房子拓展协议书

房子拓展协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“恒泰房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号恒泰大厦A座15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，主要业务涵盖房地产项目开发、销售及租赁服务。近年来，甲方在市场上凭借优质的项目管理和稳健的经营策略，积累了良好的商业信誉和客户基础。为拓展其业务范围和市场影响力，甲方拟通过本次协议与乙方合作，共同开发或租赁特定房产项目，以满足市场需求并提升资产运营效率。

甲方在本次合作中担任买方、出租方或委托方，具体角色根据协议内容确定。作为买方，甲方具备雄厚的资金实力和专业的购房能力，计划通过本次交易获取目标房产的所有权；作为出租方，甲方拥有丰富的租赁管理经验，希望通过本次合作将房产出租并获取稳定的租金收益；作为委托方，甲方授权乙方代为处理房产相关事务，以降低运营成本并提高管理效率。甲方的经营范围和资质均符合本次协议涉及的法律法规要求，且具备完整的决策和执行能力。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“信达物业管理有限公司”，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号信达大厦B座8层，法定代表人为王丽，联系电话乙方是一家专业从事房产租赁、物业管理及增值服务的综合性企业，成立于2010年，拥有丰富的行业经验和稳定的客户网络。乙方在物业管理领域建立了完善的服务体系，涵盖房产租赁、维护、客户关系管理等业务，并凭借高效的服务质量和合理的收费标准，赢得了市场的高度认可。

乙方在本次协议中根据具体合作内容，可能担任卖方、承租方或服务提供方。作为卖方，乙方拥有合法的房产出售资质，愿意将其名下符合甲方需求的房产出售；作为承租方，乙方具备稳定的资金来源和租赁需求，计划通过本次合作获取房产的租赁权；作为服务提供方，乙方将根据甲方委托，提供专业的房产管理服务，包括市场调研、租赁推广、物业维护等。乙方的业务范围和资质均符合相关法律法规的要求，且具备履行协议所需的综合能力。

协议简介：

本次协议的背景源于甲方在业务拓展过程中对特定房产项目的需求。甲方通过市场调研发现，乙方名下位于中国广州市天河区珠江新城的某商业地产项目（以下简称“目标房产”）具有较大的市场潜力，且与甲方的发展战略高度契合。为满足甲方对目标房产的收购、租赁或委托管理需求，双方经友好协商，决定签订本协议，明确各自的权利与义务，确保合作顺利进行。

本协议的前提条件为：甲方已对目标房产进行充分了解，并确认其符合本次合作的要求；乙方已准备好相关房产资料，并愿意按照协议约定履行其职责。双方均具备履行协议的法律资格和实际能力，且承诺遵守协议内容。本协议的签订将有助于双方实现资源共享、优势互补，并为后续的具体合作奠定坚实基础。协议内容将根据甲乙双方的具体需求进行细化，包括价格条款、支付条件、履行期限等，以确保合作目标的顺利达成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在特定房产项目（以下简称“目标房产”）上的合作意向及具体安排，以实现房产的购买、租赁或委托管理。协议范围涵盖目标房产的尽职、交易谈判、合同签订、资金支付、房产交付、租赁运营或物业管理等关键环节。具体内容将根据双方协商结果细化，包括但不限于房产权利确认、价格条款、支付方式、履行期限、违约责任及争议解决方式等。本协议旨在为双方合作提供法律保障，确保合作目标的顺利实现，并促进资源的有效配置。

第二条定义

1.**目标房产**：指位于中国广州市天河区珠江新城的某商业地产项目，具体地址、面积、产权状况等以附件形式详细列明。

2.**尽职**：指甲乙双方对目标房产进行的法律、财务、市场等方面的全面，以评估其真实状况及合作可行性。

3.**产权转让**：指甲方通过支付相应对价，获得目标房产所有权的法律行为。

4.**租赁运营**：指甲方或乙方以出租方身份，通过签订租赁合同等方式，获取目标房产的租金收益。

5.**委托管理**：指甲方授权乙方代为处理目标房产的租赁、维护、客户服务等事务，并支付相应服务费用。

6.**履行期限**：指本协议各条款约定的完成时间节点，包括但不限于协议生效日、资金支付日、房产交付日等。

7.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等，导致协议无法履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供目标房产的完整资料，包括产权证明、市场评估报告、租赁合同等，并进行尽职。

（2）甲方有权根据协议约定，对目标房产进行购买、租赁或委托管理，并享有相应的权利和收益。

（3）甲方应按照协议约定，按时足额支付相关款项，包括产权转让款、租赁款或服务费用。

（4）甲方应配合乙方完成房产交易或租赁手续的办理，提供必要的法律文件和身份证明。

（5）甲方应保证其支付能力，如因资金问题导致协议无法履行，应承担相应违约责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供合作意向及具体需求，并据此制定合作方案。

（2）乙方有权要求甲方按照协议约定支付相关款项，并有权在甲方违约时追究其责任。

（3）乙方应按照协议约定，提供目标房产的完整资料，并保证其真实性及合法性。

（4）乙方应配合甲方完成房产交易或租赁手续的办理，提供必要的法律支持和咨询服务。

（5）如协议约定乙方为服务提供方，乙方应按照甲方的要求，提供高质量的租赁运营或物业管理服务，确保目标房产的保值增值。

（6）乙方应遵守相关法律法规，如因乙方原因导致协议无法履行，应承担相应违约责任。

乙方在协议中的重点义务包括：

-**尽职的配合**：乙方应积极配合甲方的尽职工作，提供真实、准确、完整的房产资料，并承担因资料虚假导致的全部责任。

-**产权转让的保障**：如协议约定乙方为卖方，乙方应保证目标房产的产权清晰，无抵押、查封等限制，并协助甲方完成产权过户手续。

-**租赁运营的管理**：如协议约定乙方为租赁运营方，乙方应负责目标房产的租赁推广、tenant筛选、合同签订、租金收取、物业维护等工作，并定期向甲方报告运营情况。

-**委托管理的执行**：如协议约定乙方为委托管理方，乙方应严格按照甲方的指示执行管理任务，并独立承担管理风险，甲方应定期对乙方的服务进行评估，确保服务质量符合预期。

双方应本着诚实信用、平等互利的原则，履行协议约定的各项义务，确保合作目标的顺利实现。如因一方违约导致协议无法履行，违约方应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第四条价格与支付条件

双方同意，目标房产的总价款（以下简称“总价款”）为人民币壹仟伍佰陆拾万元整（¥1,560,000.00）。该价格已包含目标房产的产权转让费、税费（根据国家相关法律法规应由转让方承担的部分除外）及其他与交易相关的费用。

支付方式约定如下：甲方应在本协议生效之日起十（10）日内，向乙方支付总价款百分之五十（50%）作为首付款，即人民币柒佰捌拾万元整（¥780,000.00）；剩余百分之五十（50%）的尾款，即人民币柒佰陆拾捌万元整（¥768,000.00），应在甲方获得目标房产不动产权证书之日起十（10）日内支付。甲方应将款项支付至乙方指定的银行账户：开户行：中国工商银行广州天河支行；账号：622202**********；户名：信达物业管理有限公司。乙方应在收到首付款后，协助甲方办理目标房产的过户手续。

任何一方变更支付方式或银行账户，应提前书面通知对方，否则由此产生的后果由变更方自行承担。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起三年（3）年。协议期满前，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续期协议。

协议生效后，双方应在协议约定的期限内完成各自义务的履行。具体时间节点包括：

（1）尽职期：自协议生效之日起三十（30）日内完成。

（2）协议签署期：在本协议约定内容经双方确认后五个（5）工作日内签署。

（3）首付款支付期：本协议生效之日起十（10）日内。

（4）尾款支付期：甲方获得目标房产不动产权证书之日起十（10）日内。

（5）房产交付期：尾款支付完毕之日起五个（5）工作日内。

如遇不可抗力或其他不可归责于双方的事由导致无法按期履行，经双方书面确认后，履行期限可相应顺延。

双方均应按照本协议约定的时间节点履行义务，任何一方逾期履行，均视为违约，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议第四条约定支付首付款或尾款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之一（0.1%）的违约金，逾期超过三十（30）日的，乙方有权解除协议，并要求甲方支付总价款百分之二十（20%）的违约金，且甲方已支付的全部款项不予退还。

（2）如因甲方原因导致未能按时获得目标房产不动产权证书，甲方应承担由此产生的全部责任，包括但不限于补缴税费、办理过户手续的费用等，且甲方仍需按本协议约定支付剩余款项。

（3）如甲方在协议履行过程中有其他违约行为，如提供虚假资料、恶意拖延等，应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本协议约定提供目标房产的完整资料或协助甲方办理过户手续，每逾期一日，应向甲方支付总价款千分之一（0.1%）的违约金，逾期超过三十（30）日的，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的首付款，并支付总价款百分之十（10%）的违约金。

（2）如乙方提供的房产资料存在虚假或隐瞒，导致甲方无法实现协议目的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于差价损失、诉讼费、律师费等。

（3）如乙方在租赁运营或委托管理过程中存在重大过失，如未能妥善保管目标房产、未能按时收取租金、未能提供必要的维护服务等，应承担相应的赔偿责任，并支付总价款百分之五（5%）的违约金。甲方有权随时解除服务合同，并要求乙方赔偿损失。

3.双方共同违约责任：

（1）如因双方共同过错导致协议无法履行，双方应共同承担违约责任，并根据各自过错程度分担损失。

（2）如双方均未按期履行各自义务，应各自支付相应的违约金，且违约金的累计总额不应超过总价款的百分之三十（30%）。

4.违约金的计算与支付：

违约金自应履行期限届满之日起计算，直至实际履行完毕之日止。违约方应在收到守约方书面催告后十（10）日内支付违约金，逾期支付的，每日按违约金总额的千分之一（0.1%）加收滞纳金。

5.损失赔偿：

除本协议另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失和可预见的间接损失，包括但不限于差价损失、预期利益损失、诉讼费、律师费等。

6.解除协议的后果：

如一方严重违约，守约方有权解除协议，并要求违约方承担本协议约定的违约责任。解除协议后，双方应相互返还已收到的财产，并退还相应的款项。

7.不可抗力导致的违约：

如因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除协议或部分免除责任。

8.法律适用与争议解决条款的优先适用：

本协议的违约责任条款与法律适用、争议解决条款具有同等法律效力，如发生冲突，以本协议约定为准。任何一方违反本协议约定，均应依照本协议违约责任条款承担相应责任，并接受本协议约定的争议解决方式的约束。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更）、疫情及其防控措施等，这些因素导致或促成一方或双方无法履行本协议中约定的全部或部分义务。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后七（7）日内书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响以及预计持续期限，并附有关证明文件。如不可抗力事件持续超过三十（30）日，双方应再次协商，决定是否继续履行协议或采取其他补救措施。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行的，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可以部分或全部免除违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。双方互不承担因不可抗力事件直接造成的损失，包括但不限于利润损失、预期利益损失等。

4.协议解除：如不可抗力事件持续影响本协议的履行超过六十（60）日，且双方经协商未能达成一致意见，本协议可予以解除。解除协议时，双方应相互返还已收到的财产，并按照实际履行情况结算款项，互不承担违约责任。

5.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方应负责提供不可抗力事件发生的有效证明文件，如政府部门发布的公告、新闻报道、公证文书等。如无法提供有效证明，对方有权要求其进一步说明或提供担保，否则可能承担相应的不利后果。

6.不可抗力的持续效力：本协议中的不可抗力条款具有独立性，不受本协议其他条款的限制。即使协议其他条款中未明确约定，如发生不可抗力事件，仍应按照本协议不可抗力条款的规定处理。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应本着友好协商的原则，自行解决本协议履行过程中产生的任何争议或分歧。任何一方均可书面形式向对方提出协商请求，双方应在收到请求后三十（30）日内进行协商，争取达成书面和解协议。

2.调解解决：如协商未能解决争议，双方可共同选择一个中立的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解员应根据事实和法律法规，提出调解方案。如双方在调解期内达成调解协议，应签订书面调解书，调解书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：如协商和调解均未能解决争议，双方应将争议提交至中国国际贸易促进委员会广州分会（或其他双方约定的仲裁机构）进行仲裁。仲裁应按照该会现行有效的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁语言为中文，仲裁地点在中国广州市。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，且协商、调解也无法解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。被告方所在地或合同履行地的人民法院对本案具有管辖权。诉讼过程中，双方应遵守法律法规及本协议的约定，积极配合法院审理工作，并承担各自的法律责任。

5.争议解决的原则：在争议解决过程中，双方应遵守诚实信用原则，尊重事实，合理诉求，避免不必要的诉讼或仲裁，以降低争议解决成本，维护双方的合法权益和商业合作关系。

6.争议解决的法律适用：本协议争议解决条款与法律适用条款具有同等法律效力，如发生冲突，以本协议约定为准。任何一方违反本协议约定，均应依照本协议争议解决条款承担相应后果，并接受本协议约定的争议解决方式的约束。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。如双方协商一致，可提前终止本协议，并按实际履行情况结算相关款项。如因一方违约导致协议解除，违约方应承担相应的违约责任。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而失效。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守所有适用的法律法规，并确保本协议的履行不违反任何法律法规的强制性规定。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.可分割性：本协议任何条款的