工厂直营租赁合同范本

PAGE工厂直营租赁合同范本合同双方甲方（出租方）：姓名/名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]统一社会信用代码：[甲方代码]乙方（承租方）：姓名/名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]统一社会信用代码：[乙方代码]鉴于甲方拥有位于[工厂具体地址]的工厂的合法经营权及出租权，乙方有意承租该工厂用于[乙方使用目的]，根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条等相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议：一、租赁标的物（一）工厂基本情况1.位置：该工厂位于[详细地址]，具体四至范围以双方确认的厂区边界为准。2.面积：工厂占地面积约为[X]平方米，建筑面积约为[X]平方米。其中，厂房建筑面积为[X]平方米，办公楼建筑面积为[X]平方米，仓库建筑面积为[X]平方米。3.配套设施：工厂内配备有[列举主要配套设施，如生产设备、水电设施、消防设施等]，具体设施清单详见本合同附件一。（二）租赁范围乙方租赁的范围包括上述工厂的全部厂房、办公楼、仓库及配套设施，但不包括甲方明确保留自用的区域（如有）。二、租赁期限（一）租赁期限本合同租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。（二）免租期甲方同意给予乙方[X]天的免租期，自[免租起始日期]起至[免租结束日期]止。免租期内，乙方无需支付租金，但需承担因使用租赁标的物而产生的水电等费用。（三）续租租赁期限届满前，乙方如有意续租，应在租赁期限届满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。双方经协商一致后，可重新签订租赁合同。三、租金及支付方式（一）租金标准本合同租赁期间的租金为每年人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期限内保持不变，除非双方另有约定。（二）支付方式乙方应按照以下方式支付租金：1.支付周期：租金按[年/半年/季度]支付。2.支付时间：乙方应在每个支付周期开始前[X]日内，将该周期的租金支付至甲方指定的银行账户。3.支付账户：甲方指定的银行账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[账户名]账号：[账号]（三）押金乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付租赁押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租赁期限届满或本合同提前终止后，在乙方结清所有费用并将租赁标的物完好返还给甲方后的[X]个工作日内，甲方将押金无息退还乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取租金和押金。对租赁标的物的使用情况进行监督检查，但应提前通知乙方。在租赁期限届满或本合同提前终止后，收回租赁标的物。2.义务按照本合同约定的时间和标准向乙方交付租赁标的物，并确保租赁标的物及配套设施符合乙方使用要求。负责对租赁标的物的主体结构及公共设施进行维修和保养，但因乙方使用不当造成的损坏除外。协助乙方办理与租赁标的物使用相关的行政审批手续（如有），费用由乙方承担。保证对租赁标的物拥有合法的出租权，不存在任何权利瑕疵。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定的用途和范围使用租赁标的物。在租赁期限内，对租赁标的物进行合理的装修和改造，但需事先征得甲方书面同意。要求甲方按照本合同约定履行维修和保养义务。2.义务按照本合同约定的时间和方式支付租金、押金及其他费用。合理使用租赁标的物及配套设施，不得擅自改变租赁标的物的结构和用途。如因乙方使用不当造成租赁标的物或配套设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。遵守国家法律法规和甲方制定的厂区管理制度，不得在租赁标的物内从事违法违规活动。在租赁期限届满或本合同提前终止后，将租赁标的物及配套设施完好返还给甲方，并结清所有费用。五、维修与保养（一）甲方维修责任甲方应负责对租赁标的物的主体结构、屋顶、外墙、公共水电设施等进行定期检查和维修，确保其正常使用。如因甲方未履行维修义务导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方维修责任乙方应负责对其自行使用的租赁标的物及配套设施进行日常维护和保养。如因乙方使用不当造成租赁标的物或配套设施损坏的，乙方应及时修复或承担修复费用。（三）维修通知如租赁标的物或配套设施出现需要维修的情况，乙方应及时通知甲方。甲方应在接到通知后的[X]小时内作出响应，并在合理时间内安排维修。如情况紧急，乙方可自行安排维修，但应及时通知甲方，维修费用由责任方承担。六、装修与改造（一）装修改造方案乙方如需对租赁标的物进行装修或改造，应事先向甲方提交详细的装修改造方案，经甲方书面同意后方可实施。装修改造方案应符合国家相关法律法规和消防安全要求。（二）装修改造费用乙方承担装修改造的全部费用。装修改造过程中，乙方应遵守甲方的相关规定，不得影响其他租户的正常使用。（三）租赁期限届满后的处理租赁期限届满或本合同提前终止后，乙方对租赁标的物进行的装修改造部分，除可移动的设备和物品外，无偿归甲方所有。乙方不得擅自拆除或破坏，否则应承担赔偿责任。七、保险（一）甲方保险甲方应按照国家相关规定，为租赁标的物购买财产保险，保险费用由甲方承担。（二）乙方保险乙方应自行购买租赁标的物内的生产设备、原材料、产品等财产保险以及公众责任保险，保险费用由乙方承担。八、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本合同约定的时间和标准向乙方交付租赁标的物，每逾期一日，应按照年租金的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已收取的租金和押金，同时承担乙方因此遭受的损失。2.如甲方未履行维修义务，导致乙方无法正常使用租赁标的物的，甲方应承担相应的赔偿责任。经乙方书面催告后，甲方在合理期限内仍未履行维修义务的，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担。3.如甲方违反本合同约定，擅自提前收回租赁标的物的，应按照剩余租赁期限租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并退还已收取的未使用期间的租金和押金，同时承担乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本合同约定的时间和方式支付租金、押金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及违约金，同时承担甲方因此遭受的损失。2.如乙方违反本合同约定，擅自改变租赁标的物的结构和用途，或在租赁标的物内从事违法违规活动的，甲方有权解除本合同，并要求乙方恢复原状，同时承担甲方因此遭受的损失。3.如乙方未按照本合同约定将租赁标的物及配套设施完好返还给甲方的，应承担修复或赔偿责任。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款（一）合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）通知与送达双方在本合同履行过程中发出的通知、函件等，均应以书面形式送达对方。送达