大厦建设工程承包协议书

大厦建设工程承包协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**协议简介**

本协议由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在XX市XX区签订。甲方作为XX大厦的建设项目委托方，拟投资建设XX大厦，并委托乙方承担该项目的工程总承包。乙方经甲方选择，具备相应的资质和能力，同意按照国家法律法规及本协议约定，为甲方提供XX大厦的建设工程承包服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。协议的签订基于双方对XX大厦建设项目的充分了解，且甲方已向乙方提供项目相关资料及初步设计要求，乙方已对项目可行性及建设方案进行评估。本协议的履行将严格按照国家《建筑法》《合同法》及相关行业规范进行，确保工程质量和进度符合甲方预期，并保障双方合法权益。协议的背景为甲方拟通过乙方完成XX大厦的建设工程，乙方作为专业的建筑工程承包商，双方通过协商明确合作框架及权利义务，为后续工程顺利实施奠定基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方承担XX大厦建设工程的承包范围、责任及权利，确保工程按照国家相关法律法规、技术标准和甲方要求顺利实施。协议范围包括但不限于XX大厦主体结构工程、装饰装修工程、机电安装工程、室外工程及配套工程的设计、施工、设备采购、工程管理、竣工验收等全过程承包服务。具体范围以本协议附件一《工程量清单》及附件二《设计纸》为准。双方将通过本协议的履行，共同完成XX大厦的建设目标，并确保工程质量和安全符合标准。

第二条定义

1.**建设工程承包**：指乙方按照甲方要求，负责XX大厦的建设工程，包括但不限于设计、采购、施工、管理及竣工验收等全部或部分环节的服务。

2.**工程量清单**：指本协议附件一所列的XX大厦各项工程内容的数量、规格、单价及总价明细。

3.**设计纸**：指本协议附件二所附的XX大厦施工纸及相关技术文件。

4.**竣工验收**：指工程完成后，由甲方相关单位对工程是否符合设计要求、质量标准及规范进行的最终验收。

5.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权对乙方的施工进度、质量、安全等进行监督，并要求乙方按照协议约定及行业标准进行整改。

（2）甲方应向乙方提供必要的工程资料及现场条件，包括但不限于地质勘察报告、规划许可文件、设计纸等，并确保资料的真实性和完整性。

（3）甲方应按照本协议约定及时支付工程款项，并负责协调工程相关的行政审批手续，确保工程顺利推进。

（4）甲方有权要求乙方提交阶段性及最终工程报告，并参与工程竣工验收。

（5）甲方应承担因自身原因导致的工程变更或设计修改的费用。

（6）甲方应确保乙方施工人员及设备的安全，并配合乙方进行安全管理工作。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本协议约定及工程量清单收取工程款项，并要求甲方提供必要的支付保障。

（2）乙方应具备相应的资质和能力，严格按照设计纸、工程量清单及国家相关标准进行施工，确保工程质量达到合格及以上等级。

（3）乙方应制定详细的施工方案及进度计划，并报甲方审核同意后方可实施。乙方有权根据工程实际情况提出合理化建议，但重大变更需经甲方书面同意。

（4）乙方应负责施工现场的管理，包括材料采购、设备租赁、人员调配等，并确保施工安全，承担因自身原因导致的安全事故责任及费用。

（5）乙方应按时提交工程进度报告及阶段性验收申请，并配合甲方及第三方进行工程验收。如验收不合格，乙方应承担整改责任及费用。

（6）乙方应妥善保管工程资料及施工记录，并在工程竣工验收后移交甲方完整档案。

（7）乙方有权要求甲方及时解决施工过程中遇到的外部协调问题，如场地占用、管线迁移等，甲方应积极配合。

（8）乙方应遵守国家环保及劳动法规，并承担因自身原因导致的环保及劳动争议责任。

（9）乙方应确保所采购的材料及设备符合国家标准，并承担质量保证责任。如因材料质量问题导致工程缺陷，乙方应负责维修或更换。

（10）乙方应建立完善的工程质量管理体系，并接受甲方及相关部门的监督检查。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的XX大厦建设工程总价款为人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整），该价格为固定总价，包含乙方为完成本协议约定的全部工程内容所发生的一切费用，具体以本协议附件一《工程量清单》及附件二《设计纸》为准。

2.付款方式：甲方按工程进度节点分阶段支付工程款。具体支付节点及比例如下：

（1）合同签订后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的X%，作为预付款；

（2）主体结构工程完成X%后，甲方支付至合同总价款的X%；

（3）装饰装修工程完成X%后，甲方支付至合同总价款的X%；

（4）工程竣工验收合格后X日内，甲方支付至合同总价款的X%；

（5）质保期满且无质量问题后X日内，甲方支付剩余合同总价款的X%，作为尾款。

3.支付条件：乙方应在每个付款节点前X日内向甲方提交符合要求的付款申请及相关证明文件，包括但不限于工程进度报告、发票等。甲方在收到文件并确认工程进度符合约定后X日内完成支付。

4.支付账户：乙方应向甲方指定以下银行账户支付工程款：

账户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXX

5.乙方应提供等额有效的发票，否则甲方有权拒付相应款项。如因乙方发票问题导致甲方延迟支付，甲方支付时间相应顺延。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自协议签订之日起至XX大厦建设工程竣工验收合格并交付甲方使用之日止。

2.XX大厦建设工程总工期为XX个月，自乙方收到甲方书面开工通知之日起计算。如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，工期相应顺延。

3.关键时间节点：

（1）协议签订后X日内，乙方应提交详细的施工设计方案及进度计划报甲方审核；

（2）主体结构工程开工日期：XXXX年XX月XX日；

（3）装饰装修工程开工日期：主体结构工程完成X%后；

（4）工程竣工验收申请时间：装饰装修工程完成X%后；

（5）工程竣工验收时间：乙方提交验收申请后X日内；

（6）工程交付使用时间：竣工验收合格后X日内。

4.任何一方如需变更协议内容或解除协议，应提前X日书面通知对方，并经对方书面同意。否则，变更或解除行为无效，并承担相应违约责任。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）如甲方未按本协议第四条约定支付工程款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额X%的违约金。逾期超过X日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方在X日内支付全部逾期款项及违约金。若甲方仍未能支付，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于工程款、利润损失及诉讼费等。

（2）如因甲方原因导致工程变更或设计修改，甲方应承担由此产生的全部费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。但甲方提出的合理变更除外。

（3）如甲方未按时提供必要的工程资料或现场条件，导致工期延误，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总价款X%的违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

2.**乙方违约责任**

（1）如乙方未按本协议约定工期竣工，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款X%的违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于工程款、利润损失及甲方另行委托他人施工的费用等。

（2）如工程质量不符合国家相关标准或设计要求，乙方应无条件整改，并承担整改期间的一切费用。若整改后仍不合格，甲方有权要求乙方继续整改直至合格，并有权解除协议，要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（3）如乙方在施工过程中发生重大安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方及第三方因此遭受的损失。同时，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的工程款及违约金。

（4）如乙方未按本协议约定提供工程资料或竣工验收文件，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款X%的违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（5）如乙方采购的材料及设备不符合国家标准或协议约定，乙方应无条件更换并承担相应费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方无法提供符合要求的材料及设备，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

3.**双方共同违约责任**

如因双方原因导致协议无法履行，双方应各自承担相应责任，并赔偿对方因此遭受的损失。双方应通过友好协商解决争议，协商不成的，提交本协议约定的争议解决机构处理。

4.**违约金的计算标准**：违约金以实际逾期金额或损失金额为基数，按每日X%计算。违约金总额不超过合同总价款的X%。如违约金不足以弥补实际损失，违约方还应赔偿差额部分。

5.**解除协议的后果**：任何一方解除协议，应向对方支付合同总价款X%的违约金。若违约金不足以弥补实际损失，解除协议方还应赔偿差额部分。解除协议后，已完成的工程量按实际发生费用结算，甲方应支付乙方已完成工程量的相应款项，但乙方应保证工程质量符合标准。

6.**不可抗力条款的适用**：如因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行协议。不可抗力期间，双方应采取措施减少损失，并暂停履行协议相关义务。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、火灾、爆炸等。

2.**影响**：如发生不可抗力事件，导致本协议无法履行或延迟履行，受影响方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件的有效证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.**责任免除**：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任，但应采取一切必要措施减少损失。双方互不承担因不可抗力事件产生的直接或间接损失。

4.**持续时间**：不可抗力事件持续超过X日的，双方有权解除协议。解除协议后，双方应就已完成工程量进行结算，甲方应支付乙方已完成工程量的相应款项，但乙方应保证工程质量符合标准。

5.**通知义务**：双方应在不可抗力事件发生后X日内通知对方，并在X日内提供详细情况及影响说明。如双方在不可抗力事件发生后X日内未能就处理方案达成一致，应提交争议解决机构处理。

6.**不可抗力消除**：不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行协议，并采取措施弥补由此造成的损失。如协议已部分履行，双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整协议相关条款。

7.**不可抗力声明**：任何一方不得利用不可抗力事件作为借口，故意拖延履行协议义务或损害对方利益。如一方被认定为滥用不可抗力条款，应承担相应违约责任。

第八条争议解决

1.**协商**：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则，尽快达成一致意见。

2.**调解**：如协商不成，双方可共同向XX市建设工程行业协会或XX市XX区人民调解委员会申请调解。调解过程中，双方应积极配合，如实提供相关证据材料。调解达成协议的，应签订调解协议书，经双方签字盖章后生效。

3.**仲裁**：如调解不成，或双方在调解期限内未能达成协议，应提交XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市XX区。

4.**诉讼**：如双方在本协议中明确约定仲裁条款，则应优先通过仲裁解决争议。如双方未约定仲裁，或约定仲裁后一方仍向人民法院起诉，则争议应由XX市XX区人民法院管辖。

5.**证据**：双方在争议解决过程中，应提供真实、完整、有效的证据材料，包括但不限于协议文件、往来函件、工程资料、验收报告、付款凭证等。任何一方提供虚假证据或隐瞒重要事实，应承担相应法律责任。

6.**费用**：争议解决过程中产生的仲裁费、诉讼费、律师费等，除本协议另有约定外，由败诉方承担。如双方均有责任，则应根据责任大小分担相应费用。

7.**管辖选择**：双方确认，本协议争议解决条款具有独立性，不影响双方就本协议其他条款的履行提起诉讼或仲裁。任何一方在本协议履行过程中就本协议部分条款提起诉讼或仲裁，不影响双方就其他条款继续履行或另行解决。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。以专人送达方式的，送达当日即为送达；以挂号信方式的，寄出后X日视为送达；以传真或电子邮件方式的，发送当日视为送达。如一方使用非首页载明的联系方式发送通知，送达效力以对方确认为准。

2.**协议变更**：本协议的任何变更或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.**保密条款**：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

4.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。任何一方不得以未在协议中载明的事项为由提出抗辩或主张权利。

5.**可分割性**：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，不得利用本协议