委托协议书涂改的法律

委托协议书涂改的法律1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦X层，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，主要从事房地产项目的开发、销售及租赁业务。基于甲方在XX市XX区拥有一处商业地产项目（以下简称“标的物业”），甲方拟通过租赁方式将该物业整体出租给乙方用于商业经营。标的物业位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积约XX平方米，包括但不限于XX层商业空间及配套附属设施。甲方根据自身经营需求，委托乙方作为标的物业的承租方，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就标的物业的租赁事宜达成一致，特订立本协议。

在本协议签订前，甲方已对标的物业的产权状况、权属清晰性及租赁合规性进行了充分核查，确保其具备合法出租的条件。乙方作为具备专业商业运营能力的实体，经甲方评估确认，具备履行本协议约定的租赁义务及商业运营要求的能力。双方基于平等、自愿、公平的原则，结合标的物业的具体情况，就租赁期限、租金标准、支付方式、权利义务分配等核心条款达成共识，以本协议形式予以明确。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司，

乙方地址：中国上海市静安区XX路XX号XX写字楼X层，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

乙方是一家依法注册成立并有效存续的商业运营管理企业，专注于商业地产的租赁、运营及增值服务。基于乙方在商业运营领域的专业经验及市场资源，甲方经审慎评估后，选择乙方作为标的物业的承租方。乙方承诺具备完整的商业运营资质，能够按照本协议约定履行租赁义务，并确保标的物业在租赁期间的商业运营符合相关法律法规及行业规范。

乙方在签订本协议前，已充分了解标的物业的租赁条件及甲方提出的商业运营要求，并确认自身具备相应的运营能力及风险承担能力。双方通过平等协商，就租赁期限、租金支付方式、物业维护责任、商业活动监管等条款达成一致，以本协议形式予以固定。标的物业的租赁将有助于乙方拓展商业布局，提升市场竞争力，同时满足甲方盘活存量资产、实现稳定收益的租赁目标。

本协议的签订，基于双方对标的物业租赁市场的共同认知及对商业运营前景的积极预期。甲方通过租赁标的物业，将资产转化为现金流，并借助乙方的专业运营能力提升物业价值；乙方则通过租赁标的物业，获得稳定的经营场所，并依托甲方提供的物业资源实现商业布局的优化。双方的合作符合市场发展趋势，且在本协议框架下具有可持续性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物业”）整体出租给乙方用于商业经营的相关事宜，确立双方在租赁关系中的权利与义务，确保标的物业能够按照约定顺利交付并投入运营。协议范围包括但不限于租赁期限、租金及支付方式、物业交付标准、运营管理责任、维修养护义务、违约责任以及争议解决方式等，旨在为双方的租赁合作提供全面、清晰的法律依据和操作指引。具体内容涵盖标的物业的租赁条件、双方责任划分、商业运营要求、物业管理标准、费用承担方式、合同解除条件以及争议解决途径等核心要素，确保双方合作各司其职、有序进行。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：（1）“标的物业”指位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积约XX平方米的商业地产，包括但不限于XX层租赁空间及附属设施；（2）“租赁期限”指本协议约定的乙方承租标的物业的起止时间；（3）“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的租赁费用；（4）“物业管理”指对标的物业进行的日常维护、保洁、安保等服务；（5）“商业运营”指乙方在标的物业内开展的各类商业经营活动；（6）“违约责任”指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金及其他应付款项，并有权对乙方的支付情况进行监督和核查。

（2）甲方应按照本协议约定，在约定的租赁期限起始日将标的物业交付给乙方，并保证标的物业的权属清晰、无权利负担，符合租赁用途。

（3）甲方有权要求乙方在使用标的物业时遵守国家法律法规及地方规定，不得开展违法或有害公共利益的活动。

（4）甲方应负责处理标的物业的房产税、市政配套费等与物业所有权相关的税费，但双方另有约定的除外。

（5）在租赁期间，如因甲方原因导致标的物业出现结构安全或权属争议等问题，甲方应负责解决并承担相关责任，确保乙方的租赁权益不受损害。

（6）甲方有权在本协议约定的条件下，对标的物业进行必要的改造或维修，但应提前通知乙方并尽量减少对乙方经营的影响。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照本协议约定使用标的物业进行商业经营活动，并有权要求甲方提供符合租赁用途的物业条件。

（2）乙方应按照本协议约定，按时足额向甲方支付租金及其他应付款项，并应保证支付方式符合甲方要求。

（3）乙方应合理使用标的物业，并负责维护物业的日常清洁、保持设施设备的正常运转，如有损坏应负责修复或赔偿。

（4）乙方应遵守标的物业所在地的各项管理规定，包括但不限于消防、安全、卫生等要求，并应配合甲方及相关部门的检查工作。

（5）乙方在标的物业内的商业运营活动不得影响物业的整体形象及公共秩序，并应确保经营活动符合环保、安全等标准。

（6）乙方应自行承担商业运营过程中产生的各项费用，包括但不限于员工工资、水电费、营销费用等，与甲方无关。

（7）租赁期间，如乙方需对标的物业进行装修或改造，应事先取得甲方书面同意，并承担相关费用及风险，装修完成后应恢复原状或经甲方同意后保留。

（8）乙方应确保其租赁经营活动符合国家法律法规，并应自行处理与经营活动相关的证照办理及年检等事宜。

（9）租赁期满或合同解除后，乙方应按时腾空标的物业，并将物业恢复至约定状态，经甲方验收合格后办理退租手续。

（10）乙方有权在本协议框架内，根据市场需求调整商业运营策略，但应避免对标的物业造成不可逆的损害。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定标的物业的租赁价格为人民币XX元/月/平方米，总计人民币XX元/月。该租金为固定价格，在租赁期限内不变。租金支付方式为按月支付，乙方应在每月X日前将当月租金支付至甲方指定银行账户。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX房地产开发有限公司，账号：XX。乙方应确保支付方式合法合规，并保留支付凭证。首期租金应于本协议签订之日起X日内支付，其余租金按月支付。支付逾期超过X日的，乙方每逾期一日，应按当期应付租金的X%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部租金及违约金。

第五条履行期限

本协议的租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX年。其中，免租期为XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，共计X个月。租赁期限届满，如乙方有意续租，应在租赁期满前X个月书面通知甲方，双方另行协商签订续租协议。如乙方未在规定期限内提出续租，本协议自动终止。关键时间节点包括：本协议签订日、标的物业交付日（XXXX年XX月XX日）、首期租金支付日、每期租金支付日、免租期结束日、租赁期满日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）甲方未能按照本协议约定按时交付标的物业，每逾期一日，应按当期应付租金的X%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过三个月租金总额。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付租金并支付违约金。

（2）甲方交付的标的物业存在权属争议或不符合租赁用途，导致乙方无法正常使用，甲方应在X日内解决并承担相关费用。逾期未解决的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付租金并支付相当于已支付租金X倍的违约金。

（3）甲方在租赁期间擅自收回标的物业或设置他项权利，视为严重违约，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付租金、支付相当于已支付租金X倍的违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。

2.乙方违约责任

（1）乙方未能按照本协议约定按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的X%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过三个月租金总额。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部租金及违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。

（2）乙方擅自改变标的物业的使用用途或结构，或利用标的物业进行违法活动，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方支付相当于已支付租金X倍的违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。

（3）乙方在租赁期间擅自转租、分租标的物业，或未经甲方同意擅自设置抵押、担保等权利，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方支付相当于已支付租金X倍的违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。

（4）乙方对标的物业造成损坏，应负责修复或赔偿。修复费用超过合理范围的，乙方应承担全部修复费用。乙方未在规定期限内修复或赔偿的，甲方有权委托第三方修复或直接从租金中扣除相应费用，不足部分乙方仍需补足。

（5）租赁期满或合同解除后，乙方未能按时腾空标的物业，每逾期一日，应按当期应付租金的X%向甲方支付违约金，并承担标的物业的保管费用。逾期超过X日的，甲方有权采取必要措施清场，因此产生的费用由乙方承担，并支付相当于已支付租金X倍的违约金。

3.不可抗力导致的违约

如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商解决后续事宜。不可抗力包括但不限于地震、洪水、战争等无法预见、无法避免的客观情况。

4.违约金的限制

本协议约定的违约金条款是对乙方违约行为的惩罚性措施，旨在保障甲方的合法权益。如实际损失超过违约金数额，守约方仍有权要求违约方赔偿实际损失。双方同意，本协议中的违约金条款具有法律效力，任何一方不得以任何理由主张该条款无效。

第七条不可抗力

1.定义不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续超过X日的，视为对协议履行产生实质性影响。

2.不可抗力时的责任免除

若因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行，遭遇不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

因不可抗力导致的协议履行障碍，遭遇不可抗力一方可免于承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。若不可抗力事件持续超过X日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议时，双方应就已完成的工作及产生的费用进行结算，多退少补。不可抗力事件的后果由双方根据实际情况协商分担，但甲方对标的物业的损失风险自行承担，乙方对商业运营的损失风险自行承担。

第八条争议解决

1.争议解决方式

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，或根据本协议的约定提交至标的物业所在地有管辖权的仲裁委员会仲裁。双方应选择其中一种争议解决方式，并在本协议中明确约定。

2.仲裁条款（若选择仲裁）

若选择仲裁方式解决争议，双方应将争议提交至[具体仲裁委员会名称]仲裁，并适用该仲裁委员会的仲裁规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

3.诉讼条款（若选择诉讼）

若选择诉讼方式解决争议，双方应将争议提交至标的物业所在地有管辖权的人民法院诉讼。诉讼过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，并遵守法院的审理程序。诉讼费用由败诉方承担，若双方均有责任，则根据法院判决或双方协商分担。

4.争议解决前的保密

在争议解决过程中，无论采用协商、调解、仲裁还是诉讼方式，双方均应保守争议内容及相关信息的秘密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。但法律法规另有规定或为寻求法律救济所必需的除外。

5.争议解决协议的效力

双方通过协商或仲裁协议达成的和解协议，具有与本协议同等法律效力。诉讼判决或仲裁裁决生效后，双方应自觉履行，任何一方不得再就同一争议事项提出异议或采取其他法律行动。

第九条其他条款

1.通知方式

双方在本协议中提供的联系方式及地址均为有效联系方式。任何一方发出的通知或文件，应通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以信函方式发送的，寄出后X日视为送达；以传真方式发送的，发送成功后视为送达。若一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式或地址发送的通知视为有效送达。

2.协议变更

对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。口头约定或非正式的修改均无效。

3.终止条件

除本协议约定的解除条件外，双方在任何时候均可以书面形式提前X日通知对方终止本协议。协议终止后，双方应就未尽事宜进行结算，并按照约定办理标的物业的交接手续。提前终止协议的一方应向对方支付相当于X个月租金的违约金，但双方另有约定的除外。

4.不可分割性

本协议各条款互为补充，任何一条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应整体履行本协议，各条款之间应相互协调。

5.法律适用

本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，并自行承担因违反法律法规而产生的法律责任。

6.通知与送达

本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并按照本协议首页所示地址寄出（或以电子邮件、传真等方式发送）。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知对