山东农村荒山转让协议书

山东农村荒山转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：山东华农生态科技有限公司

甲方地址：山东省济南市历城区华山街道农业科技园区B区15号楼3层

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：山东省鲁西农村土地开发有限公司

乙方地址：山东省聊城市东昌府区柳园街道现代农业示范园C区8号

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为响应国家乡村振兴战略及土地资源优化配置政策，拟通过合法途径获取山东省内部分农村荒山使用权，用于生态农业开发、乡村旅游项目或林业种植等综合用途；

鉴于乙方合法拥有或有权处置标的荒山地块，并愿意在符合法律法规的前提下，将涉案荒山转让给甲方使用；

基于双方平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议标的荒山位于山东省聊城市东昌府区、菏泽市定陶区等地的闲置荒山区域，总面积约为3000亩，具体四至范围以后续附及土地权属证明文件为准。甲方通过受让乙方荒山使用权后，将按照协议约定进行投资开发，乙方则依据本协议条款完成相关权利转移及配合手续。双方合作旨在通过荒山资源再利用，实现经济效益与生态效益的双赢，符合《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国农村土地承包法》及相关政策法规的导向。本协议的签订及履行，需严格遵守国家及地方关于农村土地流转、用途管制等制度要求，确保交易合法合规。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲方通过购买乙方合法拥有的农村荒山土地使用权，用于生态农业开发、乡村旅游建设或其他符合规划的用途，并约定双方在权利转移、资金支付、土地使用及后续开发等环节的权利义务。协议范围涵盖荒山转让的具体地块（详见附件一：荒山位置及四至范围）、转让价格、支付方式、使用期限、双方配合事项以及违约责任等内容。甲方旨在通过本次交易获得合法的土地使用权，开展可持续的生态经济项目；乙方则通过合作实现荒山资源的价值转化，并确保交易过程的合法性与规范性。本协议所涉荒山位于山东省内指定区域，总面积约3000亩，具体范围以政府批准的规划或双方确认的权属文件为准。

第二条定义

1.荒山：指未经开发、权属清晰、符合农村土地流转政策的农村集体或个人闲置山地，包括坡地、林地等，具体范围以本协议附件及权属证明文件界定。

2.土地使用权：指甲方向乙方支付对价后，依法获得的在约定期限内对荒山进行占有、使用、收益和处分的权利。

3.转让价格：指甲方为获得荒山土地使用权而向乙方支付的总价款，按亩计算，具体金额以本协议第四条约定为准。

4.支付条件：指甲方按约定分期或一次性支付转让价格的条款，包括支付节点、比例及方式。

5.使用期限：指甲方依法享有荒山使用权的期限，根据国家相关法律法规及当地政策确定。

6.配合义务：指乙方在协议履行过程中，为甲方办理权证转移、提供土地现状资料、协调当地关系等应尽的义务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）权力：甲方有权要求乙方按照协议约定提供符合规定的荒山地块，并确保其权属清晰无争议；有权监督乙方配合完成土地权属转移手续；有权在获得使用权后，根据规划自主开展开发建设活动，包括但不限于植树造林、农业种植、旅游设施建设等。

（2）义务：甲方应按照本协议第四条约定，按时足额支付荒山转让款；负责荒山开发项目的具体实施，并承担相关投资风险；在使用过程中遵守国家法律法规及地方政策，不得擅自改变土地用途；接受乙方对开发活动合法性的监督，并承担因自身行为导致的法律纠纷责任。

2.乙方的权力与义务：

（1）权力：乙方有权要求甲方按照协议约定支付荒山转让款，并有权拒绝甲方超出协议范围的请求；有权要求甲方在使用荒山时遵守相关法律法规，不得损害其合法权益；在甲方违约时，有权依据本协议约定追究其责任或解除合同。

（2）义务：

a.权属保障义务：乙方保证其合法拥有本协议标的荒山的使用权或处置权，权属清晰，未设立任何抵押、查封或其他权利限制，并已取得必要的内部决策批准（如村集体同意等）。如因乙方原因导致权属纠纷，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

b.资料提供义务：乙方应在协议签订后10个工作日内，向甲方提供荒山地块的权属证明、地籍、现状照片及可能存在的地上附着物清单等资料，并保证资料真实性。

c.配合转移义务：乙方应积极协助甲方办理荒山土地使用权的变更登记手续，提供所需文件，并承担相关税费（除双方另有约定外）。若因政策变化或乙方原因导致权属转移延迟或无法完成，乙方应退还甲方已支付的全部款项并承担违约责任。

d.现状告知义务：乙方应如实告知甲方荒山存在的潜在问题，如地质灾害风险、环境限制、权属争议等，若因隐瞒事实导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任。

e.协调配合义务：乙方应配合甲方处理与当地政府、村集体或其他相关方的协调事宜，避免因乙方原因引发矛盾或阻碍甲方开发活动。若因此产生费用，由责任方承担。

f.限制竞业义务：在协议履行期间及转让款支付完毕前，乙方不得将涉案荒山另行转让或出租给第三方，否则应双倍返还甲方已付款项并承担违约责任。

第四条价格与支付条件

1.转让价格：经双方协商一致，标的荒山总面积约3000亩荒山土地使用权转让总价款为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00元）。该价格为最终价格，包含乙方所有应得权益，不含土地增值税、契税等未来可能发生的税费，具体税负承担方式按照届时有效的国家及地方税收法规执行。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方指定账户支付荒山转让款。乙方指定收款账户信息如下：

开户行：山东省农村信用合作社聊城市分行

户名：山东省鲁西农村土地开发有限公司

账号：622848XXXXXX0XXXXXX

3.支付条件与时间：

(1)预付款：本协议签订之日起10个工作日内，甲方向乙方支付总价款的30%，即人民币肆佰伍拾万元整（¥4,500,000.00元），用于支付乙方前期权属整理及手续办理费用。

(2)落实款：乙方完成荒山权属证明文件交付及甲方初步开发规划方案（需经乙方确认）后30个工作日内，甲方向乙方支付总价款的40%，即人民币陆佰万元整（¥6,000,000.00元）。

(3)尾款：乙方配合甲方完成土地使用权变更登记手续，并取得新的使用权证书后30个工作日内，甲方向乙方支付剩余总价款的30%，即人民币肆佰伍拾万元整（¥4,500,000.00元）。

4.验收：甲方在每次付款前有权对乙方提供的权属文件及相关资料进行审核，确认无误后方可支付相应款项。若乙方提供的文件存在瑕疵或虚假，甲方有权暂停支付或要求乙方补正，由此产生的延误由乙方承担。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至荒山土地使用权变更登记完成、甲方获得正式使用权证书之日止，具有阶段性。

2.权属转移期限：乙方应在本协议生效后6个月内，完成荒山土地使用权的初始权属证明文件整理并提供给甲方，并全力配合甲方办理变更登记手续。如遇政策性延迟或不可抗力因素，期限相应顺延，但最长不超过12个月。逾期仍未完成转移的，按本协议第六条违约责任处理。

3.支付节点：甲方按第四条约定的支付时间节点履行付款义务，具体为：

(1)协议签订后10个工作日内支付首付款；

(2)权属文件交付及规划方案确认后30个工作日内支付落实款；

(3)变更登记完成并取得证书后30个工作日内支付尾款。

4.开发期限：甲方在获得正式土地使用权后，应依据规划于两年内启动荒山的首期开发工作，具体进度根据投资情况及季节条件调整，但不得超出三年完成主要基础设施建设。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)未按本协议第四条约定的支付条件及时足额支付任何一期款项的，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除协议，甲方已付款项不予退还，并需承担乙方因此遭受的损失，包括但不限于诉讼费、律师费等。

(2)甲方擅自改变荒山土地用途或进行违法建设的，乙方有权要求甲方立即停止并恢复原状，甲方应承担由此产生的一切费用和法律责任，乙方同时有权解除协议并要求甲方支付总转让款20%的违约金。

(3)甲方在支付尾款前，若因自身原因导致未能取得荒山土地使用权证书，应承担相应责任，并按未付款项的日万分之五向乙方支付违约金，直至证书取得之日止。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未能按本协议第四条约定的支付条件及时足额支付任何一期款项的，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除协议，乙方已付款项需全额返还，并应支付总转让款20%的违约金给甲方。

(2)乙方提供的荒山权属文件虚假、不完整或存在权利瑕疵，导致甲方无法完成土地权属转移或遭受损失的，乙方应全额返还甲方已支付的所有款项，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、评估费、差旅费等。甲方同时有权解除协议。

(3)乙方未按本协议第五条约定的期限完成权属转移手续的，每逾期一日，应按本协议总价款的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过12个月仍未完成的，甲方有权解除协议，乙方需全额返还甲方已支付的所有款项，并支付总价款30%的违约金。因乙方原因导致的损失由乙方承担。

(4)乙方在协议履行期间，擅自将涉案荒山另行转让、出租或用于其他用途，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付总价款50%的违约金。甲方有权立即解除协议。

3.赔偿责任：任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，除支付违约金外，还应赔偿因此遭受的直接经济损失。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求赔偿损失差额。

4.解除协议后果：任何一方依据本协议约定解除协议的，已产生的费用按实际发生承担，未履行完毕的义务终止，已支付款项按协议性质返还，因违约产生的责任按前款约定处理。解除协议不影响违约方承担违约责任的权利。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、干旱、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用）、疫情及其他类似事件，该等事件导致协议无法履行或延迟履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行协议义务时，应在不可抗力发生后15日内书面通知对方，说明不可抗力事件的影响，并提供相关证明文件。若不可抗力影响持续超过30日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的一方，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行协议义务。

4.协商解决：双方应就不可抗力事件带来的影响及后续处理进行友好协商，以减轻损失，保障协议目的的实现。协商不成的，可依照本协议第八条约定解决争议。

5.证明责任：主张不可抗力的一方有义务提供充分证据证明不可抗力事件的发生及其对协议履行的影响程度。

6.不可援引：除本协议另有约定外，任何一方不得以对方存在轻微延迟履行或瑕疵履行为由，主张不可抗力免除自身责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、解释、履行、违约及解除等，均应首先由双方当事人本着友好协商的原则，通过书面方式进行沟通解决。

2.协商程序：双方应在收到对方争议通知后30日内，指定代表就争议事项进行协商。协商应在山东省内进行，力争在合理期限内达成书面和解协议。协商不成，应进入下一解决程序。

3.调解程序：若协商未能解决争议，双方可共同委托山东省济南市或聊城市具有相关经验的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则。达成调解协议的，制作调解书经双方签字盖章后具有法律效力，可作为法院判决的依据或直接申请强制执行。

4.仲裁选择：在调解不成的前提下，双方同意将争议提交仲裁解决。仲裁应依照中华人民共和国仲裁法的规定进行。仲裁机构的选择：优先选择山东省济南市或聊城市具有涉外或土地资源专业经验的仲裁委员会。双方应在争议发生后60日内，共同签署仲裁协议并选定仲裁委员会及仲裁员。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向法院起诉或请求其他机构变更或撤销。

5.诉讼管辖：若双方未能就仲裁机构达成一致，或明确排除仲裁而选择诉讼，则任何一方均有权向荒山所在地（山东省聊城市东昌府区或菏泽市定陶区）有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院的确定以首先提起诉讼一方的主张为准，但最终以受理法院的裁定为准。诉讼适用中华人民共和国法律。

6.争议解决顺序：本协议约定争议解决方式依次为：友好协商->调解->仲裁（或诉讼）。双方应遵守此顺序，除非双方书面同意跳过前一程序直接进入后一程序。

7.保密条款：双方在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或不宜公开的信息，均应承担保密义务，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。争议解决完毕后，该保密义务持续有效。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、文件等均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的送达地址进行。以专人递送或挂号信发出的，发出当日视为送达；以传真或电子邮件发出的，发出时视为送达。任何一方变更联系方式或送达地址，应提前10日书面通知对方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效不依赖于任何其他条件的成就，但以双方完成首期付款及乙方交付相关资料为实际履行前提。

4.分割履行：本协议各条款互为关联，但若某条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效条款达成替代性安排，或参照协议目的及整体精神进行合理调整。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并受中华人民共和国法律的约束。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除本协议载明的权利义务外，双方不再存在任何其他未解决的争议。

7.可分割性：若本协议任何条款被有权机关认定为无效、