房子抵押转让合同范本

PAGE房子抵押转让合同范本甲方（转让方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处房产，现欲将该房产进行抵押转让给乙方，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.房产基本信息甲方所拥有的房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋所有权证号为[具体证号]。该房产土地性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。2.房产现状该房产目前处于[已装修/毛坯等]状态，内部设施包括但不限于[列举主要设施，如水电、门窗等]。房产不存在拖欠物业费、水电费等相关费用的情况，且未设定除本合同约定之外的其他抵押、查封等权利受限情形。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本合同约定支付转让款项。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及法律规定维护自身权益。2.义务保证对所转让的房产拥有合法、完整的所有权，有权进行抵押转让，且该房产不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。向乙方如实告知房产的真实情况，包括但不限于房产的现状、是否存在质量问题、周边环境等信息。协助乙方办理房产抵押转让的相关手续，包括但不限于提供必要的文件、资料，配合办理产权过户、抵押登记等手续，并承担因办理手续所产生的应由甲方承担的费用。在房产抵押转让期间，未经乙方书面同意，不得擅自对房产进行处分，如出售、赠与、再次抵押等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定履行各项义务，包括但不限于协助办理手续等。在甲方履行合同义务后，有权取得该房产的抵押权益，并按照合同约定对房产进行相应处置。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付转让款项。配合甲方办理房产抵押转让的相关手续，提供必要的文件、资料，并承担因办理手续所产生的应由乙方承担的费用。在取得房产抵押权益后，应按照法律法规及合同约定妥善使用和管理该房产，不得损害甲方及其他第三方的合法权益。三、转让款项及支付方式1.转让款项金额乙方应向甲方支付的房产抵押转让款项共计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该款项包含房产转让款及相关手续办理费用等一切与本次抵押转让相关的费用。2.支付方式定金支付：乙方应在本合同签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金支付后，如乙方违约，无权要求甲方返还定金；如甲方违约，应双倍返还乙方定金。剩余款项支付：在双方办理完房产抵押登记手续且乙方取得相关抵押证明文件后的[X]日内，乙方将剩余转让款项人民币[X]元（大写：[大写剩余金额]）一次性支付至甲方指定的银行账户。四、房产抵押及相关手续办理1.抵押登记甲方应在本合同签订之日起[X]日内，与乙方共同前往当地房地产管理部门办理房产抵押登记手续，将该房产抵押给乙方。抵押担保的范围包括本合同约定的转让款项及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用等。办理抵押登记所需的文件、资料由双方按照房地产管理部门的要求各自准备，并确保提供的文件真实、有效。如因一方提供虚假文件导致抵押登记无法办理或产生其他法律后果，由提供虚假文件方承担全部责任。2.产权过户（如有需要）若双方约定在一定条件下进行房产产权过户，甲方应在满足过户条件后的[X]日内，协助乙方办理房产产权过户手续。过户费用按照法律法规的规定由双方各自承担应承担的部分。在办理产权过户手续过程中，双方应积极配合，提供必要的协助。如因一方原因导致过户手续延误或无法办理，由该方承担相应的法律责任。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定履行义务，如未如实告知房产情况、未协助办理相关手续、擅自处分房产等，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额包括乙方已支付的款项、利息以及因甲方违约给乙方造成的其他直接和间接损失。如甲方未能在约定时间内办理房产抵押登记手续，每逾期一日，应按照转让款项金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定支付转让款项，每逾期一日，应按照未支付金额의[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方在办理相关手续过程中故意拖延或不配合导致手续无法按时办理，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，并按照转让款项金额的[X%]向甲方支付违约金。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份