安置房物业变更协议书

PAGE安置房物业变更协议书甲方（原物业服务企业）：名称：[原物业公司全称]法定代表人：[姓名]统一社会信用代码：[代码]地址：[公司地址]联系方式：[联系电话]乙方（新物业服务企业）：名称：[新物业公司全称]法定代表人：[姓名]统一社会信用代码：[代码]地址：[公司地址]联系方式：[联系电话]丙方（安置房小区业主委员会）：名称：[业主委员会全称]负责人：[姓名]地址：[小区地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方与丙方于[原合同签订日期]签订了《[安置房小区名称]物业服务合同》（以下简称“原合同”），现因[具体变更原因，如甲方经营策略调整、服务质量未达要求等]，经三方友好协商，就安置房物业变更事宜达成如下协议：一、变更事项说明（一）变更内容自本协议生效之日起，甲方将[安置房小区名称]的物业服务工作全部移交给乙方，由乙方按照本协议及相关法律法规的规定，为该小区提供物业服务。（二）变更范围本协议所涉及的物业服务范围包括但不限于[安置房小区名称]内的住宅、商业用房及配套设施设备，具体范围以小区规划红线图为准。二、标的物或服务具体描述（一）物业基本情况1.小区名称：[安置房小区名称]2.坐落位置：[详细地址]3.占地面积：[X]平方米4.建筑面积：[X]平方米，其中住宅建筑面积[X]平方米，商业用房建筑面积[X]平方米。5.房屋户数：[X]户6.配套设施设备：包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、供暖系统、门禁系统、停车场等。（二）物业服务内容1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。乙方应定期对上述部位进行检查，发现问题及时维修，确保房屋建筑的安全和正常使用。2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。乙方应建立健全设施设备档案，制定详细的维护保养计划，确保设施设备的正常运行。3.环境卫生管理包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运等。乙方应按照相关标准和规范，定期对小区进行清扫和消毒，保持小区环境整洁卫生。4.绿化养护管理包括小区内的花草树木的养护、修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。乙方应制定绿化养护方案，确保小区绿化景观的美观和健康。5.安全防范管理包括小区的门禁管理、巡逻、监控等。乙方应配备专业的安保人员，制定安全防范制度，确保小区居民的人身和财产安全。6.车辆停放管理包括小区内停车场、停车位的管理和收费。乙方应制定车辆停放管理制度，规范车辆停放秩序，确保小区交通畅通。7.其他服务如物业档案资料管理、装饰装修管理等。乙方应按照相关规定和要求，做好物业档案资料的收集、整理、保管和利用工作，加强对小区装饰装修活动的管理，确保小区的整体形象和安全。三、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利（1）有权要求丙方和乙方按照本协议的约定，协助完成物业交接工作。（2）有权获得本协议约定的物业交接费用。2.义务（1）在本协议生效后[X]日内，向乙方移交物业管理所需的相关资料，包括但不限于物业档案资料、设施设备档案、业主资料等。（2）在本协议生效后[X]日内，向乙方移交物业管理用房、办公设备、工具等相关物品。（3）配合乙方做好物业交接工作，提供必要的协助和支持。（4）在物业交接完成前，继续按照原合同的约定，履行物业服务职责，确保小区的正常运行。（二）乙方权利义务1.权利（1）有权按照本协议及相关法律法规的规定，对[安置房小区名称]进行物业管理。（2）有权收取物业服务费用。（3）有权要求甲方和丙方按照本协议的约定，协助完成物业交接工作。2.义务（1）按照本协议约定的物业服务内容和标准，为[安置房小区名称]提供优质的物业服务。（2）在本协议生效后[X]日内，制定详细的物业服务方案，并报丙方备案。（3）建立健全物业服务管理制度，加强员工培训，提高服务质量和管理水平。（4）定期向丙方和业主公布物业服务费用的收支情况，接受丙方和业主的监督。（5）在物业交接过程中，积极配合甲方和丙方的工作，确保交接工作的顺利进行。（三）丙方权利义务1.权利（1）有权监督甲方和乙方按照本协议的约定，完成物业交接工作。（2）有权对乙方的物业服务质量进行监督和检查，提出改进意见和建议。（3）有权根据本协议的约定，决定是否与乙方续签物业服务合同。2.义务（1）协助甲方和乙方做好物业交接工作，提供必要的协助和支持。（2）在本协议生效后[X]日内，组织召开业主大会，向业主通报物业变更事宜，并听取业主的意见和建议。（3）配合乙方做好物业服务工作，协调乙方与业主之间的关系。四、物业交接（一）交接时间本协议生效后[X]日内，甲方与乙方进行物业交接。（二）交接内容1.资料交接甲方应向乙方移交以下资料：（1）物业规划图、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；（2）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；（3）物业质量保修文件和物业使用说明文件；（4）业主名册；（5）物业管理所需的其他资料。2.物品交接甲方应向乙方移交以下物品：（1）物业管理用房；（2）办公设备、工具等；（3）其他与物业管理相关的物品。3.费用交接甲方应与乙方进行费用清算，包括但不限于物业服务费用、水电费、停车费等。甲方应将已收取但尚未提供服务的费用退还乙方，乙方应将甲方未收取的费用按照相关规定和标准进行收取。（三）交接手续1.甲、乙双方应在交接清单上签字确认，作为交接完成的依据。2.交接完成后，甲、乙双方应共同向丙方提交交接报告，说明交接情况。五、物业服务费用（一）收费标准乙方按照以下标准收取物业服务费用：1.住宅：[X]元/平方米·月2.商业用房：[X]元/平方米·月3.其他：[如有其他收费项目，应详细说明收费标准]（二）收费方式物业服务费用按[月/季/年]收取，业主应在每[月/季/年]的[具体日期]前向乙方缴纳物业服务费用。（三）费用调整物业服务费用的调整应按照相关法律法规和本小区业主大会的决定执行。乙方如需调整物业服务费用，应提前[X]日向丙方和业主公示调整方案，并经业主大会同意后实施。六、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本协议的约定，按时移交相关资料和物品，每逾期一日，应按照[X]元的标准向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失。2.如甲方在物业交接过程中，隐瞒或虚报相关情况，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本协议约定的物业服务内容和标准，提供物业服务，丙方有权要求乙方限期整改；逾期未整改或整改仍不符合要求的，丙方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的损失。2.如乙方未按照本协议的约定，按时向甲方支付物业交接费用，每逾期一日，应按照[X]元的标准向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的损失。（三）丙方违约责任如丙方未按照本协议的约定，协助甲方和乙方做好物业交接工作，给甲、乙双方造成损失的，丙方应承担赔偿责任。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，三方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议生效本协议自三方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效力。（二）协议变更与解除本协议的变更或解除须经三方协商一致，并签订书面协议。（三）保密条款三方应对在本协议签订