三明仓库租赁协议书

三明仓库租赁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：三明市华荣物流有限公司，

地址：福建省三明市梅列区列东街道祥丰路88号，

法定代表人/负责人：张明华，

联系方式

甲方系一家经工商行政管理部门依法注册成立的专业物流企业，主要业务涵盖仓储服务、货物运输及供应链管理。基于甲方在物流行业的长期运营经验及对仓储设施的实际需求，为满足其日益增长的仓储业务拓展需要，甲方经审慎评估后，拟租赁符合标准的仓库设施用于货物存储及周转。

在当前物流行业竞争加剧及仓储资源紧张的市场环境下，甲方为保障供应链稳定及提升运营效率，亟需获得一处地理位置优越、设施完善、管理规范的仓储场地。经多方考察与协商，甲方选定乙方提供的仓库设施，并双方经友好谈判达成一致，同意就仓库租赁事宜签订本协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：三明市诚达仓储管理有限公司，

地址：福建省三明市三元区东安路56号，

法定代表人/负责人：李静怡，

联系方式

乙方系一家专业从事仓储租赁及物流配套服务的企业，拥有丰富的仓储管理经验及完善的设施设备。乙方的核心业务包括仓库租赁、货物装卸、仓储监管及物流方案设计等，服务范围覆盖三明市及周边区域。基于乙方在仓储行业的良好口碑及充足的租赁资源，为满足市场客户的租赁需求，乙方现将其名下位于三明市梅列区的标准仓库设施对外租赁。

该仓库由乙方自行投资建设，占地面积约5000平方米，建筑结构为钢结构单层，配备现代化仓储管理系统、消防设施、监控设备及循环冷暖气系统，能够满足各类货物的存储需求。同时，乙方还提供配套的物流增值服务，包括货物分拣、包装、配送等，可为客户提供一站式仓储物流解决方案。

在了解甲方对仓储设施的具体需求后，乙方经评估认为其提供的仓库完全符合甲方的使用标准，且具备良好的租赁条件。双方经充分沟通，就租赁价格、期限、权利义务等关键条款达成共识，乙方同意将涉案仓库出租给甲方使用，甲方亦同意承租该仓库用于货物存储及商业用途。基于此，双方特订立本协议，明确各自的权利与义务，确保租赁活动的顺利进行。

本协议的签订，既是甲方拓展仓储业务的重要保障，也是乙方盘活存量资产、提升市场竞争力的重要举措。双方均表示将严格遵守协议约定，共同维护良好的合作关系，实现互利共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就仓库租赁事宜所达成的合意，规范租赁期间双方的权利与义务，确保仓库能够按照约定用途被有效利用。具体范围包括：乙方将位于三明市梅列区列东街道祥丰路88号（以下简称“租赁仓库”）出租给甲方使用，租赁期限为三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。甲方承租该仓库用于存储其物流业务相关的货物，包括但不限于日用百货、工业原材料及成品等。协议范围还涵盖了仓库的交付标准、租金支付方式、维修责任划分、违约处理机制以及争议解决途径等核心内容，旨在为双方的租赁关系提供全面、系统的法律保障。

第二条定义

为清晰界定本协议相关内容，避免歧义，特对以下术语作出定义：

1.“租赁仓库”指乙方依法拥有或有权出租的、位于三明市梅列区列东街道祥丰路88号的仓库及其附属设施，包括但不限于库房、货架、装卸平台、监控设备、消防系统等。

2.“租赁期限”指本协议约定的仓库租赁期间，自2024年1月1日起至2026年12月31日止，共计三年。

3.“租金”指甲方为使用租赁仓库而应向乙方支付的款项，按照本协议约定标准及支付方式履行。

4.“物业管理费”指租赁仓库的日常维护、清洁、安保等费用，由双方根据本协议约定承担。

5.“货物”指甲方存放于租赁仓库内的所有物品，包括但不限于其物流业务涉及的各类商品及原材料。

6.“违约行为”指任何一方违反本协议约定，侵害对方合法权益的行为。

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方的权力：甲方有权按照本协议约定用途使用租赁仓库，并要求乙方保证仓库设施在租赁期内处于正常可用状态。甲方有权监督乙方履行物业管理责任，对乙方的服务提出合理建议。在租赁期限届满前，如甲方需续租，有权在同等条件下优先承租。

（2）甲方的义务：甲方应按照本协议约定按时足额支付租金及物业管理费。甲方应负责其存放在租赁仓库内的货物安全，并自行承担货物损毁、丢失的风险。甲方应遵守仓库管理规定，不得存放易燃、易爆、危险品或非法物品。甲方应负责其工作人员的行为管理，不得干扰乙方正常经营。甲方应爱护仓库设施，如因使用不当造成损坏，应负责修复或赔偿。甲方应在租赁期满或协议终止后，按约定清空仓库并返还给乙方。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方的权力：乙方有权按照本协议约定收取租金及物业管理费。乙方有权监督甲方是否遵守仓库管理规定，对甲方的违规行为有权制止。在租赁期限届满后，乙方有权收回租赁仓库并要求甲方办理退租手续。

（2）乙方的义务：乙方应确保租赁仓库符合本协议约定的交付标准，并保证其在租赁期内能够满足甲方正常仓储需求。乙方应负责租赁仓库的日常物业管理，包括但不限于设施维护、清洁、安保等，确保仓库安全。乙方应提供必要的仓储管理支持，如协助甲方办理货物进出登记手续。乙方应保证甲方享有租赁仓库的独占使用权，不得允许第三方擅自进入或使用。乙方应提前三十日书面通知甲方任何可能影响甲方使用的维修或改造计划，并尽量安排在非营业时间进行。乙方应负责处理租赁仓库所在区域的对外联络事务，如与政府部门、物业管理公司的沟通协调。乙方应维护仓库设施原状，除因自然损耗外，不得擅自进行改造或增设设施。如因乙方原因导致甲方无法正常使用仓库，应承担违约责任并酌情减免租金。乙方应在租赁期满或协议终止后，及时清理仓库并恢复原状，为甲方办理退租手续提供便利。

第四条价格与支付条件

甲方向乙方支付仓库租赁费用，具体标准及支付方式如下：

1.租金标准：租赁仓库的月租金为人民币伍仟元整（¥5,000.00），年租金总额为人民币陆万元整（¥60,000.00）。该租金为不含物业管理费、水电费等其他费用的净租金。

2.物业管理费：租赁仓库的物业管理费按建筑面积每月每平方米人民币贰元整（¥2.00/平方米）计算，由甲方承担。每月物业管理费总额根据实际租赁面积乘以月度天数计算，于次月十日内支付。

3.水电费：租赁仓库的水电费按实际使用量计量，由甲方承担。每月月底乙方根据甲方实际用电、用水量开具发票，甲方应在收到发票后十五日内支付。

4.支付方式：租金、物业管理费及水电费均以人民币支付。甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定银行账户。乙方应在收到款项后向甲方开具相应金额的发票。

5.首期付款：本协议签订后七日内，甲方向乙方支付第一个租赁周期的租金及首月物业管理费；同时支付押金人民币拾万元整（¥100,000.00），用于担保甲方履行本协议项下义务。押金在租赁期满、甲方结清所有应付款项且乙方验收仓库无损坏后全额无息退还。

6.逾期付款：甲方未按本协议约定时间支付租金、物业管理费或水电费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停仓库交付或解除本协议，并要求甲方支付全部应付款项及违约金。

第五条履行期限

1.本协议有效期限为三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。租赁期限届满前三个月，如甲乙双方均未提出书面续租或解约申请，本协议自动续展一年。

2.交付时间：乙方应于2024年1月1日前完成租赁仓库的交付手续，包括但不限于提供房屋权属证明、设施设备清单、系统操作说明等。甲方应在接收仓库前进行验收，并在验收合格后签署验收确认书。

3.使用时间：甲方应在租赁仓库交付后立即开始使用，并按照本协议约定用途开展仓储业务。除法定节假日及乙方计划性维护外，甲方应保证租赁仓库二十四小时正常使用。

4.终止时间：租赁期限届满或本协议根据约定解除时，甲方应在最后一天将租赁仓库清空并恢复原状，办理退租手续。乙方应在甲方结清所有费用后十日内配合甲方完成仓库交接。

5.关键节点：每年1月31日前，甲乙双方应就上一年度租赁情况、费用结算等进行核对确认；如需续租，应在租赁期限届满前六个月书面通知对方并提出续租条件。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)未按时支付租金、物业管理费或水电费的，除按第四条约定支付违约金外，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担相当于三个月租金的违约金。甲方逾期付款导致乙方采取法律行动的，还应承担乙方因此产生的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。

(2)未经乙方书面同意，擅自改变租赁仓库用途或结构、转租、分租或授权他人使用的，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方支付相当于一年租金的违约金。因甲方违约行为造成的设施损坏，甲方应负责修复或赔偿。

(3)租赁期满未按约定清空仓库、恢复原状或结清费用的，乙方有权自行处置仓库内物品，处置费用由甲方承担。甲方还应支付相当于两个月租金的滞纳金，直至所有款项结清为止。

(4)存放违禁品或危险品导致事故的，甲方应承担全部赔偿责任，并承担乙方因此遭受的损失，包括但不限于人员伤亡、财产损毁及行政处罚等。

2.乙方违约责任：

(1)未按约定交付合格仓库的，每延迟一日，应按日租金的百分之二十向甲方支付违约金。延迟超过三十日，甲方有权解除本协议并要求乙方退还双倍押金。

(2)擅自提高租金、物业管理费或其他费用的，甲方有权拒绝支付，并要求乙方退还多收款项及按千分之一每日支付违约金。

(3)因乙方原因导致仓库设施损坏影响甲方使用的，乙方应负责维修或更换。如修复期间给甲方造成损失的，乙方应承担同等赔偿责任。

(4)未经甲方同意，擅自进入租赁仓库或限制甲方正常使用的，每发生一次，应向甲方支付人民币伍仟元整的违约金。情节严重的，甲方有权解除本协议并要求赔偿损失。

(5)租赁期满未按约定返还押金或未配合甲方办理退租手续的，每延迟一日，应按押金总额的千分之一支付违约金。如因乙方原因导致甲方无法正常使用仓库的，还应承担相应的赔偿责任。

3.不可抗力条款的适用：如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。不可抗力消除后，应继续履行本协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.法律责任：任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，除支付违约金外，还应赔偿实际损失。赔偿金额应包括直接损失和合理的间接损失，但总额不得超过违约方订立合同时可预见的最大损失。如违约行为构成犯罪的，应依法承担刑事责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致履行本协议义务发生实质性困难或不可能。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在合理期限内（不超过事件发生后七日）将事件详情及可能产生的影响书面通知对方。通知应包含事件发生时间、地点、性质、程度以及预计持续时间等必要信息。如不可抗力持续超过三十日，双方应进一步协商处理方案。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。双方应根据事件影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除协议。如不可抗力导致协议解除，双方应互相返还已获得的财产，押金应按照实际租赁期限与约定期限的比例，无息退还多收部分。

4.证明责任：主张不可抗力免责的一方，应提供有权机构出具的相关证明文件，如气象灾害报告、政府公告、法院判决等，以证明不可抗力事件的真实性及其对履行协议的影响程度。如无法提供有效证明，则不免除违约责任。

5.不可抗力终止：不可抗力影响消除后，受影响一方应立即通知对方，并视情况恢复履行协议。如不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权单方解除协议，并按照解除前的履行情况处理相关事宜。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在公平、合理、互谅互让的原则下进行，尝试在平等基础上达成和解协议。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并争取在协议签订地三明市内解决争议。

2.调解程序：如协商未能在收到对方争议通知后三十日内达成一致，双方可共同委托三明市合同仲裁委员会或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解应在中立、保密的环境下进行，调解员应根据事实和法律提出调解方案。达成调解协议的，应制作调解书并由双方签署生效，调解书具有法律约束力。

3.仲裁选择：如协商、调解无法解决争议，或双方在协议签订后另有书面仲裁协议的，应将争议提交至福建省三明市仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为三明市，仲裁语言为中文。

4.诉讼选择：除上述仲裁约定外，任何一方均有权在发生争议后六个月内，向租赁仓库所在地（即福建省三明市梅列区）有管辖权的人民法院提起诉讼。如选择诉讼，应适用中华人民共和国法律，并遵守法院的诉讼程序。诉讼期间，除争议标的物外，双方应继续履行本协议其他条款，但非金钱义务的履行应以法院判决为准。

5.争议优先解决方式：双方确认，仲裁或诉讼是解决争议的最终途径。在争议解决前，任何一方不得单方面采取诉讼或仲裁之外的强制措施（如扣押、冻结等），但为保全证据或防止损失扩大且不影响协议履行必要的合理措施除外，且采取该等措施后应立即通知对方。

6.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。所有争议均由租赁仓库所在地人民法院或约定仲裁机构专属管辖，非经双方书面同意，任何一方不得变更管辖约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十日书面通知对方。以电子邮件方式发送的通知，发出时视为送达；专人递送的通知，送达时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如本协议任何部分被有权机关认定为无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于租赁价格、客户信息、运营数据等）承担保密义务。未经对方书面许可，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本协议终止后仍持续有效。

5.法律适用与管辖的补充：双方确认已充分了解并同意本协议适用的法律及争议解决条款。任何一方在签订本协议前已获得充分的法律咨询，并自愿接受本协议约定的法律适用和争议解决方式。

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