南京厂房造价咨询协议书

南京厂房造价咨询协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：南京恒达房地产开发有限公司，住所地位于江苏省南京市鼓楼区中山北路128号。甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，法定代表人为张伟，联系电话甲方具备完全民事行为能力，有权就本协议项下的厂房购买、租赁或造价咨询服务事宜作出决策并承担相应法律后果。

甲方背景信息：

甲方成立于2010年，主营业务涵盖工业地产开发、物业管理及工程咨询，注册资本人民币1.2亿元。近年来，甲方在南京市及周边地区成功开发多个工业厂房项目，累计建筑面积超过50万平方米。为满足业务扩张需求，甲方现需通过购置或租赁工业厂房的方式扩大生产规模，或委托专业机构对现有厂房进行造价评估以优化资产配置。甲方在房地产领域拥有丰富的项目经验，与多家金融机构、政府部门及工程咨询公司建立了长期合作关系，具备较强的资金实力和项目执行能力。

基于上述背景，甲方通过市场调研及内部决策，决定与具备专业资质的乙方合作，就特定工业厂房的造价咨询服务事宜达成一致，以明确项目造价标准、优化投资方案，并为后续的采购或租赁决策提供依据。甲方充分认可乙方的专业能力及行业声誉，双方经友好协商，同意以本协议为框架开展合作。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：南京精诚工程造价咨询有限公司，住所地位于江苏省南京市江宁区秣陵街道天元东路5号。乙方系依法设立并有效存续的有限责任公司，法定代表人为王明，联系电话乙方具备建设部核准的工程造价咨询甲级资质，专业团队涵盖注册造价工程师、注册建筑师、结构工程师等20余人，擅长工业厂房造价评估、工程预算审核及全过程造价管理等业务。

乙方背景信息：

乙方成立于2005年，专注于工业与民用建筑的造价咨询服务，累计完成各类项目造价咨询报告800余份，涉及厂房、仓库、物流中心等工业地产项目。乙方与南京市住房和城乡建设局、审计局等政府部门保持良好沟通，熟悉本地工业厂房造价政策及市场行情，曾为多家大型企业（如中车南京有限公司、苏宁物流等）提供过专业造价服务。2022年，乙方被南京市发改委评为“优秀工程造价咨询机构”，并在行业内获得“AAA级信用企业”认证。

基于上述专业背景，乙方同意接受甲方的委托，按照本协议约定提供厂房造价咨询服务。乙方承诺将组建由3名注册造价工程师领衔的专业团队，采用国家现行规范及市场数据作为评估依据，确保咨询结果的客观性、准确性与公正性。双方基于平等自愿原则，经充分协商，达成如下合作意向，并以此为基础签订本协议。

第一条协议目的与范围

本协议旨在明确甲乙双方在南京厂房造价咨询服务事宜中的权利与义务，由具备专业资质的乙方为甲方提供科学、公正、详尽的厂房造价咨询服务，具体包括但不限于：

1.根据甲方提供的厂房建设需求或现有厂房评估需求，收集并分析相关工程量清单、材料价格、人工费用及各项间接成本；

2.依据国家现行建筑规范、行业标准和市场价格水平，编制符合要求的厂房造价估算报告、预算书或审核意见；

3.为甲方提供厂房投资决策、招标控制价编制、合同谈判及工程结算审核等方面的专业建议；

4.对特定厂房的成新率、残值及改造增值潜力进行评估，为甲方优化资产运营提供数据支持。

本协议范围涵盖从前期需求调研、数据收集、技术测算到最终报告交付的全过程造价咨询服务，具体项目内容以甲方书面确认的需求清单为准。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“厂房造价咨询”：指乙方根据甲方要求，运用专业知识和技术方法，对厂房建设项目或现有厂房的价值、成本构成、价格水平等进行分析、测算和评估，并出具专业咨询报告的服务行为。

2.“造价咨询服务费”：指甲方为获得乙方提供的本协议约定的造价咨询服务而支付的费用。

3.“工程量清单”：指按照国家或地方标准编制的、详细列明拟建厂房各分部分项工程工程量的文件。

4.“市场价格”：指在南京市及周边地区，通过公开招标、市场询价或乙方认可的权威数据来源获取的、与厂房建设相关的材料价格、人工费用及施工机械使用费等价格信息。

5.“咨询报告”：指乙方按照本协议约定完成咨询服务工作后，向甲方提交的具有专业性的书面文件，包括但不限于造价估算表、分析说明及建议意见。

6.“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

1.1甲方有权要求乙方按照本协议约定及国家相关法律法规，在规定期限内提供专业、准确的造价咨询服务，并有权对乙方的工作进度和质量进行监督。

1.2甲方有权根据自身需求，向乙方提供厂房项目的设计纸、技术参数、招标文件、合同条款等必要资料，并保证所提供资料的真实性、完整性和合法性。

1.3甲方有义务按照本协议第五条约定，按时足额向乙方支付造价咨询服务费。甲方逾期支付费用，应按日向乙方支付逾期金额万分之五的违约金。

1.4甲方有权在乙方提交咨询报告后，根据自身理解和判断使用报告内容，但不得超出本协议约定范围进行转售、转包或用于其他非法目的。

1.5甲方有义务配合乙方进行必要的现场踏勘、数据核实等工作，并指定专门联系人，及时沟通项目进展中的问题。

1.6甲方应对其提供的商业秘密承担保密责任，但乙方基于履行本协议所必需的范围，有权获悉并使用相关商业信息。

2.乙方的权力与义务：

2.1乙方的首要义务是按照本协议约定及国家法律法规、行业规范，独立、客观、公正地开展造价咨询服务工作。乙方应组建具备相应资质和经验的专业团队执行项目，确保咨询成果符合质量标准。

2.2乙方有权要求甲方提供本协议第一条“协议范围”中所述的必要资料和信息，并有权对资料的真实性、完整性进行合理核实。若甲方未能及时提供或提供虚假资料，导致乙方工作延误或产生错误，乙方不承担相应责任，且损失由甲方承担。

2.3乙方有权按照本协议第五条约定收取约定的造价咨询服务费。如因甲方原因导致项目中途终止，乙方已完成工作的费用应按实际工作量比例结算，具体标准双方协商确定。

2.4乙方的核心权力在于向甲方出具符合要求的咨询报告。该报告应包含清晰的造价构成、详细的数据来源、明确的评估结论及具有可行性的专业建议。乙方保证，其提交的咨询报告不侵犯任何第三方的知识产权或合法权益。

2.5乙方有义务对在服务过程中知悉的甲方商业秘密（不包括甲方主动告知或公开披露的信息）承担保密义务，保密期限为本协议履行期间及协议终止后两年。未经甲方书面同意，乙方不得向任何第三方泄露。

2.6乙方应保证其提供的咨询服务费报价合理，并遵循市场惯例。如遇国家政策、市场价格等重大变化可能影响服务成本时，乙方应及时通知甲方，双方可协商调整费用，但调整幅度应符合行业规范。

2.7乙方有权拒绝执行违反国家法律法规、社会公共利益或违背职业道德要求的服务请求。如遇此类情况，乙方应及时书面通知甲方，并说明理由。

2.8乙方应配合甲方完成必要的甲供材、甲控价等方面的造价管理工作，提供专业的询价、比价及合同审核支持。对于甲方委托的专项咨询任务（如工程变更造价审核、结算争议鉴定等），乙方应在收到委托书后5个工作日内响应，并按约定完成。

2.9乙方应建立项目档案管理制度，妥善保管服务过程中形成的所有文件、数据及报告，并在协议终止后根据甲方要求或法律规定进行归档或销毁。

第四条价格与支付条件

4.1本协议项下的造价咨询服务费总额为人民币叁拾万元整（¥300,000.00），该费用包含乙方为完成本协议第一条所述全部咨询范围内的服务所产生的所有费用，包括但不限于人工成本、资料费、差旅费（以实际发生且甲方事先书面批准的金额为限）等。

4.2费用构成明细：乙方在签订本协议后10个工作日内，应向甲方提交详细的费用构成说明。该费用标准基于乙方现行收费标准，并考虑到本项目的特殊性（如项目复杂程度、时间要求等）进行确定。

4.3支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付费用。乙方指定收款账户信息如下：

开户名称：南京精诚工程造价咨询有限公司

开户银行：中国建设银行南京江宁支行

银行账号：622202010030000XXXX（具体账号以乙方书面通知为准）

4.4支付条件与时间：

4.4.1预付款：本协议签订后7个工作日内，甲方应支付咨询服务费总额的30%，即人民币玖万元整（¥90,000.00），作为项目启动预付款。

4.4.2进度款：乙方完成咨询报告初稿，并经甲方书面确认后10个工作日内，甲方应支付剩余款项的40%，即人民币壹拾贰万元整（¥120,000.00）。

4.4.3尾款：乙方最终咨询报告经甲方审核通过并书面签收后10个工作日内，甲方应支付最终尾款，即人民币柒万元整（¥70,000.00）。

4.5支付延迟：如甲方未能按本协议约定时间支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停服务或单方解除本协议，并要求甲方支付全部应付费用及违约金。乙方暂停服务期间产生的额外成本由甲方承担。

4.6费用调整：除本协议已明确约定外，任何因政策变化、市场行情重大波动或项目范围变更导致乙方成本增加的情况，双方应在变更发生后15日内协商调整费用，并以书面形式确认。

第五条履行期限

5.1本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为自生效之日起至乙方完成全部造价咨询服务并交付最终报告之日止。

5.2乙方应在本协议生效后30个工作日内完成前期资料收集与现场踏勘（如需），并提交咨询报告初稿供甲方审核。

5.3甲方应在收到乙方提交的咨询报告初稿后15个工作日内完成内部审核，并反馈修改意见。乙方根据甲方意见修改完善后，提交最终报告。

5.4甲方应在收到乙方提交的最终咨询报告后10个工作日内完成最终确认。如甲方在上述期限内未提出书面异议，视为对该报告的认可。

5.5如因甲方原因（如未能及时提供资料、指令变更等）导致乙方工作进度延误，延误期间不计入本协议约定的履行期限。

5.6如遇不可抗力事件，导致任何一方无法履行本协议义务，受影响方应在事件发生后7个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。不可抗力影响消除后，应尽快恢复履行本协议义务。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1付款违约：如甲方违反本协议第四条第4.4款约定，未能按时足额支付任何阶段的咨询服务费，除应按该条款约定支付违约金外，还应承担乙方因此产生的追索费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等。若甲方逾期付款超过30日，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部应付费用及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于已投入的人力成本、已做工作量的市场价值损失等。

6.1.2资料提供延误：如甲方未能按乙方合理要求的时间节点提供本协议项下必需的资料或信息，导致乙方工作进度延误或无法按期完成服务，甲方应承担由此产生的延误责任。乙方有权要求甲方支付合理的额外服务费（具体标准双方协商或参照市场价格），且甲方仍需按原协议约定支付全部咨询服务费。若延误超过30日，乙方有权解除协议，甲方应支付已完成工作量相应比例的费用及违约金。

6.1.3侵犯知识产权：如甲方在委托咨询过程中，提供的内容或要求涉及侵犯第三方知识产权，并因此导致乙方产生侵权纠纷或承担赔偿责任，甲方应独立承担全部法律责任及经济赔偿，并应赔偿乙方因此遭受的一切损失。

6.2乙方违约责任：

6.2.1未能按时交付合格报告：如乙方未能按照本协议第五条第5.2、5.3款约定的时间节点提交合格的咨询报告（以甲方书面确认或无异议为标志），每逾期一日，应按当期应付未付服务费总额的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过15日，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付但未提供合格服务的费用，并按未支付费用总额的20%支付违约金。违约金总额不超过本协议总服务费的30%。

6.2.2报告质量不合格：乙方提交的咨询报告存在重大错误、遗漏，或未能达到本协议约定的服务标准，导致甲方直接或间接遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。甲方有权要求乙方在合理期限内修正，若乙方拒绝修正或修正后仍不合格，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的全部费用，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。损失赔偿上限不超过本协议总服务费的150%。

6.2.3泄露商业秘密：如乙方或其工作人员违反本协议第二条“定义”第5款或本协议第三条第2.5款关于保密义务的约定，泄露甲方商业秘密，给甲方造成经济损失的，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿金额应相当于甲方可证明的实际损失，若甲方损失难以计算，可由双方协商确定一个合理的赔偿数额，但最高不超过本协议总服务费的200%。甲方有权要求乙方承担相应的违约责任，包括但不限于公开道歉、赔偿损失等。

6.2.4违反专业规范：乙方在提供服务过程中，如因违反国家法律法规、行业规范或职业道德，给甲方或第三方造成损害的，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿，并应赔偿甲方因此遭受的一切损失。

6.3协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何违约行为时，应首先通过友好协商的方式解决。违约方应采取积极措施纠正违约行为，减少由此给守约方造成的损失。

6.4不可抗力免责：根据本协议第五条第5.6款约定，因不可抗力导致任何一方无法履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。双方应根据不可抗力情况，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，各自承担。

第七条不可抗力

7.1“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、税收政策的调整、行政命令等）、传染病疫情、网络攻击或系统故障以及其他类似的事件。

7.2若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的全部或部分义务，该方不承担违约责任。但是，遭受不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后7个工作日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限，并应尽快提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、权威机构证明等）。

7.3双方应在不可抗力事件发生后，根据事件的具体情况，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力影响持续超过30日，双方仍有权协商解除本协议。协议解除后，双方应就善后事宜进行协商，包括已发生费用（根据实际履行情况合理结算）的支付、已产生权益的处理等。

7.4因不可抗力造成的直接经济损失，由各方自行承担。但是，若不可抗力事件是因对方的主要过错造成的，则受影响方仍有权要求对方承担相应责任。

7.5任何一方在不可抗力事件发生后，有义务采取合理措施减轻损失，并及时通知对方。若未采取合理措施导致损失扩大，则应对扩大的损失承担责任。

7.6不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务。若因不可抗力导致协议目的无法实现，双方可协商解除协议。

第八条争议解决

8.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在南京市内进行，由双方授权代表进行。

8.2若协商在不可抗力事件发生后30日内未能解决争议，或协商过程中双方未能达成一致意见，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。

8.3提起诉讼的一方应向乙方住所地有管辖权的人民法院（即江苏省南京市江宁区人民法院）提起诉讼。诉讼过程中，诉讼费用（包括案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担，若双方均有责任，则根据责任大小分担。

8.4在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款和义务。

8.5双方同意，在诉讼过程中，应遵守法院的传唤，如实提供证据，并尊重法院的裁判。任何一方不得采取任何妨碍诉讼进行的措施。

8.6若任何一方在收到对方提起诉讼的书面通知后30日内未对诉讼提出管辖权异议，且未向其他有管辖权的法院提起诉讼，视为同意由该法院管辖。

第九条其他条款

9.1通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址、传真号码或电子邮箱。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。

9.2协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议后方能生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。

9.3法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。任何根据本协议作出的解释均应以中文进行。

9.4完整协议：本协议及其附件（若有）构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得单方面修改、补充或终止本协议。

9.5可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续保持完全效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

9.6独立性：本协议各条款是相互独立的。若一方未能完全履行某条款的义务，这不影响其履行本协议其他条款的权利，也不影响其他条款的效力。

9.7转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给