2025年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识考前冲刺试卷（含答案）

2025年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识考前冲刺试卷（含答案）一、单项选择题（每题1分，共40题，每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.根据《土地管理法》，集体经营性建设用地入市需经本集体经济组织成员的村民会议（）以上成员或者（）以上村民代表同意。A.三分之一，三分之二B.二分之一，三分之二C.三分之二，三分之二D.三分之二，二分之一答案：C解析：《土地管理法》第六十三条规定，集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。2.某房地产开发企业取得商品房预售许可证后，未在10日内开始销售商品房，根据《城市房地产开发经营管理条例》，房地产管理部门可对其（）。A.责令限期改正，处5万元以上10万元以下罚款B.吊销预售许可证C.没收违法所得D.暂停开发资质答案：A解析：《城市房地产开发经营管理条例》第三十六条规定，房地产开发企业取得商品房预售许可证后，应当在10日内开始销售商品房；未在规定期限内开始销售的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款。3.下列房地产登记中，登记机构应当实地查看的是（）。A.异议登记B.预告登记C.在建建筑物抵押权登记D.地役权登记答案：C解析：《不动产登记暂行条例实施细则》第十九条规定，办理下列不动产登记事项的，不动产登记机构可以对申请登记的不动产进行实地查看：（一）房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记；（二）在建建筑物抵押权登记；（三）因不动产灭失导致的注销登记；（四）不动产登记机构认为需要实地查看的其他情形。4.某宗房地产评估中，已知土地还原率为5%，建筑物还原率为6%，土地价值占房地产总价值的40%，则综合还原率为（）。A.5.4%B.5.6%C.5.8%D.6.0%答案：B解析：综合还原率=土地还原率×土地价值占比+建筑物还原率×建筑物价值占比=5%×40%+6%×60%=2%+3.6%=5.6%。二、多项选择题（每题2分，共20题，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，错选不得分，少选每个正确选项得0.5分）41.根据《城市房地产管理法》，下列房地产不得转让的有（）。A.依法收回土地使用权的B.共有房地产，未经其他共有人书面同意的C.未依法登记领取权属证书的D.已设定抵押权的E.司法机关依法查封的答案：ABCE解析：《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。已设定抵押权的房地产可以转让，但需符合相关规定。42.下列统计指标中，属于时期指标的有（）。A.某城市2024年商品房销售面积B.某房地产企业年末员工人数C.某项目2024年完成投资额D.某城市2024年末常住人口数E.某小区2024年物业费总收入答案：ACE解析：时期指标反映现象在一段时期内的总量，具有可加性；时点指标反映现象在某一时刻的总量，不具有可加性。A、C、E为一定时期内的累计值，属于时期指标；B、D为年末或期末的时点数据，属于时点指标。三、判断题（每题1分，共20题，正确的打“√”，错误的打“×”）61.房地产估价机构资质等级分为一级、二级、三级和暂定级。（）答案：×解析：根据《房地产估价机构管理办法》，房地产估价机构资质等级分为一级、二级、三级，无“暂定级”。新设立的房地产估价机构申请资质的，其资质等级按照最低等级核定，并设1年的暂定期。62.城镇土地使用税的计税依据是纳税人实际占用的土地面积，采用比例税率。（）答案：×解析：城镇土地使用税采用定额税率（固定税额），按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。四、综合分析题（每题2分，共10题，每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意，错选不得分，少选每个正确选项得0.5分）（一）甲公司于2023年1月以出让方式取得一宗住宅用地，面积5000㎡，出让年限70年，已支付全部土地出让金。2024年3月，甲公司因资金周转需要，拟以该宗土地及在建工程（已投入开发建设资金占总投资的25%）向银行申请抵押贷款。71.甲公司申请抵押贷款时，需满足的条件包括（）。A.已取得土地使用权证书B.已取得建设工程规划许可证C.已投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上D.已取得商品房预售许可证答案：ABC解析：以在建工程抵押的，需满足：（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。此时尚未达到预售条件（投入资金需达到25%以上且确定施工进度），但抵押贷款无需预售许可证。72.若该宗土地评估价值为8000万元，在建工程评估价值为2000万元，银行通常的抵押率为70%，则甲公司可申请的最高贷款额度为（）万