物业服务协议2026年

物业服务协议2026年甲方（物业服务企业）：_________________________（以下简称甲方）地址：_________________________________________法定代表人/授权代表：_________________________联系电话：___________________________________乙方（业主/业主大会）：_________________________（以下简称乙方）地址：_________________________________________代表人：____________________________________（如为业主大会，则为业主大会负责人）联系电话：___________________________________根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方所拥有的位于____________（物业名称及地址）的物业，由甲方提供物业服务事宜，达成以下协议：第一条服务物业1.1甲方提供物业服务的区域为：____________________________________（详细说明物业地址、范围，包括房屋栋号、单元号等）。1.2本协议适用于上述物业区域内的全体业主。如乙方为业主大会，则本协议由业主大会代表签字或盖章，代表全体业主行使权利义务。第二条服务内容与标准2.1甲方应按照国家、地方相关法律法规、标准以及本协议约定，为服务区域提供以下物业服务：（1）公共区域共用设施设备维护：负责供电、供水、供气、供暖（如适用）等系统的日常管理和维修、保养；负责公共照明、电梯、消防设施、监控系统、排水系统、排污系统等的运行、维护和保养；负责房屋公共部分的门窗、墙面、屋顶等的日常检查和维修；定期对共用设施设备进行巡检，确保其正常运行。（2）公共区域清洁卫生：负责大堂、走廊、楼梯间、电梯轿厢、公共绿地、道路等的清扫保洁；负责垃圾的收集、清运和日产日清；定期进行公共卫生防疫消毒，保持环境整洁卫生。（3）公共秩序维护：负责门岗值守、出入管理、访客登记；负责物业区域内的治安巡逻、安全监控；负责消防安全管理，定期组织消防演练；制止和协助处理违反《管理规约》及国家法律法规的行为。（4）绿化养护：负责公共绿地的种植、修剪、浇灌、施肥、病虫害防治等工作，保持绿化景观效果。（5）其他约定服务：____________________________________（如家政服务、快递代收发、公共区域广告位管理等，根据实际情况填写）。2.2甲方应配备必要的服务人员、设备和设施，确保服务质量达到国家或地方规定的标准，并接受乙方的监督。第三条物业服务费用3.1物业服务费：（1）收费标准：物业服务费按建筑面积计算，每平方米每月为人民币____________元。或按房屋类型、区域不同设定不同费率，具体为：____________________________________。（2）收费依据：本收费标准依据__________________（政府指导价/市场调节价）确定，并符合____________（相关政府文件或规定）的要求。（3）收费方式与周期：物业服务费按月收取，乙方应在每月______日前向甲方支付当月费用。缴费方式包括现金、银行转账、线上支付等，具体方式为____________。（4）逾期缴费：乙方逾期支付物业服务费的，应按日向甲方支付逾期费用，滞纳金比例为每日______%。3.2其他费用：（1）共用设施设备运行费用：包括公共区域的水电能耗费用分摊等，由____________（甲方承担/乙方承担/双方按比例承担）。（2）维修资金使用：物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，按照国家有关规定，可以动用住宅专项维修资金，具体使用程序为__________________。（3）其他可能产生的费用，如保险费、税费等，由____________（甲方承担/乙方承担）。3.3费用调整机制：本协议签订后，如遇政府调整物业服务收费标准，或人工、材料、能源等成本发生重大变化，导致甲方实际物业服务成本显著增减的，经业主大会同意或符合____________（相关政府规定）后，双方可协商调整物业服务费。调整幅度及程序为：____________________________________。第四条双方权利与义务4.1甲方的权利与义务：（1）权利：按照本协议约定收取物业服务费；制止违反本协议约定或《管理规约》的行为；对物业管理区域进行统一管理；根据法律法规及本协议约定，制定和修改管理规约；对物业区域进行必要改造或更新，改造方案需经业主大会同意。（2）义务：按照本协议约定和约定的服务标准提供服务；维护物业管理区域内的公共秩序和安全；定期对共用部位、共用设施设备进行巡查、养护和维修，确保其正常使用；接受乙方的监督，听取乙方意见和建议；每年至少一次向乙方公示物业服务合同履行情况、物业服务收费情况及物业服务资金收支情况；依法维护物业服务区域内的公共秩序，配合有关部门做好相关工作。4.2乙方的权利与义务：（1）权利：查阅、复制物业服务合同、管理规约等文件；检查甲方履行本协议的情况；监督甲方履行本协议约定的服务内容和标准；参加业主大会会议，行使投票权；监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用；在符合法律法规及管理规约的前提下，对自有物业进行改建、装修，但需提前告知甲方并遵守相关规定。（2）义务：按时足额缴纳物业服务费及其他应承担的费用；遵守《管理规约》和各项管理规定，维护物业管理区域内的环境卫生和秩序；爱护并合理使用物业共用部位、共用设施设备，不得擅自改变其用途或结构；配合甲方进行物业管理工作，对甲方工作人员进行必要的协助；不得存储危险品、易燃易爆物品；不得从事损害公共利益的活动。第五条维修责任5.1共用部位、共用设施设备维修：（1）日常维修：因自然损耗或正常使用原因造成的轻微维修，由甲方负责，费用包含在物业服务费中。（2）中修、大修：共用部位、共用设施设备的中修、大修由甲方负责组织实施，费用可以从物业共用部位、共用设施设备专项维修资金中列支，不足部分由全体业主按照建筑面积比例分摊；或按照____________（其他约定方式）承担。（3）重大维修：共用部位、共用设施设备发生重大损坏，需要更新、改造的，甲方应制定维修方案，并向业主大会提出动用维修资金的申请，经业主大会表决通过后实施。5.2业主自有物业维修：业主房屋内部设施设备的维修责任由业主自行承担。因业主原因造成共用部位或设施设备损坏的，由业主负责修复或赔偿。5.3维修期限与流程：甲方应在接到乙方维修请求后______小时内响应，并应在______日内完成维修。对于大修项目，应制定详细的维修方案，并通知乙方，维修完成后进行验收。第六条违约责任6.1甲方的违约责任：（1）甲方未按本协议约定提供服务，或服务质量不符合约定标准的，乙方有权要求甲方限期整改，并可根据情况要求甲方退还部分物业服务费。（2）甲方擅自提高物业服务收费标准，乙方有权要求甲方退还已多收的费用，并可根据情况要求甲方赔偿损失。（3）甲方未按约定履行维修义务，造成损失的，应承担相应的赔偿责任。（4）甲方有其他违反本协议约定的行为，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。6.2乙方的违约责任：（1）乙方逾期缴纳物业服务费的，应按日向甲方支付滞纳金，滞纳金比例为每日______%。（2）乙方违反《管理规约》或本协议约定，损害公共利益或他人合法权益的，甲方有权制止，并要求乙方停止侵害、恢复原状、赔偿损失。（3）乙方擅自改变房屋用途或结构，造成共用部位、共用设施设备损坏的，应负责修复或赔偿。（4）乙方有其他违反本协议约定的行为，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第七条协议的变更、解除与终止7.1变更：本协议的变更，须经甲乙双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。7.2解除：发生以下情况之一时，本协议可以解除：（1）本协议期限届满，双方不再续签的。（2）经业主大会表决通过，决定解除本协议的。（3）一方严重违反本协议约定，经另一方书面催告后在合理期限内仍未改正的。（4）因不可抗力导致本协议无法继续履行的。（5）法律、法规规定的其他情形。解除本协议的，双方应按照约定进行善后处理，包括服务交接、费用结算等。7.3终止：本协议期限届满，如双方未达成续签协议，本协议自动终止。双方应在协议终止前______日内完成物业服务交接手续，包括但不限于共用部位、共用设施设备、物业服务资料、未结算费用等的交接。第八条争议解决凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向服务物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他事项9.1通知：甲乙双方之间的所有通知、文件等均应采用书面形式，并按照本协议载明的地址或联系方式送达。一方变更地址或联系方式，应提前______日书面通知另一方。9.2协议份数：本协议一式______份，甲方执______份，乙方执______份，报送____________（相关部门）备案______份，各份具有同等法律效力。9.3生效：本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。如乙方为业主大会，则本协议自业主大会表决通过并经代表签字或盖章之日起生效。9.4法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争