婚前协议书热炸了

婚前协议书热炸了1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，

甲方法定代表人/负责人：张伟，身份证号码联系方式电子邮箱：zhangwei@。

甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，主营业务包括土地开发、商品房销售、物业管理等。甲方通过合法途径取得了位于中国XX省XX市XX区XX路XX号的XX小区项目土地使用权，并已按照国家相关规定完成了项目的前期规划、设计及建设工作。甲方现拟通过本次婚前协议，与乙方就XX小区项目的部分房产购买事宜达成一致，以明确双方在交易过程中的权利义务，保障交易的顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李娜，

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX公寓X号楼X单元，

乙方法定代表人/负责人：李娜本人，身份证号码联系方式电子邮箱：lina@。

乙方系独立的自然人，拥有完全民事行为能力，现因个人财产规划及婚姻家庭关系的需要，拟与甲方就XX小区项目的部分房产购买事宜进行协商。乙方自愿将其名下位于XX小区XX栋X单元X室的房产出售给甲方，并希望通过本次婚前协议，明确双方在交易过程中的权利义务，确保交易的合法性和有效性。

协议简介：

双方基于上述背景及前提条件，经友好协商，本着平等自愿、诚实信用的原则，达成以下婚前协议。本协议旨在明确甲方购买乙方名下XX小区XX栋X单元X室房产的相关事宜，包括但不限于交易价格、支付方式、履行期限、违约责任等。双方均知悉并确认本协议的条款内容，并愿意遵守协议的约定，共同保障交易的顺利进行。本协议的签订，既是对双方交易意愿的真实表达，也是对未来婚姻家庭关系的一种合理规划，有助于减少潜在的法律风险，维护双方的合法权益。双方确认，本协议的签订不构成任何形式的借贷关系或担保关系，仅限于房产买卖的范畴。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方购买乙方名下位于XX小区XX栋X单元X室的房产（以下简称“标的房产”）的各项权利义务，确保交易的合法、合规与顺利进行。本协议的范围包括但不限于：标的房产的转让价格、支付方式与期限、产权过户手续的办理、双方在本交易中应承担的责任、违约情形及相应的责任承担、以及不可抗力事件的处理等。通过本协议的签订，双方旨在清晰界定彼此的权利与义务，为后续的房产交易提供法律保障，并作为双方未来婚姻关系中的一个重要参考依据，以减少潜在的家庭财产纠纷。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表述，下列词语具有以下含义：

“标的房产”系指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋X单元X室，建筑面积XX平方米的房产。

“协议生效日”系指本协议经双方签字或盖章之日起。

“过户完成日”系指标的房产的产权登记手续在不动产登记机构办理完毕之日。

“违约责任”系指任何一方违反本协议约定时应承担的相应法律后果。

“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)权利：甲方有权要求乙方按照本协议约定交付标的房产，并保证该房产的权属清晰、无任何权利负担或争议。甲方有权在支付全部购房款项前，对标的房产进行实地查验，确认其符合约定条件。甲方有权要求乙方配合办理产权过户手续，并有权在过户完成后获得标的房产的完整所有权。

(2)义务：甲方应按照本协议约定的价格和支付方式，按时足额支付购房款项。甲方应承担标的房产过户所需缴纳的税费（除双方另有约定外）。甲方应保证其具备完全的民事行为能力，并确保本协议的签订是自愿且真实的。甲方应遵守本协议的各项约定，不得擅自变更或解除协议内容。

2.乙方的权力与义务：

(1)权利：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款项。乙方有权在甲方支付全部购房款项前，保留对标的房产的实际占有和控制权。乙方有权要求甲方配合办理产权过户手续，并有权在过户完成后获得相应的购房款项。

(2)义务：乙方应按照本协议约定，在甲方支付全部购房款项后，将标的房产交付给甲方，并配合甲方办理产权过户手续。乙方应保证其具备完全的民事行为能力，并确保本协议的签订是自愿且真实的。乙方应向甲方提供标的房产的完整权属证明文件，并保证该房产不存在任何权利负担或争议。乙方应配合甲方进行房产查验，并就标的房产的状况提供必要的说明。乙方应遵守本协议的各项约定，不得擅自变更或解除协议内容。在甲方付清全部房款后，乙方有义务配合甲方完成房产的交接手续，包括但不限于提供必要的钥匙、门禁卡等。乙方应保证标的房产在交付给甲方前，其产生的所有费用（如物业费、水电费等）均已结清。如因乙方原因导致房产无法顺利过户，乙方应承担相应的违约责任。乙方应向甲方保证，标的房产不存在任何第三方主张权利的情况，若日后出现任何第三方主张权利的情况，由乙方承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方应配合甲方办理房产登记手续，提供所需的一切文件和资料，并保证所提供文件和资料的真实性、准确性。乙方应保证标的房产的用途符合国家和地方的法律法规，若日后因标的房产的用途问题导致任何纠纷或处罚，由乙方承担全部责任。乙方应保证标的房产的结构安全，若日后因标的房产的结构安全问题导致任何事故或损失，由乙方承担全部责任。

第四条价格与支付条件

双方一致确认，标的房产的成交总价为人民币（大写）壹仟贰佰叁拾伍万元整（¥1,235,000.00元）。该价格已包含标的房产的全部权利及附属设施，并已考虑市场行情及标的房产的现状。甲方应按照以下方式向乙方支付购房款项：

(1)首付款：协议生效之日起三十日内，甲方向乙方支付首付款人民币（大写）壹佰贰拾伍万元整（¥1,250,000.00元），支付方式为银行转账至乙方指定账户：开户行：XX银行XX支行，账号：622202**********1234，户名：李娜。

(2)尾款：剩余尾款人民币（大写）壹拾万元整（¥100,000.00元），甲方应于标的房产的过户完成日当日支付至乙方指定账户。甲方应配合乙方完成尾款的支付，并确保支付过程顺利。

乙方收款后应向甲方出具收款凭证。任何一方均不得单方面变更付款方式或支付条件，否则变更方应承担由此给对方造成的损失。

第五条履行期限

(1)本协议自双方签字或盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起至标的房产过户完成之日止。

(2)甲方应于协议生效之日起三十日内支付首付款，并在标的房产的过户完成日当日支付尾款。逾期支付的，每逾期一日，甲方应按未付金额的千分之一向乙方支付违约金，直至款项付清为止。

(3)乙方应于甲方支付首付款后十日内，将标的房产的权属证明文件交付给甲方，并配合甲方办理产权过户手续。自甲方支付尾款之日起三十日内，双方应共同完成标的房产的产权过户手续。逾期办理的，每逾期一日，乙方应按未完成工作量的千分之一向甲方支付违约金，直至工作完成为止。

(4)如因不可抗力导致协议无法履行的，双方应协商解决，并可延期履行协议，但延期时间不得超过不可抗力影响期限。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

(1)甲方未按本协议约定支付首付款的，每逾期一日，应按未付金额的千分之一向乙方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过三十日的，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

(2)甲方未按本协议约定支付尾款的，每逾期一日，应按未付金额的千分之一向乙方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过三十日的，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

(3)甲方逾期支付尾款导致过户手续无法完成的，甲方应承担由此给乙方造成的所有损失，包括但不限于乙方为办理过户手续支付的律师费、评估费等。

(4)如甲方提供虚假信息或隐瞒标的房产的权属状况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方的违约责任：

(1)乙方未按本协议约定支付首付款的，每逾期一日，应按未付金额的千分之一向甲方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过三十日的，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

(2)乙方未按本协议约定支付尾款的，每逾期一日，应按未付金额的千分之一向甲方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过三十日的，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

(3)乙方未按本协议约定交付标的房产或配合办理过户手续的，每逾期一日，应按未完成工作量的千分之一向甲方支付违约金，直至工作完成为止。逾期超过三十日的，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

(4)如乙方提供虚假信息或隐瞒标的房产的权属状况，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

3.任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接经济损失和间接经济损失，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费等。

4.如因一方违约导致协议解除的，违约方应承担协议解除的全部责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

5.本协议约定的违约金标准为滞纳金，实际违约金数额以实际损失为限。如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

6.双方均应严格遵守本协议约定，任何一方不得以任何理由违约。如因违约造成协议无法履行的，违约方应承担由此产生的所有责任。

第七条不可抗力

(1)“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、火灾、爆炸等自然灾害或社会事件。

(2)任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后十日内书面通知对方不可抗力的发生及其影响，并提供相关证明文件。

(3)双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力影响持续超过三十日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议的，双方应就财产处置、已付款项的返还等事宜进行协商，协商不成的，依法处理。

(4)因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。若不可抗力导致协议目的无法实现的，双方均有权解除协议，并相互返还已获得的利益。双方应就不可抗力造成的损失进行合理分担，但法律法规另有规定的除外。

(5)遭受不可抗力的一方应在不可抗力消除后尽快恢复履行本协议义务。如不可抗力导致协议无法继续履行的，双方应协商解决后续事宜，并可根据实际情况对协议内容进行适当调整。

(6)本协议所称不可抗力不包括任何一方因疏忽、故意或重大过失造成的障碍或延迟。

第八条争议解决

(1)因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，双方同意提交位于标的房产所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。

(2)在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方不得以争议的存在为由，拒绝履行本协议中其他未受争议影响的义务。

(3)诉讼费用（包括但不限于案件受理费、律师费、保全费、鉴定费等）由败诉方承担。如双方均有责任，则根据法院判决或双方协商结果分担。

(4)任何一方在提起诉讼前，应尝试通过调解方式解决争议。如调解成功，双方应签订调解协议并履行。调解不成的，方可提交诉讼。

(5)本协议的任何争议解决条款不影响双方根据本协议约定或法律规定享有的任何权利或抗辩。双方在争议解决过程中相互提供的书面文件或信息，在诉讼中可作为证据使用，但任何一方均有权对这些文件或信息的真实性、准确性提出异议。

(6)除非双方另有书面约定，争议解决适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中应遵守相关法律法规，不得采取任何违反法律或道德的行为。

第九条其他条款

(1)通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的其他方式送达。通知应在送达时视为已送达。如一方变更联系方式，应提前书面通知对方，否则按原联系方式送达即视为有效送达。

(2)协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的修改均不具法律效力。

(3)协议终止：本协议在标的房产的过户完成日自动终止。如双方协商一致或因不可抗力导致协议目的无法实现，本协议可提前终止，但需书面约定终止事宜及责任处理。

(4)保密：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密或敏感信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

(5)法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应友好协商替换无效条款，或根据协议精神及法律规定重新订立相应条款。

(6)完整协议：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

(7)可分割性：本协议各条款应被视为相互独立的部分。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

第十条