卖场拆迁补偿协议书范文

卖场拆迁补偿协议书范文1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区东三环中路甲6号，法定代表人：张明，联系电话甲方是一家依法成立并有效存续的综合性商业企业，拥有丰富的商业地产投资、开发及运营经验。自2010年起，甲方通过合法途径取得了位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“拆迁区域”）的土地使用权及地上建筑物，并在此基础上建设了XX购物中心（以下简称“卖场”）。卖场自2015年投入使用以来，已成为当地重要的商业综合体，汇集了各类品牌商户，年营业额超过10亿元人民币，对区域经济发展及就业促进起到了积极作用。

甲方为响应国家城市发展规划，配合政府进行的旧城改造及拆迁工作，决定将拆迁区域内的卖场及相关资产进行补偿安置。经与乙方协商，双方基于平等、自愿、公平的原则，就卖场拆迁补偿事宜达成一致，特订立本协议。甲方通过本次拆迁补偿，获得乙方提供的相应补偿方案，并确保拆迁区域内的商户及员工得到妥善安置；乙方则根据本协议约定，向甲方支付拆迁补偿款项，并配合完成相关手续。双方均确认，本协议的订立及履行将遵循《中华人民共和国民法典》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，保障各方合法权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX连锁零售集团股份有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号，法定代表人：李强，联系电话乙方是一家大型连锁零售企业，主营业务涵盖服装、化妆品、家居用品等领域，旗下拥有超过500家门店，年销售额突破百亿元人民币。自2018年起，乙方租赁甲方拥有的拆迁区域内的卖场部分区域，面积约2000平方米，用于开设品牌专卖店及体验店，成为卖场的主要商户之一。乙方通过在卖场的经营，取得了良好的经济效益，并与甲方建立了长期稳定的合作关系。

在本次拆迁工作中，乙方作为拆迁区域内的权利人及承租方，其经营权益及财产权益应得到法律保障。根据政府拆迁补偿政策及双方协商结果，乙方有权获得相应的补偿安置。甲方在本协议中承诺，将按照法定程序及协议约定，向乙方支付拆迁补偿款项，并协助乙方完成搬迁及后续安置事宜。乙方则承诺积极配合甲方完成拆迁补偿相关手续，并提供真实有效的权属证明及经营数据，确保补偿款项的合理分配。双方均确认，本协议的订立及履行将基于平等协商，兼顾商业利益与社会责任，共同维护市场秩序及行业稳定。

在协议简介部分，双方合作的背景及前提条件具体表现为：甲方作为卖场的业主方，承担拆迁补偿的主要责任，需按照政府政策及本协议约定，对乙方等权利人进行补偿；乙方作为卖场的承租方，其租赁权益及财产权益在拆迁过程中应得到保障，有权获得合理补偿并完成后续搬迁。双方基于此合作基础，通过协商确定补偿方案，明确各自的权利与义务，确保拆迁补偿工作的顺利推进。本协议的订立不仅是对现有合作关系的延续，也是对未来可能出现的法律风险的规避，体现了双方对合规经营及风险管理的重视。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在卖场拆迁补偿事宜中的权利与义务，确保拆迁补偿工作的合法、有序进行，并根据国家及地方相关法律法规政策，对拆迁区域内的卖场资产及权益进行公平合理的补偿安置。协议范围包括但不限于：拆迁补偿款项的测算与支付、卖场建筑及附属设施的拆除与清运、乙方经营损失的补偿、搬迁费用的承担、过渡期安排、权属证明的交接以及后续安置方案的执行。具体内容涉及拆迁评估报告的确认、补偿款项的支付方式与时间节点、拆迁期间的临时安置措施、双方配合政府部门的征收工作、以及因拆迁引发的相关税费承担等事宜。本协议旨在通过双方的共同努力，实现拆迁补偿目标，保障各方合法权益，并为后续的场地腾退与安置工作奠定基础。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“拆迁区域”系指位于XX市XX区XX路XX号的XX购物中心及其附属土地和建筑物，具体范围以政府征收公告及测绘报告为准。

（二）“卖场”系指拆迁区域内的商业综合体建筑，包括地面及地下各层商铺、停车场及其他附属设施。

（三）“拆迁补偿款项”系指甲方根据本协议约定向乙方支付的包括但不限于货币补偿、实物安置、搬迁补助等在内的全部补偿款项。

（四）“租赁权益”系指乙方在卖场租赁期间依法享有的占有、使用及收益的权利，包括租赁期限、租金标准及免租期等条款。

（五）“经营损失补偿”系指因拆迁导致乙方提前终止租赁合同而蒙受的损失，依据评估报告及双方协商结果计算的补偿金额。

（六）“过渡期”系指卖场拆除后至乙方完成搬迁安置前的临时经营或过渡安排期间。

（七）“政府征收部门”系指负责本次拆迁工作的政府部门及其工作人员。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（一）甲方有权依据本协议约定，按照政府拆迁补偿政策及评估报告结果，向乙方支付相应的拆迁补偿款项。甲方有权要求乙方提供真实有效的权属证明及经营数据，以作为补偿测算的依据。

（二）甲方应负责向乙方提供拆迁补偿方案的详细说明，并就补偿款项的构成、支付方式及时间节点进行解释说明，确保乙方理解并认可补偿方案。

（三）甲方有权监督乙方在拆迁补偿过程中的行为，确保乙方遵守本协议约定及政府征收要求，如乙方存在违约行为，甲方有权要求其纠正并承担相应责任。

（四）甲方应按时足额支付本协议约定的拆迁补偿款项，并配合乙方办理补偿款项的领取手续。如因甲方原因导致补偿款项支付延迟，甲方应承担违约责任，并向乙方支付逾期利息。

（五）甲方应负责协调政府部门及施工单位，确保拆迁工作按照法定程序进行，并采取必要的安全措施，防止因拆迁造成乙方财产损失或人员伤亡。

（六）甲方有权要求乙方配合完成拆迁区域内的权属证明及租赁合同的交接工作，并确保相关手续在拆迁完成后及时办理完毕。

（七）甲方应提供拆迁期间的临时安置方案，如涉及实物安置，应确保安置方案的合理性与可行性，并承担安置期间的维护与管理责任。

2.乙方的权力与义务：

（一）乙方有权依据本协议约定，获得拆迁补偿款项的足额支付，包括但不限于货币补偿、经营损失补偿及搬迁补助等。乙方有权要求甲方按照评估报告及协商结果，对补偿款项进行复核，如存在异议，有权提出书面意见并要求重新评估。

（二）乙方有权要求甲方提供拆迁补偿方案的详细说明，并就补偿款项的构成、支付方式及时间节点进行质询，甲方应予以合理答复。乙方有权根据本协议约定，对补偿方案进行协商并提出修改建议，双方应通过友好协商达成一致。

（三）乙方应积极配合甲方及政府部门完成拆迁补偿相关手续，包括提供权属证明、租赁合同、经营数据等资料，并确保资料的真实性与完整性。如乙方提供虚假资料，应承担相应责任，并赔偿由此造成的损失。

（四）乙方应按时领取本协议约定的拆迁补偿款项，并配合甲方办理相关手续。如乙方因故无法领取补偿款项，应提供合法委托书及受托人身份证明，并确保补偿款项按照约定用途使用。

（五）乙方应配合甲方完成拆迁区域内的商铺腾退工作，包括但不限于清空存货、拆除装修、归还钥匙等，并确保腾退过程符合政府征收要求。如因乙方原因导致腾退工作延误，乙方应承担相应责任，并赔偿由此造成的损失。

（六）乙方有权要求甲方提供拆迁期间的临时安置方案，如选择货币补偿进行搬迁，有权要求甲方按照市场标准提供搬迁补助，并承担搬迁过程中的运输及安置费用。

（七）乙方应配合甲方完成拆迁区域内的经营损失补偿测算，并提供相关证据材料，如经营报表、财务凭证等，以作为补偿测算的依据。如乙方存在隐瞒或虚报经营数据的行为，应承担相应责任，并返还多得的补偿款项。

（八）乙方应遵守政府征收部门的各项要求，配合完成拆迁补偿过程中的、取证及听证等工作，并确保自身权益得到充分保障。如乙方因不配合拆迁工作导致补偿款项减少或无法获得补偿，应自行承担责任。

第四条价格与支付条件

本协议项下的拆迁补偿总金额（以下简称“补偿款”）依据有资质的评估机构出具的拆迁评估报告及双方协商结果确定，具体金额以最终确认的评估报告为准。补偿款构成包括但不限于：对卖场建筑及附属设施的货币补偿、对乙方经营损失的补偿、搬迁补助费、过渡期安置费（如适用）以及其他双方协商确定的补偿项目。甲方应在本协议生效后X日内，向乙方支付首期补偿款，金额为补偿款总额的X%，用于乙方的临时搬迁安置；剩余补偿款在卖场主体结构拆除完毕后X日内支付至乙方指定账户，具体支付比例由双方根据评估报告及实际情况协商确定。支付方式以银行转账为主，乙方应在收到每期补偿款前X日内提供合法的收款账户信息，甲方应于账户信息核实无误后X日内完成转账。任何一方变更收款或付款账户，应提前X日书面通知对方并附有效证明，否则由此造成的延误或错误由变更方承担责任。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期限至乙方完成拆迁区域腾退并领取全部补偿款项之日止。协议履行过程中涉及的关键时间节点包括：拆迁评估报告于本协议签订后X日内出具，双方对评估报告无异议后X日内签订补偿协议；首期补偿款于评估报告确认后X日内支付，剩余补偿款于卖场主体结构拆除完毕后X日内支付；乙方应在本协议签订后X日内提交完整权属证明及租赁合同，甲方应在收到后X日内完成审核；拆迁区域腾退工作应在补偿款全部到账后X日内完成，乙方应提前X日通知甲方完成腾退的具体时间。如遇不可抗力或政府征收进度调整，相关时间节点可由双方协商顺延，但最长不超过X个月。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（一）甲方未按本协议约定支付补偿款或未按时支付，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%向乙方支付违约金，违约金总额不超过补偿款总额的X%。逾期超过X日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方无法另寻经营场所的损失、搬迁费用增加部分、以及因补偿延迟导致的资金占用成本等。

（二）甲方提供的补偿方案或评估结果存在重大偏差，经乙方提出书面异议后X日内仍未纠正，或擅自减少补偿款金额，乙方有权要求甲方恢复原状或补足差额，并要求甲方支付补偿款总额X%的违约金。如甲方拒绝履行，乙方可向人民法院提起诉讼，甲方应承担诉讼费用及乙方因此产生的合理维权费用。

（三）甲方未按约定提供临时安置方案或安置条件不符合本协议标准，乙方有权拒绝腾退并要求甲方继续履行补偿义务，甲方应支付补偿款总额X%的违约金。如导致乙方无法正常经营，甲方还应赔偿乙方停业期间的利润损失，损失计算标准以评估报告或双方另行协商确认的依据为准。

2.乙方的违约责任：

（一）乙方未按约定提供权属证明或租赁合同等资料，导致甲方无法完成补偿测算或手续办理，每逾期一日，应向甲方支付补偿款总额X%的违约金，违约金总额不超过补偿款总额的X%。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于甲方因资料缺失导致的评估费用重置、手续延误的行政罚款等。

（二）乙方未按约定配合完成拆迁区域腾退工作，擅自拖延或拒绝拆除装修、清空存货、归还钥匙等，每逾期一日，应向甲方支付补偿款总额X%的违约金，违约金总额不超过补偿款总额的X%。如因乙方原因导致拆迁工作被政府征收部门叫停或处罚，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于政府部门的罚款、第三方索赔等。

（三）乙方在拆迁补偿过程中提供虚假经营数据或隐瞒财产状况，导致补偿款计算错误或多付，乙方应在发现或被指出后X日内纠正并全额返还多得的补偿款，同时应向甲方支付补偿款总额X%的违约金。如行为构成欺诈，甲方有权解除本协议并追究乙方的法律责任，包括但不限于返还全部补偿款、支付违约金、赔偿损失及承担诉讼费用。

3.不可抗力导致的违约：

如因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供有效证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商调整履行期限或解除协议，已支付或产生的费用按实际情况结算。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收政策调整、法律法规变更等）、以及无法预见的技术性事故等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限，并积极采取补救措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力影响持续超过X日，双方均有权解除本协议，已产生的费用按实际履行情况结算。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本协议，如履行条件发生根本性改变，双方可再次协商修改协议内容。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

（一）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在XX市，仲裁语言为中文。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款。

（二）依法向卖场所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理，如实提供证据，并承担各自的法律费用，但本协议另有约定或法院判决另有规定的除外。

争议解决期间，除争议事项外，双方应暂停履行本协议相关义务，但为保障对方基本权益或防止损失扩大的必要措施除外。选择仲裁方式解决的，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；选择诉讼方式解决的，诉讼费用由法院判决承担。争议解决前，任何一方均不得单方面解除本协议或采取损害对方权益的行为。

第九条其他条款

（一）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知应在工作日送达对方主要营业地或本协议载明的地址。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后X日为送达日；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

（二）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变