保密协议书工程项目

保密协议书工程项目1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张三，性别男，1958年1月出生，身份证号码联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX写字楼。

乙方法定代表人/负责人：李四，性别女，1965年5月出生，身份证号码联系方式

协议简介：

鉴于甲方为推进XX市XX区XX商业综合体项目（以下简称“项目”）的建设，需委托乙方提供专业的工程项目设计与施工服务，双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下合作意向。甲方拟通过乙方完成项目的设计与施工任务，并确保工程符合国家相关法律法规及行业标准。乙方承诺依据甲方需求提供高质量的服务，双方合作背景为甲方拥有合法的土地使用权及项目开发资质，乙方具备相应的建筑工程施工资质和行业经验。本协议的签订是双方建立长期合作关系的基础，旨在明确双方的权利与义务，保障项目的顺利实施。协议内容将涵盖项目范围、技术标准、质量要求、进度安排、保密条款等核心事项，确保双方合作过程中的权益得到有效保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方提供工程项目设计与施工服务的具体内容与标准，确保项目按照既定目标顺利推进。协议范围涵盖项目的设计方案编制、施工管理、质量控制与验收、进度管理及安全文明施工等方面。具体内容包括但不限于：乙方根据甲方需求完成项目施工设计，提供符合国家及行业标准的施工方案；按照设计纸和合同约定进行工程施工，确保工程质量和安全；定期向甲方汇报工程进度，接受甲方的监督与检查；完成工程竣工验收及资料移交等。本协议旨在通过清晰的权责划分，保障双方的合法权益，促进项目的顺利实施。

第二条定义

1.项目：指甲方委托乙方设计和施工的XX市XX区XX商业综合体项目。

2.设计方案：指乙方根据甲方需求编制的施工设计文件及相关技术文件。

3.施工管理：指乙方为完成工程项目制定的施工计划、资源配置方案及现场管理措施。

4.质量控制：指工程实体质量及材料质量的监督与管理，确保工程符合设计及国家验收标准。

5.进度管理：指工程按合同约定的时间节点完成施工任务的管理过程。

6.安全文明施工：指在施工过程中落实安全生产责任，遵守环保规定，保持施工现场整洁有序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权对乙方的施工方案、进度及质量进行监督与检查，并要求乙方根据实际情况进行调整优化。

（2）甲方应按照协议约定向乙方支付工程款项，确保乙方的合法权益不受损害。

（3）甲方需提供项目所需的相关资料及许可文件，包括但不限于土地使用权证明、规划许可及施工许可等，并确保资料的合法性和有效性。

（4）甲方应配合乙方进行工程验收，并在验收合格后及时办理工程结算及资料移交手续。

（5）甲方需为乙方施工提供必要的场地及条件，包括施工用水用电及临时设施等，并承担相关费用。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照协议约定支付工程款项，并有权在甲方逾期支付时采取合理的催告措施。

（2）乙方应具备相应的资质和能力，根据甲方需求完成项目的设计与施工任务，确保设计方案符合国家及行业标准。

（3）乙方需严格按照施工纸和合同约定进行施工，确保工程质量和安全，并承担因质量问题导致的整改责任。

（4）乙方应制定详细的施工计划，并定期向甲方汇报工程进度，接受甲方的监督与检查。在出现延期情况时，需提前报告原因并提出解决方案。

（5）乙方需落实安全生产责任，遵守环保规定，保持施工现场整洁有序，并承担因安全或环保问题导致的损失。

（6）乙方应配备专业的施工团队和设备，确保工程按期完成，并在工程验收合格后配合甲方办理相关手续。

（7）乙方需对项目相关资料进行妥善保管，并在项目完成后移交甲方完整的竣工资料及验收文件。

（8）乙方应遵守保密协议，对甲方提供的商业信息和技术资料承担保密义务，未经甲方同意不得泄露给第三方。

第四条价格与支付条件

本协议项下的工程项目总价款为人民币叁仟伍佰万元整（¥3,500,000.00），大写：叁仟伍佰万元整。该价格包含乙方提供的设计方案费、施工管理费、材料费、人工费、设备费及其他与工程项目相关的费用。

甲方应按照以下方式分期支付工程款项：

（1）合同签订后七日内，甲方向乙方支付工程总价款的20%，即人民币柒佰万元整（¥700,000.00）；

（2）工程主体结构完工并经甲方验收合格后七日内，甲方向乙方支付工程总价款的50%，即人民币壹仟柒佰伍拾万元整（¥1,750,000.00）；

（3）工程竣工验收合格并完成结算后十日内，甲方向乙方支付工程总价款的25%，即人民币捌佰伍拾万元整（¥850,000.00）；

（4）剩余5%作为工程质量保证金，即人民币壹佰七伍万元整（¥175,000.00），于工程交付使用后十二个月内，经甲方确认无质量问题后一次性无息支付给乙方。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX建筑工程有限公司

开户银行：中国建设银行XX支行

银行账号：622202010050000XXX

乙方应在收到款项后向甲方出具等额发票。任何一方变更联系方式或银行账户，应提前三十日书面通知对方。

第五条履行期限

本协议有效期自双方签字盖章之日起至工程项目竣工验收合格并完成结算之日止。

工程项目具体履行期限为自本协议生效之日起十八个月，即自202X年X月X日至202X年X月X日止。乙方应确保工程按期完工，如遇不可抗力或甲方原因导致延期，经甲方书面确认后工期可相应顺延。

关键时间节点：

（1）设计方案提交时间：协议生效后三十日内，乙方需向甲方提交初步设计方案，甲方应在收到后十五日内提出修改意见；

（2）主体结构完工时间：协议生效后十二个月内；

（3）工程竣工验收时间：主体结构完工后三个月内；

（4）工程结算完成时间：竣工验收合格后三十日内。

乙方应在每个关键时间节点前向甲方提交书面报告，并配合甲方进行现场检查与确认。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的期限支付工程款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金，但累计违约金不超过工程总价款的10%。逾期超过三十日，乙方有权暂停施工或解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于误工费、利润损失等。

（2）若甲方提供的资料或许可文件存在瑕疵导致工程延误或乙方承担额外责任，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第五条约定的期限完工，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金，但累计违约金不超过工程总价款的10%。逾期超过六十日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付工程款并赔偿损失。

（2）若工程质量不符合国家或行业验收标准，乙方应无条件进行整改，并承担全部整改费用。若整改后仍不合格，甲方有权要求乙方返工或解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于甲方直接委托第三方返工的费用、工期延误损失等。

（3）若乙方在施工过程中发生安全事故或环保问题，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于人身伤害赔偿、罚款、第三方索赔等。甲方有权要求乙方立即停工并整改，并从应付工程款中直接扣除相应赔偿金额。

（4）若乙方泄露甲方商业秘密或技术资料，应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于直接经济损失、商誉损失等。违约金为泄露内容价值的三倍，且乙方应承担甲方为损失产生的全部费用。

3.解除协议的后果：

（1）若本协议因一方违约被解除，违约方应赔偿守约方由此遭受的损失，包括但不限于直接损失、预期利益损失、合同履行费用等。

（2）解除协议后，乙方应将已完成的工程及材料妥善处理，并返还甲方支付的工程款中超出已完成工程价值的部分。

4.不可抗力免责：

因地震、洪水、战争等不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商调整履行期限或解除协议。不可抗力影响消除后，应继续履行协议。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整）等。

2.责任免除：若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、事故报告等），以便对方核实。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.协商处理：不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复协议履行，并就因不可抗力造成的损失进行协商，合理分担责任。若协商不成，可依法处理。

4.通知义务：若一方未按约定履行通知义务，导致对方遭受损失的，应承担相应责任。

5.解除条件：若不可抗力影响持续超过六十日，双方可协商解除协议。解除后，双方应就已完成工作及已付款项进行结算，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商期间，协议履行应继续进行，但双方均有权暂停履行，直至争议解决。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同向第三方调解机构申请调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力。

3.仲裁解决：若调解仍无法解决争议，双方应将争议提交至中国国际贸易促进委员会XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构），按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应遵守并履行仲裁裁决，任何一方拒绝履行的，对方可依法申请人民法院强制执行。

4.诉讼解决：若双方未约定仲裁，任何一方均有权向工程所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，协议其他条款应继续履行。

5.法律适用：争议解决应适用中华人民共和国法律。双方在争议解决前，均应遵守本协议约定，不得单方面变更或解除协议。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本协议相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件），并发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前三十日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后七日视为送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方书面同意，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定均不作为协议变更的依据。

3.终止条件：除本协议另有约定外，出现以下情况之一，本协议可终止：

（1）协议履行完毕；

（2）双方协商一致同意终止；

（3）因不可抗力导致协议无法履行；

（4）一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议。

4.保密义务：本协议项下的所有商业信息和技术资料均属保密内容，双方应严格保密，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议终止后三年。

5.不可分割性：本协议各条款相互独立，任何条款的无效不影响其他条款的效力。

6.法律适用与管辖：本协议适用中华人民共和国法律解释，并由工程所在地有管辖权的人民法院管辖。

第十条附则

1.附件：本协议附件包括但不限于：

（1）《XX市XX区XX商业综合体项目设计方案”；

（2）《XX建筑工程有限公司资质证明文件”；

（3）《项目施工管理方案”。

附件为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。

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