榆中13亿贷款协议书

榆中13亿贷款协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：榆中县恒通房地产开发有限公司，

地址：甘肃省兰州市榆中县定远镇和平路128号，

法定代表人：张明，

联系方式

甲方是一家经甘肃省市场监督管理局依法注册成立的有限责任公司，主营业务为房地产开发与销售。公司成立于2015年，注册资本1亿元人民币，法定代表人张明具有丰富的房地产行业管理经验。近年来，甲方成功开发了多栋商业及住宅项目，在区域内建立了良好的市场口碑。为拓展业务，甲方计划通过融资方式获取资金支持，用于后续项目开发及运营。基于此，甲方与乙方达成合作协议，以解决资金需求问题，并确保合作过程的合法性与规范性。

甲方在本次合作中作为资金需求方，主要权利包括：根据协议约定，享有乙方向其提供的贷款资金，并按照约定用途使用该资金；对贷款资金的使用享有监督权，确保资金用于协议约定的项目开发；在履行协议过程中，享有乙方的配合与支持。甲方的主要义务包括：按照协议约定，按时支付贷款本金及利息；提供真实、完整的财务及项目资料，配合乙方进行贷前及贷中审查；保证贷款资金仅用于协议约定的项目开发，不得挪作他用；如发生重大经营风险或财务状况变化，需及时通知乙方。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：甘肃诚信融资担保有限公司，

地址：甘肃省兰州市七里河区西津西路326号，

法定代表人：李强，

联系方式

乙方是一家经甘肃省地方金融监督管理局批准成立的融资担保机构，注册资本5亿元人民币，法定代表人李强在金融行业拥有超过15年的从业经验。公司主营业务包括贷款担保、融资咨询、风险控制等，为多家企业提供资金解决方案。乙方凭借专业的风控体系和丰富的市场资源，在区域内建立了较高的行业地位。本次合作中，乙方作为资金提供方，为甲方提供13亿元人民币的贷款支持，以帮助甲方解决项目开发中的资金需求。

乙方在本次合作中的主要权利包括：根据协议约定，向甲方提供13亿元人民币的贷款，并设定相应的贷款利率、期限及担保条件；对甲方的资金使用情况、财务状况及项目进展享有审查权，确保贷款资金安全；如甲方违反协议约定，有权采取包括提前收回贷款、要求追加担保等在内的措施保护自身权益。乙方的义务主要包括：按照协议约定，按时向甲方发放贷款；提供专业的融资咨询服务，协助甲方优化融资方案；对甲方的贷款使用情况进行监督，但不得干预甲方的正常经营；在协议履行过程中，应尽到合理的风险提示义务，避免因信息不对称导致乙方利益受损。

协议简介：

本协议由甲方与乙方于2023年10月26日签订，合作背景为甲方因开发“榆中县智慧城市综合体项目”需要大量资金支持。该项目的总投资额为50亿元人民币，计划分三期建设，其中第一期工程需资金13亿元人民币。为满足项目启动的资金需求，甲方通过市场调研及多方比选，最终选择与乙方合作。乙方基于对甲方项目前景的评估以及双方长期合作意向，同意向甲方提供13亿元人民币的贷款支持，期限为5年，年利率为4.5%，并要求甲方提供土地抵押及第三方保证作为担保。双方通过本次合作，旨在实现资金供需的良性匹配，同时通过明确的权利义务划分和风险控制措施，确保合作过程的稳健运行。协议的签订，标志着双方在金融与房地产领域的深度合作迈出了实质性步伐，为榆中县经济发展注入新的活力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在榆中县智慧城市综合体项目融资过程中的权利与义务，确保乙方依据协议约定向甲方提供总额为人民币壹拾叁亿元整（¥1,300,000,000.00）的贷款，用于甲方该项目的开发建设，同时保障乙方作为贷款人的资金安全，并约定双方在贷款发放、使用、回收等环节中的具体合作内容与风险控制措施。本协议的范围涵盖贷款金额、利率、期限、担保方式、还款方式、双方责任、违约处理及争议解决等核心条款，是甲乙双方处理本次贷款业务的法律依据，所有未尽事宜均依本协议约定及中国相关法律法规处理。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

（1）"贷款本金"：指乙方根据本协议约定向甲方实际发放的、甲方应予偿还的贷款金额，总额为人民币壹拾叁亿元整（¥1,300,000,000.00）。

（2）"贷款利率"：指乙方对甲方贷款本金的计息标准，包括基准利率及浮动部分，具体为年利率4.5%。

（3）"贷款期限"：指本协议项下贷款自发放之日起至全部本息还清之日止的期限，共计五年。

（4）"担保"：指甲方为保障贷款安全而提供的包括但不限于土地使用权抵押及第三方保证在内的综合担保措施。

（5）"项目"：指甲方拟开发的“榆中县智慧城市综合体项目”，具体范围以项目规划文件为准。

（6）"财务报表"：指甲方按照中国会计准则编制并经审计的年度或季度财务报告。

（7）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如重大自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：甲方有权按照本协议约定使用贷款资金，用于“项目”的合法开发建设；甲方有权要求乙方按时发放贷款，但在贷款发放前对甲方提供的资料有审核权；甲方在贷款使用过程中，对项目运营享有自主管理权，但需接受乙方的合规性监督。

（2）义务：甲方应确保“项目”符合国家及地方规划要求，并按进度推进项目建设；甲方必须按照本协议约定的贷款利率和期限，按时足额向乙方支付贷款利息及偿还贷款本金；甲方应提供真实、准确、完整的财务报表、项目进展报告及其他乙方要求的资料，并保证资料真实性承担法律责任；甲方须按照本协议约定，及时办理抵押登记等手续，并将相关权利证明文件交乙方备案；甲方承诺贷款资金仅用于“项目”开发，不得挪作他用，如需变更用途需经乙方书面同意；甲方应建立完善的财务管理制度，并配合乙方进行贷后检查；如甲方经营状况发生重大不利变化，应立即通知乙方并采取补救措施。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：乙方有权对甲方的资信状况、项目可行性、财务状况进行尽职，并决定是否发放贷款及具体贷款条件；乙方有权要求甲方提供补充资料或解释有关事项；乙方对贷款资金的使用享有监督权，可定期或不定期对项目现场及甲方财务进行核查；如甲方违反本协议约定，乙方有权采取包括要求提前还款、宣布贷款提前到期、调整担保要求等措施保护自身权益。

（2）义务：乙方应在甲方提交符合要求的贷款申请及相关文件后，按照本协议约定及国家信贷政策，及时完成审批流程并发放贷款；乙方应按照约定的贷款利率计算并收取利息，确保资金发放的合规性；乙方应妥善保管甲方提供的资料，并对在合作过程中知悉的甲方商业秘密承担保密义务；乙方有权要求甲方指定专门账户接收贷款资金，并监控该账户资金流向，确保资金用于“项目”开发；乙方应配合甲方解决贷款使用过程中遇到的合理合规问题，但在风险控制方面保留最终决定权；如发生影响贷款安全的情形，乙方应及时与甲方沟通并协商解决方案，但不得无故阻碍甲方正常经营。

（3）特别约定：乙方有权要求甲方在贷款存续期间，保持不低于一定水平的净资产，具体标准由双方书面约定；如甲方未按时还款，乙方有权依法处置抵押物或要求保证人承担保证责任，处置所得优先用于偿还乙方债权；乙方应指定专门部门及人员负责本协议项下的贷款管理，确保服务效率。

第四条价格与支付条件

本协议项下的“价格”指乙方依据本协议约定向甲方提供的贷款本金，总额为人民币壹拾叁亿元整（¥1,300,000,000.00）。甲方应按照以下条件支付贷款本息：

（1）利息：甲方应按年利率4.5%向乙方支付贷款利息。利息按季结息，每季度末十日内，甲方应将当季利息支付至乙方指定账户。首期利息随首笔贷款本金一同发放，后续各期利息应在结息日后的五日内支付。

（2）本金：贷款本金的偿还采用分期还款方式，自贷款发放满六个月后开始还款，每六个月偿还一次，直至全部本金清偿完毕。每期还款金额包括当期应还本金及相应利息，具体金额根据贷款总额、利率及期限按等额本息法计算。甲方应在每期还款日前的十日内将还款金额支付至乙方指定账户。如甲方未能按时足额支付，则视为违约，乙方有权按照本协议第六条约定处理。

甲方应确保其指定的收款账户信息准确无误，如有变更，需提前三十日书面通知乙方。所有支付均以人民币结算，乙方不对因汇率变动产生的风险承担责任。甲方支付的所有款项应直接进入乙方在中国境内依法设立的银行账户，包括但不限于：

账户名称：甘肃诚信融资担保有限公司

开户银行：中国建设银行股份有限公司兰州七里河支行

账号：6222020100112345678

任何因甲方原因导致的支付延误或错误，其责任及后果由甲方承担。

第五条履行期限

（1）协议有效期：本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期为五年，自2023年10月26日至2028年10月25日止。协议有效期届满前，如甲方需要继续使用贷款或乙方愿意继续合作，双方可另行协商签订延期协议。

（2）贷款期限：本协议项下的贷款期限为五年，自乙方实际发放首笔贷款之日起计算。贷款期限内，甲方应按照本协议第四条约定按时偿还贷款本息。

（3）关键时间节点：

a.贷款申请与审批：甲方应在协议生效后三十日内提交完整的贷款申请资料，乙方应在收到完整资料后六十日内完成审批并通知甲方。

b.贷款发放：乙方应在审批通过后十日内将首笔贷款发放至甲方指定账户，剩余贷款根据项目建设进度分批发放，每批发放前需甲方提供项目进度报告及乙方要求的其他文件。

c.还款日：每期还款日为每六个月届满日后的次日，例如首期还款日为贷款发放满六个月后的次日，后续各期以此类推。

d.报告提交：甲方应在每季度结束后的十五日内向乙方提交财务报表及项目进展报告。如发生重大事项，应在五日内书面报告乙方。

任何一方未能按时履行上述关键时间节点义务，均视为违约，并依本协议第六条处理。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未能按时支付利息：每逾期一日，甲方应按当期应付未付利息的万分之五向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过三十日，乙方有权宣布贷款提前到期，并要求甲方立即偿还全部贷款本息及违约金。

（2）未能按时支付本金：每逾期一日，甲方应按当期应付未付本金余额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权采取以下一项或多项措施：

-宣布贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部贷款本息及违约金；

-依法处置抵押物，所得款项优先用于偿还乙方债权；

-要求保证人承担保证责任；

-向法院提起诉讼，追究甲方违约责任。

（3）贷款挪用：如甲方擅自改变贷款用途，乙方有权立即停止发放剩余贷款，并要求甲方在五日内纠正。挪用部分产生的利息上浮百分之五十，并按挪用金额的千分之五每日计收违约金。乙方还有权要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方为实现债权而支出的费用。

（4）伪造资料或隐瞒信息：如甲方提供虚假财务报表或隐瞒重大不利信息，乙方有权立即解除本协议，并要求甲方赔偿全部损失。甲方已支付的利息不予退还，已发放的本金应立即偿还，并按本协议利率上浮百分之五十计收违约金。

（5）丧失履约能力：如甲方发生破产、清算、被吊销营业执照或经营许可等情形，视为严重违约。乙方有权立即宣布贷款提前到期，并要求甲方在十日内偿还全部贷款本息及违约金。同时，甲方应配合乙方进行资产处置，所得款项优先偿还乙方债权。

（6）违反财务承诺：如甲方未能保持约定的净资产水平或财务指标恶化，乙方有权要求甲方在三十日内补充担保或改善财务状况。逾期未改善的，乙方可采取本条第（2）款所述措施。

2.乙方违约责任：

（1）未能按时发放贷款：如因乙方原因导致贷款未能按约定时间发放，每逾期一日，乙方应按当期应发未发贷款金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部保证金或定金（如有），并赔偿由此造成的直接损失。

（2）不合理拒绝贷款：如乙方无正当理由拒绝发放贷款或设置不合理的贷款条件，甲方有权要求乙方继续履行协议或赔偿损失。乙方应在收到甲方书面通知后十五日内说明理由，否则视为违约。

（3）泄露商业秘密：如乙方泄露在合作过程中知悉的甲方商业秘密，应承担相应的法律责任，包括但不限于停止违约行为、赔偿甲方全部损失，并在媒体公开道歉。

3.不可抗力：如因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并在合理期限内提供证明文件。不可抗力消除后，双方应协商继续履行协议或采取其他补救措施。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

4.损失赔偿：除本协议另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，应赔偿对方的直接损失及合理维权费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。赔偿金额应以实际损失为限，但最高不超过违约方从甲方处获得的贷款总额。

5.紧急处置权：如发生危及乙方债权安全的情形，乙方有权采取包括但不限于冻结甲方资产、要求追加担保、提前收回部分或全部贷款等措施，甲方应予以配合，但乙方采取的措施不得明显超过必要限度。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的修订或政策的突然调整）、瘟疫疫情以及网络攻击等无法预见的技术故障。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行的，视为对协议履行产生实质影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围及预计持续期限，并随附相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险公司证明等）。如不可抗力影响持续超过三十日，双方应再次协商，确定是否需要变更协议内容或中止履行。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方未能履行或延迟履行本协议项下义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。若不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方均有权解除本协议，且互不承担赔偿责任。因不可抗力造成的对方损失，除非该损失属于不可抗力事件发生前一方已预见到或应预见到的风险，否则受影响方不承担赔偿责任。

4.协商解决：即使发生不可抗力事件，双方仍应尽力通过友好协商的方式解决因事件引发的问题，包括但不限于调整履行期限、变更协议条款等，以减少不可抗力对合作造成的不利影响。双方应在不可抗力消除后，根据实际情况协商恢复协议履行或采取其他补救措施。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、变更、终止等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责争议的初步沟通与协商，力争在合理期限内达成一致解决方案。

2.协商不成：若双方在协商期限内（自一方提出协商请求之日起三十日内）未能解决争议，或协商过程中达成一致后又反悔的，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决争议：

（一）提交仲裁：将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为乙方所在地（兰州市），仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁规则或法律另有规定。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自的仲裁律师费。

（二）提起诉讼：向有管辖权的人民法院提起诉讼。根据协议履行地或被告住所地原则，选择兰州市或榆中县人民法院管辖。诉讼过程中，双方应相互提供证据，并遵守法院的传唤及判决。

3.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，优先考虑保护协议目的的实现，避免因争议解决产生额外的不必要的损失。双方指定的工作人员及律师在处理争议时，应仅限于与争议直接相关的事项，并应对方合理要求提供必要的协助与沟通。

4.临时措施：在争议解决期间，不因争议的存在而影响本协议其他条款的继续履行，除非双方另有书面约定或法院/仲裁机构另有裁决。如一方认为存在紧迫风险（如对方可能转移资产、可能无法履行关键义务等），有权申请法院或仲裁机构采取临时措施（如财产保全），但应提供相应担保。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯，均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知应在工作日送达。地址变更应及时书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮戳日视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。若通过电子邮件或传真发送，对方应在收到后三个工作日内确认，否则视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议，任何非书面形式的变更或补充均不具有法律效力。

3.分离性：本协议各条款应视为一个整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方