离婚协议书房租贬值增值

离婚协议书房租贬值增值1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华鼎房地产开发有限公司，

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号华贸中心1号楼15层1501室，

甲方法定代表人/负责人：张明，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海锦程物业管理股份有限公司，

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号金融中心大厦25层2501室，

乙方法定代表人/负责人：李强，

乙方联系方式

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就位于北京市朝阳区建国路88号“世纪豪庭”小区内的一处书房租赁事宜签订，书房原由甲方于2018年购置，面积约为30平方米，室内装修及家具设施由甲方一次性投入约人民币50万元，用于甲方子女自用学习。后因甲方家庭状况发生变化，子女已迁居国外，书房闲置，故甲方拟将其出租以减少资产闲置成本。

书房位于该小区内高档住宅区中心位置，周边配套设施完善，交通便利，属于该区域优质租赁资源。乙方作为专业物业管理公司，具备丰富的租赁市场经验及客户资源，经甲乙双方协商一致，甲方同意将上述书房委托乙方进行租赁，并就相关事项达成如下协议。

本协议的签订基于双方对书房市场价值现状的共识，即书房因甲方子女长期未使用，家具设施存在一定陈旧现象，加之周边同类型房源租金近年有所下滑，预计当前市场租金较购置时已出现贬值。然而，书房所处区域属于高端住宅配套，若经乙方专业改造与营销，仍具备一定增值潜力。双方同意通过本协议明确租赁委托的具体条款，以实现甲方资产保值、乙方专业服务获酬的双赢目标。

甲方授权乙方全权负责书房租赁事宜，包括但不限于市场评估、租赁方案设计、客户推荐、合同签订及租金收取等，乙方需在协议约定的期限内完成租赁任务，并确保租赁收益达到双方预设标准。双方在此明确，若租赁期间书房市场价值进一步贬值，乙方应采取必要措施（如合理定价、提升租赁条件等）以控制损失；若市场价值出现上涨，双方将另行协商增值收益分配方案。本协议的履行需以双方真实意思表示为基础，并严格遵循相关法律法规及市场惯例。

第一条协议目的与范围

本协议旨在明确甲方将其名下位于北京市朝阳区建国路88号“世纪豪庭”小区内书房委托乙方进行租赁管理的具体事宜。协议目的包括：

1.由乙方利用其专业物业管理经验和市场资源，寻找合适承租人并完成书房的租赁工作，实现甲方资产的保值或增值；

2.明确双方在租赁过程中的权利与义务，确保租赁交易合法合规，保障双方利益；

3.针对书房因长期闲置可能导致的贬值风险，由乙方负责制定并执行市场应对策略，包括但不限于租金定价、装修翻新建议等。

本协议范围涵盖：书房租赁的市场评估、租赁方案制定、客户筛选与推荐、租赁合同谈判与签订、租金收取与代管、租赁期间的日常维护协调以及相关增值服务的提供。乙方需在本协议有效期内，全面负责上述事项的执行，直至书房成功出租并完成首期租金支付。

第二条定义

1.**书房**：指甲方名下位于北京市朝阳区建国路88号“世纪豪庭”小区内，面积约为30平方米的独立房间，内含家具、学习设备等原有设施；

2.**租赁委托**：指甲方授权乙方全权处理书房租赁事宜，包括但不限于市场推广、客户对接、合同签订等行为；

3.**贬值增值**：指书房在租赁市场中的价值变化，贬值指市场租金或资产评估价值下降，增值指通过乙方服务提升市场竞争力后价值上升；

4.**首期租金**：指承租人首次支付的本协议项下租金，金额以实际收取为准；

5.**代管费**：指乙方代为收取租金及代为支付相关费用（如物业费、维修费）时产生的合理费用，具体标准由双方另行约定。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方提供书房的市场评估报告及租赁方案，并监督乙方履约情况；

（2）甲方需保证书房租赁前符合安全标准，并配合乙方完成必要的房屋检查及信息登记；

（3）甲方有权对乙方推荐的承租人资格进行审核，但不得无故拒绝合理条件的租赁需求；

（4）甲方需向乙方提供书房的完整权属证明及设施清单，并承担因权属问题导致的法律责任；

（5）甲方需按本协议约定及时足额支付乙方服务费用，逾期支付需承担违约责任；

（6）若因甲方原因（如隐瞒书房产权纠纷）导致租赁合同无效，甲方需承担全部赔偿责任。

**2.乙方的权力与义务**

（1）**市场评估与方案设计**：乙方应在签约后5个工作日内完成书房市场价值评估，并提出租赁策略，包括建议租金、装修改造方案（若需）等。若评估认为书房贬值严重，乙方有权提出降价或增设租赁条件的建议，甲方应予以书面确认；

（2）**客户推荐与谈判**：乙方需利用自有渠道至少推荐3组符合条件的承租人，并全程负责租赁合同条款的谈判与签订。乙方推荐承租人应符合以下条件：①信用良好，无不良租赁记录；②租金支付能力不低于市场平均水平；③同意本协议约定的租赁期限及附加条款；

（3）**租金收取与代管**：乙方有权代收首期及后续租金，代收比例不超过当期租金的10%，超出部分需在收到租金后3个工作日内返还甲方。乙方需提供正规收款凭证，并按约定比例收取代管费；

（4）**风险控制与增值服务**：乙方需对书房租赁过程中的贬值风险进行动态监控，若市场租金持续下降，应主动调整租赁策略。乙方可提供装修监理服务，但装修费用由甲方承担；

（5）**争议协调**：租赁期间若发生承租人纠纷，乙方需第一时间介入协调，甲方需配合乙方处理，相关费用由责任方承担；

（6）**报告义务**：乙方需每月向甲方提交租赁进度报告，内容包括客户跟进情况、市场动态分析及风险预警，报告需附书面签章。

乙方未按本协议约定履行义务，导致甲方利益受损的，需承担赔偿责任，包括但不限于未租出期间的合理租金损失（以市场评估价为准）。双方对服务费用及支付方式另有约定的，从其约定。

第四条价格与支付条件

甲方同意支付乙方人民币伍拾万元整（¥500,000.00）作为书房租赁管理服务费。该费用包含乙方在本协议项下所有服务，具体分解如下：

（1）基础服务费：人民币陆万元整（¥60,000.00），自本协议生效之日起10个工作日内支付；

（2）增值服务费：人民币贰拾万元整（¥200,000.00），条件为书房成功出租并收到承租人首期租金后支付。若乙方通过提升租金或租赁条件实现增值，增值部分按实际收益的10%额外计取，最高不超过人民币拾万元整（¥100,000.00）。

支付方式：甲方通过银行转账方式将款项支付至乙方指定账户，账户信息如下：

开户行：中国工商银行上海浦东分行；

户名：上海锦程物业管理股份有限公司；

账号：6222020100800001234。

逾期支付：甲方未按约定支付服务费的，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权单方解除协议，并要求甲方支付全部服务费及已产生损失。

第五条履行期限

本协议有效期为自签订之日起12个月，自2024年1月1日至2025年1月1日止。协议期满前30日，双方可协商续约事宜。

关键时间节点：

（1）乙方应在本协议生效后60日内完成首次市场推广，并提交至少3组承租人候选名单；

（2）若书房在本协议有效期内成功出租，乙方需在租赁合同签订后5个工作日内通知甲方，并确保承租人首期租金于合同签订后15日内支付至乙方账户；

（3）乙方每月5日前需向甲方提交上月工作报告，若连续两个月未取得租赁进展，甲方有权要求乙方调整策略或解除协议。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.**未按时支付服务费**：若甲方因资金周转等原因未能按时支付服务费，除按第四条约定支付违约金外，乙方有权暂停租赁推进工作，直至费用结清。逾期超过60日，乙方有权解除协议，甲方需承担已产生服务费及市场机会损失，损失上限为人民币捌拾万元整（¥800,000.00）。

2.**提供虚假信息**：若甲方故意隐瞒书房产权瑕疵或租赁限制（如抵押、查封等），导致乙方工作无效或承担法律责任，甲方需赔偿乙方全部损失，包括但不限于律师费、诉讼费、第三方索赔款等，赔偿总额不低于人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。

3.**无正当理由拒绝合理租赁条件**：若甲方以非客观因素（如无理压价、附加不合理租赁要求等）导致乙方推荐的优质承租人放弃租赁，乙方有权要求甲方按市场评估价的80%支付象征性租金，并保留追索差价损失的权利。

**二、乙方违约责任**

1.**未完成租赁目标**：乙方在本协议有效期内未能成功出租书房，或出租后承租人首期租金未能按约定支付至乙方账户，需退还甲方已支付的基础服务费，并按已支付金额的30%支付违约金。若因乙方重大过失（如泄露甲方隐私、泄露敏感租赁信息等）导致甲方商业利益受损，乙方需承担直接损失的双倍赔偿责任。

2.**不当使用代管资金**：乙方在代收租金或代付费用过程中，若存在挪用、侵占等行为，需双倍返还相应款项，并赔偿甲方因此造成的资金损失，违约金上限为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。

3.**违反保密义务**：租赁期间及协议终止后2年内，乙方不得泄露与甲方书房租赁相关的商业信息（包括但不限于甲方身份、房产价值、租赁条款等），否则需向甲方支付违约金人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），若造成甲方直接经济损失，应全额赔偿。

4.**未尽风险控制义务**：若因乙方疏忽（如未及时预警市场贬值风险、未妥善处理承租人纠纷等）导致甲方利益受损，乙方需在合理范围内承担赔偿责任。例如，因乙方未按市场评估建议合理定价，导致租金损失超过当期租金20%，乙方需赔偿差额部分的50%。

**三、违约金上限与免责**：本协议项下各项违约金总额不超过人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）。任何一方因不可抗力、法律政策调整等不可归责于自身的原因导致违约的，可部分或全部免除责任，但应及时通知对方并采取补救措施。双方在签署本协议前已充分知悉对方履约能力，故任何一方以对方履约能力不足为由主张免责的，不予支持。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于以下情形：

（1）自然灾害，如地震、洪水、台风、雷击等；

（2）战争、军事冲突、恐怖袭击等；

（3）政府行为，如法律法规变更、行政命令、政策调整等；

（4）社会事件，如大规模罢工、骚乱、疫情等导致商业活动停滞；

（5）网络或通讯中断，非因一方过错导致的系统故障。

若发生不可抗力事件，受影响方应在事件发生后7个工作日内书面通知对方，并提供相关证明材料。双方应根据不可抗力影响程度协商调整协议履行期限或解除协议。因不可抗力导致的服务费用减免或退还应按实际损失比例计算，最高不超过已支付服务费的50%。若不可抗力持续超过60日，双方均有权终止协议，双方互不承担违约责任，但已产生的合理费用（如第三方服务费）由责任方承担。

不可抗力影响消除后，双方应立即恢复协议履行，已解除的协议可协商条件续签。任何一方不得利用不可抗力规避自身责任，若一方虚构不可抗力事件，应承担相应赔偿责任。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向乙方所在地（上海市浦东新区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

诉讼期间，双方应暂停履行争议条款，但争议以外条款仍应继续履行。若选择诉讼，败诉方需承担胜诉方的律师费、诉讼费等合理开支，金额不超过实际损失金额的30%。

作为备选方案，双方也可在争议发生前共同指定一家中国仲裁委员会（CAC）进行仲裁，仲裁规则参照该会现行规则，仲裁地点为北京，仲裁语言为中文。仲裁裁决具有终局性，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

若一方就争议解决方式（诉讼或仲裁）产生异议，应在争议发生后30日内书面说明理由，逾期未说明的，视为接受对方选择的争议解决方式。双方同意，仲裁或诉讼过程中披露的保密信息仍需遵守本协议的保密条款。

第九条其他条款

（1）**通知方式**：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；专人递送的，签收时视为送达。

（2）**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均需经双方书面同意，并签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。一方未经对方书面授权，不得单方变更协议内容。

（3）**终止条件**：除本协议另有约定外，双方可在以下情形下终止协议：①书房成功出租且首期租金到账；②双方协商一致同意终止；③一方严重违约且在收到对方书面通知后30日内未能纠正。协议终止后，乙方应完成交接工作，并返还代管财产及资金，甲方需支付乙方已完成服务的相应费用。

（4）**独立缔约方**：本协议各方的行为独立于其关联方，任何一方均不因对方与第三方存在关联关系而限制其在本协议项下的权利义务。

（5）**可分割性**：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（6）**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。

第十条附则

（1）**附件**：本协议附件包括但不限于：①书房权属证明复印件；②书房设施清单及照片；③乙方资质证明文件。附件为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。

（2）**保密义务**：双方应对本协议内容及履