协议书有效但未实际履行

协议书有效但未实际履行1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，住所地：北京市朝阳区建国路88号XX大厦。

法定代表人：张明，性别：男，身份证号码职务：董事长。

联系方式

甲方系一家经中华人民共和国工商行政管理机关核准登记设立的房地产开发企业，具备从事房地产开发、销售及租赁业务的完全民事行为能力。甲方在XX市拥有多处商业及住宅物业，并基于业务发展需要，拟通过租赁或买卖方式获取位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场（以下简称“标的物业”）的物业使用权。标的物业建筑面积约XX平方米，用途为商业办公，由XX物业管理有限公司负责日常物业管理。甲方通过前期尽职及与乙方协商，确认乙方为标的物业的合法权利人，且具备合法出售或出租标的物业的条件。基于此，甲乙双方经友好协商，同意就标的物业的租赁或买卖事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业物业发展有限公司，住所地：上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX中心。

法定代表人：李强，性别：男，身份证号码职务：总经理。

联系方式

乙方系一家经中华人民共和国工商行政管理机关核准登记设立的房地产投资企业，具备从事商业物业投资、开发及租赁业务的完全民事行为能力。乙方通过合法途径取得标的物业的完整所有权，并已按照相关法律法规完成所有必要的产权登记手续。标的物业位于XX市核心商业区，周边配套设施完善，交通便利，市场租赁率及销售价格均处于较高水平。为优化资产配置并实现投资收益最大化，乙方同意将标的物业出售或出租给甲方使用。乙方保证其具备完全的民事权利能力及处分标的物业的权利，且标的物业不存在任何权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租赁或第三方权利主张等情况。基于双方对标的物业的共识及市场条件，乙方同意在协议约定的条款及条件下，与甲方完成交易或租赁关系的确立。

双方合作背景及前提条件：

甲乙双方基于对标的物业市场价值的认可及各自业务需求的匹配，经多轮磋商达成合作意向。甲方作为资金实力雄厚且具备稳定租赁需求的房地产企业，希望获取优质商业物业以提升资产收益；乙方作为标的物业的合法权利人，寻求通过出售或租赁方式实现资产变现。双方均确认标的物业的权属清晰、市场前景良好，且交易或租赁目的符合双方长期发展战略。在协议签订前，甲乙双方已共同完成对标的物业的实地考察、产权核实及市场评估工作，并就交易价格、租赁期限、支付方式等核心条款达成初步共识。双方同意以本协议为框架，进一步细化具体条款，确保交易或租赁行为的合法合规及顺利履行。本协议的签订，标志着双方合作关系的正式启动，后续所有权利义务均以本协议及相关附件为准。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲乙双方就标的物业（即位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场，建筑面积约XX平方米，用途为商业办公的物业）涉及的租赁或买卖事宜的合作宗旨、基本框架及权利义务关系。协议范围涵盖但不限于标的物业的权属确认、价值评估、交易条件（包括价格、支付方式、履行期限等）、手续办理、违约责任及争议解决等核心内容。双方同意以本协议为基础，通过后续补充协议或附件形式进一步细化具体操作条款，确保标的物业相关权利义务的清晰界定与顺利转移或使用，最终实现甲方获取标的物业使用权、乙方实现资产变现或持续经营的目的。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表述，下列术语具有以下含义：

“标的物业”指位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场，建筑面积约XX平方米，用途为商业办公的物业，其具体范围以甲方提供的《标的物业权属证明文件》及乙方提供的《标的物业现状说明》为准。

“协议价格”指甲方就标的物业向乙方支付的总对价，具体金额及支付方式依据租赁或买卖条款另行约定。

“租赁期限”指在本协议约定为租赁关系时，甲方承租使用标的物业的起止时间。

“买卖合同”指在本协议约定为买卖关系时，甲方购买、乙方出售标的物业所依据的法律文件。

“交付状态”指标的物业在权利转移或租赁使用前所呈现的物理及法律状态，包括但不限于装修、设备、附属设施、现有权利负担等。

“有效日期”指本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起的持续时间，除非本协议另有约定或依法提前终止。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）权力：

a.甲方有权依据本协议约定，要求乙方提供标的物业的真实、合法、有效的权属证明文件，并有权对标的物业进行必要的尽职，核实其权属状况、物理状况及是否存在权利负担。

b.在协议约定的价格和支付条件下，甲方有权要求乙方配合完成标的物业的交付手续，包括但不限于协助办理产权转移登记（如为买卖）或租赁备案（如为租赁）。

c.如本协议约定为租赁关系，甲方在租赁期限内，在不违反法律法规及本协议约定的前提下，有权按照约定用途使用标的物业，并对物业进行合理的维护和改造（需事先获得乙方书面同意）。

d.如本协议约定为买卖关系，甲方有权在履行支付义务后，获得标的物业的所有权及相关权利。

e.对于乙方违反本协议约定的情况，甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权根据违约程度要求解除协议或采取其他补救措施。

（2）义务：

a.甲方应按照本协议约定的价格、币种和支付方式，按时足额支付相关款项。甲方应提供合法的支付凭证，并配合乙方完成收款及相关手续。

b.甲方应保证其具备签订和履行本协议的完全民事行为能力及相应的支付能力。

c.如本协议约定为租赁关系，甲方应遵守国家法律法规及地方相关规定，合理使用标的物业，爱护物业设施，并按时支付租金及其他应承担的费用（如水电费、物业管理费等，具体承担主体依据租赁条款约定）。

d.如本协议约定为买卖关系，甲方应按照约定配合乙方完成交易流程，包括但不限于提供必要的身份证明文件、配合办理产权登记等手续。

e.甲方应确保其使用标的物业的行为不侵犯任何第三方的合法权益，并应自行承担因使用标的物业而产生的相关税费（除协议另有约定外）。

f.甲方应遵守本协议项下的保密条款，对在合作过程中获知的乙方商业秘密承担保密义务，非经乙方书面同意，不得向任何第三方泄露。

**2.乙方的权力与义务：**（重点详细）

（1）权力：

a.乙方有权要求甲方按照本协议约定，提供标的物业的购买资金（如为买卖）或支付租金（如为租赁），并有权要求甲方履行其他相关义务。

b.乙方有权要求甲方提供履行本协议所需的必要文件和配合，如买卖关系中的身份证明、付款凭证，租赁关系中的租赁用途说明等。

c.如本协议约定为租赁关系，乙方有权依据本协议约定收取租金及其他约定费用，并有权要求甲方支付逾期款项及滞纳金。

d.如本协议约定为买卖关系，乙方有权在甲方未按约定支付款项或履行其他义务时，要求甲方承担违约责任，并有权依据本协议约定解除合同或采取其他补救措施，如收回标的物业、要求赔偿损失等。

e.乙方有权要求甲方保证其对标的物业的占有及使用行为符合本协议约定和法律法规要求。

f.乙方有权要求甲方对在合作过程中获悉的甲方商业秘密承担保密义务。

（2）义务：

a.乙方应保证其具备签订和履行本协议的完全民事行为能力，并保证其是标的物业的合法权利人，有权按照本协议约定处分标的物业。乙方应向甲方提供真实、准确、完整的标的物业权属证明文件，并保证其权属清晰、无权利负担或权利负担已得到妥善处理（如已取得他方同意或已办理抵押登记等）。

b.乙方应按照本协议约定的交付状态交付标的物业，并保证交付时标的物业不存在影响甲方正常使用或履约的严重瑕疵（轻微瑕疵除外，具体标准由双方约定或在尽职阶段确认）。乙方应配合甲方完成标的物业的交接手续。

c.如本协议约定为买卖关系，乙方应保证标的物业的交付符合本协议约定，并应按照甲方要求或法律规定，配合完成产权转移登记手续。乙方应承担因产权转移登记而产生的相关税费（具体承担主体依据双方约定）。

d.如本协议约定为租赁关系，乙方应按照本协议约定，向甲方交付标的物业，并保证甲方能够顺利使用。乙方应负责处理标的物业租赁前存在的租赁关系或权利纠纷，并承担由此产生的所有责任和费用，确保甲方获得标的物业的完全、无干扰的使用权。乙方应按时提供必要的物业管理服务，并保证物业管理符合行业规范及双方约定。

e.乙方应保证甲方使用标的物业的行为不侵犯任何第三方的合法权益（如他项权利、使用权等），如因乙方原因导致甲方遭受第三方索赔或诉讼，由乙方承担全部责任。

f.乙方应遵守本协议项下的保密条款，对在合作过程中获知的甲方商业秘密（包括但不限于财务信息、经营策略等）承担保密义务，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

g.乙方应保证其提供的所有文件、资料和信息的真实性，如有虚假，应承担相应责任。

（注：以上甲乙双方权利义务条款已尽可能详细列出，具体细节可根据实际交易或租赁模式进一步调整和细化。）

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就标的物业达成如下价格与支付条件：

（1）价格：标的物业的总对价为人民币壹仟伍佰陆拾万元整（¥1,560,000.00）。此价格包含但不限于标的物业的买卖/租赁总价，具体以双方最终确定的协议性质（买卖或租赁）及相应条款为准。如为买卖，该价格为基础成交价，可能根据评估结果、税费承担等调整；如为租赁，该价格为基础租金，可能根据租赁期限、物业用途、押金等调整。

（2）支付方式：双方同意采用以下第【】种方式支付：

①银行转账：甲乙双方各自指定以下银行账户进行款项支付。

甲方支付账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXX，名称：XX房地产开发集团有限公司。

乙方支付账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXX，名称：XX商业物业发展有限公司。

②其他方式：【根据实际情况填写】

（3）支付时间与分期：

①如为买卖：

a.首付款：本协议生效后【】个工作日内，甲方向乙方支付协议总价的【】%，即人民币【】元（¥XXXXXX.00），用于支付部分尾款/作为购房定金。

b.尾款：剩余【】%的价款，即人民币【】元（¥XXXXXX.00），在【】条件（例如：标的物业产权转移登记手续办妥前/甲方完成首付款后）后【】个工作日内，通过银行转账方式一次性付清。

c.税费承担：与交易相关的税费（如契税、印花税、增值税及附加、个人所得税等）由【甲方/乙方/双方按比例】承担，具体承担方式和比例在买卖条款中进一步约定。

②如为租赁：

a.押金：本协议生效后【】个工作日内，甲方向乙方支付协议总租金的【】%，即人民币【】元（¥XXXXXX.00），作为租赁押金。押金在租赁期满、甲方付清所有租金及应承担费用、并将标的物业完好交还乙方后【】日内，无息退还甲方。

b.首期租金：首期租金为【】个月的租金，即人民币【】元（¥XXXXXX.00），于本协议生效后【】日内支付。

c.以后各期租金：自【】起，每【】个月（或年）为一句，甲方应在每期开始前【】日内向乙方支付下一期的租金。具体租金金额及支付周期在租赁条款中进一步约定。

（4）付款保证：甲方应确保其支付能力，所支付款项应直接汇入乙方指定账户。甲方支付款项后，应向乙方出具收款凭证。乙方应在收到甲方款项后，按照本协议约定履行其义务。

第五条履行期限

（1）协议有效期：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，至【标的物业买卖合同签订/租赁期结束且所有手续办妥】之日止。但在本协议约定的权利义务未完全履行完毕前，任何一方不得单方面宣布终止。

（2）关键时间节点：

a.尽职期：甲方应在本协议签订后【】日内完成对标的物业的尽职，并将报告及初步意向反馈给乙方。乙方应予以配合提供所需资料。

b.价格确认与协议签署：双方应在尽职结果确认且对价格、条款无异议后【】日内，正式签署正式的《标的物业买卖合同》或《标的物业租赁合同》（以下简称“正式合同”）。如为买卖，此阶段涉及支付首付款。

c.标的物业交付/占有：如为租赁，乙方应在收到首期租金及押金后【】日内，将标的物业交付给甲方使用。如为买卖，标的物业的实际交付时间以正式合同约定为准，通常在办理产权转移登记前完成。

d.手续办理期限：如为买卖，双方应在本协议生效后【】日内或在满足首付款支付条件后【】日内，开始共同或分别办理标的物业的产权转移登记手续，最迟应在【】前完成过户。相关费用按约定承担。

e.协议终止/解除：本协议约定的任何一方权利义务履行完毕，或双方协商一致解除，或依据本协议约定解除条件成就时，协议终止。

第六条违约责任

为确保本协议及后续正式合同的顺利履行，任何一方违反本协议项下约定，均应承担相应的违约责任。违约责任包括但不限于以下方式：

（1）支付违约金：

a.若甲方未按本协议第四条约定按时足额支付任何一期款项（包括首付款、尾款、租金、押金等），每逾期一日，应按逾期支付金额的【千分之零点五】（0.5‰）向乙方支付违约金。逾期超过【】日，乙方有权解除本协议及后续正式合同，并要求甲方支付全部应付款项及本项违约金，甲方还应承担乙方因此遭受的损失。

b.若乙方未按本协议约定及时交付标的物业（如租赁），每逾期一日，应按【约定标准，例如：已支付租金总额的千分之零点五】（0.5‰）向甲方支付违约金。逾期超过【】日，甲方有权解除本协议及后续正式合同，并要求乙方退还已支付款项（含押金，如有）、支付本项违约金，甲方还应承担乙方因此遭受的损失。

c.若乙方未按约定时间完成标的物业的交付或手续办理（如买卖），每逾期一日，应按【约定标准，例如：未完成部分应付价款的千分之零点五】（0.5‰）向甲方支付违约金。逾期超过【】日，甲方有权解除本协议及后续正式合同，并要求乙方退还已支付款项、支付本项违约金，甲方还应承担乙方因此遭受的损失。

（2）赔偿损失：

a.任何一方的违约行为给守约方造成直接经济损失的，违约方应赔偿守约方由此遭受的损失，包括但不限于直接支出、预期利益损失、为实现债权支付的合理费用（如律师费、保全费、诉讼费等）。

b.若因甲方的违约行为（如虚假陈述、支付障碍等）导致乙方无法按原协议条件购买或租赁标的物业，或导致乙方另行寻找交易对象时成本增加、机会丧失，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

c.若因乙方的违约行为（如权属瑕疵导致交易失败、交付障碍等）导致甲方无法按原协议条件购买或租赁标的物业，或导致甲方另行寻找标的物业时成本增加、机会丧失，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（3）解除合同权：

a.若出现本协议第三条或第四条约定的根本违约情形，守约方有权书面通知违约方解除本协议及后续的正式合同。违约方在收到解除通知后【】日内仍未纠正的，守约方有权单方面宣布解除生效。

b.若甲方出现连续【】期未支付租金（如为租赁）或未按正式合同约定支付相应价款的情形，乙方有权单方面解除租赁合同或买卖合同，并要求甲方承担本协议项下的违约责任。

c.若乙方交付的标的物业存在本协议第三条所述的重大权利瑕疵或物理缺陷，影响甲方正常使用或交易目的实现，甲方有权单方面解除租赁合同或买卖合同，并要求乙方承担本协议项下的违约责任。

（4）其他违约情形的责任：

a.任何一方违反本协议项下的保密义务，泄露对方商业秘密给对方造成损失的，应赔偿对方全部损失。

b.任何一方违反本协议项下的通知、送达义务，导致对方未能及时知晓重要事项而遭受损失的，违约方应承担相应责任。

c.甲方违反租赁协议项下的使用规定，损坏标的物业或侵犯第三方权益的，应负责修复或赔偿，并承担相应违约金。乙方亦不得擅自改变标的物业结构或用途，否则应承担违约责任。

（5）违约金的调整：本协议约定的违约金标准并非最终固定，双方可在协商一致的基础上进行调整。若约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

（6）违约责任的承担方式：违约方承担违约责任不影响守约方行使本协议项下的其他权利，如解除合同、继续要求履行、赔偿损失等。双方应就违约责任承担方式友好协商解决，协商不成的，按照本协议争议解决条款处理。

第七条不可抗力

（1）定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击等）、战争、军事行动、武装冲突、恐怖袭击、暴乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

（2）影响：任何一方因不可抗力导致其无法完全或部分履行本协议项下义务的，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后【7】日内书面通知另一方，说明不可抗力的性质、影响范围以及预计持续期限，并应在合理期限内提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证书等）。

（3）责任免除与后果：

a.遭受不可抗力的一方应根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除责任。若不可抗力导致本协议部分条款无法履行，双方应就受影响条款进行协商，必要时修改协议。

b.若不可抗力导致本协议无法继续履行或履行已无必要，经双方协商一致或根据本协议约定，本协议可终止。双方互不承担违约责任，但应各自承担因不可抗力造成的损失（除非是不可预见且非因任何一方过错导致的损失）。

c.若不可抗力仅影响部分履行，受影响方应在不可抗力消除后，尽快恢复履行本协议。因不可抗力导致的履行延迟，延迟履行方不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

d.双方应各自承担因其为履行本协议而支付的合理成本和费用（如为寻求替代方案而产生的费用），除非该费用是由另一方的不可抗力行为直接导致的。

（4）不可抗力持续：若不可抗力影响持续超过【30】日，双方均有权协商解除本协议。协商不成的，可依据本协议第八条约定解决争议。

第八条争议解决

因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方同意按照下列第【】种方式解决：

（1）提交【指定仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会】按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【指定城市】。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

（2）依法向【标的物业所在地有管辖权的人民法院】提起诉讼。管辖法院为【具体写明法院名称，例如：XX市XX区人民法院】。诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

双方应选择其中一种争议解决方式，并在本协议中明确标注。选择仲裁的，应签订单独的仲裁协议；选择诉讼的，则直接适用本条约定的人民法院管辖。任何一方选择争议解决方式后，非经对方书面同意，不得单方面变更。仲裁或诉讼期间，不影响双方依据本协议约定或法律规定行使中止履行、保全、申请强制执行等权利。

第九条其他条款

（1）通知：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前【7】日书面通知另一方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后【3】日视为送达。任何一方在收到通知后应予以确认或采取行动。

（2）协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方授权代表书面签署补充协议方可生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律约束力。

（3）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、