房产承包经营合同范本

PAGE房产承包经营合同范本合同编号：[具体编号]甲方（发包方）：名称：[公司全称/个人姓名]法定代表人/负责人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[电话号码]统一社会信用代码/身份证号：[号码]乙方（承包方）：名称：[公司全称/个人姓名]法定代表人/负责人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[电话号码]统一社会信用代码/身份证号：[号码]鉴于甲方拥有本合同所涉房产的合法权益，乙方具有丰富的房产经营经验和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，就甲方将房产承包给乙方经营事宜达成如下协议：一、承包房产基本情况（一）房产位置该房产位于[具体省份][具体城市][具体区域][详细地址]。（二）房产面积房产建筑面积共计[X]平方米，其中地上建筑面积为[X]平方米，地下建筑面积为[X]平方米（如有地下部分）。（三）房产用途该房产的规划用途为[具体用途，如商业、住宅、办公等]，乙方应按照此规划用途进行经营，如需变更用途，需经甲方书面同意，并按照相关法律法规办理变更手续。（四）房产附属设施及设备房产附属设施及设备包括但不限于[列举附属设施及设备，如电梯、中央空调、消防设施、水电系统等]，双方应在本合同签订后[X]日内对附属设施及设备进行交接，并签署交接清单，明确其数量、状况等。二、承包经营期限（一）承包期限本合同承包经营期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。（二）合同续签在承包经营期限届满前[X]个月，乙方如有意续签合同，应向甲方书面提出申请。在同等条件下，乙方享有优先续签权。双方经协商一致后，可重新签订承包经营合同。三、承包金及支付方式（一）承包金乙方应向甲方支付的承包金为每年人民币[X]元（大写：[大写金额]）。承包金应根据市场行情及物价指数等因素，每[X]年进行一次调整，调整幅度由双方协商确定。（二）支付方式乙方应按照以下方式向甲方支付承包金：1.支付周期：按[月/季/年]支付。2.支付时间：乙方应在每个支付周期开始前[X]日内，将该周期的承包金支付至甲方指定的银行账户。3.银行账户信息开户银行：[银行名称]账户名称：[账户名]账号：[账号]四、双方权利和义务（一）甲方权利和义务1.权利（1）按照本合同约定收取承包金。（2）监督乙方对房产的经营使用情况，有权要求乙方按照本合同约定的用途和方式使用房产。（3）在承包经营期限届满后，收回房产及其附属设施、设备。2.义务（1）保证对承包房产拥有合法的所有权或经营权，确保乙方在承包经营期限内能够正常使用该房产。（2）按照本合同约定的时间和标准，向乙方交付房产及其附属设施、设备，并提供相关的产权证明文件、使用说明等资料。（3）协助乙方办理与房产经营相关的各项手续，如营业执照办理、消防验收等，但相关费用由乙方承担。（4）在承包经营期限内，对房产的主体结构、基础工程等承担维修责任，但因乙方使用不当或故意损坏造成的除外。（二）乙方权利和义务**1.权利**（1）在承包经营期限内，按照本合同约定的用途和方式，自主经营管理该房产。（2）根据经营需要，在不影响房产主体结构和安全的前提下，对房产进行装修、改造，但需提前将装修、改造方案报甲方书面同意。（3）享有承包经营期间因经营活动所产生的收益。**2.义务**（1）按照本合同约定的时间和金额，向甲方支付承包金。（2）按照本合同约定的用途和方式使用房产，不得擅自改变房产的用途，不得将房产转租给第三方，如需转租，需经甲方书面同意。（3）爱护房产及其附属设施、设备，合理使用并妥善保管，因乙方使用不当或故意损坏造成的损失，由乙方承担赔偿责任。（4）负责承包经营期间房产的日常维护、保养和维修工作，确保房产及其附属设施、设备处于良好的运行状态。（5）按照国家法律法规的规定，依法经营，按时缴纳与房产经营相关的各项税费。（6）在承包经营期限届满或本合同提前终止后，将房产及其附属设施、设备完好无损地返还给甲方，并办理相关的交接手续。五、房产的装修和改造（一）装修改造方案乙方如需对房产进行装修、改造，应提前[X]日向甲方提交详细的装修、改造方案，包括装修改造的范围、内容、设计图纸、施工计划等。甲方应在收到乙方提交的方案后[X]日内进行审核，并书面通知乙方是否同意。如甲方不同意，应说明理由。（二）施工管理乙方应选择具有相应资质的施工单位进行装修、改造施工，并与施工单位签订书面合同。在施工过程中，乙方应遵守相关法律法规和甲方的管理规定，确保施工安全和质量。甲方有权对施工过程进行监督检查，如发现乙方存在违规行为，有权要求乙方立即整改。（三）费用承担房产的装修、改造费用由乙方承担。在承包经营期限届满或本合同提前终止后，乙方对房产进行的装修、改造部分，如不影响房产的正常使用和价值，可归甲方所有；如甲方要求乙方恢复原状，乙方应按照甲方的要求进行恢复，恢复费用由乙方承担。六、保险（一）保险购买在承包经营期限内，乙方应按照甲方的要求，对房产及其附属设施、设备购买财产保险，保险金额应不低于房产及其附属设施、设备的实际价值。保险期限应与本合同承包经营期限一致。（二）保险责任如发生保险事故，乙方应及时通知甲方和保险公司，并积极协助保险公司进行理赔。因保险事故造成的损失，在保险理赔范围内的，由保险公司承担赔偿责任；超出保险理赔范围的部分，由责任方承担。七、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本合同约定的时间和标准向乙方交付房产及其附属设施、设备，每逾期一日，应按照承包金总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的承包金，同时按照承包金总额的[X%]向乙方支付违约金。2.如甲方因自身原因导致乙方无法正常使用房产，应承担乙方因此遭受的损失，并按照承包金总额的[X%]向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本合同约定的时间和金额向甲方支付承包金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的承包金及违约金，同时乙方应按照承包金总额的[X%]向甲方支付违约金。2.如乙方擅自改变房产的用途、将房产转租给第三方或违反本合同其他约定，甲方有权要求乙方限期整改；如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照承包金总额的[X%]向甲方支付违约金。3.如乙方因使用不当或故意损坏房产及其附属设施、设备，应承担修复或赔偿责任。八、合同的变更和解除（一）合同变更经双方协商一致，可以变更本合同的相关条款。变更合同应签订书面协议，并经双方签字（或盖章）后生效。（二）合同解除1.双方协商一致，可以解除本合同。2.有下列情形之一的，甲方有权解除本合同：（1）乙方未按照本合同约定支付承包金，逾期超过[X]日的；（2）乙方擅自改变房产的用途、将房产转租给第三方或违反本合同其他约定，且经甲方书面通知后仍未整改的；（3）乙方经营不善，导致房产长期闲置或严重影响周边环境的；（4）乙方违反法律法规的规定，被有关部门责令停业整顿或吊销营业执照的。3.有下列情形之一的，乙方有权解除本合同：（1）甲方未按照本合同约定的时间和标准向乙方交付房产及其附属设施、设备，逾期超过[X]日的；（2）甲方因自身原因导致乙方无法正常使用房产，且经乙方书面通知后仍未解决的；（3）因不可抗力或政府行为等原因，导致本合同无法继续履行的。（三）合同解除后的处理本合同解除后，乙方应在[X]日内将房产及其附属设施、设备完好无损地返还给甲方，并办理相关的交接手续。乙方已支付的承包金，按照实际使用期限进行结算，多退少补。如因一方违约导致合同解除，违约方应按照本合同约定承担违约责任。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款（一）保密条款双方应对在本合同签订和履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。（二）不可抗力因不可抗力（如自然灾害、战争、政府行为等