房东直租转让合同范本

PAGE房东直租转让合同范本合同编号：[具体编号]本合同由以下双方于[合同签订日期]在[合同签订地点]签订：一、合同双方身份（一）转让方（原房东，以下简称“甲方”）姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]（二）受让方（新房东，以下简称“乙方”）姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]（三）承租方（以下简称“丙方”）姓名：[丙方姓名]身份证号：[丙方身份证号码]联系地址：[丙方联系地址]联系电话：[丙方联系电话]二、标的物或服务具体描述（一）租赁房屋情况1.房屋位置：甲方将其拥有的位于[房屋详细地址]的房屋（以下简称“该房屋”）的租赁权及相关权益转让给乙方。该房屋的具体坐落、面积、户型等信息如下：房屋坐落：[具体到门牌号等详细地址]建筑面积：[X]平方米户型结构：[几室几厅等具体描述]2.房屋用途：该房屋目前由丙方承租，用于[具体用途，如居住、办公、商业经营等]。3.房屋附属设施及设备：包括但不限于[详细列举房屋内的附属设施和设备，如家具、电器、厨具等，可列表说明]。（二）租赁关系情况1.原租赁合同情况：甲方与丙方于[原租赁合同签订日期]签订了《房屋租赁合同》（合同编号：[原合同编号]），租赁期限自[起始日期]至[结束日期]。截至本合同签订之日，丙方已支付租金至[已支付租金的截止日期]，押金为[X]元。2.租金及支付方式：原租赁合同约定的租金为每月[X]元，支付方式为[具体支付方式，如月付、季付、年付等]。丙方应按照原租赁合同的约定按时向甲方支付租金，甲方在收到租金后应向丙方出具收款凭证。三、权利义务（一）甲方的权利义务1.权利有权按照本合同的约定收取转让价款。在转让完成前，有权按照原租赁合同的约定向丙方收取租金。2.义务保证对该房屋拥有合法的出租权及转让权，不存在任何权利瑕疵和纠纷。向乙方如实提供该房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证明、原租赁合同、房屋现状等。在本合同签订后，协助乙方与丙方办理租赁关系的变更手续，将原租赁合同的权利义务转让给乙方。在转让完成前，继续履行原租赁合同中甲方应承担的义务，如房屋维修、设施设备维护等。（二）乙方的权利义务1.权利自本合同生效之日起，享有该房屋的出租权及相关权益，有权按照原租赁合同的约定向丙方收取租金。对该房屋进行合理的管理和使用，有权要求丙方按照原租赁合同的约定使用房屋。2.义务按照本合同的约定向甲方支付转让价款。承继甲方在原租赁合同中的权利义务，继续履行原租赁合同中甲方应承担的义务。在受让该房屋的租赁权后，不得擅自改变房屋的用途和结构，如需进行装修或改造，应提前征得丙方的同意。（三）丙方的权利义务1.权利有权按照原租赁合同的约定继续使用该房屋，直至租赁期限届满。在租赁期间，有权要求甲方（在转让完成前）或乙方（在转让完成后）对房屋进行维修和维护，保证房屋的正常使用。2.义务按照原租赁合同的约定按时向甲方（在转让完成前）或乙方（在转让完成后）支付租金和其他费用。合理使用房屋及附属设施设备，不得损坏或擅自改变房屋的结构和用途。在租赁期间，如发生房屋损坏或设施设备故障，应及时通知甲方（在转让完成前）或乙方（在转让完成后）进行维修。四、转让价款及支付方式（一）转让价款经三方协商一致，该房屋租赁权及相关权益的转让价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（二）支付方式乙方应按照以下方式向甲方支付转让价款：1.本合同签订之日起[X]日内，乙方向甲方支付转让价款的[X]%作为定金，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.在甲方协助乙方与丙方办理完租赁关系的变更手续后[X]日内，乙方向甲方支付剩余的转让价款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。五、租赁关系变更（一）变更手续办理1.本合同签订后，甲方应在[X]日内协助乙方与丙方办理租赁关系的变更手续，包括但不限于签订租赁关系变更协议、交接房屋及附属设施设备、移交相关资料等。2.三方应积极配合，提供办理变更手续所需的相关文件和资料。（二）变更后的租赁关系1.自租赁关系变更手续办理完毕之日起，乙方取代甲方成为该房屋的出租人，享有原租赁合同中甲方的权利，承担原租赁合同中甲方的义务。2.丙方应按照原租赁合同的约定向乙方履行义务，同时享有原租赁合同中约定的权利。六、违约责任（一）甲方的违约责任1.若甲方违反本合同的约定，未能保证对该房屋拥有合法的出租权及转让权，导致乙方无法取得该房屋的租赁权及相关权益的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并承担乙方因此遭受的全部损失。2.若甲方未按照本合同的约定协助乙方与丙方办理租赁关系的变更手续，每逾期一日，应按照转让价款的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并承担乙方因此遭受的全部损失。3.若甲方在转让完成前未按照原租赁合同的约定履行义务，导致丙方提出索赔或造成乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方的违约责任1.若乙方未按照本合同的约定向甲方支付转让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还。2.若乙方在受让该房屋的租赁权后，违反原租赁合同的约定或本合同的约定，导致丙方提出索赔或造成甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。（三）丙方的违约责任若丙方违反原租赁合同的约定，未按时支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除租赁合同，收回房屋，并要求丙方承担相应的赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，三方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）合同生效本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各执一份，具有同等法律效力。（二）保密条款三方应对本合同的内容及在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。（三）通知条款三方之间的通知应以书面形式送达，送达方式包括但不限于邮寄、传真、电子邮件等。通知在以下情况下视为送达：1.邮寄方式：以挂号信或特快专递发出，自邮件发出之日起[X]日后视为送达。2.传真方式：以传真发出，自传真发送成功并收到对方确认回复后视为送达。3.电子邮件方式：以电子邮件发出，自邮件发送成功后视为送达。转让方（甲方