房产管理服务合同范本

PAGE房产管理服务合同范本合同编号：[具体编号]甲方（委托方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（受托方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有[房产具体名称及坐落位置]（以下简称“该房产”）的产权或管理权限，乙方具备专业的房产管理服务能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方为甲方提供房产管理服务事宜达成如下协议：一、服务内容（一）房屋维护与修缮1.乙方应定期对该房产的房屋主体结构、内外墙面、屋顶、门窗等进行检查，及时发现并处理潜在的安全隐患和损坏问题。对于一般性的小修小补，乙方应自行安排人员进行修复；对于较大规模的修缮项目，乙方应及时向甲方提出书面报告，经甲方同意后组织实施。2.确保该房产的水电、消防、电梯等设施设备正常运行。定期对设施设备进行维护保养、检修和更新，建立详细的设备档案和维护记录。如遇设施设备突发故障，乙方应在接到通知后[具体时间]内到达现场进行抢修，并及时向甲方反馈处理情况。（二）环境卫生管理1.负责该房产公共区域（包括但不限于楼道、电梯间、停车场、广场等）的日常清扫和保洁工作，保持环境整洁卫生。制定详细的保洁工作计划和标准，确保清扫工作按时、按质完成。2.定期清理该房产的垃圾，做到垃圾日产日清。设置合理的垃圾收集点，并保持垃圾收集点周围环境清洁。（三）安全保卫服务1.建立健全安全保卫制度，安排专人负责该房产的安全保卫工作。在该房产的出入口、重要区域设置安保岗位，实行24小时值班制度。2.对进入该房产的人员和车辆进行登记和管理，防止无关人员和车辆随意进入。加强对该房产的巡逻检查，及时发现和处理各类安全问题，确保该房产的安全秩序。（四）绿化养护管理1.对该房产的绿化区域进行养护和管理，包括草坪修剪、树木整形、花卉养护等。制定合理的绿化养护计划，根据不同季节和植物生长特点进行养护作业。2.及时防治绿化植物的病虫害，确保绿化植物的健康生长。定期对绿化区域进行浇水、施肥、除草等工作，保持绿化景观的美观。（五）客户服务1.设立专门的客户服务热线，接受甲方和该房产使用人的咨询、投诉和建议。对客户的诉求应及时进行记录和处理，并在[具体时间]内给予回复。2.定期组织客户满意度调查，了解甲方和该房产使用人的需求和意见，不断改进服务质量。二、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前[具体时间]，双方如无异议，则本合同自动延续[延续时长]。三、服务费用及支付方式（一）服务费用甲方应按照以下标准向乙方支付房产管理服务费用：1.每月服务费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.服务费用的计算方式为[具体计算方式，如按建筑面积、按固定金额等]。（二）支付方式甲方应在每月[具体日期]前将当月的服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[具体时间]内向甲方提供正规发票。四、双方权利和义务（一）甲方权利和义务1.权利有权对乙方的服务质量进行监督和检查，要求乙方按照本合同的约定提供服务。对乙方的工作提出意见和建议，有权要求乙方对存在的问题进行整改。在乙方严重违反本合同约定的情况下，有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。2.义务按照本合同的约定向乙方支付服务费用。向乙方提供该房产的相关资料和信息，协助乙方开展工作。不得干涉乙方的正常管理服务工作，但有权对乙方的重大决策提出合理的意见。（二）乙方权利和义务1.权利按照本合同的约定收取服务费用。根据该房产的实际情况，制定合理的管理服务方案和规章制度，并要求甲方和该房产使用人遵守。在服务过程中，有权使用该房产的公共设施和场地，但应合理使用并承担相应的维护费用。2.义务按照本合同的约定为甲方提供全面、优质的房产管理服务。定期向甲方报告服务工作的开展情况和财务收支情况。保守甲方和该房产使用人的商业秘密和个人隐私。接受甲方和相关部门的监督检查，对提出的问题及时进行整改。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同的约定支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]的，乙方有权暂停服务直至甲方支付费用及违约金。2.若甲方违反本合同的其他约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同的约定提供服务，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方在规定的期限内未完成整改，甲方有权扣除相应的服务费用。2.若乙方的服务质量严重不符合本合同的约定，给甲方或该房产使用人造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.若乙方未经甲方同意擅自停止服务，应按照未履行服务期限的服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金，并承担由此给甲方造成的损失。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）合同变更与解除1.经双方协商一致，可以变更或解除本合同。变更或解除本合同应签订书面协议。2.因不可抗力或政府政策调整等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。（二）保密条款双方应对在本合同签订和履行过程中知悉的对方商业秘密和个人隐私予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。（三）通知条款双方之间的通知应以书面形式送达对方。送达方式包括但不限于邮寄、传真、电子邮