婚前协议书放弃房产有效么

婚前协议书放弃房产有效么1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX公寓XX室

乙方法定代表人/负责人：李四（本人即为法定代表人及负责人）

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方李四于XXXX年XX月XX日签订，双方基于平等、自愿、公平的原则，就甲方拟出售/出租/委托乙方处理的XX房产（以下简称“标的物”）相关事宜达成一致。标的物位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米，不动产权证书编号为XXXXXXXXXXXXXXXX。甲方为标的物的合法所有者，乙方为意向买方/承租方/委托方，双方经充分协商，就标的物的交易/租赁/服务事宜作出如下约定。本协议的签订及履行，系双方真实意思表示，符合法律法规及行业规范，旨在明确双方权利义务，保障交易/租赁/服务过程的顺利进行。协议内容涉及财产权益分配、合同履行条件及违约责任等条款，均基于双方平等协商结果，具有法律约束力。双方确认已仔细阅读并充分理解本协议所有条款，并自愿遵守。本协议的签订背景为双方在标的物交易/租赁/服务方面的合作意向，双方均以诚实信用原则为基础，确保协议内容的合法性与可执行性。协议范本的后续章节将详细规定当事人信息、定义、双方权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款及附则等内容，以进一步明确双方的权利义务关系，确保协议的全面履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方（XX房地产开发有限公司）与乙方（李四）就位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“标的物”）的婚前财产归属及相关事宜达成的一致安排。协议范围涵盖标的物的权属确认、财产价值评估（若有）、婚前财产性质的约定、双方权利义务的划分、履行期限及违约责任等内容。具体而言，本协议旨在通过书面形式，清晰界定标的物在双方婚前关系存续期间所具有的财产属性，约定其在未来婚姻关系变化（如离婚等）时的处理方式，以减少潜在的家庭财产纠纷，维护双方的合法权益。本协议的签订背景基于双方对婚前财产进行明确约定以保障婚姻稳定性的共同意愿，协议内容直接关联双方涉及的房产权益分配，是双方真实意思表示的体现，后续条款将对此作出详细规定。

第二条定义

为本协议之目的，双方同意使用以下定义：

1.“标的物”指代本协议中明确约定的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米的房产；

2.“婚前财产”系指甲乙双方在婚姻关系登记之前各自拥有或取得的财产，包括但不限于房产、存款、、基金等，具体以本协议后续条款或另行附件列明的为准；

3.“婚前协议”指本协议全称，是双方就婚前财产归属达成的书面约定；

4.“履行期限”指本协议各项条款约定的完成时间节点或期间；

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）权力：

a.甲方有权要求乙方按照本协议约定履行其义务，包括但不限于支付相关款项、配合办理相关手续等。

b.在本协议约定的范围内，甲方对标的物享有处置权（如需），但应事先通知乙方并遵守协议约定。

c.甲方有权监督本协议的履行情况，确保乙方履行其在本协议中承担的义务。

（2）义务：

a.确认其为标的物的合法所有权人，保证标的物权属清晰，无任何权利负担或争议，有权提供标的物的权属证明文件供乙方查阅。

b.按照本协议约定，配合乙方办理标的物相关手续（如出售、出租、委托管理等），包括但不限于提供必要文件、配合签字盖章等。

c.如约定涉及财产价值评估，甲方应配合评估机构进行评估工作，保证评估过程的客观公正。

d.对本协议的内容及履行承担保密义务，非经乙方同意或法律规定，不得向第三方泄露。

e.确保其在本协议中作出的所有声明和保证的真实性和准确性。

**2.乙方的权力和义务**

（1）权力：

a.乙方有权要求甲方按照本协议约定履行其义务，包括但不限于交付标的物、提供必要文件等。

b.在本协议约定的范围内，乙方有权依据协议内容享有相关权益，如获得标的物、收取租金、要求甲方履行委托服务等。

c.乙方有权监督本协议的履行情况，确保甲方履行其在本协议中承担的义务。

（2）义务：

a.确认其已充分了解本协议的全部内容，特别是关于标的物婚前财产属性的约定及其影响，并自愿签署本协议。

b.按照本协议约定，向甲方支付相关款项（如购房款、租金、服务费等），并确保支付方式合法合规。

c.如约定涉及财产价值评估，乙方应积极配合评估机构完成评估工作，提供所需资料。

d.配合甲方或相关机构办理与标的物相关的登记、过户、租赁备案等手续，按照要求提供签字或盖章。

e.对本协议的内容及履行承担保密义务，非经甲方同意或法律规定，不得向第三方泄露。

f.如协议涉及委托管理，乙方应明确委托事项范围、权限及费用，并确保委托行为符合双方约定及法律规定，甲方有权对委托执行情况进行合理监督。

g.保证其提供的所有与签署本协议相关的身份信息、财产信息等真实、准确、完整。

h.遵守国家及地方关于婚前财产约定的相关法律法规，确保本协议的签订及履行不违反强制性规定。

i.在本协议履行过程中，如需变更协议内容，应与甲方协商一致，并签署书面补充协议。

第四条价格与支付条件

双方确认，与本协议标的物（位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室）相关的财产价值及交易价格（或租金/服务费）已根据双方协商确定。

1.若标的物涉及出售，总价款为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）（以下简称“售价”）。该价格已包含/不包含（根据实际情况选择）物业费、供暖费等后续费用。

2.若标的物涉及出租，月租金为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）（以下简称“月租金”）。租金支付方式为按月/季/年支付，首期租金应于XXXX年XX月XX日支付，后续各期租金应在每期开始前X日内支付。

3.若标的物涉及委托，委托服务费为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）（以下简称“服务费”），支付方式为一次性支付/分X期支付，具体支付时间节点为XXXX年XX月XX日。

4.支付条件：甲方应在满足XX条件（例如：乙方首期款项支付完毕/房屋交接手续办理完成）后，将标的物交付给乙方使用/完成过户登记。乙方应在收到甲方开具的等额发票/收据后X日内将款项支付至甲方指定账户。

5.支付账户：

a.甲方指定收款账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

b.乙方指定付款账户（如需）：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

6.付款凭证：双方均应妥善保管支付凭证，作为履行付款义务及主张权利的依据。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。协议期满前，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续约协议。

2.标的物的交易/租赁/委托等主要义务的履行期限：

a.若涉及出售，甲方应在收到乙方全额售价款项后XX日内，配合乙方完成标的物的不动产权过户登记手续。

b.若涉及出租，租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX个月。首次续租需在租赁期满前X个月，由承租方提出申请，出租方同意后签订新的租赁协议。

c.若涉及委托，甲方应在XXXX年XX月XX日前完成标的物的交付，乙方应在委托期限届满时将标的物完好归还给甲方。

3.双方均应在本协议约定的期限内或根据本协议其他条款约定，全面履行各自的义务。任何一方不得无故拖延或拒绝履行。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任：**

a.**逾期交付标的物：**若甲方未按本协议第四条约定或第五条约定的期限将标的物交付给乙方，每逾期一日，甲方应向乙方支付逾期交付部分总价款/月租金/服务费XX%的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方除支付累计违约金外，还应退还乙方已支付但未实际享受对价的款项，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

b.**标的物权属瑕疵：**若甲方保证的标的物权属清晰，但在本协议生效后出现查封、冻结、他项权利负担或第三方主张权利等导致乙方无法获得或正常使用标的物的情况，视为甲方根本违约。甲方应承担由此给乙方造成的一切损失，包括但不限于赔偿损失、支付违约金（违约金标准不低于逾期交付的约定，或可约定为总价款的XX%），乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方所有已付款项。

c.**未尽配合义务：**甲方若未能按照本协议约定配合乙方办理相关手续（如过户、备案等），导致手续逾期办理或无法办理，每逾期一日，甲方应向乙方支付总价款/月租金XX%的违约金。若因甲方原因导致乙方权利受损，甲方应负责赔偿。

d.**违反保密义务：**甲方违反保密条款，泄露乙方商业秘密或个人信息，应向乙方支付违约金人民币XX元整，并承担相应的法律责任。

2.**乙方违约责任：**

a.**逾期支付款项：**若乙方未按本协议第四条约定或第五条约定的期限支付售价/租金/服务费，每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期支付金额XX%的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，乙方除支付累计违约金外，还应支付剩余应付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

b.**提供虚假信息：**若乙方在本协议签订或履行过程中提供虚假的身份、财产信息，导致协议无法继续履行或损害甲方权益，乙方应承担全部责任，甲方有权解除协议，已付款项不予退还，并保留追究乙方赔偿责任的权利。

c.**违反支付条件：**若乙方未按约定支付款项作为履行后续义务的条件（如首付款、保证金等），甲方有权暂停履行相应的义务，直至乙方付清款项及违约金。若经催告XX日后仍未支付，甲方有权解除协议。

d.**擅自改变标的物用途/损害标的物：**在租赁/委托期间，若乙方擅自改变标的物约定用途、损坏标的物或进行非法活动，甲方有权立即解除协议，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括维修费、重置费等），并支付相当于一个月租金/服务费XX倍的违约金。乙方需在协议解除后负责将标的物恢复原状或赔偿同等价值财产。

e.**违反保密义务：**乙方违反保密条款，泄露甲方商业秘密或个人信息，应向甲方支付违约金人民币XX元整，并承担相应的法律责任。

3.**不可抗力导致的违约：**因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应在不可抗力发生后XX日内通知对方，并提供相关证明，以便双方协商决定是否变更或解除协议。

4.**违约金不足以弥补损失的：**任何一方违约造成的损失超过违约金数额的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。实际损失包括直接损失和可预见的间接损失。

5.**协议解除后的责任：**无论因何种原因导致本协议解除，双方均应根据实际履行情况返还对方已支付但尚未对应履行的款项，并承担各自的违约责任（如有）。因一方违约导致协议解除的，违约方应赔偿守约方的损失。

第七条不可抗力

1.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、瘟疫、流行病、网络攻击、系统故障以及其他类似事件。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但该方应在不可抗力发生后XX日内，以书面形式通知对方发生不可抗力事件及其可能影响的履行期限，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.双方应在不可抗力影响消除后，立即恢复履行本协议。如不可抗力影响持续超过XX日，双方应根据事件对协议履行的影响程度，协商决定是否变更协议履行方式（如延期履行、部分履行）或解除协议。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际履行情况结算。

4.若不可抗力事件导致协议目的无法实现，经双方协商未能达成一致，本协议可视为自动解除，双方均不承担违约责任，并应根据实际履行情况和过错程度（如有）处理后续事宜。

5.本协议所称不可抗力事件不影响协议其他条款的效力，但本条所述责任免除仅适用于因不可抗力事件直接导致的履行障碍。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理的原则，在XX日内尝试达成书面和解协议。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至具有管辖权的人民法院诉讼解决。约定管辖法院为：XX省XX市XX区人民法院。选择诉讼方式解决的，双方应遵守法院的传唤和判决，并承担各自因诉讼产生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等，除非协议另有明确约定）。

3.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中不违反法律强制性规定且不涉及争议事项的其他条款。

4.双方确认，在诉讼过程中，应遵守相关法律关于证据提交、诉讼行为的规定，并配合法院的审理工作。

5.本协议的签订、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意上述争议解决方式及管辖法院的约定。任何一方不得以未达成书面和解协议为由拒绝向约定法院提起诉讼。

第九条其他条款

1.**通知方式：**本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后XX日视为送达；以挂号信或特快专递发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.**完整协议：**本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何修改、补充均应以书面形式作出，并成为本协议不可分割的一部分。

3.**可分割性：**若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换该无效条款，以尽可能接近原条款意的有效条款代替。

4.**第三方利益：**本协议仅为甲乙双方之间设立权利义务关系，不影响任何第三方基于其与甲方或乙方之间关系而享有的权利或应承担的义务，除非本协议另有明确约定。

5.**转让限制：**未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但基于法律规定或协议约定（如甲方将标的物出售给乙方后，乙方再将该标的物出售给第三方）的转让除外。

6.**独立缔约方：**双方均为独立缔约方，本协议的签订不受任何关联公司或个人的影响，各自行使自身权利、履行自身义务。

7.**终止条件：**除本协议约定的解除、终止条件外，本协议可在双方协商一致的情况下终止。协议终止后，双方应在XX日内结清所有款项，处理善后事宜，并按照约定返还财产或恢复原状。终止不影响终止前已产生权利义务的效力