房屋贷款买卖协议合同

PAGE房屋贷款买卖协议合同合同编号：[具体编号]本房屋贷款买卖协议合同（以下简称“本合同”）由以下双方于[合同签订日期]在[签订地点]签订：卖方（甲方）姓名：[卖方姓名]身份证号码：[卖方身份证号]联系地址：[卖方联系地址]联系电话：[卖方联系电话]买方（乙方）姓名：[买方姓名]身份证号码：[买方身份证号]联系地址：[买方联系地址]联系电话：[买方联系电话]鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]（以下简称“该房屋”）的合法产权，愿意将该房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，并通过贷款方式支付购房款。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：第一条标的物描述房屋基本情况该房屋系[房屋性质，如商品房、经济适用房等]，建筑面积为[X]平方米（以房地产权证登记为准），房屋用途为[具体用途]，房屋结构为[房屋结构类型]，所在楼层为第[X]层，总楼层为[X]层。房屋所有权证号为[具体证号]，土地使用权证号为[具体证号]。房屋附属设施该房屋附属设施包括但不限于：[详细列举附属设施，如固定装修、家具、家电等，可另附清单作为本合同附件]。第二条房屋价格及付款方式房屋价格该房屋的总价款为人民币[大写金额]元整（￥[小写金额]）。付款方式1.定金：乙方应于本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（￥[小写金额]）。该定金在乙方支付首付款时自动转为购房款的一部分。2.首付款：乙方应于[具体日期]前，将首付款（含定金）人民币[大写金额]元整（￥[小写金额]）支付至双方共同指定的银行监管账户。3.贷款支付：乙方应在支付首付款后[X]日内，向银行或其他金融机构（以下简称“贷款机构”）申请购房贷款，贷款金额为人民币[大写金额]元整（￥[小写金额]）。若乙方的贷款申请获得贷款机构批准，贷款机构将贷款金额直接支付至双方共同指定的银行监管账户。4.尾款支付：若乙方的贷款金额不足以支付全部购房款，乙方应在房屋产权过户手续办理完毕之日起[X]日内，将剩余购房款支付至甲方指定的银行账户。第三条双方权利义务甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取购房款。在乙方未按照本合同约定履行义务时，要求乙方承担违约责任。2.义务保证该房屋的产权清晰，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，且该房屋不存在抵押、查封等限制交易的情况。协助乙方办理房屋产权过户手续及相关贷款手续，提供必要的文件和资料，并配合乙方及贷款机构进行调查、评估等工作。在收到全部购房款后[X]日内，将该房屋交付给乙方，并确保房屋及附属设施完好无损。结清该房屋交付前的所有费用，包括但不限于水电费、物业费、燃气费等。乙方权利义务1.权利按照本合同约定取得该房屋的所有权。在甲方未按照本合同约定履行义务时，要求甲方承担违约责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式支付购房款。积极配合甲方及贷款机构办理房屋产权过户手续及相关贷款手续，提供必要的文件和资料，并按照贷款机构的要求进行调查、评估等工作。承担该房屋交付后的所有费用，包括但不限于水电费、物业费、燃气费等。第四条房屋产权过户过户手续办理双方应在乙方的贷款申请获得贷款机构批准，且首付款（含定金）支付至银行监管账户后[X]日内，共同前往房地产交易中心办理房屋产权过户手续。税费承担办理房屋产权过户手续所产生的税费，按照国家相关规定由双方各自承担。其中，甲方应承担的税费包括但不限于[列举甲方承担的税费种类]；乙方应承担的税费包括但不限于[列举乙方承担的税费种类]。第五条房屋交付交付时间甲方应在收到全部购房款后[X]日内，将该房屋交付给乙方。交付标准甲方应按照本合同约定的房屋及附属设施状况将房屋交付给乙方，房屋及附属设施应完好无损，能够正常使用。交付手续双方应在房屋交付时，办理房屋交接手续，签署房屋交接清单，确认房屋及附属设施的交付情况。第六条违约责任甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的购房款及利息（按照同期银行贷款利率计算），同时甲方应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.若甲方提供的房屋产权存在纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法取得该房屋的所有权，甲方应退还乙方已支付的购房款及利息（按照同期银行贷款利率计算），并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。3.若甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续及相关贷款手续，导致乙方无法按时取得房屋所有权或无法获得贷款，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。2.若乙方的贷款申请未获得贷款机构批准，且乙方未能在规定的时间内以其他方式支付剩余购房款，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。3.若乙方未按照本合同约定配合甲方及贷款机构办理房屋产权过户手续及相关贷款手续，导致甲方无法按时收到购房款或无法办理房屋产权过户手续，乙方应承担甲方因此遭受的全部损失，并按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。第七条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲方、乙方各执[X]份，贷款机构、房地产交易中心各留存[X]份，具有同等法律效力。保密条款双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。通知条款双方在本合同中填写的联系地址和联系电话为双方有效的通讯地址和联系方式。任何一方变更联系地址或联系电话的，