麦田房产速销协议书

麦田房产速销协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，

甲方联系方式：138XXXXXXXX。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号，

乙方法定代表人/负责人：李四，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，

乙方联系方式：139XXXXXXXX。

协议简介：

本协议由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上签订，基于甲乙双方在房产交易或租赁服务领域的实际需求与业务合作前提，共同达成以下协议。甲方作为房产的购买方、出租方或委托方，基于其业务发展需要，拟通过乙方提供的服务或交易标的，实现房产的快速销售、租赁或相关服务委托。乙方作为专业的房产服务提供方或交易相对方，基于其业务资质与服务能力，同意为甲方提供房产销售代理、租赁服务或委托执行等服务。双方基于各自在房产市场的角色定位与业务需求，经充分协商，就相关合作事宜达成一致，特此签订本协议，以兹共同遵守。本协议的签订与履行，旨在明确双方的权利义务，保障合作过程的合法性与规范性，促进房产交易的顺利实现或租赁服务的有效开展，为双方在房产领域的长期合作奠定基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方进行房产的快速销售、租赁或相关服务委托的具体事宜，确保双方在合作过程中各司其职，权利义务清晰，从而高效、合规地完成房产交易或服务委托目标。协议范围包括但不限于：房产信息的收集与推广、销售或租赁条件的协商、交易流程的执行、相关费用的支付与结算、以及双方在合作过程中应遵守的法律法规与商业规范。具体内容涉及房产标的物的确认、服务费用的约定、履行期限的设定、违约责任的承担等，旨在为双方提供全面、系统的合作框架。

第二条定义

1.**房产标的物**：指甲方委托乙方进行销售、租赁或服务委托的具体房产，包括但不限于建筑面积、户型、楼层、朝向、装修情况等详细信息。

2.**快速销售/租赁**：指在约定时间内，通过高效的市场推广与交易流程，促成房产标的物的快速成交或租赁。

3.**服务费用**：指甲方根据协议约定向乙方支付的服务报酬，包括佣金、代理费等。

4.**履行期限**：指双方约定的完成协议各项义务的具体时间节点或时间段。

5.**不可抗力**：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等，导致协议无法履行。

第三条双方权利与义务

1.**甲方的权力与义务**

(1)**权力**：甲方有权要求乙方按照协议约定提供服务，监督乙方的履职情况，并对乙方的服务质量进行评价；甲方有权在符合法律法规及协议约定的情况下，变更或解除协议。

(2)**义务**：

-甲方应向乙方提供真实、完整的房产信息，包括权属证明、市场评估报告等，并保证其合法性；

-甲方应按照协议约定支付乙方服务费用，并按时提供必要的配合，如协助办理产权转移手续、提供客户资源等；

-甲方应承担因自身原因导致的交易风险，如房产权属纠纷、市场价格波动等。

2.**乙方的权力与义务**

(1)**权力**：乙方有权要求甲方提供必要的房产信息与配合，有权按照协议约定收取服务费用；乙方有权在甲方违约时，要求其承担违约责任。

(2)**义务**：

-乙方应具备合法的房产服务资质，按照协议约定提供专业、高效的快速销售或租赁服务，包括市场推广、客户对接、交易撮合等；

-乙方应合理使用甲方提供的房产信息，并确保信息传播的准确性，不得泄露或滥用甲方商业秘密；

-乙方应在约定时间内完成房产交易或租赁的执行工作，并负责处理交易过程中的相关手续，如合同签订、费用结算等；

-乙方应承担因自身过错导致的违约责任，如未按约定完成交易、损害甲方利益等，并承担相应的赔偿责任。

-乙方应遵守相关法律法规，不得从事虚假宣传或违规操作，确保合作过程的合规性。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：甲方同意按照本协议约定，向乙方支付服务费用。具体费用标准如下：[根据实际情况详细约定，例如：房产标的物总价值的X%作为佣金；或固定金额XX元；或分阶段支付等]。该费用包含乙方在协议履行过程中产生的所有合理成本，具体包括但不限于市场推广费、广告费、客户介绍费等。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账、现金或其他双方约定的方式，将服务费用支付至乙方指定的以下账户：

账户名称：XX房屋租赁有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXX

3.**支付时间**：

-若采用佣金模式，甲方应在房产标的物成功签约并完成过户/租赁手续后的[XX]个工作日内，支付全部服务费用；

-若采用分阶段支付，具体支付节点为：[详细约定，例如：协议签订后支付总费用的X%；房产签约后支付Y%；完成过户/租赁后支付剩余部分]。

甲方逾期支付服务费用的，每逾期一日，应按应付未付金额的[XX‰]向乙方支付违约金，逾期超过[XX]日的，乙方有权暂停服务或解除协议，并要求甲方承担全部责任。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为[XX]个月/年，自[起始日期]至[终止日期]。如协议期限届满前双方无书面异议，可自动续期[XX]个月/年，续期次数不限/最多续期X次。

2.**关键时间节点**：

-乙方应在协议生效后[XX]日内完成房产信息的初步推广，并开始寻找潜在客户；

-甲方应在收到乙方提供的有效客户信息后[XX]日内进行评估，并决定是否进入正式谈判；

-双方应在达成交易意向后[XX]日内，共同签署正式的房产买卖合同/租赁合同；

-房产标的物的过户/租赁手续应在合同签订后[XX]日内完成。

任何一方未能按期履行上述义务，经对方书面催告后仍未纠正的，视为违约。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

(1)**未按时支付服务费用**：如甲方未按第四条约定支付服务费用，除应支付逾期违约金外，乙方还有权要求甲方赔偿因其逾期付款而造成的直接经济损失，包括但不限于乙方为追讨欠款产生的诉讼费、律师费等。若甲方拒不支付，乙方有权依法申请强制执行，并保留追究甲方其他违约责任的权利。

(2)**虚假信息或隐瞒事实**：若甲方向乙方提供虚假或隐瞒的房产信息，导致乙方产生损失（如时间成本、差旅费等），甲方应全额赔偿乙方的实际损失。若该行为致使乙方违反法律法规或损害第三方利益，甲方还应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切索赔和诉讼费用。

(3)**单方面解除协议**：若甲方未经乙方同意单方面解除协议，且该解除行为无正当理由，甲方应向乙方支付协议总服务费用的[XX]%作为违约金；若协议已产生实际履行，该违约金应作为对乙方已付出劳动的补偿。

2.**乙方违约责任**：

(1)**服务能力不足或失职**：乙方未能按本协议第二条及第五条约定提供专业、及时的服务，导致甲方利益受损（如错失最佳交易时机、房产价值下降等），乙方应承担相应的赔偿责任。具体赔偿金额根据实际损失情况确定，但最高不超过协议总服务费用的[XX]%。

(2)**泄露商业秘密**：若乙方在服务过程中泄露甲方的商业秘密或房产信息，给甲方造成直接经济损失的，乙方应全额赔偿，并承担相应的法律责任。

(3)**擅自变更或解除协议**：若乙方未经甲方同意擅自变更协议内容或解除协议，应向甲方支付协议总服务费用的[XX]%作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

3.**不可抗力导致的违约**：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应协商继续履行或变更协议。

4.**赔偿上限**：除本协议另有约定外，任何一方因违约行为向对方索赔的，赔偿总额原则上不超过协议总服务费用[XX]倍的金额。任何一方均应采取合理措施防止损失扩大，否则应对扩大的损失承担责任。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如征收、法律变更）、疫情及其管控措施等，这些情况导致本协议的履行或部分履行在事实上成为不可能或极其困难的。

2.**举证责任**：任何一方主张发生不可抗力事件的，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件发生及其影响的有效证明文件，如政府部门公告、新闻报道、保险理赔证明等。

3.**责任免除**：

(1)因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，受影响一方不承担违约责任，但应采取积极措施减少损失，并及时告知对方实际影响。

(2)若不可抗力持续超过[XX]日，双方均有权协商解除本协议，无需承担违约责任。协商不成的，可依据第八条约定处理。

(3)协议解除后，双方应就协议履行情况、费用结算等事宜进行清理，已产生的服务费用按实际贡献比例退还或抵扣。

4.**不可抗力效力**：不可抗力事件消除后，双方应协商恢复协议的履行，或在必要时变更协议内容。因不可抗力产生的费用负担，按事件发生时双方责任比例承担。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，寻求双方均能接受的处理方案。协商应在协议签订地或争议发生地，由双方授权代表进行。

2.**调解**：若协商未能在收到争议通知后[XX]日内达成一致，双方同意将争议提交给协议签订地有管辖权的人民调解委员会进行调解。调解达成协议的，制作调解书并由双方签字盖章后生效，调解书具有合同效力。

3.**仲裁**：若调解不成或双方未约定调解，任何一方均有权将争议提交至[具体仲裁委员会名称，如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为协议签订地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，双方均应自觉履行。

4.**诉讼**：除上述约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。若一方违反此约定提起诉讼，另一方有权请求法院驳回诉讼请求，并要求违反约定方承担对方因此产生的一切费用。双方选择仲裁后，任何诉讼行为均视为对仲裁协议的违反。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送的，签收时视为送达；以挂号信发送的，寄出后[XX]日视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前[XX]日书面通知对方。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更协议内容。

3.**保密义务**：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、客户信息、房产数据等不泄露给任何第三方，不得用于协议目的之外的其他用途。此保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效期限为本协议终止后[XX]年。

4.**协议终止**：

(1)**自然终止**：本协议期限届满，双方权利义务履行完毕后自动终止。

(2)**提前终止**：发生以下情况之一，守约方有权书面通知违约方解除本协议：①对方严重违约且在收到通知后[XX]日内未纠正；②对方进入破产、清算或解散程序；③法律或政策变化导致协议无法履行。

(3)**终止后果**：协议终止后，双方应结清所有费用，返还或销毁对方的资料，并按约定处理未完成事项。

5.**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均应按照第八条约定解决。

6.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或承诺。

第十条附则

1.**附件**：本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本