商铺租赁意向书合同协议2025年规范格式

商铺租赁意向书合同协议2025年规范格式甲方（出租方）：[法定代表人/负责人姓名]身份证号/统一社会信用代码：[填写内容]地址：[填写详细地址]联系电话：[填写联系电话]乙方（承租方）：[法定代表人/负责人姓名]身份证号/统一社会信用代码：[填写内容]地址：[填写详细地址]联系电话：[填写联系电话]鉴于甲方拥有位于[详细地址，包括门牌号、楼层等信息]的商铺（以下简称“租赁标的物”）的合法权利，并愿意将其出租；乙方愿意承租该商铺用于[明确租赁用途，例如：零售、餐饮、服务等]purposes。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：第一条租赁标的物1.1租赁标的物为位于[再次详细描述商铺地址、面积（注明使用面积和/或建筑面积）、结构、楼层、朝向、装修状况（例如：精装/简装/毛坯）等关键信息]的商铺。1.2甲方保证其是租赁标的物的合法权利人，并有权出租该物业。甲方应在本协议签订后[具体天数]日内向乙方提供有效的权利证明文件供乙方核实。第二条租赁期限2.1租赁期限初步约定为[具体年限]年，自[起租日期年月日]起至[终止日期年月日]止。2.2租赁期满，甲方有权收回租赁标的物，乙方有优先承租权。若乙方希望续租，应在租赁期满前[具体天数]日内书面通知甲方，双方应另行协商签订租赁合同。如双方未能就续租事宜达成一致，本协议到期自动终止。第三条租金及支付3.1租金标准：租赁期内，商铺每月租金为人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]）[选择：/平方米]。3.2租金支付方式：租金按[选择：月/季/半年/年]支付。首期租金应于[支付日期，例如：起租日或起租日后第几日]前支付，后续每期租金应在每期开始前[具体天数]日内支付至甲方指定银行账户：开户名：[甲方账户名]开户行：[甲方开户银行名称]账号：[甲方银行账号]3.3租金调整：[选择：本协议约定租金在租赁期内固定不变/租赁期内第[具体年数]年后的租金可根据市场行情或双方协商进行调整，调整方式为[具体说明调整方式，例如：双方协商确定/依据政府指导价调整/每年递增/递减百分之多少]]。第四条押金4.1乙方应于[支付日期，例如：起租日前或首期租金支付日前]向甲方支付人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]）作为租赁押金。4.2押金用途：主要用于担保乙方履行本协议项下的义务，特别是按时支付租金及其他费用的义务。4.3押金退还：租赁期满，乙方按约定退租，并结清所有应付款项后，甲方应在[具体天数]日内将剩余押金（如有）无息退还给乙方。如因乙方原因造成租赁标的物损坏或产生费用，甲方有权从押金中扣除相应款项，不足部分乙方应另行赔偿。第五条其他费用5.1租赁期间，租赁标的物产生的下列费用由乙方承担：（1）水电费、燃气费、网络通讯费、有线电视费（如有）；（2）物业管理费（按[选择：面积/实际发生额]分摊）；（3）乙方经营活动中产生的其他税费；（4）因乙方原因造成的房屋维修费用；（5）[其他双方约定由乙方承担的费用]。5.2除本条第五款约定的费用外，租赁标的物相关的其他税费及所有权人应承担的费用（如房产税、土地使用税等）由甲方承担。第六条租赁标的物的交付与返还6.1甲方应于[交付日期年月日]前将符合本协议第一条约定条件的租赁标的物交付给乙方使用。交付时，双方应共同检查租赁标的物的状况，并签署《房屋交接确认书》。6.2乙方应于租赁期满或本协议提前终止后[具体天数]日内，将租赁标的物按照交付时的状态（自然损耗除外）及其附属设施、设备完好无损地返还给甲方。乙方在返还前应负责将租赁标的物清理干净。第七条甲方的权利与义务7.1按时交付符合约定的租赁标的物。7.2保证其对租赁标的物拥有合法、完整的权利，并避免第三方主张权利影响乙方使用。7.3负责租赁标的物主体结构及公共区域设施的维护保养，确保其正常使用（水电等基本设施）。7.4配合乙方办理与租赁标的物使用相关的必要证照或手续。第八条乙方的权利与义务8.1按时足额支付租金及其他根据本协议约定应由乙方承担的费用。8.2按照约定的用途使用租赁标的物，未经甲方书面同意，不得擅自改变结构、用途或转租、转借。8.3爱护并合理使用租赁标的物及其附属设施、设备，不得擅自损坏或拆除。因乙方使用不当或过失造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。8.4严格遵守国家及地方有关消防安全、治安管理等方面的法律法规，确保经营活动符合相关规定。8.5自行承担因经营活动产生的所有风险和责任。第九条违约责任9.1甲方未按约定交付租赁标的物，每逾期一日，应向乙方支付人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]）作为违约金，逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除本协议并要求甲方赔偿损失。9.2乙方未按约定支付租金或其他费用，每逾期一日，应向甲方支付应付未付金额[具体百分比，例如：千分之五]的违约金，逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部租金及违约金，乙方还应承担甲方为实现债权所支付的合理费用。9.3乙方擅自改变租赁标的物结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状或解除协议，并要求乙方赔偿损失。9.4乙方擅自转租、转借租赁标的物，甲方有权解除本协议，收回租赁标的物，并要求乙方赔偿损失。第十条不可抗力10.1因地震、台风、洪水、战争等不可抗力事件导致本协议无法继续履行的，双方互不承担违约责任。10.2遭遇不可抗力的一方应在事件发生后[具体天数]日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据事件影响协商决定是否解除协议或延迟履行。第十一条争议解决凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[选择：租赁标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼/提交[具体仲裁委员会名称]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁]。第十二条通知双方在本协议中载明的地址、联系电话为有效联系方式。任何书面通知按此地址邮寄（以挂号信或快递发出后[具体天数]日视为送达）或按指定联系电话以语音留言或短信方式通知（以发出时视为送达）。一方变更联系方式，应提前[具体天数]日书面通知对方。第十三条完整协议本协议构成双方就商铺租赁事宜达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。本协议的任何修改或补充，均应以书面形式作出，并经双方签字盖章