房屋贷款按揭合同范本

PAGE房屋贷款按揭合同范本合同编号：[具体编号]一、合同双方身份（一）贷款人（抵押权人）名称：[银行全称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]统一社会信用代码：[具体代码]贷款人系经中国银行业监督管理机构批准设立的金融机构，依法有权开展房屋贷款按揭业务。（二）借款人（抵押人）姓名：[借款人姓名]性别：[性别]身份证号码：[具体号码]地址：[居住地址]联系方式：[联系电话]借款人系具有完全民事行为能力的自然人，有合法稳定的收入来源，具备偿还贷款本息的能力。二、标的物或服务具体描述（一）贷款金额贷款人同意向借款人提供贷款人民币（大写）[X]元整（小写：￥[X]元），用于借款人购买坐落于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“抵押物”）。（二）贷款期限本合同项下的贷款期限为[X]个月，自[贷款发放日期]起至[贷款到期日期]止。实际贷款发放日期与上述约定不一致的，以借款借据记载的日期为准，贷款到期日相应调整。（三）贷款利率本合同项下的贷款利率按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率[上浮/下浮][X]%执行，即年利率为[X]%。如遇中国人民银行调整贷款基准利率，本合同项下的贷款利率自次年1月1日起相应调整。（四）还款方式借款人选择以下第[X]种还款方式：1.等额本息还款法：借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。每月还款额计算公式为：每月还款额=贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数÷[（1+月利率）^还款月数1]2.等额本金还款法：借款人每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。每月还款额计算公式为：每月还款额=贷款本金÷还款月数+（贷款本金已归还贷款本金累计额）×月利率（五）抵押物描述抵押物为借款人所购买的位于[房屋具体地址]的房屋，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[居住/商业等]，房屋所有权证号为[具体证号]。该房屋已取得合法的土地使用权证，土地使用年限自[起始日期]至[结束日期]。三、双方权利和义务（一）贷款人权利和义务1.权利（1）按照本合同约定的时间和金额向借款人发放贷款。（2）有权要求借款人提供与贷款有关的资料，并对借款人的资信状况、还款能力等进行调查和评估。（3）按照本合同约定的利率和还款方式计收贷款本息及相关费用。（4）如借款人未按照本合同约定履行还款义务，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部贷款本息及相关费用，并行使抵押权。（5）有权对抵押物进行监督检查，了解抵押物的使用、保管等情况。2.义务（1）按照本合同约定的时间和金额向借款人发放贷款。（2）对借款人提供的资料和信息予以保密，但法律法规另有规定或本合同另有约定的除外。（3）在借款人按照本合同约定履行还款义务的情况下，协助借款人办理抵押物的解除抵押手续。（二）借款人权利和义务1.权利（1）按照本合同约定的时间和金额取得贷款。（2）有权要求贷款人对其提供的资料和信息予以保密。（3）在借款人按照本合同约定履行还款义务的情况下，有权要求贷款人协助办理抵押物的解除抵押手续。2.义务（1）如实向贷款人提供与贷款有关的资料和信息，保证所提供资料和信息的真实性、准确性和完整性。（2）按照本合同约定的用途使用贷款，不得将贷款挪作他用。（3）按照本合同约定的利率和还款方式按时足额偿还贷款本息及相关费用。（4）在贷款期间，借款人应妥善保管抵押物，合理使用抵押物，不得擅自改变抵押物的用途、结构或进行其他可能损害抵押物价值的行为。（5）如抵押物发生毁损、灭失或价值减少等情况，借款人应及时通知贷款人，并采取措施防止损失扩大。因借款人原因导致抵押物价值减少的，借款人应在贷款人要求的期限内恢复抵押物的价值或提供与减少的价值相当的担保。（6）在贷款期间，借款人未经贷款人书面同意，不得将抵押物转让、出租、赠与、再抵押或以其他方式处分。（7）配合贷款人对抵押物进行监督检查，按照贷款人的要求提供抵押物的相关资料和信息。四、违约条款（一）借款人违约情形1.借款人未按照本合同约定的时间和金额偿还贷款本息及相关费用。2.借款人提供虚假的资料和信息，骗取贷款。3.借款人未按照本合同约定的用途使用贷款，将贷款挪作他用。4.借款人擅自改变抵押物的用途、结构或进行其他可能损害抵押物价值的行为。5.借款人未经贷款人书面同意，将抵押物转让、出租、赠与、再抵押或以其他方式处分。6.借款人拒绝或阻碍贷款人对抵押物进行监督检查。7.借款人涉及重大经济纠纷、诉讼、仲裁或其他法律程序，可能影响其偿还贷款本息的能力。8.借款人丧失民事行为能力、被宣告失踪、死亡或被依法宣告破产等情况。（二）贷款人的救济措施1.如借款人出现上述违约情形之一，贷款人有权采取以下一项或多项措施：（1）宣布贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部贷款本息及相关费用。（2）按照逾期贷款的罚息利率计收逾期利息和复利。逾期贷款的罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收[X]%。（3）要求借款人承担贷款人因实现债权而发生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费等。（4）行使抵押权，依法处置抵押物以清偿贷款本息及相关费用。（三）贷款人违约情形及责任如贷款人未按照本合同约定的时间和金额向借款人发放贷款，给借款人造成损失的，贷款人应承担相应的赔偿责任。五、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款（一）合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，贷款人、借款人各执[X]份，具有同等法律效力。（二）通知送达双方在本合同中预留的地址和联系方式为有效的通知送达地址和方式。一方变更地址或联系方式的，应及时书面通知对方。否则，由此导致的通知不能送达的后果由变更方承担。（三）合同附件本合同的附件包括但不限于借款借据、抵押物清单、抵押物评估报告等，附件是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款人（盖章）：[银行公章]法定代表