共创星创天地协议书

共创星创天地协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX科技有限公司，住所地：中国北京市海淀区XX路XX号XX大厦X层X室，法定代表人：张三，职务：董事长，联系方式

甲方系一家依法设立并有效存续的有限责任公司，主营业务为科技创新领域的技术研发、成果转化及产业孵化。为推动科技创新生态建设，甲方拟投资建设“共创星创天地”（以下简称“星创天地”），通过提供物理空间、创业辅导、投融资对接等综合性服务，吸引和培育具有潜力的初创企业及团队。基于此，甲方与乙方经友好协商，本着平等互利、诚实信用的原则，就合作开发、运营及管理星创天地的相关事宜达成共识，特订立本协议。

甲方在签署本协议前已对星创天地的项目规划、市场前景及潜在风险进行充分评估，并具备独立决策及履行本协议约定的能力。甲方承诺在本协议履行过程中，将严格遵守国家法律法规及行业规范，确保星创天地的建设及运营符合相关政策导向及社会公共利益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX创客空间管理有限公司，住所地：中国上海市浦东新区XX大道XX号XX创业园X栋X层X室，法定代表人：李四，职务：总经理，联系方式

乙方系一家专注于科技创新领域孵化服务的专业机构，成立于XXXX年，注册资本人民币XXX万元。乙方在创业孵化、产业链整合、企业服务等方面拥有丰富的经验及完善的资源网络，曾成功孵化多家高成长性科技企业。基于乙方的专业能力及行业资源，双方经协商一致，同意乙方作为星创天地的合作方，参与星创天地的投资建设、运营管理及服务提供。

乙方在签署本协议前，已充分了解星创天地的项目背景、合作模式及预期目标，并确认具备履行本协议约定的专业能力及资源保障。乙方承诺在本协议履行过程中，将严格按照本协议约定及行业最佳实践，提供高质量的创业孵化服务，协助甲方实现星创天地的商业目标及社会价值。

3.协议简介：

本协议系甲方与乙方就共创星创天地项目合作所订立的综合性协议。协议核心内容围绕星创天地的投资建设、空间运营、服务提供及利益分配等方面展开，旨在通过双方优势互补，打造一个集创新、创业、交流、服务于一体的综合性平台。

甲方作为星创天地的投资主体及主导方，负责提供项目资金、规划指导及政策协调；乙方作为星创天地的专业运营方，负责提供场地管理、创业辅导、资源对接、市场推广等服务。双方将在本协议框架下，共同推进星创天地的建设进度、运营效率及品牌影响力，实现长期稳定的合作共赢。

本协议的签订，基于双方对星创天地项目的共同认知及合作意愿。双方确认，在本协议履行前，已就星创天地的合作模式、权利义务、风险分配等事项进行充分沟通并达成一致，不存在任何法律或商业上的障碍。本协议的履行，将有助于推动科技创新生态的良性发展，并为双方带来相应的经济效益及社会效益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在共创星创天地项目中的权利义务，共同推动星创天地的投资建设、运营管理及服务提供，打造一个集创新、创业、交流、服务于一体的综合性平台，促进科技创新生态的良性发展。本协议的范围包括但不限于以下内容：（一）星创天地的项目规划、选址及建设方案；（二）星创天地的资金投入、资产配置及财务管理；（三）星创天地的空间运营、企业入驻及孵化服务；（四）星创天地的品牌推广、资源对接及市场拓展；（五）星创天地的利益分配、风险分担及退出机制。双方将在本协议框架下，通过协商一致的方式，解决合作过程中出现的各类问题，确保星创天地的项目目标顺利实现。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：（一）星创天地：指由甲方投资建设、乙方负责运营管理的综合性科技创新孵化平台，具体名称及地址以本协议附件一为准；（二）创业孵化服务：指乙方为入驻星创天地的初创企业提供场地租赁、创业辅导、投融资对接、市场推广、政策咨询等综合性服务；（三）物理空间：指星创天地内的办公场所、会议室、实验室、共享设备等固定资产；（四）虚拟服务：指乙方提供的创业辅导、投融资对接等非实体性服务；（五）合作期限：指本协议约定的双方合作期限，具体起止日期以本协议附件二为准；（六）利益分配：指根据本协议约定，双方在星创天地项目中的收益分成比例及方式。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（一）甲方的权力：甲方有权对星创天地的项目规划、建设方案、运营管理等进行总体监督和指导；甲方有权参与星创天地重大决策的讨论，并对最终决策拥有表决权；甲方有权根据项目发展需要，对星创天地的资金投入、资产配置进行适时调整。

（二）甲方的义务：甲方应按照本协议约定，及时足额投入星创天地的建设资金，并确保资金使用的合规性和有效性；甲方应负责协调星创天地建设过程中涉及的政府审批、政策支持等事宜，并为乙方的运营管理提供必要的支持和保障；甲方应与乙方共同制定星创天地的运营管理制度，并对乙方的服务质量进行监督和评估；甲方应按照本协议约定，参与星创天地的收益分配，并按时足额支付乙方应得的分成收益。

2.乙方的权力和义务

（一）乙方的权力：乙方有权根据本协议约定，全权负责星创天地的运营管理，包括但不限于空间运营、企业入驻、孵化服务、品牌推广等；乙方有权根据市场情况和运营需要，制定星创天地的运营计划和方案，并报甲方备案；乙方有权利用自身的专业能力和资源网络，为入驻企业提供高质量的创业孵化服务，并据此获得相应的收益。

（二）乙方的义务：乙方应按照本协议约定，制定星创天地的运营管理制度和服务标准，并确保运营管理的规范性和高效性；乙方应积极拓展星创天地的品牌影响力，吸引优质初创企业入驻，并为其提供全方位的创业孵化服务；乙方应建立健全星创天地的财务管理制度，确保资金使用的透明性和合理性，并定期向甲方报送财务报告；乙方应按照本协议约定，配合甲方进行星创天地的收益分配，并及时足额收取甲方应支付的分成收益；乙方应保守星创天地的商业秘密，不得泄露任何与项目相关的敏感信息；乙方应妥善保管星创天地的资产，并确保其安全和完整；乙方应积极配合甲方完成星创天地的政府审批、政策支持等工作，并及时反馈相关进展；乙方应接受甲方的监督和评估，并根据评估结果不断改进服务质量；乙方应在星创天地运营过程中，积极履行社会责任，推动科技创新生态的良性发展。

第四条价格与支付条件

双方同意，就星创天地的合作事宜，遵循以下价格与支付条件：

1.投资总额与构成：甲方同意投资建设星创天地的总投资额为人民币XXXX万元，该投资将根据项目进度分阶段投入。投资总额包括但不限于土地购置费、建筑设计费、工程建设费、基础设施配套费、初期运营资金等。具体费用分项及比例由双方根据项目可行性研究报告及实际需求另行协商确定，并作为本协议附件三。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将投资款项支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到每笔款项前，向甲方提供等额的收款凭证及资金使用计划。

3.支付时间：甲方应按照以下时间节点完成投资款项的支付：

(1)项目启动阶段：甲方应在协议签署后XX日内，支付首期投资款人民币XXXX万元，用于土地购置及初步规划设计；

(2)工程建设阶段：甲方应根据工程进度节点，分批支付后续投资款。每完成一个关键建设节点（如主体结构封顶、配套设施完工等），甲方应在节点确认后XX日内，支付对应比例的投资款；

(3)初期运营阶段：剩余投资款人民币XXXX万元作为初期运营资金，应在星创天地正式投入运营后XX日内一次性支付。甲方支付尾款时，乙方应提供完整的投资款使用明细及运营计划。

4.费用分摊：除甲方投资的建设资金外，星创天地运营过程中产生的持续性费用，如物业费、水电费、人员工资、市场推广费等，由双方根据本协议约定及实际支出情况，按照XX:XX的比例分摊。乙方应每月向甲方提供详细的费用清单及凭证，经甲方审核确认后，双方进行结算。

5.变动调整：如因政策变化、市场调整等因素导致项目成本发生重大变动，双方应协商调整投资总额或支付条件。任何调整均需以书面形式确认，并作为本协议的补充条款。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

2.项目建设期：星创天地的建设期为XX个月，自首期投资款支付之日起计算。乙方应在建设期内完成所有工程建设任务，并达到约定的交付标准。

3.项目运营期：星创天地正式投入运营后，双方合作运营期为XX年。运营期届满前XX个月，双方应就合作是否续展进行协商。如协商一致，可签订续展协议，明确续展期限及条件。

4.关键时间节点：

(1)项目开工节点：甲方首期投资款支付后XX日内，乙方应正式开工建设；

(2)项目竣工节点：建设期届满前XX日，乙方应完成所有工程建设，并通过相关部门验收；

(3)运营启动节点：竣工验收合格后XX日内，星创天地应正式投入运营，并开始接纳首批入驻企业；

(4)年度评估节点：每年XX月XX日前，双方应共同对星创天地的运营情况进行年度评估，并形成书面评估报告。

5.提前终止：如一方严重违反本协议约定，或因不可抗力导致协议目的无法实现，守约方有权单方面解除协议，并要求违约方承担相应责任。提前终止协议的，双方应在终止后XX日内完成项目资产的清算及移交工作。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)投资延迟：如甲方未按本协议第四条约定的时间节点支付投资款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额千分之X的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于工程停滞损失、乙方已投入的运营成本等。

(2)投资不足：如甲方支付的投资款总额低于协议约定的总额，不足部分视为甲方违约，乙方有权暂停项目建设或运营，直至甲方补足差额。甲方补足差额后，双方应协商调整协议相关条款。

(3)政策协调延误：如甲方未按约定履行政策协调义务，导致项目审批延误或无法获得政策支持，由此产生的全部损失由甲方承担。乙方有权要求甲方赔偿直接经济损失，并可根据损失程度，要求甲方支付相当于损失金额X倍的违约金。

2.乙方违约责任：

(1)建设延期：如乙方未按约定完成工程建设，每逾期一日，应向甲方支付合同总金额千分之X的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于甲方已支付的投资款利息、第三方违约金等。

(2)运营服务缺陷：如乙方提供的创业孵化服务不符合本协议约定标准，或因乙方过错导致入驻企业遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。甲方有权要求乙方修复服务缺陷，并可根据缺陷程度，要求乙方支付相当于服务费用X倍的违约金。

(3)资金挪用：如乙方擅自挪用甲方投资款用于非协议约定的用途，乙方应立即停止违约行为，并赔偿甲方全部损失。甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于挪用金额X倍的违约金。

3.共同违约：如双方共同违反本协议约定，导致协议目的无法实现，双方应承担连带责任。违约方应共同赔偿守约方的全部损失，并按协议约定分担违约金。

4.违约金上限：本协议约定的违约金总额不超过协议总金额的X%。如违约金不足以弥补守约方实际损失，违约方还应赔偿差额部分。

5.损失赔偿：除本协议另有约定外，任何一方违约给对方造成的损失，包括直接损失和间接损失，违约方应予以赔偿。损失赔偿应以实际发生为限，并应以书面证据予以证明。

6.解除权：如一方严重违约，守约方有权在给予违约方XX日书面整改期后，单方面解除协议。解除协议后，违约方仍应承担本协议约定的违约责任，并赔偿守约方的全部损失。

7.不可抗力免责：如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或部分无法履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内，以书面形式通知对方，并提供相关证明文件。通知应详细说明不可抗力事件的影响，以及预计持续的时间。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或延迟履行其义务的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻损失。不可抗力影响消除后，受影响方应恢复履行本协议义务。

4.协议解除：如不可抗力影响持续超过XX日，双方可协商解除本协议。协商不成的，任何一方均有权单方面解除本协议，并书面通知对方。解除协议后，双方应相互返还已接受的财产，并就合同履行情况及损失进行结算。因不可抗力导致的协议解除，双方互不承担赔偿责任。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力证明文件包括但不限于政府公告、法院判决、公证文书、第三方机构出具的评估报告等。提供方有义务在合理期限内提供完整有效的证明文件。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则，寻求双方均能接受的解决方案。

2.协商不成：如双方在XX日内协商不成，或协商过程中达成和解后反悔，任何一方均有权选择以下一种方式解决争议：（一）向有管辖权的人民法院提起诉讼；（二）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。

3.诉讼/仲裁选择：双方应在协商不成后XX日内，书面确认选择诉讼或仲裁方式解决争议。逾期未确认的，视为选择诉讼方式解决争议。选择仲裁的，双方应共同签署仲裁协议，并指定仲裁员。选择诉讼的，争议解决地应为星创天地所在地有管辖权的人民法院。

4.争议解决原则：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守法律及相关司法解释，并本着诚实信用原则进行。争议解决过程中，非争议事项应继续履行本协议约定。

5.仲裁/诉讼费用：如选择仲裁方式解决争议，仲裁费用由败诉方承担；双方均有过错的，应按责任比例分担。如选择诉讼方式解决争议，诉讼费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）由败诉方承担；双方均有过错的，应按责任比例分担。仲裁或诉讼期间，除上述费用外，任何一方产生的其他合理开支（如差旅费、证据保全费等），由该方自行承担，除非双方另有约定。

6.专属管辖：本协议约定争议解决方式后，双方应放弃就同一争议事项向其他法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁的权利。任何一方就该争议事项的再次诉讼或仲裁行为均属无效。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过以下方式送达：（1）专人递送；（2）挂号信或快递服务；（3）电子邮件；（4）传真。通知在以下时间视为有效送达：专人递送，交付时；挂号信或快递服务，寄出后XX日；电子邮件，发送时；传真，发送成功时。任何一方变更通知地址或联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均需经双方书面同意，并作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。协议变更应签署补充协议，并与本协议具有同等法律效力。

3.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后XX年。此保密义务不因本协议的终止而解除。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及