房产交易合同变更协议

PAGE房产交易合同变更协议甲方（原合同卖方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（原合同买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲乙双方于[原合同签订日期]就位于[房产地址]的房产（以下简称“该房产”）签订了《房产交易合同》（合同编号：[原合同编号]），现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，就该合同的相关条款进行变更，达成如下协议：一、原合同概述（一）合同基本信息甲乙双方于[原合同签订日期]签订的《房产交易合同》，约定甲方将该房产出售给乙方，乙方支付相应的购房款。原合同对房产的基本情况、价格、付款方式、交付时间等条款均有明确约定。（二）原合同主要条款1.房产基本情况：该房产位于[房产地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋所有权证号为[房产证号]。2.购房价格及付款方式：购房总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]），乙方按照以下方式支付房款：定金：乙方于[定金支付日期]向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。首付款：乙方应于[首付款支付日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。尾款：剩余房款人民币[X]元（大写：[大写金额]），乙方通过银行贷款的方式支付，应于[贷款发放日期]前将贷款款项支付至甲方指定账户。3.交付时间：甲方应于[交付日期]前将该房产交付给乙方，并协助乙方办理房产过户手续。二、变更内容（一）购房价格变更经双方协商一致，将原合同约定的购房总价由人民币[X]元（大写：[大写金额]）变更为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。变更原因如下：[详细说明价格变更的原因，如市场行情变化、房产状况调整等]。（二）付款方式变更1.定金：原合同约定的定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）保持不变。2.首付款：乙方应于[新的首付款支付日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]），比原合同约定增加/减少人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.尾款：剩余房款人民币[X]元（大写：[大写金额]），乙方仍通过银行贷款的方式支付，但应于[新的贷款发放日期]前将贷款款项支付至甲方指定账户。（三）交付时间变更甲方应于[新的交付日期]前将该房产交付给乙方，并协助乙方办理房产过户手续。变更原因如下：[详细说明交付时间变更的原因，如甲方装修进度延迟、乙方资金筹备问题等]。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本变更协议的约定收取购房款。在乙方未按照约定履行付款义务时，有权追究乙方的违约责任。2.义务按照新的交付时间将该房产交付给乙方，并保证该房产的状况符合合同约定。协助乙方办理房产过户手续，提供必要的文件和资料。在交付房产前，妥善保管该房产，不得擅自对房产进行重大改动或损坏。（二）乙方权利义务1.权利按照本变更协议的约定取得该房产的所有权。在甲方未按照约定履行交付义务时，有权追究甲方的违约责任。2.义务按照新的付款方式和时间支付购房款。积极配合甲方办理房产过户手续，提供必要的文件和资料。在接收房产后，按照相关规定承担该房产的各项税费和费用。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照新的交付时间将该房产交付给乙方，每逾期一日，应按照购房总价的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本变更协议，并要求甲方退还已支付的购房款及定金，同时按照购房总价的[X%]向乙方支付违约金。2.若甲方提供的文件和资料不真实、不完整或存在瑕疵，导致乙方无法办理房产过户手续的，甲方应承担相应的责任，并按照购房总价的[X%]向乙方支付违约金。3.若甲方擅自对房产进行重大改动或损坏，影响房产的正常使用和价值的，甲方应负责修复或赔偿乙方的损失，并按照购房总价的[X%]向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照新的付款方式和时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本变更协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房总价的[X%]向甲方支付违约金。2.若乙方提供的文件和资料不真实、不完整或存在瑕疵，导致无法办理房产过户手续的，乙方应承担相应的责任，并按照购房总价的[X%]向甲方支付违约金。3.若乙方在接收房产后，未按照相关规定承担该房产的各项税费和费用，导致甲方遭受损失的，乙方应负责赔偿甲方的损失。五、争议解决本变更协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款（一）本变更协议自双方签字（或盖章）之日起生效，与原合同具有同等法律效力。本变更协议与