广场出租商铺合同范本

PAGE广场出租商铺合同范本合同编号：[具体编号]甲方（出租方）：姓名/名称：[甲方姓名或单位全称]法定代表人：[如有，填写法定代表人姓名]地址：[甲方详细地址]联系方式：[甲方联系电话]身份证号/统一社会信用代码：[甲方身份证号码或统一社会信用代码]乙方（承租方）：姓名/名称：[乙方姓名或单位全称]法定代表人：[如有，填写法定代表人姓名]地址：[乙方详细地址]联系方式：[乙方联系电话]身份证号/统一社会信用代码：[乙方身份证号码或统一社会信用代码]鉴于甲方拥有位于[广场具体地址]的广场内商铺的合法出租权，乙方有意承租该商铺用于合法经营活动，根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条及相关法律法规的规定，经甲乙双方平等、自愿、充分协商，达成如下合同条款，以资共同遵守。一、租赁标的物1.甲方将位于[广场具体地址]广场内第[X]层[X]号商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用。该商铺的建筑面积为[X]平方米，具体位置及范围以双方确认的图纸为准（见附件一：商铺位置平面图）。2.该商铺的用途为[具体经营用途，如服装零售、餐饮等]，乙方应按此用途使用该商铺，不得擅自改变。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.租赁期满，乙方如有意续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。双方经协商一致后，重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准租赁期间，该商铺的租金按以下方式计算：第一年至第[X]年，每月租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）；从第[X+1]年起，租金在上一年租金的基础上每年递增[X]%。2.支付方式乙方应按季度支付租金，即乙方应在每季度首月的[X]日前向甲方支付本季度的租金。甲方应在收到租金后[X]个工作日内向乙方提供合法有效的租金发票。3.保证金乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内向甲方支付租赁保证金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或合同提前终止，在乙方结清所有费用并将商铺完好交还甲方后，甲方应在[X]个工作日内将保证金无息退还乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利（1）按照本合同约定收取租金、保证金及其他相关费用。（2）监督乙方按照合同约定的用途使用商铺，对乙方的经营活动进行合理的监督和管理。（3）在租赁期满或合同提前终止时，收回该商铺。2.义务（1）确保该商铺符合国家及地方相关法律法规规定的出租条件，具备合法的产权证明或出租授权文件。（2）在租赁期间，负责对商铺的主体结构、公共设施设备进行维修和保养，确保其正常使用。但因乙方使用不当或人为损坏的除外。（3）不得干涉乙方的正常经营活动，但有权对乙方违反法律法规、本合同约定及广场管理规定的行为进行制止。（二）乙方权利义务1.权利（1）按照合同约定的用途和期限，合法使用该商铺进行经营活动。（2）在租赁期间，享有该商铺的使用权和收益权，有权根据经营需要对商铺进行合理的装修和装饰，但需事先征得甲方书面同意。（3）在同等条件下，享有优先续租权。2.义务（1）按照本合同约定按时足额支付租金、保证金及其他相关费用。（2）遵守国家及地方相关法律法规，合法经营，不得利用该商铺从事违法犯罪活动。（3）爱护商铺及广场内的公共设施设备，如因乙方使用不当或人为损坏，应负责修复或赔偿。（4）按照广场管理规定，按时缴纳物业管理费、水电费、卫生费等相关费用。（5）未经甲方书面同意，不得将该商铺转租、转借或与他人互换使用。五、商铺装修1.乙方如需对商铺进行装修，应在装修前向甲方提交装修设计方案和施工图纸，经甲方书面同意后方可施工。甲方应在收到乙方提交的装修方案后[X]个工作日内给予答复。2.乙方的装修不得损坏商铺的主体结构和公共设施设备，不得影响广场的整体外观和其他租户的正常经营。装修过程中产生的建筑垃圾由乙方负责清理。3.租赁期满或合同提前终止，乙方对商铺的装修部分，除可移动的设备和物品外，无偿归甲方所有。乙方不得故意破坏装修部分，否则应承担赔偿责任。六、物业管理1.乙方应遵守广场的物业管理规定，与物业管理公司签订物业管理协议，并按时缴纳物业管理费。物业管理费的标准及缴纳方式按照物业管理公司的规定执行。2.物业管理公司负责广场的公共区域卫生清洁、安保、设施设备维护等工作。甲方应协调物业管理公司为乙方提供良好的经营环境。七、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定的时间和标准向乙方交付商铺，每逾期一日，应按日租金的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的租金和保证金，并按照合同总租金的[X]%向乙方支付违约金。（2）若甲方未履行对商铺主体结构、公共设施设备的维修和保养义务，导致乙方无法正常使用商铺的，甲方应承担维修费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。（3）若甲方干涉乙方的正常经营活动，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。2.乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定的时间和金额支付租金、保证金及其他相关费用，每逾期一日，应按逾期金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方应按照合同总租金的[X]%向甲方支付违约金，同时甲方有权没收乙方已支付的保证金。（2）若乙方违反本合同约定的用途使用商铺，或擅自改变商铺结构、转租、转借、互换使用商铺的，甲方有权解除合同，乙方应按照合同总租金的[X]%向甲方支付违约金，并承担恢复原状或赔偿损失的责任。（3）若乙方违反国家及地方相关法律法规或广场管理规定，导致甲方受到行政处罚或其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。八、合同的解除和终止1.双方协商一致：经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.法定解除：因不可抗力或政府行为导致本合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任。但双方应及时通知对方，并提供相关证明文件。3.违约解除：一方严重违反本合同约定，经另一方书面催告后仍未在合理期限内改正的，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。4.租赁期满，本合同自行终止。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日