房屋认购协议买卖合同

PAGE房屋认购协议买卖合同合同编号：[具体编号]一、合同双方身份（一）出卖人1.姓名/名称：[出卖人姓名或单位全称]2.法定代表人（如有）：[法定代表人姓名]3.地址：[出卖人联系地址]4.联系方式：[出卖人联系电话]5.证件类型及号码：[出卖人身份证号或统一社会信用代码]（二）买受人1.姓名/名称：[买受人姓名或单位全称]2.法定代表人（如有）：[法定代表人姓名]3.地址：[买受人联系地址]4.联系方式：[买受人联系电话]5.证件类型及号码：[买受人身份证号或统一社会信用代码]二、标的物具体描述（一）房屋基本信息1.房屋坐落：[房屋具体地理位置，包括省份、城市、区/县、街道、小区名称、楼号、单元号、房号]2.房屋建筑面积：[具体面积，精确到小数点后两位]平方米，其中套内建筑面积[具体套内面积，精确到小数点后两位]平方米，分摊共有建筑面积[具体分摊面积，精确到小数点后两位]平方米。3.房屋用途：[住宅、商业、办公等具体用途]4.房屋结构：[如砖混结构、框架结构等]5.房屋层数：该房屋位于[具体楼层]层，所在建筑总层数为[总楼层数]层。（二）房屋产权状况1.出卖人持有该房屋的合法产权证书，证书编号为：[产权证书编号]。2.该房屋不存在抵押、查封、租赁等限制交易的情形。如存在上述情形，出卖人应在本合同签订前如实告知买受人，并在本合同签订后[具体期限]内解除相关限制。（三）房屋附属设施及装修情况1.房屋附属设施包括但不限于：[列举如门窗、水电设施、暖气设备、燃气设备等]。2.房屋装修情况：[详细描述装修风格、装修材料等情况]。三、合同价款及支付方式（一）合同价款该房屋的总价款为人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]元）。（二）支付方式1.定金：买受人应在本合同签订之日起[具体期限]内，向出卖人支付定金人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]元）。定金在买受人支付最后一笔购房款时抵作购房款。2.首付款：买受人应在[具体时间节点]前，向出卖人支付首付款人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]元），首付款金额不低于总价款的[具体比例]。3.贷款支付：如买受人以贷款方式支付剩余购房款，买受人应在[具体时间节点]前，向贷款银行提交完备的贷款申请资料，并积极配合贷款银行办理贷款审批手续。贷款银行实际发放的贷款金额与购房款总额的差额部分，买受人应在贷款银行放款后[具体期限]内支付给出卖人。4.一次性付款：如买受人选择一次性付款方式，应在[具体时间节点]前，将全部购房款支付给出卖人。四、双方权利义务（一）出卖人权利义务1.权利（1）按照合同约定收取购房款。（2）在买受人违约的情况下，依据本合同约定追究买受人的违约责任。2.义务（1）出卖人应保证所提供的房屋产权证书及相关资料真实、合法、有效，并协助买受人办理房屋产权过户登记手续。（2）出卖人应在收到全部购房款后[具体期限]内，将房屋交付给买受人，并保证房屋及附属设施完好无损。（3）出卖人应结清房屋交付前的水、电、气、暖、物业等费用。（4）出卖人应向买受人如实告知房屋的质量状况，如房屋存在质量问题，出卖人应负责修复或承担相应的维修费用。（二）买受人权利义务1.权利（1）按照合同约定取得房屋的所有权。（2）在出卖人违约的情况下，依据本合同约定追究出卖人的违约责任。2.义务（1）买受人应按照合同约定的时间和方式支付购房款。（2）买受人应积极配合出卖人办理房屋产权过户登记手续，并承担相关税费。（3）买受人应在接收房屋后，合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途。五、房屋交付及相关事宜（一）交付时间出卖人应在[具体交付日期]前，将房屋交付给买受人。如遇不可抗力等特殊情况，交付时间可相应顺延，但出卖人应及时通知买受人。（二）交付条件1.房屋已通过相关部门的验收，具备交付使用条件。2.房屋及附属设施完好无损，符合本合同约定的标准。（三）交付手续1.出卖人应在交付房屋时，向买受人提供房屋钥匙、产权证书、水电气卡等相关物品和资料。2.双方应共同对房屋进行验收，签署房屋交付确认书。六、产权过户登记（一）办理时间双方应在本合同签订后[具体期限]内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户登记手续。（二）税费承担办理房屋产权过户登记手续所需缴纳的税费，按照国家相关规定由双方各自承担。如因政策调整导致税费增加，双方应按照公平原则协商解决。七、违约责任（一）出卖人违约责任1.如出卖人未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，出卖人应按照购房款总额的[具体比例]向买受人支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，买受人有权解除本合同，出卖人应退还买受人已支付的购房款，并按照购房款总额的[具体比例]向买受人支付违约金。2.如出卖人提供的房屋产权证书及相关资料虚假、不合法，导致买受人无法办理房屋产权过户登记手续的，出卖人应退还买受人已支付的购房款，并按照购房款总额的[具体比例]向买受人支付违约金。3.如出卖人未按照本合同约定结清房屋交付前的相关费用，导致买受人受到损失的，出卖人应承担赔偿责任。（二）买受人违约责任1.如买受人未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，买受人应按照未支付购房款金额的[具体比例]向出卖人支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，出卖人有权解除本合同，买受人已支付的定金不予退还。2.如买受人未积极配合出卖人办理房屋产权过户登记手续，导致过户登记手续延误的，买受人应承担相应的责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款（一）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[具体份数]份，双方各执[具体份数]份，具有同等法律效力。（二）本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。出卖人（签字/盖章）：法定代表人（签字）：签订日期：年月日买受人（签字/盖章）：法定代表人（签字）：签订日期：年月日本合同符合《中