共享电梯转让协议书

共享电梯转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX物业发展有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦，

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系方式：138XXXXXXXX。

甲方是一家依法注册成立并有效存续的有限责任公司，主营业务为住宅、商业及工业地产的开发、运营与管理。甲方现持有位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦的物业，该物业内设置有若干部电梯，用于服务该物业内的业主及租户。为优化资产配置，提升运营效率，甲方拟将其中一部电梯的共享使用权转让给乙方，乙方同意受让该电梯的共享使用权，双方经友好协商，达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼，

乙方法定代表人/负责人：李四，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系方式：139XXXXXXXX。

乙方是一家依法注册成立并有效存续的有限责任公司，主营业务为商业物业的租赁、管理及运营。乙方目前负责XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦的部分商铺及办公区域的物业管理，该物业内设置有若干部电梯，用于服务该物业内的租户及访客。为满足运营需求，降低成本，乙方拟受让甲方持有的其中一部电梯的共享使用权，并承诺按照本协议约定支付相关费用。双方经友好协商，达成如下协议。

协议简介：

本协议系基于甲方对XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦内一部电梯的共有权益，以及乙方对该电梯共享使用权的实际需求而签订。甲方作为该物业的业主或管理方，合法持有该电梯的部分权益，并有权将其共享使用权转让给乙方。乙方作为该物业的租户或服务提供方，因日常运营需要，需使用该电梯为租户及访客提供服务。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商，就共享电梯转让事宜达成一致，明确各自的权利与义务，以兹共同遵守。本协议的签订，旨在明确双方在共享电梯转让过程中的法律关系，保障双方的合法权益，促进物业资源的有效利用，实现互利共赢的合作目标。双方均确认已充分了解本协议的条款内容，并自愿签署本协议，以昭信守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦内一部电梯的共享使用权转让事宜所达成的合意，规范双方在转让过程中的权利与义务，确保电梯共享使用权的合法、平稳过渡，并促进后续共享使用的顺利进行。本协议涉及的特定内容包括但不限于：甲方将其合法持有的该部电梯共享使用权的转让事宜告知乙方，并保证其转让行为的合法性；乙方同意接受该电梯共享使用权，并按照本协议约定支付相关费用；明确双方在电梯日常维护、安全保障、费用分摊等方面的权利与义务；约定本协议的履行期限、违约责任及争议解决方式等。通过本协议的签订与履行，双方旨在确立清晰的法律关系，保障各自在本协议项下的合法权益，实现资源共享与高效利用的目标。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表述，下列术语具有以下含义：

“共享电梯”系指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦内，用于服务该大厦内业主及租户的若干部电梯中，甲方合法持有共享权益的那一部电梯。该电梯的日常运行及维护应保障大厦内所有相关方的使用需求。

“共享使用权”系指乙方依照本协议约定，在特定期限内，为满足自身运营或服务需求，依法使用共享电梯提供便利条件的权利，包括但不限于为租户、访客等提供垂直运输服务。

“转让”系指甲方将其合法持有的共享电梯共享使用权转移给乙方的行为。

“协议期限”系指本协议约定的共享使用权有效期限。

“维护费”系指共享电梯日常运行、保养、维修所产生费用的总额。

“安全责任”系指双方根据法律法规及本协议约定，对共享电梯使用过程中可能出现的意外事故所应承担的责任。

“费用分摊”系指根据本协议约定，甲乙双方就共享电梯相关费用应承担的份额。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权依据本协议约定，将共享电梯的共享使用权转让给乙方，并要求乙方按照本协议约定支付相关费用。

（2）甲方有权监督乙方对共享电梯的使用情况，确保其符合本协议约定及相关法律法规的规定。

（3）在协议有效期内，若甲方需对共享电梯进行必要的改造或升级，甲方有权在不影响乙方正常使用的前提下进行，但应提前通知乙方并承担相应费用。

甲方的义务：

（1）甲方应保证其对共享电梯的共享使用权合法、有效，并已获得所有必要的授权或许可，有权进行转让。

（2）甲方应向乙方提供共享电梯的相关资料，包括但不限于设备说明书、维修记录等，以便乙方了解电梯的基本情况。

（3）甲方应负责协调共享电梯的日常运行，包括但不限于与电梯维保单位签订维保合同、监督维保工作等，确保电梯的安全运行。

（4）甲方应配合乙方处理共享电梯使用过程中出现的紧急情况，及时采取有效措施防止事故发生或扩大。

（5）甲方应按照本协议约定，向乙方收取共享电梯使用费及其他相关费用，并确保收费依据合法、合理。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权在协议有效期内，依照本协议约定使用共享电梯，为租户、访客等提供便利条件。

（2）乙方有权要求甲方提供共享电梯的必要资料，并有权对甲方的提供情况进行监督。

（3）乙方有权对共享电梯的日常运行及维护提出合理化建议，并要求甲方予以考虑和采纳。

乙方的义务：

（1）乙方应按照本协议约定，按时足额向甲方支付共享电梯使用费及其他相关费用，不得拖欠或拒付。

（2）乙方应合理使用共享电梯，不得利用共享电梯进行非法活动或损害电梯设施的行为。

（3）乙方应建立完善的电梯使用管理制度，加强对电梯使用人员的培训，确保电梯的安全运行。

（4）乙方应配合甲方及电梯维保单位进行电梯的日常维护、保养工作，及时反馈电梯运行状况及存在的问题。

（5）乙方应承担共享电梯使用过程中产生的安全责任，包括但不限于为使用电梯的人员购买意外保险、制定应急预案等。

（6）乙方应配合甲方进行费用分摊的核算工作，并根据本协议约定承担相应的费用份额。

（7）乙方应遵守本协议约定及相关法律法规的规定，不得擅自改变共享电梯的使用用途或范围。

（8）乙方应妥善保管共享电梯的使用权限，防止他人非法使用或造成损失。

（9）乙方应配合甲方进行电梯的年检、检测等工作，确保电梯符合安全标准。

（10）乙方应承担因自身原因导致共享电梯故障或损坏的维修费用，并承担相应的法律责任。

（11）乙方应配合甲方进行共享电梯的清洁、消毒等工作，保持电梯的卫生环境。

（12）乙方应配合甲方进行共享电梯的节能管理，采取有效措施降低电梯的能耗。

（13）乙方应配合甲方进行共享电梯的智能化改造工作，提升电梯的使用效率和用户体验。

（14）乙方应配合甲方进行共享电梯的更新换代工作，确保电梯的先进性和安全性。

（15）乙方应配合甲方进行共享电梯的宣传推广工作，提升电梯的使用率和满意度。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定乙方应向甲方支付共享电梯使用费。该费用按以下方式计算并支付：

1.价格条款：共享电梯使用费为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整），自本协议生效之日起计算。该费用包含乙方在协议期限内使用共享电梯的权利及相关管理服务费用，具体费用构成明细由双方另行协商确定。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式向甲方指定账户支付共享电梯使用费。甲方指定收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX物业发展有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：乙方应于每月X日前向甲方支付当月共享电梯使用费。首次支付应于本协议生效之日起X日内支付，即支付自本协议生效之日起X个月的使用费。

4.税费承担：双方确认，与本协议相关的所有税费（包括但不限于增值税、所得税等）均由乙方承担。

5.调整机制：本协议生效后，双方不得随意调整共享电梯使用费。如遇国家政策调整或不可抗力导致费用发生重大变化，双方应友好协商，对费用进行调整，但调整幅度不得超过XX%。

第五条履行期限

1.本协议的履行期限为XX年，自本协议生效之日起计算。协议期满后，如双方均有意继续合作，应在协议期满前XX个月协商续签事宜。

2.协议生效条件：本协议自双方签字盖章之日起生效。但双方确认，甲方完成对共享电梯相关权属文件的转移手续，并正式授权乙方使用共享电梯后，乙方方可实际享有共享使用权。

3.关键时间节点：

（1）本协议生效之日起XX日内，甲乙双方应共同完成对共享电梯的现场交接，包括但不限于设备状况确认、使用说明交接等。

（2）本协议生效之日起XX日内，甲方应向乙方提供共享电梯的必要资料，包括但不限于设备说明书、维保合同等。

（3）每月X日前，乙方应向甲方支付当月共享电梯使用费。

（4）每年X月，甲乙双方应共同对共享电梯进行年度安全检查，并签署相关记录文件。

4.期限延长：如因不可抗力或其他不可归责于双方的事由导致本协议无法按期履行，双方应协商决定是否延长协议期限，延长期限不超过XX个月。

第六条违约责任

1.违约金：本协议双方均应严格遵守协议约定，任何一方违反本协议约定均应承担违约责任。

2.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议约定转让共享电梯的共享使用权，或转让行为违法、无效，导致乙方无法实际使用共享电梯，甲方应向乙方支付违约金人民币XX元（大写：人民币XX元整），并退还乙方已支付但未使用的共享电梯使用费。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方的实际损失。

（2）若甲方未按本协议约定提供共享电梯的相关资料，或提供的资料不真实、不完整，影响乙方使用共享电梯，甲方应向乙方支付违约金人民币XX元/次（大写：人民币XX元整），并承担因资料缺失或不实导致的一切后果。

（3）若甲方未按本协议约定履行安全责任，导致共享电梯发生安全事故，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于对第三方造成的损害赔偿、设备维修费用等。

3.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议约定支付共享电梯使用费，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部应付共享电梯使用费及违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方的实际损失。

（2）若乙方未按本协议约定合理使用共享电梯，或利用共享电梯进行非法活动，损坏电梯设施，乙方应承担全部维修费用，并支付违约金人民币XX元（大写：人民币XX元整）。若损坏严重，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿全部损失。

（3）若乙方未按本协议约定履行安全责任，导致共享电梯发生安全事故，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于对第三方造成的损害赔偿、设备维修费用等。

（4）若乙方擅自改变共享电梯的使用用途或范围，或擅自对共享电梯进行改造、维修，乙方应承担全部责任，并支付违约金人民币XX元（大写：人民币XX元整）。甲方有权解除本协议，并要求乙方恢复原状或赔偿损失。

4.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应采取措施减少损失，并在不可抗力消除后立即通知对方，协商处理协议履行事宜。

5.协商解决：本协议双方在履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情、社会事件等。

2.影响范围：不可抗力事件可能影响本协议的履行，包括但不限于延迟履行、部分履行或无法履行。

3.责任免除：若因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或延迟履行其在本协议项下的义务，该方不承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知另一方，并提供相关证明文件，说明不可抗力事件的影响及其预计持续期限。

4.协商处理：在不可抗力事件持续期间，双方应协商决定是否暂停履行、部分履行或终止本协议。协商不成的，应依法处理。

5.损失承担：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。若不可抗力事件导致本协议无法继续履行，双方应协商解除本协议，并互不承担违约责任。已产生的费用，应按照实际履行情况结算。

6.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，该方应及时通知另一方，并恢复履行本协议项下的义务。若不可抗力事件对履行本协议的影响持续超过XX日，双方应协商决定是否继续履行本协议。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议所称争议，是指双方在履行本协议过程中发生的任何分歧或纠纷。

2.协商解决：双方确认，在发生争议时，应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用原则的基础上进行，力求在合理时间内达成一致。

3.调解程序：若协商不成，双方同意将争议提交给XX调解委员会（或其他双方认可的调解机构）进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则。调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书具有法律约束力。调解不成的，任何一方均有权选择其他争议解决方式。

4.仲裁程序：若协商和调解均无法解决争议，双方同意将争议提交给XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构）按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。双方应遵守并履行仲裁裁决，任何一方不履行仲裁裁决的，另一方可以向人民法院申请强制执行。

5.诉讼程序：若双方未选择仲裁，且协商、调解、仲裁均无法解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼地点为XX市XX区人民法院。双方应积极配合人民法院的审理工作，并提供相关证据材料。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议前已充分了解并同意受中华人民共和国法律管辖。

7.争议解决顺序：双方确认，本协议项下的争议解决方式按协商、调解、仲裁（或诉讼）的顺序进行，除非双方另有书面约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他地址进行送达。以专人递送方式送达的，送达之日视为送达；以挂号信方式送达的，挂号信寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件方式送达的，发出之日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面同意的变更或补充均无效。

3.协议解除：除本协议另有约定外，任何一方未经另一方书面同意，不得单方面解除本协议。若发生严重违约行为，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉