房子改造民宿合同范本

PAGE房子改造民宿合同范本甲方（房屋所有人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（改造及运营方）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），乙方具备民宿改造及运营的专业能力和经验，双方经友好协商，就甲方将该房屋改造为民宿事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[X]平方米，共[X]层，户型为[具体户型]。房屋现状为[描述房屋现有状况，如毛坯房、旧房等]。2.改造内容乙方负责对该房屋进行全面改造，包括但不限于室内装修（如墙面、地面、天花板处理，水电线路改造，门窗更换等）、功能区域划分（如客房、客厅、餐厅、厨房、卫生间等）、家具及设备配置（如床品、桌椅、电器、卫浴设施等），以使房屋符合民宿运营标准。3.民宿运营服务乙方负责民宿的日常运营管理，包括但不限于客房预订、接待服务、清洁维护、客户反馈处理等，以确保民宿的正常运营和良好口碑。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方对房屋的改造及运营情况。按照本合同约定获取相应收益。2.义务向乙方提供该房屋的合法产权证明或相关使用权证明文件，并确保房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。协助乙方办理与房屋改造及运营相关的必要手续，如物业报备、消防审批等，所需费用由[具体承担方]承担。在改造及运营期间，不得干扰乙方的正常工作，不得擅自对房屋进行不利于民宿运营的改动。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定，对房屋进行改造和运营管理，并获取相应的报酬。根据实际运营情况，有权自主决定民宿的定价策略、促销活动等，但需提前告知甲方。2.义务按照国家相关法律法规及行业标准，对房屋进行安全、环保、美观的改造，确保改造质量符合要求。改造过程中应采取必要的安全防护措施，避免发生安全事故，如因乙方原因导致安全事故，由乙方承担全部责任。投入必要的资金、人力和物力，确保民宿的顺利运营。运营期间应保持房屋及设施设备的良好状态，定期进行维护保养，及时处理客户投诉和反馈。按照本合同约定的时间和方式向甲方支付收益分成。依法依规经营民宿，遵守相关行业规范和地方政策，不得从事违法违规活动。如因乙方违法违规经营导致的一切后果，由乙方自行承担，且甲方有权解除本合同。三、费用及支付方式1.改造费用乙方承担房屋改造的全部费用，预计改造费用为人民币[X]元。该费用包含但不限于装修材料、设备采购、人工费用等。乙方应在改造过程中合理控制成本，确保改造质量不低于市场同等水平。2.收益分成民宿运营产生的收益，在扣除必要的运营成本（如水电费、物业费、员工工资等）后，按照以下方式进行分成：甲方获得收益的[X]%，乙方获得收益的[X]%。3.支付方式乙方应每月[具体支付日期]向甲方支付上月的收益分成。支付方式为银行转账，甲方应提供准确的银行账户信息。四、改造期限及运营期限1.改造期限本合同签订之日起[X]个工作日内，乙方应制定详细的改造计划并提交给甲方审核。审核通过后，乙方应立即开始房屋改造工作，改造期限为[X]天。如因不可抗力或甲方原因导致改造延误，改造期限相应顺延。2.运营期限房屋改造完成并经双方验收合格后，开始正式运营，运营期限为[X]年。运营期满后，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。五、房屋交付与验收1.交付改造工程竣工后，乙方应向甲方发出房屋交付通知。甲方应在接到通知后的[X]个工作日内进行验收。交付时，乙方应向甲方提供改造后的房屋现状照片、设施设备清单及相关质量合格证明文件。2.验收标准房屋验收应按照国家相关建筑工程质量验收标准、民宿行业标准及本合同约定的改造要求进行。验收内容包括但不限于房屋装修质量、设施设备运行情况、安全消防设施等。如验收不合格，乙方应负责在[X]个工作日内进行整改，直至验收合格为止。因整改导致的费用增加及运营延误等损失，由乙方自行承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定向乙方提供房屋相关证明文件或协助办理手续，导致乙方无法正常进行改造或运营，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失。若甲方擅自干扰乙方的改造或运营工作，或擅自对房屋进行不利于民宿运营的改动，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失，并恢复房屋原状。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和质量要求完成房屋改造，每逾期一天，应按照改造费用的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照改造费用的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本合同约定的运营标准进行管理，导致民宿出现重大安全事故、客户投诉严重影响甲方声誉等情况，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的全部损失。若乙方未按照本合同约定向甲方支付收益分成，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付已拖欠的收益分成及违约金。七、争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同一式两份，甲乙双方