婚前协议书关于贷款房

婚前协议书关于贷款房1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XXX房地产开发有限公司

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四先生

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX公寓XX室

乙方法定代表人/负责人：李四先生（个人独资）

乙方联系方式/p>

**协议简介**

本婚前协议书关于贷款房，由甲方XXX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方李四先生（以下简称“乙方”）共同签订。甲方作为贷款购房项目的开发方及产权持有方，拟通过贷款方式购置位于XX市XX区XX路XX号XX楼盘的房产，该房产作为双方婚前的共同财产或乙方租赁使用。乙方作为购房贷款的潜在承担方或租赁使用方，同意在本协议框架内与甲方达成相关权利义务安排。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就贷款购房或租赁使用相关事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订背景为甲方需通过银行贷款方式购置房产，且该房产涉及婚前财产归属或租赁使用权分配问题。甲方为明确贷款还款责任、房产归属及租赁权益，与乙方就贷款额度、还款方式、房产处置条件、租赁期限及费用等事项进行协商，最终达成一致意见，形成本协议。协议内容涉及贷款担保、财产分割、租赁管理等核心条款，旨在通过法律形式固定双方权利义务，防范潜在法律风险，保障交易安全及双方合法权益。双方确认，本协议是后续贷款申请、房产交易或租赁行为的重要依据，所有条款均具有法律约束力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方通过贷款方式购置房产的相关责任、乙方在购房或房产租赁使用中的权利义务，以及双方在贷款、还款、财产归属或租赁管理等方面的具体安排。本协议涉及的具体内容包括：1.甲方贷款购房的基本条件、贷款额度及还款计划；2.乙方对贷款还款的承担方式或提供担保的约定；3.房产在婚前财产归属或租赁使用期间的权益分配；4.贷款逾期或房产处置时的责任承担顺序；5.租赁使用费的计算、支付方式及租赁期限的约定；6.双方在协议履行过程中应遵守的法律法规及违约责任。通过上述条款的约定，本协议旨在为双方的贷款购房或租赁使用行为提供明确的法律依据，保障交易安全，减少潜在纠纷，确保双方合法权益得以实现。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：（一）“房产”指位于XX市XX区XX路XX号XX楼盘的房产，具体以房产证编号[具体编号]记载为准；（二）“贷款”指甲方为购置上述房产向银行申请的住房贷款，具体金额为人民币[具体金额]元；（三）“还款”指甲方按贷款合同约定向银行支付贷款本息的行为；（四）“婚前财产”指甲乙双方在婚姻关系存续前各自拥有的财产权益，包括但不限于房产、存款、股权等；（五）“租赁使用”指乙方在协议约定期间内对甲方上述房产的占有、使用及收益权利；（六）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权依据本协议约定及贷款合同规定，申请购置房产所需的住房贷款，并享有贷款资金用于支付房产购买款的权利；

（2）甲方有权要求乙方按照本协议约定承担部分或全部贷款还款责任，包括但不限于提供还款保证金、担保或直接履行还款义务；

（3）甲方应按照贷款合同及本协议约定，按时向银行支付贷款本息，并享有因还款记录良好产生的信用利益；

（4）甲方有权在本协议约定的租赁期限内，将房产出租给乙方使用，并按照约定收取租赁费用；

（5）甲方应保证所提供房产信息的真实性、合法性，并依法办理房产登记、贷款申请等手续；

（6）甲方应配合乙方行使租赁权，确保租赁期间房产符合居住条件，并承担房产本身及附属设施的维修责任（租赁合同另有约定的除外）；

（7）甲方应按照本协议约定，将房产的婚前归属或租赁权益明确登记或书面确认，避免权属争议。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方提供房产购买贷款的相关文件，并监督甲方按照贷款合同及本协议约定履行还款义务；

（2）乙方应按照本协议约定，享有以下权利之一或全部：

a.**还款承担权**：在甲方无法履行还款义务时，乙方有权按照约定比例或全部承担贷款还款责任，包括直接向银行还款或提供还款资金；

b.**担保权**：乙方有权作为保证人，为甲方贷款提供连带责任保证，并享有担保合同约定的抗辩权；

c.**财产抵偿权**：若甲方以个人财产偿还贷款，乙方有权优先主张其在房产中的婚前财产权益或租赁权益优先受偿；

（3）乙方作为租赁方时，有权按照本协议约定，在租赁期限内占有、使用房产，并享有租赁合同约定的居住权益，包括对轻微损坏享有维修请求权；

（4）乙方应按照本协议及租赁合同约定，按时向甲方支付租金及其他费用（如物业费、水电费等），并享有因支付租金产生的居住稳定权；

（5）乙方应合理使用房产，不得擅自改变房屋结构或从事损害房产价值的行为，租赁期满或解除时，应将房产恢复原状并交付甲方；

（6）乙方在承担还款责任或提供担保后，有权依据相关法律规定及本协议约定，向甲方追偿相应损失或主张优先受偿权；

（7）若房产作为婚前财产，乙方有权要求甲方提供婚前财产公证文件或书面声明，以明确其在婚姻关系存续期间的财产权益；

（8）乙方应配合甲方办理贷款申请、房产登记等手续，并承担因自身原因导致的行政罚款或诉讼费用。

上述条款明确了双方在贷款购房及租赁使用中的核心权利义务，任何一方违约均应承担相应法律责任，具体内容详见本协议违约责任条款。

第四条价格与支付条件

1.房产价格及贷款相关费用：甲方购置的房产总价为人民币[具体金额]元，其中首付款由甲方承担[具体比例]%，即人民币[具体金额]元，剩余贷款金额为人民币[具体金额]元。本协议约定的贷款利率、期限及其他银行费用均以甲方与贷款银行签订的《个人住房贷款合同》为准。

2.乙方还款承担条件：若甲方无法按期还款，乙方应在本协议约定或银行催收后[具体天数]日内，按照以下方式之一履行还款义务：

a.直接向贷款银行支付逾期贷款本息的[具体比例]%作为违约金，乙方支付后有权向甲方追偿；

b.全额代为偿还甲方拖欠的贷款本息，并取得相应的还款凭证复印件；

c.若乙方提供担保，则按担保合同约定履行担保责任。

3.租赁费用及支付：若房产由乙方租赁使用，租金标准为每月人民币[具体金额]元，自租赁期届满前[具体天数]日起支付至甲方指定账户。租金包含物业费、水电费等，除另有约定外，乙方不承担维修基金等大额支出。

4.支付方式：所有款项均应通过银行转账方式支付，甲方收款账户信息为：户名[账户名称]，账号[具体账号]，开户行[具体开户行]。乙方支付款项时，甲方应提供相应收款凭证。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至房产贷款还清或租赁关系终止之日终止，但双方另有约定的除外。

2.贷款履行期限：甲方应在签订本协议后[具体天数]日内完成贷款银行申请，且贷款审批通过后[具体天数]日内完成首付款支付。剩余贷款应在房产过户完成后[具体天数]日内发放。

3.还款节点：甲方应按照《个人住房贷款合同》约定按月还款，首期还款日为贷款发放后次月[具体日期]。乙方承担还款义务的触发条件为甲方连续[具体次数]个月未履行还款义务。

4.租赁期限：租赁期限自[具体日期]起至[具体日期]止，共计[具体年数]年。租赁期满前[具体月数]个月，双方应协商续租或解除租赁事宜。

5.关键时间节点：

a.房产过户登记应在贷款发放后[具体天数]日内完成；

b.乙方提供担保的，应在甲方需要时[具体天数]日内提供担保文件；

c.任何一方要求解除协议的，应在解除前[具体天数]日书面通知对方。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）首付款未按时支付：甲方未按第四条第1款约定支付首付款的，每逾期一日，应向乙方支付首付款总额[具体比例]%的违约金，逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失，损失包括但不限于银行罚息、中介费等。

（2）贷款申请违规：甲方提供虚假材料骗取贷款，或未按约定用途使用贷款的，应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于贷款银行罚金、乙方代偿款项及律师费，且甲方应承担贷款合同约定的所有违约责任。

（3）房产交付延迟：甲方未按约定交付房产或交付的房产存在抵押、查封等权利瑕疵的，应向乙方支付房产总价[具体比例]%的违约金，乙方有权要求解除协议并要求甲方退还已支付款项及赔偿损失。

（4）租赁期间违约：若甲方违反第四条第3款约定克扣租金或妨碍乙方正常居住，应双倍返还当期租金并赔偿乙方精神损失费人民币[具体金额]元。

**2.乙方违约责任**

（1）还款承担违约：乙方未按第四条第2款约定履行还款义务的，应：

a.在应还款日次日，向甲方支付拖欠金额[具体比例]%的违约金；

b.若乙方代为还款后，甲方未按约定补偿的，应在补偿期满后[具体天数]日内支付补偿金及利息；

c.乙方提供担保后，若甲方未按担保合同约定履行补偿义务的，乙方有权向法院申请强制执行甲方财产。

（2）租赁期间违约：乙方未按约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付当期租金[具体比例]%的违约金，逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除租赁合同并要求乙方支付剩余租金及违约金，甲方还有权要求乙方赔偿房屋空置期间的合理租金损失。

（3）擅自改变房产：乙方违反第四条第3款约定擅自装修或损害房产的，应恢复原状并赔偿甲方维修费用，若造成不可逆损失，应按房产评估价值的[具体比例]%支付赔偿金。

**3.违约金上限：**本协议约定的所有违约金总额不超过房产总价款的[具体比例]%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

**4.违约救济：**守约方有权要求违约方继续履行、采取补救措施或赔偿损失，并可依据《中华人民共和国民法典》及本协议约定行使解除权或抵销权。任何一方违约导致协议无法继续履行的，守约方有权要求返还已支付款项并赔偿损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整）、疫情及其管控措施等，这些情况导致本协议无法履行或延迟履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后[具体天数]日内书面通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔单等）。若不可抗力影响持续超过[具体天数]日，双方应协商是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行的，受影响方不承担违约责任，双方互不追究损失赔偿责任。但若不可抗力仅导致履行延迟，受影响方应在不可抗力消除后继续履行协议义务，且延迟履行期间不承担违约金。

4.协商变更：不可抗力事件消除后，双方应就协议是否需要变更或解除进行协商，协商结果应以书面形式确认。若因不可抗力导致协议部分条款无法履行，双方应依据实际情况调整相关条款，确保协议核心目的得以实现。

5.不可抗力举证：本协议所称不可抗力需经双方书面确认或具有法律效力的第三方证明，任何一方不得随意主张不可抗力免责，否则对方有权要求其承担违约责任。

6.特别约定：若因政府政策调整导致贷款利率、税收政策等发生重大变化，双方应依据变化后的法律法规调整相关义务，但调整不得损害对方已产生的合法权益。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决，协商应在协议签订地或争议发生地由双方授权代表进行，协商期间不影响协议其他条款的继续履行。

2.调解机制：若协商未能在签订协议后[具体天数]日内达成一致，双方可共同向协议签订地有管辖权的基层人民法院申请调解，或委托双方认可的调解（如XX商会调解中心）进行调解。调解达成协议的，制作调解书经双方签收后具有法律效力。

3.仲裁选择：双方特别约定，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应提交至[具体仲裁委员会名称]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为协议签订地，仲裁语言为中文。

4.诉讼管辖：除本条第3款约定外，任何一方均不得就本协议项下争议向协议签订地以外的法院提起诉讼。若发生仲裁与诉讼的管辖冲突，以仲裁条款为准，任何一方就本协议争议提起诉讼的，对方有权向法院申请驳回起诉或不予受理。

5.证据规则：争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料支持自身主张，任何一方提供虚假证据或隐瞒重要事实的，应承担相应法律责任。证据交换应在争议解决程序开始后[具体天数]日内完成。

6.争议前置程序：若选择仲裁或诉讼，任何一方在争议解决前未经对方书面同意，不得单方面向第三方披露协议内容或以诉讼、仲裁之外的方式解决争议，否则应承担违约责任并赔偿对方损失。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、电子邮件、传真）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前[具体天数]日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过专人递送的，签收时视为送达；通过挂号信发送的，寄出后[具体天数]日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

3.协议解释：本协议的解释应依据协议条款的文义进行，若条款含义不清，应结合协议目的、交易习惯及相关法律法规进行解释。若条款存在冲突，以最后签署的版本或补充协议为准。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后[具体年数]年。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

6.协