租地协议书被判决解除

租地协议书被判决解除1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，地址：XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：张三，联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要从事土地租赁、房地产开发及项目投资业务。基于甲方在XX市XX区拥有一块编号为XX的土地使用权，该地块面积约为XX亩，土地用途为商业住宅用地。为促进土地资源的有效利用，并实现甲方投资回报最大化，甲方经审慎考虑，决定与乙方签订本协议，将上述土地出租给乙方使用，用于商业房地产开发项目。

甲方在签订本协议前，已对该地块的合法性、合规性进行了充分核查，并取得了合法的土地使用权证明文件。甲方承诺在本协议履行期间，将依法保障乙方的租赁权益，并配合乙方办理相关土地使用手续。同时，甲方将按照本协议约定，提供符合租赁用途的土地，并确保土地交付时的状态符合协议要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业投资管理有限公司，地址：XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：李四，联系方式

乙方是一家专注于商业地产投资与管理的企业，具备丰富的商业地产开发经验及市场运营能力。为拓展甲方土地的潜在价值，乙方经市场调研及项目评估，认为该地块适合用于商业房地产开发，并愿意承租该地块用于建设商业综合体项目。乙方在签订本协议前，已对该地块的市场前景、政策环境及可行性进行了深入研究，并具备相应的资金实力及开发资质。

乙方承诺在本协议履行期间，将按照协议约定的土地用途及开发计划，有序推进项目建设，并严格遵守国家相关法律法规，确保项目开发的合法合规性。同时，乙方将按照本协议约定，按时足额支付土地租金，并承担项目开发过程中的相关费用。甲方将全力支持乙方的开发工作，提供必要的协助，确保双方合作项目的顺利进行。

协议简介：

本协议的签订，基于甲方对XX市XX区XX地块的土地使用权及乙方的商业地产开发需求。甲方作为土地出租方，同意将上述地块出租给乙方使用，用于商业房地产开发项目；乙方作为承租方，同意承租该地块，并按照协议约定的条款及条件进行开发建设。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。

本协议的签订，不仅有助于甲方实现土地资源的有效利用，提高投资回报，也为乙方提供了优质的开发载体，双方将通过本协议的履行，共同推动商业地产项目的成功开发。协议的背景条件包括但不限于：甲方合法拥有该地块的土地使用权，乙方具备相应的开发资质及资金实力，双方对项目开发前景具有共识。基于上述前提条件，双方本着互利共赢的原则，签订本协议，明确各自的权利与义务，确保项目的顺利实施。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就XX市XX区XX地块（以下简称“该地块”）的租赁关系，确保双方权利义务清晰，促进商业房地产开发项目的顺利实施。协议范围包括但不限于该地块的租赁期限、租金支付方式、土地用途、交付标准、双方责任及违约处理等。具体内容涉及甲乙双方在租赁期间对该地块的共同管理、开发建设、维护保养等方面的权利与义务，以及因协议履行可能产生的相关费用和责任分担。通过本协议，双方旨在实现对该地块的合理利用，达成商业地产开发目标，并确保项目符合法律法规及市场要求。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“该地块”指位于XX省XX市XX区XX路XX号，面积约为XX亩，土地用途为商业住宅用地的土地使用权，编号为XX。

“租赁期限”指本协议约定的甲方将该地块出租给乙方的期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的土地使用费用。

“开发计划”指乙方在本协议履行期间制定的该地块商业房地产开发的具体方案，包括但不限于规划设计、建设进度、资金安排等。

“合法合规”指项目开发建设符合国家及地方相关法律法规、政策要求及行业标准。

“交付标准”指该地块交付给乙方使用时的状态和要求，包括但不限于土地平整度、基础设施配套等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金及其他应付款项，并有权监督乙方的租赁使用行为是否符合协议规定。

（2）甲方应按照本协议约定，将该地块在XX年XX月XX日交付给乙方使用，并确保土地交付时的状态符合协议约定的交付标准。

（3）甲方应配合乙方办理该地块的租赁登记及相关手续，并确保乙方的合法权益得到保障。

（4）甲方有权要求乙方按照本协议约定的土地用途进行开发建设，并有权监督乙方的开发行为是否符合法律法规及政策要求。

（5）甲方应承担该地块在租赁期间的相关税费，包括但不限于土地使用税、房产税等。

（6）甲方应保证该地块的合法使用权，并避免因甲方自身原因导致乙方无法对该地块进行正常开发建设的情况发生。

（7）甲方应在本协议履行期间，提供必要的协助和支持，确保乙方的开发工作顺利进行。

（8）如因甲方原因导致协议无法履行，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定对该地块进行商业房地产开发，并享有该地块开发成果的所有权。

（2）乙方应按照本协议约定，按时足额支付租金及其他应付款项，并确保资金链的稳定。

（3）乙方应制定合理的开发计划，并按照计划有序推进项目建设，确保项目按时完工。

（4）乙方应严格遵守国家及地方相关法律法规、政策要求及行业标准，确保项目开发的合法合规性。

（5）乙方应承担该地块开发建设过程中的所有费用，包括但不限于设计费、工程款、监理费等。

（6）乙方应负责该地块的日常维护和管理，并确保开发建设过程中的安全生产。

（7）乙方应在本协议履行期间，积极配合甲方办理相关手续，并确保双方合作项目的顺利进行。

（8）如因乙方原因导致协议无法履行，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（9）乙方应确保该地块的开发建设符合环境保护要求，并承担相关环保责任。

（10）乙方应在本协议履行期间，遵守当地政府的相关规定，并承担因违反规定而产生的所有责任。

（11）乙方应确保该地块的开发建设符合消防要求，并承担相关消防责任。

（12）乙方应在本协议履行期间，遵守当地政府的相关规划，并承担因违反规划而产生的所有责任。

（13）乙方应确保该地块的开发建设符合城市规划要求，并承担相关规划责任。

（14）乙方应在本协议履行期间，遵守当地政府的相关政策，并承担因违反政策而产生的所有责任。

（15）乙方应确保该地块的开发建设符合土地利用要求，并承担相关土地责任。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，就该地块的租赁价格及支付条件约定如下：

1.租赁价格：该地块的租赁总价为人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整），该价格包含但不限于土地使用费、管理费等相关费用。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式支付租金，将租金支付至甲方指定的银行账户。

3.支付时间：乙方应于本协议签订之日起XX日内支付首期租金，金额为租赁总价的一定比例；其余租金应按照协议约定的支付周期，分期支付至甲方。具体的支付周期和比例由双方另行约定并在本协议中明确。

4.税费承担：双方应各自承担因支付租金而产生的相关税费，除非本协议另有约定。

5.付款保证：乙方应确保所有支付均为真实有效，并遵守本协议约定的支付时间和金额。如乙方未能按时支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金按未支付金额的XX%计算。

第五条履行期限

1.本协议的履行期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.乙方应在租赁期限届满前XX个月，向甲方提出是否续租的书面意向。如乙方决定续租，双方应另行协商签订续租协议。续租租金及条件由双方届时协商确定。

3.关键时间节点：

（1）土地交付时间：甲方应于XX年XX月XX日将符合交付标准的地块交付给乙方使用。

（2）首期租金支付时间：乙方应于本协议签订之日起XX日内支付首期租金。

（3）后续租金支付时间：乙方应按照本协议约定的支付周期和比例，按时足额支付租金。

（4）开发计划提交时间：乙方应于本协议签订后XX日内向甲方提交详细的开发计划，并获得甲方书面认可。

（5）项目竣工时间：乙方应按照经甲方认可的开发计划，在租赁期限届满前完成项目建设并交付使用。

6.任何一方如需提前终止本协议，应提前XX个月书面通知对方，并经双方协商一致后方可解除。提前终止协议的，双方应按照实际租赁期限和约定租金计算，退还或支付相应的租金差额。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本协议约定的时间交付土地，每逾期一日，甲方应向乙方支付相当于当期租金XX%的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）如甲方交付的土地存在权属争议或不符合本协议约定的交付标准，导致乙方无法正常使用，甲方应负责解决权属问题或承担修复责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）如甲方在租赁期间擅自收回土地或设置抵押、查封等权利限制，视为严重违约，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于租金损失、开发成本损失等。

（4）如甲方未能配合乙方办理相关土地使用手续，导致乙方无法获得合法开发许可，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本协议约定支付租金，每逾期一日，乙方应向甲方支付相当于当期应付租金XX%的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部拖欠租金及违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）如乙方未能按照本协议约定的土地用途进行开发建设，或擅自改变土地使用性质，甲方有权要求乙方停止违约行为，并解除本协议。乙方应承担由此产生的所有责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）如乙方在开发建设过程中违反国家法律法规或相关政策要求，导致项目被责令停工、整改或无法通过验收，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）如乙方未能按时提交开发计划或未按计划推进项目建设，导致租赁期限届满时尚未完成开发，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）如乙方在租赁期间对土地造成污染、破坏或其他损害，应负责修复或赔偿，并承担由此产生的所有费用。

（6）如乙方未能遵守本协议约定的其他义务，甲方有权要求乙方纠正违约行为，并可根据违约情节要求乙方支付违约金或解除本协议，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金的计算与支付：本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。违约方应在收到守约方书面违约通知后XX日内支付违约金及赔偿金。

4.不可抗力导致的违约：如因不可抗力原因导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

5.解除协议的后果：如本协议被解除，乙方应立即停止对土地的使用，并按约定支付已完成工作的费用。甲方有权要求乙方恢复土地原状或承担相应补偿，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、瘟疫、火灾、爆炸以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应说明不可抗力的影响程度及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应恢复履行本协议义务。

4.协议解除：如不可抗力持续超过XX日，双方可协商解除本协议。解除协议的，双方互不承担违约责任，但已发生的费用应按实际支出结算，并互不退还。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分证据证明不可抗力的存在及其对协议履行的影响。如一方未能提供有效证据，应承担相应违约责任。

6.不可抗力期间的费用：不可抗力期间产生的费用，由双方根据实际情况协商分担。如不可抗力导致合同目的无法实现，双方可协商解除合同，并按实际履行情况结算费用。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，努力达成和解协议。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同申请第三方调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。

3.仲裁解决：如协商和调解仍不能解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会（或根据约定具体名称），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，任何一方均有权向该地块所在地有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。如选择诉讼方式，应以书面形式通知对方，并说明诉讼请求和理由。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方不得因争议解决而擅自停止履行协议义务，除非双方另有约定或法院、仲裁机构另有裁决。

6.争议解决费用：因争议解决产生的仲裁费、诉讼费、律师费及其他相关费用，由败诉方承担；双方均有责任时，按责任比例分担。如选择调解方式，调解费用由双方协商分担或按调解机构规定执行。

7.专属管辖：本协议约定了仲裁或诉讼解决方式后，任何一方不得就同一争议事项向其他仲裁机构申请仲裁或向其他法院提起诉讼，除非双方书面同意或原仲裁协议/法院判决无效。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行期间发生的一切通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达。通知在送达时视为有效送达。甲方指定联系人：XXX，联系方式乙方指定联系人：XXX，联系方式如一方联系方式变更，应及时书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议终止：除本协议约定的解除条件外，双方在租赁期限届满后，如未续签，本协议自动终止。协议终止时，乙方应将土地恢复至协议约定或双方认可的交付状态，并办理完毕相关手续。

4.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户信息、技术信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第