深圳临时摊位转让协议书

深圳临时摊位转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：深圳市XX商业管理有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：广东省深圳市南山区科技园科苑路1号中国科技园大厦B座18层。

甲方法定代表人/负责人：张明（以下简称“甲方负责人”）。

甲方联系方式企业总机）负责人手机）。

甲方是一家依法注册成立的专业商业管理公司，主营业务包括商业地产运营、市场推广及临街商铺管理。基于甲方在深圳市南山区的商业布局需求，以及为拓展本地零售市场，甲方计划通过租赁临时摊位开展季节性商品销售活动。经市场调研与初步接洽，甲方拟将位于深圳市福田区福中三路XX商业广场首层临街区域的部分临时摊位转让给乙方使用，乙方具备相应的经营资质和市场运营能力，双方经友好协商，同意就临时摊位转让事宜达成以下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：深圳市XX零售连锁有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：广东省深圳市福田区深南大道9006号荷塘月色小区15栋1单元301室。

乙方法定代表人/负责人：李强（以下简称“乙方负责人”）。

乙方联系方式企业总机），139-1234-5678（负责人手机）。

乙方是一家依法注册成立的大型零售连锁企业，主营业务涵盖服装、化妆品及生活用品的批发与零售。乙方拥有丰富的临街商铺运营经验，且具备完善的供应链体系和品牌营销网络。为响应甲方关于临时摊位租赁的转让需求，乙方经内部评估后，确认具备承接该部分临时摊位的运营能力，并有意向通过租赁方式获得该摊位的使用权。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经充分协商，就临时摊位转让的具体事宜达成一致，并订立本协议。

**协议背景与前提条件：**

本协议的订立基于以下事实：甲方因商业战略调整及临街商铺资源优化需求，拟将位于深圳市福田区福中三路XX商业广场首层临街区域的若干临时摊位转让给乙方经营使用。该临时摊位原由甲方租赁自XX商业广场运营管理方，租赁期限为自2023年6月1日至2024年5月31日，剩余租赁期限为10个月。乙方作为具备资质的市场经营主体，通过尽职确认该临时摊位符合其经营需求，且具备相应的资金实力和运营经验。双方基于市场机遇与资源互补原则，同意通过本协议明确临时摊位转让的具体权利义务，确保交易合法合规、风险可控。

本协议的签订前提为：

（1）甲方已取得该临时摊位合法的租赁权益，并保证其转让行为符合《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》及深圳市相关商业地产管理规定；

（2）乙方已充分了解该临时摊位的现状（包括但不限于摊位面积、设施配置、租赁期限、剩余租金等），并书面确认无重大瑕疵或隐瞒；

（3）双方确认本协议的签订不违反任何法律法规或公司内部决策程序，且均具有完全的民事行为能力。

上述信息及前提条件是本协议有效成立的基础，任何一方违反均可能导致协议无效或需承担相应法律责任。双方同意以本协议为基准，进一步细化后续的交接、支付及运营管理事宜。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方向乙方转让位于深圳市福田区福中三路XX商业广场首层临街区域的临时摊位（以下简称“标的摊位”）的权益，并约定乙方承接该摊位后的租赁关系及双方权利义务。协议范围包括但不限于：标的摊位的转让前提条件、租赁期限的衔接、租金及费用的结算、摊位设施设备的交接标准、运营管理责任划分、违约处理机制及争议解决方式。具体内容涉及本协议附件所列的摊位清单、原租赁合同关键条款、交接清单、保证金缴纳标准、以及双方就后续经营事项的协同安排。本协议旨在通过法律约束力保障双方的交易安全，确保标的摊位的顺利交接与合规运营。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

1.**标的摊位**：指位于深圳市福田区福中三路XX商业广场首层临街区域，具体位置及面积以本协议附件一《标的摊位清单》为准的临时商铺；

2.**原租赁合同**：指甲方与XX商业广场运营管理方签订的，关于标的摊位租赁事宜的合同，其有效条款构成本协议的组成部分；

3.**租赁期限**：指原租赁合同约定的标的摊位租赁期间，自2023年6月1日起至2024年5月31日止；

4.**剩余租赁期限**：指本协议生效后，原租赁合同剩余的履行期限，即自本协议签署之日起至2024年5月31日；

5.**保证金**：指乙方为保障履行本协议约定而向甲方缴纳的担保资金，具体金额以本协议第五条约定为准；

6.**设施设备**：指标的摊位内原有的装修、照明、货架、收银系统等固定或可移动的附属物品，交接标准以附件二《设施设备交接清单》为准；

7.**不可抗力**：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，根据其影响程度可部分或全部免除违约责任。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）**权利**：

-甲方有权要求乙方按照本协议约定支付转让费及保证金，并监督其依法合规使用标的摊位；

-甲方有权核对乙方提交的营业执照、经营许可证等资质文件，确保其符合XX商业广场的商户准入要求；

-如乙方违反本协议约定，甲方有权依据本协议或原租赁合同约定采取违约处置措施，包括但不限于没收保证金、解除协议并要求赔偿损失。

（2）**义务**：

-甲方应确保其对标的摊位的转让行为已获得合法授权，并取得原租赁合同管理方的书面同意（如需）；

-甲方须在本协议生效后10个工作日内，向乙方提供原租赁合同正本复印件及XX商业广场运营管理方出具的摊位交接证明；

-甲方应配合乙方完成标的摊位及附属设施设备的交接，确保其状态与附件二《设施设备交接清单》描述一致，除非双方另有书面约定；

-甲方须保证标的摊位在交接前的剩余租赁期内符合商业广场的运营标准，包括消防安全、卫生条件等，并承担因自身原因导致的合规风险；

-甲方应将原租赁合同中属于其应履行的义务（如物业管理费、水电费等）在交接前结清，并将相关凭证交予乙方备案。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）**权利**：

-乙方有权依据本协议约定获得标的摊位在剩余租赁期限内的合法使用权，并享受原租赁合同项下的商业广场配套服务（如促销活动支持、公共区域使用权等）；

-乙方有权要求甲方提供完整的原租赁合同文件及运营管理方的授权证明，如有缺失或瑕疵，乙方有权拒绝交接或要求甲方承担相应责任；

-在符合XX商业广场商户管理规定的条件下，乙方有权自主制定经营方案、商品定价及促销策略，但须提前提交商业广场审核；

-如因不可抗力导致本协议无法履行，乙方有权要求减免或退还已支付但未受益的转让费或保证金。

（2）**义务**：

-乙方应在本协议生效后5个工作日内，向甲方支付全部转让费及保证金，并确保资金来源合法；

-乙方须在本协议生效后15个工作日内，完成对标的摊位及设施设备的验收，并在附件三《交接确认书》上签字确认；

-乙方应按照原租赁合同约定，按时缴纳后续月份的租金、物业管理费及其他运营费用，并承担摊位内经营活动产生的全部税费；

-乙方应严格遵守XX商业广场的各项管理规定，包括但不限于营业时间、装修标准、消防安全及环境卫生要求，如因乙方违规导致罚款或停业，责任由乙方自行承担；

-乙方不得擅自改变标的摊位的主体结构或核心功能，如确需改造，须事先获得商业广场运营管理方的书面批准，费用自理；

-乙方应负责标的摊位运营期间的一切安全责任，包括但不限于顾客意外、货物损毁等，甲方不承担运营风险；

-乙方应在租赁期满或协议解除时，将标的摊位恢复至附件二所述状态或商业广场要求的合理标准，并配合完成交接，产生的费用由乙方承担。

第四条价格与支付条件

1.**转让价格**：甲方同意将标的摊位在剩余租赁期限内的经营权转让给乙方，转让总价为人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。该价格已包含原租赁合同剩余期限的租金、甲方应承担的税费及其他与转让相关的费用。

2.**支付方式**：乙方应在本协议签订之日起7个工作日内，通过银行转账方式将转让总价款支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行深圳市XX支行

户名：深圳市XX商业管理有限公司

账号：6222020100112345678

3.**保证金**：除转让价款外，乙方还应在本协议签订之日起3个工作日内，向甲方支付人民币伍万元整（￥50,000.00）作为履约保证金。该保证金用于担保乙方在本协议项下的义务履行，如乙方发生违约行为导致甲方损失，甲方有权从保证金中直接扣除相应赔偿金。保证金在本协议履行完毕且无任何违约情况下，于本协议终止后30个工作日内无息退还乙方。

4.**支付时间节点**：

（1）本协议签订当日，乙方应向甲方支付转让总价款的30%（即人民币壹拾伍万元整，￥150,000.00）；

（2）标的摊位及设施设备交接完成当日，乙方应向甲方支付转让总价款的40%（即人民币贰拾万元整，￥200,000.00）；

（3）剩余30%（即人民币壹拾伍万元整，￥150,000.00）作为尾款，于乙方取得原租赁合同及商业广场运营管理方出具的正式经营授权证明之日起10个工作日内支付。

5.**税费承担**：转让价款相关的增值税及其他税费，由乙方根据国家税法规定自行承担并缴纳。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期限至标的摊位租赁期限届满之日（即2024年5月31日）止。

2.**关键时间节点**：

（1）本协议签署完成之日起30个工作日内，甲乙双方应完成标的摊位及附属设施设备的初步验收；

（2）初步验收合格后7个工作日内，双方应签署《标的摊位交接确认书》，并完成正式交接；

（3）正式交接完成之日起5个工作日内，乙方应向甲方支付转让价款的第一期及第二期款项；

（4）原租赁合同剩余租赁期限：自2023年6月1日起至2024年5月31日止，乙方作为承租方享有并履行原租赁合同约定的权利义务。

3.**通知送达**：本协议项下的所有通知、文件等均应送达至本协议第一条约定的地址，如一方变更地址，应提前10个工作日书面通知对方。送达即视为有效。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

（1）如甲方未能按本协议约定提供标的摊位或存在权属瑕疵（如无权转让、存在第三方优先权利等），导致乙方无法按时接管，甲方应在乙方提出书面通知之日起15日内采取补救措施或退还已收转让价款及保证金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于寻找替代场所的差价损失、商誉损失等，赔偿上限不超过转让总价款的50%；

（2）如甲方未按时移交原租赁合同或相关文件，每逾期一日，应向乙方支付转让总价款千分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权解除本协议并要求甲方双倍返还保证金；

（3）若因甲方原因导致乙方无法获得商业广场运营管理方的正常经营支持（如违规干预乙方经营、无故拒绝续约等），甲方应承担相应赔偿责任，并保证乙方在本协议终止后可优先租赁同条件摊位。

2.**乙方违约责任**：

（1）如乙方未能按本协议约定支付转让价款或保证金，每逾期一日，应向甲方支付应付未付金额千分之五的违约金，逾期超过30日，甲方有权解除本协议，已支付款项不予退还，并要求乙方承担转让总价款30%的违约金；

（2）如乙方未按时支付租金、水电等运营费用，或存在违反商业广场管理规定的行为导致被处罚或停业，所有责任及损失由乙方自行承担，甲方有权从保证金中直接扣除相应款项，不足部分乙方可补足；

（3）若乙方擅自改变标的摊位结构或用途，或提前终止本协议，应向甲方支付转让总价款50%的违约金，并承担因改造或恢复产生的所有费用，甲方有权要求乙方恢复原状；

（4）乙方在租赁期内产生的任何债务、侵权责任或安全事故，均由乙方独立承担，如因此给甲方或第三方造成损失，乙方应全额赔偿；

（5）若乙方提前解除本协议，应向甲方支付转让总价款20%的违约金，并不得要求退还已支付的转让价款及保证金。

3.**不可抗力免责**：因地震、洪水、战争等不可抗力事件导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失，不可抗力影响消除后应继续履行协议。如不可抗力持续超过60日，双方可协商解除协议，互不退还已付款项，损失各自承担。

4.**赔偿范围**：除本协议明确约定的违约金外，任何一方违约给对方造成的直接经济损失（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等），违约方应予以赔偿，但赔偿总额不超过因违约行为直接导致的实际损失。双方应本着诚信原则，通过友好协商解决违约问题，避免诉讼。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及网络或通讯系统中断等类似事件。不可抗力应自其发生之日起，对双方履行本协议构成实质性影响。

2.**举证责任**：发生不可抗力事件的一方当事人，应立即通知对方当事人，并在合理期限内（不迟于事件发生之日起15日）提供不可抗力事件发生及持续情况的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等），以便对方当事人核实。未能及时提供证明的，视为非不可抗力事件。

3.**责任免除**：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力一方应采取积极措施减少损失，因未采取合理措施而导致损失扩大的，仍应承担扩大部分的赔偿责任。

4.**协议变更或解除**：如不可抗力影响持续超过30日，双方可协商变更本协议条款或解除本协议。协商不成的，任何一方均有权书面通知对方解除本协议，解除通知到达对方时本协议终止。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任，已支付的转让价款及保证金（扣除因不可抗力直接导致的费用后）应予退还，双方各自承担因不可抗力事件产生的直接损失。

5.**持续影响**：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议义务，已发生的不可抗力影响应视为协议履行期限的相应顺延。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可邀请双方认可的第三方进行调解，调解达成协议的，应签订书面调解书，经双方签字后具有约束力。

2.**仲裁**：如协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至**深圳市仲裁委员会**，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为深圳市，仲裁语言为中文。

3.**诉讼**：如选择仲裁不成的，任何一方均有权向**深圳市福田区人民法院**提起诉讼。诉讼中，应适用中华人民共和国法律，以本协议签订地为管辖地。诉讼过程中，除争议标的外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

4.**法律适用与专属管辖**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议约定仲裁的，仲裁裁决视为终局，法院不受理相关诉讼；约定诉讼的，法院判决优先。双方同意，任何一方在本协议履行过程中发生争议时，应优先选择争议解决条款约定的方式，并应避免就同一争议进行重复诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达至本协议首条约定的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前10个工作日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方无权单方面变更本协议内容。

3.**保密义务**：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而失效。

4.**完整协议**