广州开发商补充协议书

PAGE广州开发商补充协议书甲方（开发商）：名称：[开发商公司全称]统一社会信用代码：[具体代码]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：广州市[具体区][具体街道][具体门牌号]联系方式：[联系电话]乙方（购房者）：姓名：[购房者姓名]身份证号：[具体号码]地址：[联系地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲、乙双方于[原合同签订日期]就位于广州市[项目具体地址]的[楼盘名称][具体房号]房屋（以下简称“该房屋”）签订了《商品房买卖合同》（合同编号：[原合同编号]，以下简称“原合同”），现经双方友好协商，就原合同相关事宜达成如下补充协议：一、标的物详细描述（一）房屋基本情况该房屋所在项目名称为[楼盘名称]，位于广州市[具体区][具体街道]，土地用途为[土地用途]，土地使用年限自[起始日期]至[结束日期]。房屋规划用途为[住宅/商业等]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，分摊共有建筑面积为[X]平方米。房屋户型为[几室几厅几卫等具体描述]，房屋朝向为[具体朝向]。（二）房屋装修标准甲方承诺该房屋按照以下装修标准进行交付：1.墙面：客厅、卧室墙面采用[具体品牌及型号]的乳胶漆，颜色为[具体颜色]；卫生间、厨房墙面采用[具体品牌及规格]的瓷砖，规格为[具体尺寸]。2.地面：客厅、卧室地面铺设[具体品牌及型号]的木地板，厚度为[具体厚度]；卫生间、厨房地面采用[具体品牌及规格]的防滑瓷砖，规格为[具体尺寸]。3.门窗：外窗采用[具体品牌及型号]的断桥铝合金窗，配置[具体品牌及型号]的中空玻璃；入户门采用[具体品牌及型号]的防盗门，具备[防盗等级等相关性能]。4.厨房设备：配备[具体品牌及型号]的整体橱柜，包含炉灶、抽油烟机、水槽及水龙头等厨房电器和用具，品牌及型号分别为[具体说明]。5.卫生间设备：安装[具体品牌及型号]的马桶、洗手盆、淋浴喷头等卫生洁具，以及[具体品牌及型号]的浴霸。（三）配套设施1.小区绿化：小区内绿化面积不低于[X]%，种植多种花草树木，包括[列举部分主要植物品种]，并设置休闲步道、景观小品等设施。2.停车位：小区规划建设停车位[X]个，其中地下停车位[X]个，地上停车位[X]个。乙方所购房屋对应可使用的停车位为[具体车位编号]，停车位使用方式为[租赁/购买等]，具体费用及相关事宜按照双方另行签订的协议执行。3.物业服务：甲方委托[物业服务公司名称]为小区提供物业服务，物业服务内容包括但不限于小区安保、环境卫生、设施设备维护等。物业服务费用标准为[X]元/平方米·月，自房屋交付之日起开始计算。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照原合同及本补充协议的约定收取购房款项。在符合相关法律法规和合同约定的前提下，对该房屋所在项目进行合理的规划、建设和管理。有权要求乙方按照合同约定履行相关义务。2.义务按照本补充协议约定的装修标准和交付时间，将符合质量要求的房屋交付给乙方。负责办理该房屋的产权登记手续，并在规定的时间内将房屋产权证书交付给乙方。对该房屋提供质量保修服务，按照国家和地方相关规定及合同约定承担保修责任。及时向乙方披露该房屋建设过程中的相关信息，包括工程进度、质量检测等情况。保证小区配套设施按照规划设计要求建设并投入使用。（二）乙方权利义务1.权利按照原合同及本补充协议的约定接收符合交付标准的房屋。对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得违反法律法规和小区管理规定。有权要求甲方按照合同约定履行相关义务，如房屋质量保修、办理产权登记等。对小区的物业服务质量进行监督，并提出合理的意见和建议。2.义务按照原合同及本补充协议的约定按时足额支付购房款项及相关税费。遵守国家法律法规和小区管理规定，配合甲方及物业服务公司的管理工作。在接收房屋后，按照规定缴纳物业服务费用及其他相关费用。不得擅自改变房屋的结构、用途和外观，如需进行装修或改造，应提前征得甲方及相关部门的同意。三、违约责任（一）甲方违约责任1.逾期交付房屋：若甲方未按照合同约定的时间将房屋交付给乙方，每逾期一日，甲方应按照乙方已支付购房款的[X]‰向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照乙方已支付购房款的[X]%向乙方支付违约金。2.房屋质量问题：若该房屋存在质量问题，影响乙方正常使用的，甲方应负责及时修复，并承担修复费用。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。若房屋主体结构质量不合格，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照乙方已支付购房款的[X]%向乙方支付违约金。3.未按时办理产权登记：若甲方未在规定的时间内为乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，甲方应按照乙方已支付购房款的[X]‰向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照乙方已支付购房款的[X]%向乙方支付违约金。4.配套设施未达标：若小区配套设施未按照规划设计要求建设或投入使用，甲方应在规定的时间内进行整改。如因配套设施未达标给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.逾期付款：若乙方未按照合同约定的时间支付购房款项，每逾期一日，乙方应按照未支付购房款的[X]‰向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金，甲方退还乙方已支付的购房款（扣除违约金后）。2.违反小区管理规定：若乙方违反国家法律法规和小区管理规定，给甲方或其他业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。甲方有权要求乙方限期改正，如乙方拒不改正，甲方有权采取相应的措施，包括但不限于限制乙方使用小区公共设施等。四、争议解决本补充协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。五、其他条款1.本补充协议是原合同的组成部分，与原合同具有同等法律效力。如本补充协议与原合同的条款不一致的，以本补充协议为准。2.本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本补充协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）