2026年地产开发合作协议

2026年地产开发合作协议甲、乙双方根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律法规的规定，本着平等自愿、诚实信用的原则，就合作开发位于[项目具体地址]的地产项目（以下简称“本项目”）事宜，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。第一条合作项目及范围甲乙双方同意合作开发本项目。本项目土地面积为[土地面积]平方米，规划用途为[土地规划用途]，项目整体规划总建筑面积约为[总建筑面积]平方米，具体规划指标以最终获得政府批准的规划文件为准。双方同意在本协议框架下，成立项目开发公司（以下简称“项目公司”），由双方共同出资、共同经营、共担风险、共享利润。项目公司的具体设立方式和股权比例由双方另行协商确定。本项目合作范围包括但不限于：项目的可行性研究、土地使用权获取、项目规划设计、报批报建、工程建设、市场营销、竣工交付及后续物业管理等全过程开发活动。甲方主要负责[甲方具体负责事项，例如：提供项目土地使用权、负责项目公司初始注册及后续运营所需部分资金投入、负责获取项目前期开发所需政府批准文件等]。乙方主要负责[乙方具体负责事项，例如：负责项目公司初始注册及后续运营所需部分资金投入、负责项目整体规划设计及报建手续办理、负责工程招标、施工管理及质量监督、负责项目市场营销及销售、确保项目按期竣工等]。第二条合作模式与治理结构双方同意通过设立项目公司的方式合作开发本项目。项目公司的注册资本为[注册资本数额]万元人民币，甲乙双方各认缴[各自认缴数额]万元人民币，出资比例与项目公司股权比例一致。项目公司成立后，由股东会行使最高权力。股东会须有[例如：三分之二以上]表决权的股东出席方可举行，所做决议须经代表[例如：三分之二以上]表决权的股东通过。项目公司的重大事项，包括但不限于：公司经营方针和投资计划、年度财务预算方案、决算方案、利润分配方案和弥补亏损方案、增加或者减少注册资本、合并、分立、解散或者变更公司形式、对外担保、大额资金使用、对外投资、出租重大资产、对外签订重要合同等，由股东会决定。项目公司设立董事会，成员为[董事会成员人数]人，由甲乙双方按照[例如：股权比例]选举产生。董事长由[例如：甲方/乙方]担任，副董事长由[例如：乙方/甲方]担任。董事会负责执行股东会决议，决定公司的经营计划和投资方案，制定公司的各项规章制度，聘任或者解聘公司经理及其报酬事项等。项目公司经理由董事会决定聘任或者解聘，负责公司的日常经营管理工作。第三条投资与资金管理本项目预计总投资额为[预计总投资额]万元人民币。甲乙双方总投资比例按本协议第一条约定执行。双方同意，项目公司的运营资金主要来源于甲乙双方的出资、银行贷款、项目预售款及其他合法渠道。项目公司的资金实行统一管理、专款专用。项目公司设立财务部门，负责项目公司的财务核算和资金管理。甲乙双方可以按照[例如：股权比例]查阅项目公司的财务账簿及相关资料。任何大额资金支付（单次支付金额超过[具体金额]万元人民币的），需经项目公司董事会或股东会审议通过方可执行。资金支付应优先确保项目建设的顺利进行。第四条利润分配与成本分担项目公司的税后净利润，在扣除法定公积金、任意公积金后，按照甲乙双方在项目公司中的股权比例进行分配。利润分配的具体时间和方式由项目公司董事会决定。项目开发成本（包括但不限于土地成本、建安成本、设计费、工程监理费、勘察费、报批报建费、营销推广费、税费、融资成本、管理费用、不可预见费等）由项目公司承担。成本费用的列支标准和审批流程由项目公司内部管理制度规定。项目公司的年度预算和决算需经股东会审议批准。甲乙双方按照[例如：股权比例]承担项目公司经营过程中发生的亏损。第五条项目开发流程与时间表双方同意本项目开发总体时间表如下：1.本协议生效后[具体天数]个工作日内，甲乙双方完成项目公司设立登记手续；2.项目公司成立后[具体天数]个工作日内，完成土地使用权变更或合作开发协议的签署；3.项目公司成立后[具体天数]个月内，完成项目初步设计方案并报政府相关部门审批；4.获得初步设计方案批复后[具体天数]个月内，完成项目详细规划及施工图设计，并取得施工许可证；5.取得施工许可证后，项目工程正式开工；6.项目主体结构工程完成[具体百分比]后，进行竣工验收；7.验收合格后，办理房屋所有权初始登记手续，并进入销售或租赁阶段。上述时间表仅为预期目标，具体进度可能受外部环境及不可抗力因素影响而调整。双方应积极协作，确保项目按计划推进。第六条双方权利与义务甲方的权利与义务：1.按照本协议约定，按时足额向项目公司出资；2.负责办理项目土地使用权相关手续，并保证土地使用权的合法性和完整性，确保项目开发符合土地使用规划；3.参与项目公司重大事项的决策，按照股东会决议履行出资义务；4.监督项目公司的经营活动和财务状况，有权查阅相关资料；5.承担项目公司经营风险和投资风险的主要部分；6.配合乙方进行项目规划设计、工程建设、市场营销等工作；7.承担本协议约定的其他权利与义务。乙方的权利与义务：1.按照本协议约定，按时足额向项目公司出资；2.负责项目公司的规划设计、报批报建工作，确保项目符合国家及地方相关法律法规和标准；3.负责工程建设的招标、组织施工、管理及质量监督，确保工程质量和安全，按期完成项目建设；4.负责项目的市场营销和销售工作，实现项目销售目标；5.负责办理项目竣工验收及后续交付使用手续；6.承担项目公司经营风险和投资风险的部分；7.配合甲方进行项目公司注册、运营及对外协调等工作；8.承担本协议约定的其他权利与义务。第七条保密条款甲乙双方应对在本协议签订及履行过程中所知悉的对方的商业秘密、技术信息、财务信息、客户信息、项目规划细节、谈判过程等一切未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露该等保密信息，但法律法规另有规定或监管机构要求的除外。本保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效期限为本协议终止后[例如：三]年。第八条违约责任1.任何一方未按本协议约定按时足额出资，构成违约。违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为违约金额[例如：每日万分之五]，并赔偿守约方因此遭受的直接损失。2.任何一方违反本协议约定，给项目公司或守约方造成损失的，应承担赔偿责任。3.若因一方违约导致本协议无法继续履行或项目开发目的无法实现，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿全部损失。4.双方应遵守本协议项下的各项义务和决策机制，任何单方面擅自变更协议内容、违反决策程序或造成项目开发障碍的行为，均视为严重违约。第九条争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权将争议提交[选择仲裁或诉讼，例如：提交中国国际经济贸易仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[仲裁地点]，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。/提交有管辖权的人民法院诉讼解决，由项目所在地人民法院管辖]。第十条合同期限与终止本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的终止条件包括：1.项目公司按期完成开发并实现交付使用；2.双方协商一致同意终止合作；3.因不可抗力导致本协议无法继续履行；4.一方严重违约，导致本协议目的无法实现，守约方依据本协议约定解除本协议。本协议终止后，双方应在[例如：三十]日内完成项目公司清算或资产处置手续，以及项目开发相关事宜的交接。项目公司的债权债务按法律规定处理。第十一条法律适用与不可抗力本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[例如：五]日内通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。第十二条其他条款1.本协议构成双方就合作开发本项目事宜达成的完整协议，取代之前所有的口头或书面约定。2.对本协议的任何修订或补充，均须经双方书面同意，并作为本协议不可分割的一部分。3.任何一方不得将其在本协议项下的权利义务部分或全部转让给第三方，除非获得另一方书面同意。4.若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。5.本协议未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。6.本协议一式[例如：肆]份，甲乙双方各执[例如：贰]份，