集贸市场转让协议书

集贸市场转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的企业法人，主要经营范围为商业地产投资、开发及运营管理。为拓展业务版，甲方经审慎评估后，拟通过本次协议向乙方购买/租赁/委托XX集贸市场相关经营权益，用于后续的商业项目开发或运营管理。甲方基于对XX集贸市场的市场潜力、地理位置及商业价值的认可，与乙方达成合作意向，双方经友好协商，拟依据本协议约定履行相关权利义务。

在本次合作中，甲方作为买方/出租方/委托方，主要目的是获得XX集贸市场的经营权或使用权，并将其纳入甲方整体商业布局中。甲方承诺将严格遵守本协议约定，按时足额支付相关款项，并配合乙方完成交易/租赁/委托手续。同时，甲方将享有对XX集贸市场的经营自主权或监督权，根据市场需求调整经营策略，并承担相应的市场风险。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX集贸市场运营管理有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家专注于集贸市场运营管理的企业法人，依法注册成立并持续运营多年。乙方目前持有XX集贸市场的合法经营资质，并负责该市场的日常管理、商户招租、安全保障及市场维护等工作。鉴于乙方拟退出该市场运营或寻求新的合作伙伴，经多方考察后，乙方选择与甲方合作，将XX集贸市场的相关权益转让/租赁/委托给甲方。

乙方承诺在本协议框架内，全面履行其转让/出租/服务义务，确保XX集贸市场的经营状况符合协议约定，并积极配合甲方完成交接手续。乙方将向甲方提供完整的市场经营资料、商户信息、财务报表及必要的运营支持，确保甲方顺利接手并开展后续经营。同时，乙方保留对市场基础设施及核心资源的所有权或长期使用权，并监督甲方在协议范围内的经营活动。

双方合作的背景或前提条件如下：

XX集贸市场位于XX市核心商业区，占地面积XX平方米，拥有XX个经营摊位及配套服务设施，辐射周边XX万人口消费群体。该市场自建成以来，凭借优越的地理位置、成熟的商业氛围及稳定的商户群体，已成为区域内重要的农产品及生活用品交易场所。甲方在商业地产领域拥有丰富的运营经验及雄厚的资金实力，而乙方则具备专业的市场管理能力及完善的运营体系。基于双方的资源互补及共同利益，经友好协商，双方达成如下合作意向：甲方通过购买/租赁/委托方式获取XX集贸市场的经营权益，乙方则通过合作实现市场资源的优化配置。双方将以本协议为依据，共同推动XX集贸市场的可持续发展，并分享合作成果。

本协议的签订，既是双方基于市场需求的理性选择，也是实现资源共享、互利共赢的重要途径。甲方将以专业态度参与市场运营，乙方将以诚信原则履行合作义务，双方将共同维护XX集贸市场的良好声誉及稳定发展。协议简介部分明确了双方合作的出发点和目标，为后续条款的制定提供了基础依据，确保整个协议的逻辑性和完整性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就XX集贸市场相关经营权益转让/租赁/委托事宜的权利与义务，确保交易/合作过程合法、有序、高效进行。协议范围涵盖XX集贸市场的经营权/使用权获取、相关款项支付、资产交接、运营管理、违约责任及争议解决等全部内容。具体包括但不限于：XX集贸市场的场地使用权、商户资源分配权、经营自主权或监督权、市场设施维护权、财务结算权等。双方将以本协议为纲领，围绕XX集贸市场的后续发展，全面履行各自承诺，实现合作目标。

第二条定义

本协议中下列术语具有以下含义：

（一）"集贸市场"：指位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX集贸市场，包括但不限于地面及地下建筑、附属设施、经营摊位、相关设备等。

（二）"经营权/使用权"：指甲方根据本协议获得的XX集贸市场的经营或使用权利，包括但不限于摊位租赁、商户管理、活动等。

（三）"转让/租赁/委托"：根据本协议约定，甲方获得XX集贸市场权益的方式，具体形式以协议主体部分明确。

（四）"交接日"：指本协议约定的权利义务转移完成之日，以双方签署交接确认书为准。

（五）"市场维护费"：指XX集贸市场日常运营产生的清洁、安保、维修等费用。

（六）"财务报表"：指乙方提供的截至本协议生效日的XX集贸市场财务状况文件，包括但不限于资产负债表、利润表、现金流量表。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方的权力：

1.1获得本协议约定的XX集贸市场经营权/使用权，并有权根据市场需求调整经营策略。

1.2在本协议框架内，享有对XX集贸市场摊位、设施、商户等资源的调配权。

1.3要求乙方提供完整的市场经营资料、财务报表及必要的运营支持。

1.4对乙方的市场管理行为进行监督，并提出合理化建议。

1.5在协议期限内，依法享有XX集贸市场的全部经营收益。

（二）甲方的义务：

1.1按照本协议约定，按时足额支付相关款项，包括但不限于转让费/租金、服务费等。

1.2保证提供的资金来源合法，并符合本协议约定的支付条件。

1.3配合乙方完成XX集贸市场的交接手续，包括但不限于资料移交、人员培训、设施验收等。

1.4遵守国家法律法规及市场管理规定，合法合规经营。

1.5不得擅自改变XX集贸市场的原有功能及核心设施，除非获得乙方书面同意。

1.6承担经营过程中产生的所有税费及法律责任。

1.7保障市场经营秩序，维护商户及消费者的合法权益。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方的权力：

2.1依据本协议约定，获得甲方支付的相关款项，并有权要求甲方履行支付义务。

2.2保留对XX集贸市场基础设施及核心资源的所有权或长期使用权。

2.3对甲方的市场经营活动进行监督，确保其符合本协议约定及市场管理规定。

2.4要求甲方提供必要的市场运营支持，包括但不限于资金投入、人员配置等。

2.5在甲方违约时，有权要求其承担违约责任，并采取补救措施。

（二）乙方的义务：

2.1按照本协议约定，向甲方移交XX集贸市场的全部经营权/使用权及相关资源。

2.2保证提供的市场经营资料、财务报表真实、完整、合法，并承担相应责任。

2.3配合甲方完成交接手续，提供必要的运营指导及人员培训。

2.4负责市场基础设施的日常维护，确保其处于正常使用状态。

2.5维护市场经营秩序，保障商户及消费者的合法权益。

2.6不得在本协议履行期间，擅自将XX集贸市场权益转让给第三方。

2.7对甲方经营过程中产生的风险承担有限责任，除非存在故意或重大过失。

2.8及时向甲方提供市场运营所需的法律、税务等咨询服务。

2.9在协议终止时，负责将XX集贸市场恢复至可继续使用状态，或按照约定进行处置。

本条款详细规定了甲乙双方在XX集贸市场合作中的具体权利与义务，明确了各自的责任范围和权限边界。甲方作为市场权益的获取方，享有经营自主权并承担支付义务；乙方作为市场权益的出让方，保留核心资源所有权并承担交付义务。双方权利义务的平衡设计，旨在保障交易/合作各方的合法权益，促进XX集贸市场的稳定发展。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意向乙方支付人民币XX元（大写：XX元整）作为购买/租赁/委托XX集贸市场相关经营权益的对价。该价格包含但不限于XX集贸市场的经营权/使用权、相关设施设备、商户资源及前期运营数据等。具体价格构成及包含范围以双方另行签署的附件清单为准。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

账户名称：XX集贸市场运营管理有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

3.支付时间：

3.1预付款：甲方应在本协议签署之日起XX日内，向乙方支付总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整），作为交易/合作定金。

3.2尾款：甲方应在XX集贸市场经营权/使用权正式交接完成之日起XX日内，向乙方支付剩余的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。

3.3支付确认：甲方每次付款后，应向乙方出具付款凭证，乙方应在收到款项后XX日内予以书面确认。所有支付均以人民币计价，汇率按付款当日中国银行公布的中间价结算。

4.付款条件：甲方支付款项的前提条件是乙方按照本协议约定完成XX集贸市场的交付，且甲方已对交付内容进行初步验收并无重大异议。如乙方未能满足交付条件，甲方有权暂停支付或要求乙方赔偿损失。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.关键时间节点：

2.1交接日：双方约定在本协议签署后XX日内，或甲方支付预付款后XX日内，为XX集贸市场的正式交接日。具体交接事宜按本协议第六章约定执行。

2.2资料移交：乙方应在交接日前XX日，向甲方移交完整的XX集贸市场经营资料，包括但不限于财务报表、商户合同、设备清单、市场规章制度等。

2.3运营过渡期：自交接日起至本协议终止日止，为XX集贸市场的运营过渡期。在此期间，甲方享有经营权/使用权，乙方应提供必要的运营支持及培训。

2.4终止处理：本协议期满或提前终止时，双方应在期满前XX日或终止日前XX日，完成XX集贸市场的清算、资产处置及交接手续。乙方应确保甲方在协议终止后仍可依据相关法律法规继续经营或退出。

第六条违约责任

1.违约金：本协议双方任何一方违反约定，均应向守约方支付违约金。违约金的计算标准为：逾期支付/交接/履行义务的，按逾期金额的XX%/日计算；其他违约行为，按实际损失金额的XX%支付违约金。违约金总额不超过本协议总价款的XX%。守约方有权在要求继续履行协议的同时，要求违约方支付违约金。

2.赔偿损失：违约方除支付违约金外，还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于：守约方为处理违约事宜支出的合理费用、预期利益损失、第三方索赔等。损失赔偿应以实际发生额为限，并应有充分证据支持。

3.预付款处理：如甲方未按本协议第四条第3.1款约定支付预付款，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失。甲方已支付的预付款，乙方应在解除协议后XX日内无息退还。如甲方逾期支付预付款，每逾期一日，应按未付金额的XX%向乙方支付违约金。

4.交接延误责任：

4.1如乙方未能按本协议第五条第2.1款约定完成交接，每延误一日，应按本协议总价款的XX%向甲方支付违约金，但违约金总额不超过总价款的XX%。甲方有权要求乙方加速履行交接义务，并因此产生的额外费用由乙方承担。

4.2如甲方未能按本协议第四条第3.2款约定支付尾款，每逾期一日，应按未付金额的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过总价款的XX%。乙方有权要求甲方限期支付，并有权在甲方支付不足时，采取包括但不限于暂停经营权/使用权、解除协议等措施。甲方已支付的款项，乙方应在解除协议后XX日内无息退还。

5.违约行为后果：任何一方严重违约，如故意隐瞒重要信息、擅自变更协议内容、非法转让权益等，守约方有权立即解除协议，并要求违约方承担全部违约责任。协议解除后，双方均应返还已取得的财产，并互不承担后续义务。

6.不可抗力免责：如因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力证明文件。双方应在不可抗力消除后，协商决定是否继续履行协议或采取补救措施。

7.合规义务违约：任何一方违反国家法律法规或市场管理规定，导致协议无法继续履行或产生法律风险的，应承担全部责任，并赔偿由此给对方及第三方造成的损失。守约方有权要求其纠正违约行为，并在期限内未能纠正的，有权解除协议并追究违约责任。

8.多重违约处理：如一方存在多项违约行为，守约方有权选择最有利于自身的处理方式，包括要求支付多项违约金、赔偿全部损失、解除协议等。违约方不得以部分履行或轻微违约为由，拒绝承担相应责任。

9.管理不当责任：甲方在取得经营权/使用权后，因管理不善导致市场秩序混乱、安全事故发生或严重经济损失的，应自行承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方在交付前已尽到合理告知及说明义务的，不承担管理不当责任。

10.法律责任承担：本协议任何一方违约行为构成犯罪的，应依法承担刑事责任，守约方有权在追究其民事责任的同时，请求司法机关追究其刑事责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、军事冲突、恐怖袭击、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行的，视为持续不可抗力。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响协议履行时，应在合理期限内（通常为XX日）通知对方，并提供不可抗力事件的证明文件。如对方对通知有异议，通知方应在收到异议后XX日内补充提供进一步证明。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力影响范围内暂停履行相关义务，并积极采取补救措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行、部分履行或解除协议。

4.协商处理：双方应基于公平合理原则，协商处理不可抗力事件带来的后果。协商期间，除不可抗力影响继续存在的外，协议其他条款应继续有效。任何一方无正当理由拒绝协商或拖延处理，视为违约。

5.不可抗力证明：不可抗力事件的证明文件包括但不限于：政府公告、法院判决、公证文书、媒体报道、专业机构鉴定报告等。在协议履行过程中，双方应妥善保管与不可抗力事件相关的所有证据材料。

6.持续不可抗力后果：如不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议时，双方应就未履行部分的费用结算、财产返还等事项进行协商，达成一致后办理相关手续。如不可抗力仅影响部分条款履行，则仅解除受影响条款，协议其他部分继续有效。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、诚信的原则，在XX日内尝试达成书面和解协议。

2.协商不成处理：如双方在上述期限内未能通过协商解决争议，应自争议发生之日起XX日内，选择以下第（）种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

（2）依法向XX集贸市场所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为XX省XX市XX区人民法院。

3.争议解决期间协议履行：在争议解决期间，除争议所涉及的权利义务外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面停止履行或追究对方违约责任，但有权采取必要措施防止损失扩大。

4.仲裁/诉讼费用：如选择仲裁，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；如选择诉讼，诉讼费用（包括案件受理费、律师费等）由败诉方承担。双方均应承担自身为解决争议而支出的合理费用（如差旅费、证据保全费等）。

5.专属管辖约定：双方确认，本协议争议解决条款具有独立性，可独立于本协议其他条款适用。任何一方在本协议履行过程中就争议解决方式所作的任何弃权或变更，均不具有法律效力，除非获得对方书面确认。

6.争议前置程序：如选择仲裁，双方应首先将争议提交仲裁委员会进行调解；如选择诉讼，双方应首先尝试通过司法调解解决争议。调解成功的，应签署调解书或调解协议，经法院司法确认后生效。调解不成的，方可进入后续仲裁或诉讼程序。

7.争议解决后的协议更新：争议解决后，双方应根据解决结果，对协议相关条款进行修订或补充，并签署书面文件确认。如修订后的条款与本协议其他部分存在冲突，以最终签署的书面文件为准。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件、通讯等均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知应在发送时视为已送达。地址以本协议首部载明的地址为准，任何一方变更地址，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方不得单方面变更本协议内容。口头约定或非正式的修改均不产生法律效力。

3.协议解除：除本协议约定的解除条件外，任何一方未经对方书面同意，不得擅自解除本协议。提前解除协议的，应向对方支付相当于XX个月（或协议总价XX%）的违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

4.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等保密信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方披露或用于本协议以外的目的。保密义务不因本协议的终止而解除。

5.法律适用与争议解决优先：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议争议解决条款独立于本协议其他条款，任何一方均不得以违反其他条款为由，否