揪心的协议书完整视频

揪心的协议书完整视频1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的大型房地产开发企业，主营业务包括房地产项目开发、销售、租赁及物业管理。基于甲方在XX市XX区拥有一处商业综合体的开发项目，该综合体包括若干商业店铺及办公空间，甲方为促进项目销售及租赁效率，拟通过本次协议与乙方建立合作关系，共同推进相关商业物业的租赁或销售事宜。甲方在合作过程中将提供项目开发背景资料、市场分析报告及必要的法律支持，确保合作符合法律法规及相关政策要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家专业从事商业物业租赁及运营管理的企业，具备丰富的市场资源和项目管理经验。乙方在XX市XX区及周边区域拥有稳定的客户群体及租赁渠道，能够为甲方提供的商业物业提供有效的市场推广及租赁服务。基于乙方的专业能力及市场优势，甲方拟委托乙方协助开展商业物业的租赁或销售工作，通过双方的紧密合作，提升物业的市场价值及投资回报率。乙方在合作过程中将负责市场调研、客户对接、租赁谈判及合同管理等事务，确保合作目标的顺利实现。

3.协议简介：

本协议由甲方与乙方本着平等互利、诚实信用的原则签订，旨在明确双方在商业物业租赁或销售合作中的权利与义务。合作背景为甲方开发的XX市XX区商业综合体项目，该项目总建筑面积约XX万平方米，包含XX间商业店铺及XX套办公空间，预计于XX年XX月正式交付使用。甲方需向乙方提供项目的详细资料及政策支持，乙方则需利用自身市场优势及客户资源，协助甲方完成物业的租赁或销售任务。双方将通过本协议约定合作范围、价格机制、履行期限及违约责任等条款，确保合作过程的规范性和有效性。本协议的签订将有助于双方充分发挥各自优势，实现资源共享与互利共赢，为商业物业的市场化运作提供法律保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方（XX房地产开发有限公司）与乙方（XX商业管理有限公司）在XX市XX区商业综合体项目（以下简称“合作项目”）租赁及销售合作中的权利与义务，通过双方的共同努力，提升合作项目的市场价值，实现物业的有效租赁或销售，并确保合作过程的合法合规与高效进行。本协议涉及的具体内容包括但不限于：合作项目的范围界定、市场推广与租赁/销售策略的制定与执行、客户资源的共享与管理、租赁/销售合同的谈判与签订、相关费用的结算与分配、以及合作期限内的监督管理与争议处理等。甲方将提供合作项目所需的基础资料与政策支持，乙方则负责利用其市场优势与客户资源进行推广与谈判，双方在协议框架内协同推进合作目标的实现。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

（1）“合作项目”指甲方在XX市XX区开发的商业综合体项目，包括但不限于商业店铺及办公空间；

（2）“租赁”指合作项目中的商业店铺或办公空间由承租方支付租金使用的行为；

（3）“销售”指合作项目中的商业店铺或办公空间由购买方支付购房款取得所有权的行为；

（4）“市场推广”指为促进合作项目的租赁或销售而采取的宣传、广告、活动等手段；

（5）“客户资源”指乙方在合作区域内积累的潜在租赁或购买客户信息；

（6）“合作期限”指本协议约定的有效期间，自双方签字盖章之日起至合作目标实现之日止。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定执行市场推广与租赁/销售策略，并监督执行过程；

（2）甲方有权对乙方的市场推广活动提出建议与指导，确保活动符合项目整体形象；

（3）甲方有权根据市场反馈调整合作项目的租赁/销售价格政策，并通知乙方；

（4）甲方有权在租赁/销售合同签订后，要求乙方提供相关客户资料以备存档。

甲方的义务：

（1）甲方应向乙方提供合作项目的详细资料，包括但不限于项目规划、设计纸、建筑资质、市场分析报告等；

（2）甲方应确保合作项目的交付使用符合相关法律法规及政策要求，避免因合规问题影响租赁/销售进程；

（3）甲方应按照本协议约定，及时向乙方支付市场推广费用或其他合作报酬；

（4）甲方应配合乙方进行客户资源的对接与谈判，提供必要的项目支持与解答；

（5）甲方应在本协议有效期内，保持与乙方的沟通，及时解决合作过程中出现的问题。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供项目资料及政策支持，并确保资料的准确性与完整性；

（2）乙方有权根据市场情况及客户需求，制定并执行市场推广与租赁/销售策略，并要求甲方提供必要的协助；

（3）乙方有权根据市场反馈，向甲方提出调整租赁/销售价格或政策建议；

（4）乙方有权在租赁/销售合同签订后，要求甲方支付相应的合作报酬。

乙方的义务：

（1）乙方应充分利用其市场优势及客户资源，积极开展合作项目的市场推广与租赁/销售工作，确保合作目标的实现；

（2）乙方应制定详细的市场推广计划，并定期向甲方汇报工作进展及市场反馈，接受甲方的监督与指导；

（3）乙方应在市场推广过程中，维护合作项目的良好形象，避免因不当宣传损害项目利益；

（4）乙方应负责租赁/销售合同的谈判与签订，确保合同条款符合双方利益及法律法规要求；

（5）乙方应妥善保管客户资源，未经甲方同意，不得泄露或用于其他用途；

（6）乙方应在合作过程中，积极配合甲方进行客户资源的对接与谈判，提供专业的服务与支持；

（7）乙方应在本协议有效期内，保持与甲方的良好沟通，及时解决合作过程中出现的问题，确保合作顺利进行。

第四条价格与支付条件

1.合作报酬：甲方同意根据合作项目的租赁或销售成果，向乙方支付合作报酬。具体计算方式如下：

（1）租赁合作：若乙方成功促成租赁合同签订，甲方应按租赁总额的X%向乙方支付报酬；若乙方仅提供市场推广服务，甲方应按市场推广费用的标准向乙方支付费用。

（2）销售合作：若乙方成功促成销售合同签订，甲方应按销售总额的Y%向乙方支付报酬；若乙方仅提供市场推广服务，甲方应按市场推广费用的标准向乙方支付费用。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将合作报酬支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后提供等额发票。

3.支付时间：甲方应在租赁/销售合同签订后的XX日内支付首笔合作报酬，剩余款项应在租赁/销售款项到账后的XX日内支付完毕。具体支付时间可根据实际情况双方协商调整。

4.其他费用：合作过程中产生的其他费用，如市场推广费用、差旅费用等，由双方根据实际情况协商承担。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自双方签字盖章之日起XX年，至合作目标实现之日止。双方应在协议有效期内积极履行各自义务，确保合作目标的实现。

2.关键时间节点：

（1）市场推广启动时间：本协议签订后的XX日内，乙方应启动市场推广工作，并制定详细的市场推广计划。

（2）租赁/销售目标达成时间：双方应在协议有效期内，努力达成合作项目的租赁或销售目标。若在协议有效期内未达成目标，双方可协商延长协议期限或调整合作策略。

（3）协议终止时间：本协议有效期届满前XX日，双方应协商是否续签协议。若双方未达成续签协议，本协议自动终止。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：

（1）甲方违约：若甲方未按本协议约定支付合作报酬，每逾期一日，甲方应按逾期金额的X%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部合作报酬及违约金。

（2）乙方违约：若乙方未按本协议约定履行市场推广与租赁/销售义务，导致合作项目市场价值受损或合作目标未达成，乙方应承担相应的赔偿责任。具体赔偿金额根据实际情况双方协商确定。

2.赔偿责任：

（1）若因甲方原因导致乙方市场推广活动受阻或客户资源流失，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）若因乙方原因导致合作项目市场形象受损或客户资源泄露，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金：

（1）本协议约定的违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。

（2）违约方支付违约金后，仍需继续履行本协议约定的义务。

4.解除协议：

（1）若一方严重违约，导致本协议目的无法实现，守约方有权解除本协议，并要求违约方支付违约金及赔偿损失。

（2）解除协议后，双方应妥善处理合作关系，确保项目平稳过渡。

5.争议解决：

（1）本协议履行过程中发生的争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合作项目所在地人民法院提起诉讼。

（2）诉讼期间，双方应继续履行本协议非争议部分的内容，确保合作项目的顺利进行。

6.其他违约情形：

（1）若一方违反本协议约定的保密义务，泄露对方商业秘密，应承担相应的违约责任。

（2）若一方违反本协议约定的知识产权归属，应承担相应的违约责任。

7.违约处理程序：

（1）违约方在收到守约方发出的违约通知后，应在XX日内采取有效措施纠正违约行为。

（2）若违约方未在规定时间内纠正违约行为，守约方有权采取进一步措施，包括但不限于解除协议、要求赔偿损失等。

8.法律适用：

（1）本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

（2）本协议的任何修改或补充，均需经双方书面同意，并作为本协议不可分割的一部分。

9.不可抗力：

（1）若因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方应互不承担责任。

（2）不可抗力因素包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

10.争议解决：

（1）本协议履行过程中发生的争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合作项目所在地人民法院提起诉讼。

（2）诉讼期间，双方应继续履行本协议非争议部分的内容，确保合作项目的顺利进行。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、行政命令等）、流行病疫情以及疫情预防控制措施等。

2.影响范围：不可抗力事件可能影响本协议的履行，包括但不限于市场推广活动的延迟、客户资源的暂时中断、租赁/销售合同的无法签订或无法履行等。

3.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明材料。通知内容应包括不可抗力事件的性质、影响范围、预计持续时间等。

4.责任免除：若不可抗力事件导致本协议无法履行或无法完全履行，受影响方应免于承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整协议内容或解除协议。

5.协商处理：在不可抗力事件影响期间，双方应积极协商，采取必要措施减少损失，并尽快恢复协议的履行。协商结果应书面确认，并作为本协议的补充部分。

6.持续影响：若不可抗力事件持续超过XX日，双方有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应妥善处理合作关系，确保项目平稳过渡。

7.不可抗力证明：本协议所称不可抗力事件，应以政府机关、专业机构出具的证明文件或其他具有法律效力的证明材料为依据。若无正式证明材料，双方应本着诚实信用的原则协商认定。

8.不可抗力解除：不可抗力事件消除后，受影响方应及时通知对方，并恢复协议的履行。若不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方应协商解除协议，并互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在公平、合理、互利的基础上进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。协商应自争议发生之日起XX日内进行，若在协商期限内未能达成一致，双方可进入下一步争议解决程序。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应在双方自愿的基础上进行，调解机构的选择由双方协商确定。调解协议达成后，应签订书面调解书，经双方签字盖章后具有法律效力。调解不成的，双方可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

3.仲裁解决：若双方选择仲裁解决争议，应将争议提交至本协议签订地有管辖权的人民仲裁委员会。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁程序应遵循相关仲裁规则的规定，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼解决：若双方选择诉讼解决争议，应将争议提交至本协议签订地有管辖权的人民人民法院。诉讼程序应遵循相关法律规定，人民法院作出的判决具有法律效力。诉讼费用由败诉方承担。

5.争议解决原则：争议解决过程中，双方应本着诚实信用、公平合理、注重实效的原则进行，避免采取任何损害对方利益的行为。双方应积极配合争议解决程序，提供必要的证据材料，并遵守争议解决机构或人民法院的决议。

6.争议解决效力：无论通过协商、调解、仲裁或诉讼解决争议，双方均应遵守最终达成的协议或作出的裁决/判决。任何一方不得擅自变更或拒绝履行，否则应承担相应的违约责任。

7.争议解决期限：双方应在争议发生后XX日内启动争议解决程序，若超过期限未启动，视为放弃争议解决权利。争议解决期限的计算应从争议发生之日起计算，若涉及多个争议点，应以最先发生的争议点为起点。

8.争议解决费用：争议解决过程中产生的费用，包括但不限于协商费、调解费、仲裁费、诉讼费等，由败诉方承担。若双方协商一致，也可约定由双方平均承担或根据实际情况合理分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过信函发送的通知，寄出后XX日视为送达；通过传真发送的通知，发送成功时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均需经双方协商一致，并签署书面文件，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面同意的修改均无效。

3.协议解释：本协议的解释应遵循协议目的，结合协议上下文以及相关法律法规进行。若本协议条款存在歧义，应以书面形式协商确定解释内容；协商不成的，以甲方所在地人民法院的解释为准。

4.保密义务：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等一切未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。保密义务在本协议终止后持续有效。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合作项目所在地人民法院提起诉讼。

6.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体。若任