建材中心招租合同范本

PAGE建材中心招租合同范本合同编号：[具体编号]甲方（出租方）：名称：[公司全称或个人姓名]法定代表人（如有）：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]统一社会信用代码（如有）：[具体代码]乙方（承租方）：名称：[公司全称或个人姓名]法定代表人（如有）：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]统一社会信用代码（如有）：[具体代码]鉴于甲方拥有位于[建材中心具体地址]的建材中心部分区域的出租权，乙方有意承租该区域用于经营建材相关业务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，就建材中心招租事宜达成如下协议：第一条租赁标的物1.1租赁场地位置与面积甲方将位于[建材中心具体地址]的建材中心内编号为[具体编号]的场地（以下简称“租赁场地”）出租给乙方使用。租赁场地的建筑面积为[X]平方米，具体位置及四至范围以双方现场确认并在附件一《租赁场地平面图》中明确标注为准。1.2配套设施租赁场地的配套设施包括但不限于水、电、消防设施、电梯等，具体配套设施情况详见附件二《配套设施清单》。甲方应保证上述配套设施在租赁期间正常运行，满足乙方的经营使用需求。第二条租赁期限2.1租赁期限本合同租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2免租期甲方同意给予乙方[X]个月的免租期，自[免租起始日期]起至[免租结束日期]止。免租期内，乙方无需支付租金，但仍需承担因使用租赁场地而产生的水、电等费用。第三条租金及支付方式3.1租金标准租赁场地的租金按照建筑面积计算，每月每平方米租金为人民币[X]元。乙方每月应支付的租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.2租金调整租金每[X]年调整一次，调整幅度为上一年租金的[X]%。具体调整时间为租赁期限内每满[X]年的对应日期。3.3支付方式乙方应按照以下方式支付租金：（1）本合同签订后[X]个工作日内，乙方应向甲方支付首月租金及相当于[X]个月租金的履约保证金，共计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（2）此后，乙方应在每月[具体日期]前支付当月租金。乙方可以选择以下支付方式：银行转账：乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：[银行名称]账号：[账号号码]户名：[户名]现金支付：乙方应在甲方指定的地点以现金方式支付租金，并取得甲方开具的收款凭证。第四条履约保证金4.1保证金金额乙方应向甲方支付履约保证金人民币[X]元（大写：[大写金额]），作为乙方履行本合同各项义务的担保。4.2保证金退还租赁期限届满或本合同提前终止，乙方结清所有应付款项并将租赁场地按本合同约定返还给甲方后，甲方应在[X]个工作日内将履约保证金无息退还乙方。4.3保证金扣除如乙方在租赁期间违反本合同约定，甲方有权从履约保证金中扣除相应的费用，以弥补甲方的损失。扣除后，乙方应在接到甲方通知后的[X]个工作日内补足履约保证金。第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.1.1权利（1）按照本合同约定收取租金、履约保证金及其他费用。（2）对租赁场地及配套设施进行检查和维护，但应提前[X]个工作日通知乙方。（3）在乙方违反本合同约定时，有权要求乙方承担违约责任，直至解除本合同。5.1.2义务（1）按照本合同约定的时间和标准向乙方交付租赁场地及配套设施，并保证其符合乙方的经营使用要求。（2）负责租赁场地及配套设施的正常维护和保养，确保其正常运行。因甲方原因导致租赁场地及配套设施出现故障或损坏，甲方应及时修复，并承担相应的费用。（3）协助乙方办理经营所需的相关证照和手续，提供必要的协助和配合。（4）不得干扰乙方的正常经营活动。5.2乙方权利与义务5.2.1权利（1）按照本合同约定的用途使用租赁场地，自主开展经营活动。（2）在租赁期限内，享有租赁场地的优先续租权。（3）对租赁场地进行合理的装修和改造，但应事先征得甲方的书面同意。5.2.2义务（1）按照本合同约定的时间和金额支付租金、履约保证金及其他费用。（2）合理使用租赁场地及配套设施，不得擅自改变其结构和用途。如因乙方原因导致租赁场地及配套设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。（3）遵守建材中心的各项规章制度，维护建材中心的公共秩序和环境卫生。（4）按照国家法律法规的规定，办理经营所需的相关证照和手续，并承担相应的费用。（5）未经甲方书面同意，不得将租赁场地转租、转借或与他人合作经营。第六条装修与改造6.1装修方案乙方如需对租赁场地进行装修或改造，应提前[X]个工作日向甲方提交装修方案，包括装修设计图纸、施工计划等资料。甲方应在收到乙方装修方案后的[X]个工作日内进行审核，并书面通知乙方是否同意。6.2施工管理乙方应选择具有相应资质的施工单位进行装修或改造，并与施工单位签订施工合同。施工期间，乙方应遵守建材中心的施工管理规定，确保施工安全和环境卫生。6.3费用承担乙方进行装修或改造的费用由乙方自行承担。租赁期限届满或本合同提前终止，乙方对租赁场地所进行的装修和改造归甲方所有，甲方无需给予乙方任何补偿，但双方另有约定的除外。第七条物业管理7.1物业管理费乙方应按照建材中心的物业管理规定，向物业管理公司支付物业管理费。物业管理费的标准为每月每平方米人民币[X]元，乙方每月应支付的物业管理费为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。7.2物业管理服务物业管理公司负责建材中心的公共区域卫生清洁、安全保卫、设施设备维护等物业管理服务。乙方应积极配合物业管理公司的工作，遵守物业管理规定。第八条保险8.1甲方保险甲方应按照国家有关规定，为租赁场地及配套设施购买财产保险，保险费用由甲方承担。8.2乙方保险乙方应自行购买租赁场地内的财产保险及公众责任险，以保障自身及第三方的人身和财产安全。保险费用由乙方承担。第九条违约责任9.1甲方违约责任（1）如甲方未按照本合同约定的时间和标准向乙方交付租赁场地及配套设施，每逾期一日，应按照月租金的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已收取的租金和履约保证金，同时按照月租金的[X]倍向乙方支付违约金。（2）如甲方未履行本合同约定的维护和保养义务，导致租赁场地及配套设施无法正常使用，影响乙方正常经营的，甲方应承担相应的赔偿责任。9.2乙方违约责任（1）如乙方未按照本合同约定的时间和金额支付租金、履约保证金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收履约保证金，同时要求乙方支付拖欠的租金及违约金。（2）如乙方违反本合同约定，擅自改变租赁场地的结构和用途，或未经甲方书面同意将租赁场地转租、转借或与他人合作经营的，甲方有权解除本合同，并没收履约保证金，同时要求乙方恢复租赁场地原状或承担相应的赔偿责任。（3）如乙方违反建材中心的规章制度，经甲方或物业管理公司书面通知后仍不改正的，甲方有权解除本合同，并没收履约保证金。第十条合同的解除与终止10.1协商解除经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。10.2法定解除有下列情形之一的，一方有权解除本合同：（1）因不可抗力致使本合同无法履行的；（2）一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的；（3）一方有其他违约行为致使不能实现合同目的的；（4）法律、行政法规规定的其他情形。10.3合同终止租赁期限届满，本合同自行终止。双方如有意续租，应在租赁期限届满前[X]个月重新签订租赁合同。第十一条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁场地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。12.2通知与送达甲乙双方在本合同履行过程中发出的通知、函件等，均应以书面形式送达对方。送达方式包括直接送达、