买房中介签独家协议书

买房中介签独家协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），统一社会信用代码：91110108MA01XXXXXXXX。甲方地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层。甲方法定代表人：张三，性别：男，出生日期：1980年01月01日，联系方式甲方作为委托方，拟通过乙方提供专业中介服务，完成特定房产的购买、租赁或委托事务，依据相关法律法规及市场惯例，与乙方签订本协议。

甲方作为买方时，具备完全民事行为能力，有稳定经济收入及良好的信用记录，通过合法途径筹集购房款项，并符合国家及地方关于购房资格的审核标准。甲方委托乙方代为寻找符合条件的房产资源，并协助完成购房流程。甲方承诺提供的所有身份信息、资金证明及购房需求均真实有效，如有虚假，愿意承担由此引发的一切法律责任及经济赔偿责任。

甲方作为出租方时，合法拥有拟出租房产的所有权或使用权，并具备完整的出租资格。甲方委托乙方代为发布出租信息，寻找合适的承租方，并协助完成租赁合同签订及后续管理事宜。甲方保证所出租房产符合国家法律法规及相关安全标准，不存在产权纠纷、抵押、查封等影响出租的情形。

甲方作为委托方时，明确委托乙方提供的中介服务范围包括但不限于房源信息推荐、交易撮合、合同谈判、交易流程办理等，并依据本协议约定享有相关权利并履行相应义务。甲方有权随时监督乙方服务过程，但不得无故干预乙方的正常业务开展。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房产经纪有限公司（以下简称“乙方”），统一社会信用代码：91110108MA02XXXXXXXX。乙方地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX商业中心XX层。乙方法定代表人：李四，性别：女，出生日期：1985年05月15日，联系方式乙方作为专业的房产中介服务机构，拥有合法的经纪资质及丰富的行业经验，同意接受甲方的委托，提供本协议约定的中介服务。

乙方作为承租方时，具备完全民事行为能力，符合国家及地方关于租赁市场的相关规定，有稳定收入来源及良好的租赁信用。乙方委托甲方代为寻找符合条件的房产资源，并协助完成租赁流程。乙方承诺提供的所有身份信息、收入证明及租赁需求均真实有效，如有虚假，愿意承担由此引发的一切法律责任及经济赔偿责任。

乙方作为卖方时，合法拥有拟出售房产的所有权，并具备完整的出售资格。乙方委托甲方代为发布出售信息，寻找合适的买方，并协助完成售房流程。乙方保证所出售房产符合国家法律法规及相关安全标准，不存在产权纠纷、抵押、查封等影响出售的情形。

乙方作为服务提供方时，明确接受甲方的委托，提供本协议约定的中介服务范围包括但不限于房源信息推荐、交易撮合、合同谈判、交易流程办理等，并依据本协议约定享有相关权利并履行相应义务。乙方有权按照行业规范及市场惯例收取合理服务费用，并保证服务过程的合规性、专业性及保密性。

**协议简介**

本协议由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚信的基础上签订，旨在明确双方在特定房产交易或中介服务过程中的权利与义务。甲方基于对乙方的信任及对其专业能力的认可，委托乙方提供房产购买、租赁、出售或相关委托服务；乙方基于甲方的委托，依据本协议约定提供专业中介服务。双方合作的前提条件为：

1.甲方具备合法的委托资格及履行协议的经济能力；

2.乙方具备合法的经纪资质及履行协议的专业能力；

3.双方就中介服务范围、费用标准、履行期限等关键事项达成一致；

4.协议内容符合国家法律法规及行业监管要求。

本协议的签订及履行，将有效保障双方的合法权益，促进房产交易的顺利达成。双方均应严格依照协议约定执行，任何一方违约均需承担相应责任。本协议作为双方权利义务的基础性文件，与后续可能签订的补充协议、合同文本等具有同等法律效力，共同构成完整的交易或服务关系。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方提供专业房产中介服务的具体内容与双方的权利义务，确保房产交易或委托事项能够高效、合规地完成。协议范围包括但不限于以下内容：

1.乙方根据甲方需求，提供符合甲方条件的房产信息搜集、推荐及展示服务；

2.乙方协助甲方进行房产实地考察，提供市场分析及交易建议；

3.乙方作为甲方与相对方（买方/承租方/卖方）之间的居间人或代理方，促成交易撮合；

4.乙方根据甲方委托，协助准备交易文件、办理合同谈判及交易流程相关手续；

5.乙方在服务过程中，应遵守国家法律法规及行业规范，维护甲方合法权益，并对涉及的商业信息承担保密义务。协议范围内的服务内容可根据双方实际需求进行调整，并通过书面补充协议进行确认。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

1.**“房产”**：指协议约定进行交易或服务的房屋、商铺、土地等不动产及其附属设施；

2.**“中介服务”**：指乙方为促成房产交易或满足甲方委托需求而提供的包括信息搜集、交易撮合、流程办理等在内的专业服务；

3.**“居间服务”**：乙方为促成甲方与相对方交易而提供的信息传递与撮合服务，乙方不承担交易风险；

4.**“代理服务”**：乙方受甲方委托，以甲方名义或自身名义代为进行交易相关法律行为的服务；

5.**“服务费”**：乙方依据本协议约定向甲方收取的中介服务报酬；

6.**“交易达成”**：指甲方与相对方就房产交易主要条款达成一致，并签署正式合同的行为。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供服务，并对服务过程进行监督，但不得无故干涉乙方的正常业务开展。

（2）甲方有权根据自身需求变更委托内容或中介服务范围，但应提前书面通知乙方，并承担由此可能产生的额外服务成本。

（3）甲方应向乙方提供真实、完整的身份信息、资金证明、房产需求或委托事项相关资料，并对资料真实性负责。如有虚假，甲方需承担由此引发的法律责任及经济赔偿，包括但不限于交易失败损失、乙方成本等。

（4）甲方应按照本协议约定及时支付乙方服务费及其他必要费用，逾期支付需承担违约责任，包括但不限于支付滞纳金或解除协议。

（5）甲方有权在乙方服务过程中提出合理建议，但应配合乙方执行最终方案。若因甲方原因导致服务延误或失败，甲方需承担相应责任。

（6）甲方应确保自身具备交易资格，如购房资格、出租资格等，并自行承担因资格问题引发的后果。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权根据本协议约定收取服务费，并要求甲方按时支付相关费用。

（2）乙方应组建专业团队为甲方提供服务，确保服务内容符合行业规范及市场标准，并对服务质量负责。

（3）乙方应积极为甲方搜集、推荐符合要求的房产信息，并根据甲方需求进行实地考察安排，保证信息真实性及及时性。

（4）乙方作为居间方时，应向甲方及相对方充分披露房产信息，确保交易透明，不得隐瞒关键事实或利益冲突。

（5）乙方作为代理方时，应以甲方名义或自身名义开展交易行为，维护甲方利益，并就代理行为承担相应法律责任。甲方授权乙方代为签署的合同文本，需经甲方书面确认方为有效。

（6）乙方应妥善保管甲方提供的商业信息及交易资料，未经甲方书面同意，不得泄露给任何第三方，但因履行本协议目的或法律法规要求除外。

（7）乙方应协助甲方完成交易流程中的法律文件准备、合同谈判及手续办理，并就交易风险提供专业意见。若因乙方重大过失导致甲方利益受损，乙方需承担赔偿责任。

（8）乙方有权要求甲方提供必要的协助以推进服务进程，如配合提供第三方信息验证、办理授权委托书等。甲方应及时响应，但乙方的请求不得超出合理范围。

（9）乙方应在本协议终止后，将甲方资料及交易文件按约定移交给甲方或其指定第三方，并确保资料完整。

（10）乙方需向甲方提供的服务报告、合同文本等文件均需加盖公司公章或授权章，以确认效力。

（注：以上条款为协议核心内容，具体细节可根据交易类型及双方需求进一步细化，例如明确服务费标准、争议处理机制等。）

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就中介服务费用达成如下约定：

1.服务费标准：甲方同意按照以下方式支付乙方服务费——（选择并细化以下一种或组合方式：

（1）固定费用：甲方就本协议项下中介服务支付固定服务费人民币XX元（大写：XX元整），该费用不因交易金额或服务过程复杂程度变化；

（2）按比例收费：甲方按交易总金额的XX%向乙方支付服务费，具体费率以最终成交金额为准；

（3）分阶段收费：本协议项下服务费分X个阶段支付，具体为：阶段一XX元（签约时支付）、阶段二XX元（交易撮合时支付）、阶段三XX元（交易完成时支付）；

（4）其他特殊约定：如“净得佣金”模式、租赁押金返还比例提成等）。

2.支付方式：甲方应通过银行转账、现金或其他双方认可的方式将服务费支付至乙方指定账户，账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房产经纪有限公司

账号：XXxxxxxxxxxx

3.支付时间：

（1）首付款支付：甲方应在收到乙方书面确认的满足支付条件的通知后X日内完成支付；

（2）尾款支付：根据选定的收费方式，剩余款项应在XX时间节点（如合同签署后/款项到账后/交付房产后）X日内支付；

（3）逾期支付：甲方未按约定支付服务费的，每逾期一日，应按应付未付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过X日，乙方有权单方解除协议并要求甲方支付全部服务费及已产生费用。

4.费用承担：除服务费外，因中介服务产生的其他必要费用（如评估费、公证费、交易过户税费等）由甲方承担，乙方应提前书面列明明细，甲方应在收到清单后X日内支付。乙方不得在服务费中重复收取已由甲方承担的费用。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期共X个月/年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。如协议有效期届满前X日内双方无书面异议，本协议自动续期X个月/年，续期次数不限/最多续期X次。

2.关键时间节点：

（1）服务启动日：乙方应在收到甲方书面委托文件及首付款后X日内开始提供实质性中介服务；

（2）信息反馈周期：乙方应至少每X日向甲方反馈一次服务进展，重大事项需即时通报；

（3）交易撮合时限：乙方应在收到甲方明确需求后X日内提供至少X套符合条件的房产选项；

（4）合同签订协助时限：乙方应在甲方与相对方达成初步意向后X日内完成合同草拟及谈判支持；

（5）协议终止/解除条件：出现以下情形时协议自动终止——双方协商一致解除/协议有效期届满且未续期/因不可抗力导致协议目的无法实现/任何一方严重违约且另一方书面主张解除。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）虚假委托后果：如甲方提供的身份、资金或交易需求信息虚假，导致乙方产生成本、时间损耗或交易失败，甲方应赔偿乙方直接经济损失（包括但不限于差旅费、第三方服务费）人民币XX元，并支付相当于服务费XX倍的违约金。若虚假信息引发法律诉讼或行政处罚，相关责任及费用由甲方承担，乙方有权向甲方追偿。

（2）逾期付款责任：甲方未按第四条约定支付服务费或相关费用的，除按约定支付违约金外，乙方有权行使以下权利——暂停服务/解除协议并要求支付全部款项及违约金/收回已提供的服务成果。逾期超过X日，乙方可单方解除协议，甲方仍需承担已产生费用的XX倍惩罚性赔偿。

（3）不当干预责任：甲方以不正当手段（如胁迫、欺诈）干预乙方正常服务或损害乙方利益，乙方有权解除协议，甲方需支付协议总费用XX%的违约金，并赔偿乙方商誉损失。

（4）资格瑕疵责任：如因甲方交易主体资格不符（如购房资格被撤销）导致交易无效，甲方应承担乙方因此遭受的损失，包括但不限于相对方索赔、诉讼费等，并支付服务费XX倍的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）服务能力过失：乙方未能按照本协议约定履行中介职责，导致甲方利益受损（如提供虚假房源信息、泄露商业秘密、故意隐瞒产权瑕疵等），应承担赔偿责任。赔偿范围包括直接经济损失（不超过服务费X倍）及合理的预期利益损失。若因乙方过失导致甲方陷入合同诈骗或法律纠纷，乙方需承担连带赔偿责任。

（2）服务延迟责任：因乙方原因导致服务进度严重滞后（超过约定时限X日以上），甲方有权要求乙方减免相应服务费（比例不超过XX%），或解除协议并要求退还已支付费用。乙方需就延迟提供合理说明，若非因甲方原因造成，甲方仍需支付基础服务费用。

（3）利益冲突责任：乙方同时代理交易相对方或存在其他利益冲突情形而未如实告知甲方，导致交易失败或甲方利益受损，应退还全部服务费并支付违约金人民币XX元，且不得就此事再向甲方收取任何费用。

（4）保密义务违反责任：乙方违反保密条款泄露甲方商业信息，造成甲方经济损失的，应赔偿直接损失并支付违约金，违约金数额不低于实际损失，但不超过服务费总额。若泄露行为构成犯罪，乙方还应承担刑事责任。

3.违约金调整：本协议约定的违约金条款仅为示范性条款，双方可在实际履行中协商调整，但调整后的违约金标准不得低于合同履行目的实现所需成本。任何一方违约时，守约方有权选择要求继续履行协议、采取补救措施或解除协议并索赔。

4.紧急救济措施：如发生违约行为可能危及协议目的实现，守约方有权要求违约方立即采取补救措施，包括但不限于提供担保、更换服务团队、暂停交易等，违约方未及时响应的，守约方可自行采取必要措施，由此产生的合理费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于以下情形：

（1）自然灾害：如地震、台风、洪水、海啸、雷击、火山爆发、干旱、暴雪等严重影响协议履行自然灾害；

（2）战争行为：如宣战、军事冲突、武装起义、恐怖袭击等直接或间接阻碍协议履行的武装对抗行为；

（3）政府行为：如法律变更、政策调整、行政命令、禁令、征收、征用等非因乙方过错导致的政府行为；

（4）社会事件：如大规模骚乱、传染病疫情（如瘟疫）、罢工、社会动乱等影响公共秩序的事件；

（5）其他不可预见因素：如电信中断、系统瘫痪、极端天气导致交通中断等非双方过错导致的意外事件。

2.证明与通知：

（1）遇有不可抗力事件的一方应在事件发生后X日内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的事实、影响范围及预期持续时间，并附相关证明材料（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）；

（2）如不可抗力持续超过X日，双方应协商调整协议履行期限或变更履行方式，协商不成的，可中止协议履行。

3.责任免除：

（1）因不可抗力导致协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力影响程度，双方互不承担违约责任，但已产生的费用（如已支付的服务费）不予退还，已完成的服务成果按实际价值结算；

（2）如不可抗力仅影响协议部分条款履行，受影响条款自动中止，其他条款继续有效；如不可抗力导致协议根本目的无法实现，协议自动解除，双方互不承担赔偿责任，但有过错的方仍需承担相应责任；

（3）不可抗力消除后，受影响方应在合理期限内恢复履行，因恢复履行产生的额外成本由受益方承担。若不可抗力导致协议解除，双方应在解除后X日内完成结算手续。

4.不可抗力证明效力：不可抗力证明材料经对方确认后具有法律效力，如对方有异议，可申请第三方机构鉴定，鉴定结论作为最终依据。

第八条争议解决

1.争议类型界定：本协议项下的任何争议包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，均适用本争议解决条款。

2.协商解决：双方应本着友好协商原则，就争议事项通过书面或口头形式进行沟通，协商达成一致后，可签署补充协议确认。协商应在协议签订地或争议发生地以书面形式进行，协商不成或逾期未达成一致的，可进入下一争议解决程序。

3.调解解决：如协商未果，双方可共同选择协议签订地或争议发生地有管辖权的调解委员会（如XX仲裁委员会调解中心）进行调解。调解达成协议的，双方应签署调解书并履行，调解不成的，调解应出具书面结论，该结论不具有强制执行力，但可作为仲裁或诉讼的证据。

4.仲裁解决：本协议双方特别约定，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应提交至XX仲裁委员会（根据实际情况选择具体仲裁中心），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方不得向法院起诉或以任何其他方式提出异议。仲裁地点为协议签订地，仲裁语言为中文。

5.诉讼解决：除上述仲裁约定外，双方确认排除通过法院诉讼解决本协议争议的途径，任何一方不得单独就本协议项下争议向人民法院提起诉讼。如一方违反此约定，另一方有权就其违约行为单独提起诉讼，仲裁条款的效力不受影响。

6.证据规则：无论采用何种争议解决方式，双方均应按照“谁主张、谁举证”原则提供证据，但仲裁庭可自行收集必要的证据。争议解决过程中产生的律师费、仲裁费、诉讼费等由败诉方承担，调解产生的费用由双方平均承担或按责任比例分担。

7.专属管辖补充：本协议仲裁条款具有可分割性，如部分条款无效，不影响其他条款的效力，争议解决方式仍优先适用仲裁约定，除非双方另有书面协议。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件送达均应以书面形式进行，可通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知送达地址以本协议首部载明为准，任何一方变更地址应提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达；专人送达的，签收时视为送达。

2.协议变更：本协议的任何修改、补充均需经双方书面同意，变更内容应作为本协议不可分割的一部分。口头约定或非正式的协议内容均不产生法律效力。如乙方单方变更服务内容可能影响甲方权益的，甲方有权拒绝并要求赔偿。

3.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于客户信息、交易价格、服务方案等）承担保密义务，保密期限为本协议有效期内及协议终止后X年。非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但因法律规定或监管要求除外。违反保密义务的，应支付违约金人民币XX元，并承担相应的法律责任。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，任何争议均以中华人民共和国法律为裁判依据。

5.不可分割性：本协议各条款构成一个整体，任何条款的无效不影响其他条款的效力。若部分条款被认定无效，不影响协议其他部分的执行。双方应通过协商确定替代条款，若无共识，由争议解决机构裁决。

6.独立性原则：本协议项下的任何一方或其关联方与其他第三方签订的任何协议或约定，均不影响本协议的效力及履行，除非经对方书面同意。

7.未履行或延迟履行：任何一方未按本协议约定履行义务，在收到对方书面催告后X日内仍未纠正的，守约方有权单方解除协议并要求赔偿损失。

8.法律顾