房产公司开发合同范本

PAGE房产公司开发合同范本合同编号：[具体编号]甲方（开发方）：公司名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]统一社会信用代码：[甲方代码]乙方（合作方）：公司名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]统一社会信用代码：[乙方代码]鉴于甲方具备房产开发的相关资质和资源，乙方拥有一定的资金、土地或其他相关资源，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就合作开发房地产项目事宜达成如下协议：一、项目概况（一）项目名称[具体项目名称]（二）项目位置项目位于[详细地理位置]，土地面积约为[X]平方米，土地性质为[土地性质，如住宅用地、商业用地等]。（三）项目规划该项目规划建设[具体建筑类型，如住宅、商业楼等]，总建筑面积约为[X]平方米，具体规划以政府相关部门批准的文件为准。二、合作方式（一）甲方责任1.负责办理项目开发所需的各种审批手续，包括但不限于土地出让手续、建设工程规划许可证、施工许可证等。2.承担项目的整体规划、设计、施工管理等工作，确保项目按照规划和设计要求顺利建设。3.负责项目的市场营销和销售工作，制定销售策略，组织销售团队，确保项目的销售目标实现。（二）乙方责任1.按照本合同约定的时间和金额向项目投入资金，资金用途仅限于本项目的开发建设。2.协助甲方办理项目开发过程中涉及的相关手续，提供必要的文件和资料。3.对项目的建设和销售情况进行监督，有权查阅项目的财务报表和相关资料。（三）收益分配1.项目销售完毕后，扣除项目开发建设成本、税费等所有费用后，双方按照以下方式分配利润：甲方享有[X]%的利润，乙方享有[X]%的利润。2.项目开发建设成本包括但不限于土地出让金、拆迁补偿费、勘察设计费、建筑安装工程费、配套设施费、销售费用、管理费用等。三、资金投入与管理（一）资金投入1.乙方应在本合同签订后的[X]个工作日内，向双方共同设立的项目专用账户汇入第一期资金[X]元。2.后续资金按照项目建设进度和实际需要，由双方协商确定投入时间和金额，乙方应在双方约定的时间内将资金汇入项目专用账户。（二）资金管理1.双方共同设立项目专用账户，对项目资金进行专项管理。账户由甲方负责管理，乙方有权对账户资金的使用情况进行监督。2.项目资金的使用必须严格按照项目预算和建设进度进行，任何一方不得擅自挪用项目资金。如需变更资金使用计划，须经双方协商一致并签订书面协议。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务权利1.按照本合同约定的比例分配项目利润。2.对项目的开发建设和销售工作进行全面管理和决策。3.要求乙方按照合同约定及时投入资金。义务1.按照法律法规和合同约定，办理项目开发所需的各种审批手续，确保项目合法合规建设。2.按照合同约定的时间和质量要求完成项目建设任务，确保项目按时交付使用。3.定期向乙方通报项目建设和销售情况，接受乙方的监督和检查。4.对项目资金进行合理使用和管理，确保资金安全。（二）乙方权利与义务权利1.按照本合同约定的比例分配项目利润。2.对项目的建设和销售情况进行监督，有权查阅项目的财务报表和相关资料。3.当甲方违反合同约定时，有权要求甲方承担违约责任。义务1.按照合同约定的时间和金额向项目投入资金，确保项目建设资金的及时到位。2.协助甲方办理项目开发过程中涉及的相关手续，提供必要的文件和资料。3.保守项目开发过程中知悉的商业秘密和技术秘密。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定办理项目开发所需的审批手续，导致项目无法正常建设或延误建设进度的，甲方应承担由此给乙方造成的损失。2.若甲方擅自挪用项目资金，乙方有权要求甲方立即归还挪用资金，并按照挪用资金金额的[X]%向乙方支付违约金。3.若甲方未按照合同约定的时间和质量要求完成项目建设任务，导致项目逾期交付使用的，甲方应按照逾期天数向乙方支付违约金，违约金标准为每日[X]元。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定的时间和金额向项目投入资金，导致项目建设资金不足，影响项目建设进度的，乙方应按照逾期金额的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方擅自撤回投入的资金，甲方有权要求乙方立即归还撤回资金，并按照撤回资金金额的[X]%向甲方支付违约金。六、争议解决双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、合同变更与解除（一）合同变更本合同的任何变更均须经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议与本合同具有同等法律效力。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.若一方严重违反合同约定，导致合同目的无法实现的，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，本合同自动解除。八、其他条款（一）保密条款双方应对在本合同签订和履行过程中知悉的对方商业秘密和技术秘密予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。（二）合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生