，乙方应承担全部责任，包括但不限于人员伤亡的赔偿责任、财产损失的赔偿、行政处罚等。甲方有权立即解除协议，并要求乙方退还已支付的全部款项（包括进度款），并赔偿甲方因此遭受的一切损失。

（二）若乙方施工质量不符合国家及地方相关标准，经甲方或有关部门指出后，未能在规定期限内整改完毕，甲方有权要求乙方承担返工费用，并从应付乙方工程款中直接扣除。若返工仍不合格，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿一切损失。

（三）若乙方未按本协议第四条约定的支付时间开具合法有效的发票，或提供的发票不符合税务要求，影响甲方支付款项，乙方应承担由此产生的责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（四）若乙方在施工过程中擅自转包、违法分包或使用不符合资质的人员进行施工，甲方有权立即解除协议，乙方须退还已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。

（五）若乙方未按约定履行安全培训、配备安全防护设施、进行安全检查或制定应急预案等义务，导致发生安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。

（六）工程质保期内（自项目竣工验收合格并交付使用之日起满一年），若出现因乙方施工原因造成的质量问题，乙方应在收到甲方通知后XX日内响应并负责维修或更换，直至符合标准。若乙方未能及时有效维修，甲方有权自行或委托第三方维修，费用由乙方承担，并从质量保证金中扣除。若质量问题严重影响使用，甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任。

（七）若乙方未按约定时间提交施工设计、安全方案或相关资料，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币伍仟元整（¥5,000.00元），逾期超过XX日，甲方有权解除协议。

3.违约金的限制：任何一方违约时，守约方除要求违约方承担违约金外，还有权要求违约方赔偿其实际损失。违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求补充赔偿。但任何一方违约金总额不应超过项目总价款的XX%（例如：20%），除非法律另有规定或双方另有约定。

4.解除协议的后果：发生本协议约定的可以解除协议的情形时，守约方有权书面通知违约方解除本协议。协议解除后，乙方应立即停止施工，并妥善保管已完成工作及资料。甲方已支付的款项，除乙方应承担的违约责任外，不予退还。乙方应在协议解除后XX日内向甲方提交书面报告，说明项目现状、已完成工作、已发生成本及费用等情况。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策突变等）、流行病疫情以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行状态。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响协议履行时，应在合理期限内（不迟于XX日）书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能持续的时间以及预计对协议履行的影响。通知应在合理期限内提供相关证明文件。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部不能履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应本着友好合作的原则，通过协商方式处理协议履行问题，尽量减少不可抗力事件带来的损失。

5.证明责任：主张因不可抗力不能履行协议的一方，应提供不可抗力事件发生的有效证明，如政府公告、新闻报道、官方记录等。若无法提供有效证明，则不能免除其违约责任。

6.持续影响：若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权书面通知对方解除协议。解除协议后，双方应协商处理已产生的费用结算、财产返还等问题。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、争议解决方式等，由双方当事人首先通过友好协商解决。

2.协商不成：若双方在收到争议通知后XX日内协商未能达成一致意见，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决：

（一）向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为项目所在地有管辖权的人民法院。

（二）提交XX仲裁委员会（或其他双方约定的具体仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。

3.仲裁或诉讼选择：双方在签订本协议时即应明确选择争议解决方式（诉讼或仲裁），一旦选定，非经双方书面同意，不得变更。若选择仲裁，则应遵守所选仲裁机构的规则；若选择诉讼，则应明确约定管辖法院。

4.保留权利：选择仲裁或诉讼解决争议的，不影响任何一方在争议解决前采取的保全措施或其他补救措施。任何一方在争议解决过程中，仍可依据本协议及相关法律法规维护自身合法权益。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中载明的联系方式（包括但不限于地址、法定代表人/负责人、联系方式）均为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递）发送至本协议载明的地址或对方书面指定的地址，即视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方单方面提出的变更，若对方不予同意，不产生法律效力。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

4.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后XX年内。此保密义务不因本协议的终止而解除。

5.不可分割性：本协议各条款互为关联，但任何一条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

6.法律适用与争议解决：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，并依据第八条约定解决争议。

7.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的